77 Claye Souilly - Cottages de Claye

Dispositif Scellier BBC
Livraison 4ème trimestre 2013
LES COTTAGES DE CLAYE
Claye-Souilly (77)
DISPOSITIF SCELLIER BBC
LES COTTAGES DE CLAYE
14, rue de Paris – 77410 Claye-Souilly
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2013
Situation
Située à 28 km de Paris, au Nord de la Seine-et-Marne,
Claye-Souilly cumule les charmes de la ville à la
campagne. Commune de 11.000 habitants, elle a su
garder son caractère provincial et rural tout en
développant un dynamisme en matière économique,
sportive et culturelle. La cité possède un centre ville
animé, une zone d’activité en plein essor et plus de 400
entreprises sur son territoire. Petite commune par la taille,
elle a tout d’une grande par ses infrastructures : piscine,
centre hippique, stades, gymnases, tennis, écoles,
collèges,
lycée
professionnel,
médiathèque,
conservatoire … Les Cottages de Claye sont situés à
300 m du centre ville qui regroupe tous les commerces
et services du quotidien, à 500 m du collège, à moins de
750 m des écoles et du lycée, à 500 m de la
médiathèque, à 700 m du stade, à 800 m de la piscine
et à 1 km du centre commercial de Claye-Souilly.
Dessertes
à 28 km de Paris par la Route Nationale 3
à 18 km de Marne-la-Vallée et de Disneyland
à 12 km de l’Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle
à 5,5 km de la gare RER B de Mitry-Claye qui relie Paris
Gare du Nord en 22 mn
 de nombreuses lignes de bus relient les différents
quartiers de la ville et les communes avoisinantes
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Programme
La résidence est composée de 42 maisons, de type T4
triplex ou T5 duplex, imaginées pour accueillir toute la
famille. La conception intérieure, les volumes, la
répartition des espaces entre les pièces de vie au rezde-chaussée et les chambres à l’étage, le vaste garage
et la place de stationnement extérieure, tout a été
pensé pour offrir un espace 100% utile. Les maisons sont
prolongées d’un jardin privatif pour profiter du soleil dès
les beaux jours. L’ensemble immobilier offre une
impression de diversité architecturale qui individualise
chaque habitation. Les maisons se démarquent par leur
originalité, certaines parties seront couvertes de
parement bois ou d’autres matériaux décoratifs, les
couvertures seront réalisées en tuiles, les façades et
pignons seront revêtus d’un enduit gratté teinté de
couleurs différentiées.
Document non contractuel
CLAYE-SOUILLY
Zoom sur la commune

Géographie
Région
Département
Situation

:
:
:
Démographie
Superficie
Population
Densité
Ménages
:
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:
:
Familles
:

15,1 km²
11.128 habitants (Insee 2009)
737 habitants / km²
4.220 ménages (Insee 2006) dont 24,1% d’une personne, 4,3% sans
famille et 71,6% avec famille (27,5% de couple sans enfants, 36,8% de
couple avec enfants et 7,3% de famille monoparentale)
3.062 familles dont 44,1% sans enfant, 23,4% avec 1 enfant, 23,3% avec
2 enfants, 7,6% avec 3 enfants et 1,6% avec 4 enfants ou plus
Habitat
Logements
Etat
:
:
Type
:
Typologie
Occupation
Equipement
:
:
:

Ile-de-France
Seine-et-Marne
Claye-Souilly est située au Nord-ouest de la Seine-et-Marne
4.434 logements (Insee 2006)
4.222 résidences principales, 50 résidences secondaires et 162
logements vacants
64,5% de maisons (5,1 pièces en moyenne) et 35,2% d’appartements
(2,7 pièces en moyenne)
T1 : 6,6% | T2 : 11% | T3 : 14,4% | T4 : 22,1% | T5 et plus : 45,9%
66,1% de propriétaires et 30,7% de locataires
77,6% des logements ont au moins un stationnement, 90,9% des
ménages ont au moins une voiture (dont 47,6% ont 2 voitures ou plus)
Équipements
Petite enfance :
Enseignement :
Sports
:
Culture - loisirs
:
Document non contractuel
1 crèche familiale, 1 crèche parentale, 1 halte-garderie municipale
5 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée
professionnel (lycée général à Mitry-Mory)
3 gymnases, 4 courts de tennis dont 2 couverts, 1 piscine municipale, 2
stades, 2 centres équestres, nombreuses pistes cyclables, 1 boulodrome
Médiathèque, conservatoire, centre André Malraux (salle de spectacle
de 300 places), salle polyvalente
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
CLAYE-SOUILLY
Calme et tranquillité à 28 km seulement de Paris
Claye-Souilly est une petite ville du Nord de la Seineet-Marne, commune de 11.000 habitants aux portes
de la Brie, qui a su garder son caractère provincial
et rural tout en développant un dynamisme en
matière économique, sportive et culturelle.
Claye-Souilly cumule les charmes de la ville à la
campagne. La commune est située au cœur des
espaces verts, entre champs, forêt régionale, et
canal de l’Ourcq. Les berges de l’Ourcq, très
fréquentées, sont devenues le rendez-vous
quotidien des promeneurs, des coureurs et des
amateurs de poissons d’eau douce, surtout depuis
que ce chemin de halage est réservé aux piétons.
C’est aussi le charme du Parc Buffon où l’on se
retrouve à l’occasion de fêtes (Salon Terre de Brie,
Fête de la musique…) ou tout simplement pour s’y
détendre, faire un pique-nique, lire ou se reposer à
l’ombre des grands arbres. Tous y retrouvent la
sécurité et la convivialité tant recherchée
aujourd’hui.
La cité dynamique possède un centre ville animé,
une zone d’activité en plein essor avec la présence
de la 2ème zone commerciale de l’Est parisien et plus
de 400 entreprises implantées sur son territoire,
générant environ 5.000 emplois. Claye-Souilly fait
également partie du bassin d’emploi de Roissy et de
Marne la Vallée, facilement accessibles par les
grands axes routiers qui desservent la commune.
Petite commune par la taille, Claye-Souilly a tout
d’une grande avec ses nombreuses infrastructures
sportives et de loisirs de qualité : une piscine, un
centre hippique, des stades, des gymnases, des
courts de tennis, des écoles, des collèges, un lycée
professionnel, une médiathèque, un conservatoire
de musique et de danse, des centres de loisirs. La
ville offre une large gamme d’activités au clayois qui
profitent également de la richesse du tissu associatif
et des animations municipales.
Document non contractuel
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
SITUATION
Claye-Souilly, la ville à la campagne
La commune est idéalement située, à proximité des grandes zones d’activités et des axes
routiers majeurs (RN3 et A104 « Francilienne » qui relie l’A1 vers Lille et l’A4 vers Nancy) :
à 28 km de Paris par la RN3
à 18 km de Marne-la-Vallée et du parc Disneyland par l’A104
à 17 km de Meaux par la RN3
à 12 km de l’Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle par l’A104
à 12 km de Chelles par la D34
à 6 km de Villeparisis
à 5,5 km de la gare RER B de Mitry-Claye située à Mitry-Mory, qui relie Paris Gare du Nord
en 22 mn (la gare possède un parking gratuit de 500 stationnements, ou est accessible
par la ligne de bus n° 8 Trans Val de France en 15 mn depuis le centre ville)
 Claye-Souilly est également desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient les
différents quartiers de la ville et les communes de l’Est parisien.
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Document non contractuel
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
SITUATION
Les Cottages de Claye
Les Cottages de Claye sont situés :
 à 300 m du centre ville : soit à quelques minutes à pied de la
rue principale qui regroupe tous les commerces et services du
quotidien (boulangeries, boucheries, pharmacies, coiffeurs,
opticiens, cafés, traiteurs, …)
 à 500 m du collège des 3 Tilleuls, à 700 m de l’école
maternelle Grand Champ et du lycée professionnel, à 750 m
de l’école élémentaire Maryse Bastié
 à 500 m de la médiathèque, à 700 m du stade (terrains de
football et courts de tennis), à 800 m de la piscine
 à moins de 1 km du centre commercial de Claye-Souilly qui
est la 2ème zone commercial de l’Est parisien : hypermarché
Carrefour et 80 enseignes dont Darty, Décathlon, Feu Vert,
Picard, Virgin, C&A, Etam, Castorama, Cultura, Boulanger …
Document non contractuel
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IPLUS
VUE AÉRIENNE
La ville à la campagne
Zone
commerciale
CLAYE
SOUILLY
Zone
D’activités
Centre
ville
Document non contractuel
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
LES COTTAGES DE CLAYE
Des maisons à l’architecture élégante
La résidence est composée de maisons grand confort imaginées pour accueillir toute la
famille. La conception intérieure, les volumes, la répartition des espaces entre les pièces de
vie au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage, le vaste garage permettant de ranger
vélos et tondeuse en plus de la voiture, tout a été pensé pour offrir un espace 100% utile.
Et comme rien ne remplace l’intimité et la praticité d’une maison quand elle offre au cœur
de la ville de l’espace pour chacun, les intérieurs sont prolongés par un jardin privatif pour
profiter du soleil dès les beaux jours, laisser les enfants prendre l’air ou se détendre en
jardinant.
L’ensemble immobilier offre une impression de diversité architecturale qui individualise
chaque habitation. Les maisons se démarquent par leur originalité, certaines parties seront
couvertes de parement bois ou d’autres matériaux décoratifs, les couvertures seront
réalisées en tuiles, les façades et pignons seront revêtus d’un enduit gratté teinté et
couleurs différentiées.
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Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
LES COTTAGES DE CLAYE
Les Saules et Les Charmes
La résidence « Les Cottages de Claye » est composée de 42 maisons de ville exposées
Est/Ouest pour un maximum de luminosité, et disposant chacune d’un garage, d’un jardin
privatif clôturé et d’un emplacement de stationnement extérieur. L’ensemble immobilier se
décompose comme suit :
Document non contractuel
T5
Les Charmes
T4
Les Saules
 19 maisons de type T4 triplex dénommées Les Saules, réparties sur 3 niveaux (rez-dechaussée, 1er étage et combles aménagés), d’une surface habitable de 89 m² environ.
 23 maisons de type T5 duplex dénommées Les Charmes, réparties sur 2 niveaux (rez-dechaussée et 1er étage), d’une surface habitable de 95 m² environ.
 Un parking visiteur offrant 14 places de stationnement est situé en entrée de
programme.
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
LES COTTAGES DE CLAYE
Des prestations de qualité
Gages de longévité et d’entretien minimum, tant pour la superstructure que pour les
équipements intérieurs, seules des solutions fiables et de qualité ont été retenues. Les
matériaux choisis avec le plus grand soin :
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Menuiseries extérieures en PVC blanc
Double vitrage isolant
Volets roulants en PVC blancs ou battants en PVC
Porte d’entrée en acier peint isolante serrure 3 points
Porte de garage basculante en acier peint
Escalier en sapin vernis
Portes de placards façade mélaminée, coulissantes ou pivotantes
Carrelage au sol grès émaillé 30x30 dans l’entrée, séjour, cuisine, sdb et wc
Parquet stratifié dans les chambres et dégagements
Peinture blanche sur murs et plafonds
Faïence dans les pièces d’eau : au pourtour de la douche ou de la baignoire (hauteur
2 m depuis le sol), au dessus du meuble évier sur 3 rangs et du lavabo des wc sur 2 rangs
Eclairage extérieur de la porte d’entrée par détecteur de mouvement
Radiateurs muraux en acier laqué équipés de robinets thermostatique
Salles de bain / salle d’eau / wc : meuble vasque avec miroir et bandeaux lumineux,
baignoire acier avec flexible et douchette ; bac à douche avec barre murale, flexible
et douchette ; lavabo dans les wc en RDC, robinets mitigeurs
Cuisine : évier en inox ou résine, 1 ou 2 bac avec égouttoir, sur meuble évier mélaminé
Jardin privatif délimité par grillage plastifié et engazonné sur toute la parcelle
Document non contractuel
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
LES COTTAGES DE CLAYE
Sous le signe de l’économie d’énergie
« Les Cottages de Claye » répondent aux exigences
de la nouvelle norme BBC qui garantit une haute
performance énergétique. Ce label est accordé
par un organisme officiel à la livraison du bâtiment
qui bénéficie d’une isolation optimisée, d’une
excellente perméabilité à l’air, d’une réduction des
consommations d’énergie en chauffage et en
production d’eau chaude sanitaire.
 Le chauffage de chaque logement sera réalisé
par une chaudière à condensation équipée d’un
ballon d’eau chaude intégré fonctionnant au
gaz naturel.
 La chaudière assurera la production d’eau
chaude sanitaire.
 Certaines maisons pourront être équipées de
panneaux solaires et d’un ballon d’eau solaire de
stockage d’une capacité de 300 litres. Ces
panneaux solaires seront montés sur toiture.
* Estimation des prévisions énergétiques
des Cottages de Claye
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Les résidents des « Cottages de Claye » profiteront
ainsi d’un grand confort, été comme hiver, et d’une
facture d’énergie minimale.
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
IPLUS
FONCIA
1er administrateur de biens en France
FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu
fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur,
professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des
services immobiliers résidentiels, FONCIA dispose d’un réseau de plus
de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs.
Un réseau d’agences de proximité
Grâce à un maillage étoffé du territoire français, Foncia est à la fois
un grand groupe fiable reconnu et une agence de proximité
capable de traiter les dossiers au cas par cas et d’attacher de
l’importance à chacun de ses clients. Le sérieux de l’enseigne et le
professionnalisme des collaborateurs optimisent la relation clientèle et
le suivi quotidien.
Une équipe spécialisée, dédiée à l’investissement dans le neuf
Foncia est la première structure à s’être spécialisée dans la gestion
locative de biens neufs. Regroupant à la fois l’expertise locative, la
gestion administrative et commerciale et la location d’immeubles
neufs, le service investisseurs est la référence en matière de gestion
des biens en défiscalisation. Le service Investisseurs repose avant tout
sur son pôle Expertises. Dans le cadre des montages immobiliers, les
analyses effectuées apportent une vision impartiale du marché
locatif et aident à apprécier à juste titre une opération. Pour chaque
nouvelle
demande, les
chargés
d’études se déplacent
systématiquement sur les fonciers pour appréhender au mieux le
programme et son environnement (géographique, économique et
social). Les résultats sont validés par la Direction locale ainsi que par
la Direction générale impliquant ainsi la responsabilité du Groupe. Le
service Investisseurs est également la seule entité à proposer un
interlocuteur unique pour accompagner les propriétaires bailleurs de
la signature du mandat à la gestion locative du ou des biens en
passant par leur mise en location. Enfin, pour assurer une
commercialisation optimale des logements neufs, les agences locales
mettent à disposition toutes leurs forces commerciales pour assurer la
mise en location des biens qui leur sont confiés. Dès lors que FONCIA
assure la gestion d’au moins 10 appartements, le pôle Locations
désigne un Attaché commercial afin de conforter les propriétaires
bailleurs. Coordonnant les moyens locaux de FONCIA, premier réseau
de location en France, il met en place un plan d’actions puissant
pour assurer au plus vite l’occupation des appartements .
Un produit sûr et garanti sur fonds propres
Les garanties locatives proposées par Foncia comptent parmi les
meilleures du marché. Ces garanties locatives sont prises sur fonds
propres, marquant l’engagement et la confiance de FONCIA dans la
fiabilité de son évaluation locative et son professionnalisme en
matière de sélection et de gestion des locataires.
Document non contractuel
Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77)
CHIFFRES AU 31/12/2010
 1,5 million de clients
 285.000 logements gérés
en gestion locative
 20.000 baux commerciaux
et professionnels gérés
 34.300
copropriétés
gérées
représentant
1.078.000 lots
 12.000 ventes réalisées en
2010
 67.500 locations réalisées
en 2010
 14.000 locations vacances
réalisées en 2010
SERVICE INVESTISSEURS
 1.269 études réalisées
 4.586 mandats signés
 13.700 nouveaux lots en
copropriété
 1.540 logements neufs
loués
LES GARANTIES FONCIA
 La Garantie contre les
Loyers Impayés assure une
couverture illimitée, sans
franchise et sans délai de
carence, sans plafond de
loyer et incluant les
éventuels frais de justice
ainsi que la prise en
charge des détériorations
immobilières.
 La Garantie Carence et
Vacance
locatives
engage FONCIA sur une
durée de 9 ans, pour
assurer au bailleur la
continuité de ses revenus
locatifs en cas d’absence
de
locataire,
à
concurrence
de
6
mensualités par sinistre et
de 36 mensualités sur 9
ans.
IPLUS