Intégration de la performance énergétique dans les

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Intégration de la performance
énergétique dans les processus
de gestion de patrimoines
immobiliers
Introduction
Introduction
Le projet EPI-CREM1 vise de manière globale l’amélioration de l’efficacité énergétique et l’utilisation rationnelle de l’énergie
des bâtiments publics de l’état en Europe en intégrant les questions liées à l’énergie dans les processus décisionnels de la
gestion de patrimoines immobiliers.
Dans cette optique, le projet EPI-CREM apporte une contribution aux processus existants, de gestion immobilière au bénéfice
de l’environnement en général. Il apporte au secteur de la gestion des bâtiments publics une valeur ajoutée en termes
d’arguments économiques et de durabilité. Bien que focalisé sur les bâtiments publics de l’état, le projet s’applique à tout
patrimoine immobilier de bâtiments non résidentiels. Lancé en décembre 2007, le projet EPI-CREM s’est achevé en juin 2010
et a été soutenu par le programme européen IEE (Intelligent Energy for Europe).
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Intégration de la performance énergétique dans les processus de gestion de patrimoines immobiliers
Points de départ
Jusqu’à présent, la majorité des organismes de gestion
de patrimoine de bâtiments publics accordaient une
modeste importance à l’efficacité énergétique dans
les décisions concernant la gestion immobilière.
Les inspections et les informations techniques
associées sont dans certains cas, ni exécutées dans
leur intégralité, ni intégrées dans des plans de mainte­
nance ou d’investissement. Bien que la sensibilisation
à l’environnement soit de plus en plus une question
d’ordre social et organisationnel, la sensibilisation à
l’efficacité énergétique pour les organismes de gestion
immobilière n’est pas, en règle générale, un objectif
majeur dans la prise de décisions.
L’une des raisons est le manque d’outils qui faciliteraient
la prise de décisions globale. Il s’est alors avéré nécessaire
d’adopter une démarche globale qui permet une prise
en compte intégrale à travers des indicateurs de
performance homogènes issus des différentes inspec­
tions. Ces données sont relatives aux performances
techniques des bâtiments et leurs équipements,
à leur fonctionnement opérationnel, à leur gestion
et à leur maintenance ainsi qu’aux aspects financiers
d’améliorations en lien avec les investissements et
la gestion des actifs. Les inspections quant à elles,
concernent la sécurité, la santé, l’énergie, l’environnement et la qualité (SHEEQ2 aspects).
Le projet EPI-CREM fournit aux maîtres d’ouvrages et aux
professionnels impliqués dans la gestion de patrimoines
immobiliers une approche, une méthode et une palette
d’outils destinés à intégrer dans le processus de gestion
de patrimoines immobiliers les aspects liés à l’efficacité
énergétique et à l’utilisation rationnelle de l’énergie.
1 Energy Performance Integration in Corporate Real Estate Management
2 SHEEQ: Security, Health, Energy, Environment, Quality
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Le projet EPI-CREM vise de manière globale l’amélioration
de l’efficacité énergétique et l’utilisation rationnelle
de l’énergie des bâtiments publics de l’état en Europe
à différents niveaux du processus de gestion de
patrimoines immobiliers.
Les décisions sont alors transposées au niveau de la
stratégie patrimoniale et au niveau opérationnel.
Le processus décisionnel qui accompagne les mesures
d’économie d’énergie est ainsi structuré et optimisé en
termes de coût.
Portfolio Management
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5
Asset Management
Facility Management
Property & Maintenance
Management
Acteurs concernés
Un premier groupe d’acteurs concernés par le projet
EPI-CREM est composé:
• De maîtres d’ouvrages de bâtiments publics et
non publics et d’acteurs impliqués aux différents
niveaux de la gestion de patrimoines immobiliers qui
souhaitent optimiser la gestion de leur portefeuille
tout en assurant une qualité des bâtiments et de leurs
usages avec une préoccupation complémentaire liée à
l’efficacité énergétique et à la qualité environnemen­
tale des bâtiments,
• de représentants des autorités nationales et de
responsables politiques concernés par l’énergie dans
les bâtiments, ainsi que de représentants des autorités
régionales ou locales responsables des bâtiments
publics (municipalités, organismes de développement
régional, etc.),
• d’acteurs et de professionnels impliqués directement
ou indirectement dans la gestion de patrimoines
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immobiliers (consultants en gestion de propriété,
administrateurs de biens immobiliers, ingénieurs,
experts techniciens de la maintenance et du
fonctionnement opérationnel du patrimoine,
formateurs, etc.).
Le second groupe d’acteurs concernés est constitué:
• De professionnels exerçant une activité dans le
domaine de l’efficacité énergétique et la qualité
environnementale des bâtiments, la gestion,
la maintenance et les études de bâtiments,
• de responsables politiques européens et de décideurs
finaux, directement impliqués dans la mise en place
de la Directive sur la Performance Energétique des
Bâtiments (EPBD).
Résultats du projet EPI-CREM
Le projet EPI-CREM a débouché sur 4 résultats spécifiques
représentés sur le schéma suivant:
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1 Etat de l’art des processus actuels de gestion de patrimoines immobiliers
2 Approche d’intégration EPI-CREM
Résultats du
projet EPI-CREM
Description de la méthode
Protocole d’acquisition des données et protocole qualité
3 Méthode et outils EPI-CREM
Descriptions de référence
Programmes de formation
Outil logiciel
4 20 Projets pilotes
Système d’information intégré
dans une base de données
Module d’analyse de scénarios
Ces résultats sont présentés de la manière suivante:
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Building
Building
component
component
System
System
Process
Process
SEL
SELProperties
Properties
SELSEL
ID ID
Name
Name
PIsPIs
Level
Levelelement
element
HeatHeatAndAnd
Electricity
Electricity
Generator
Generator
/ Converter
/ Converter
StartStart
DateDate 02/02/2009
02/02/2009
Failure
Failure
DateDate
Description
Description
Function
Function
Element
Element
SHEEQ
SHEEQ
Safety
Safety
Health
Health Energy
Energy
Environment
Environment Quality
Quality
Library
Library
PIs: PIs:
COPCOP
dP dP
dT dT
electrotechnical
electrotechnical
safety
safety
afterafter
electrotechnical
electrotechnical
safety
safety
for for
EPSD
EPSD
afterafter
EPSD
EPSD
for for
fire after
fire after
Lw Lw
M M
O O
q_Vq_V
ROIROI
T T
m fire
m for
fire for
1. Etat de l’art: Aperçu concis des processus actuels de
gestion des biens publics dans les trois pays partici­
pant au projet (Autriche, France et Pays bas), mettant
en exergue les différents modèles de fonctionnement
en gestion de patrimoines immobiliers, ainsi que les
barrières et les leviers pour les stratégies d’économie
énergétique et de développement durable. Cette vue
d’ensemble a servi pour définir les bases de dévelop­
pement de l’approche et de la méthode EPI-CREM
ainsi que des outils d’application.
les bâtiments (base du système d’information
intégré dans une base de données);
• Aperçu des données de base et du contexte à
considérer pour la prise de décisions dans la
gestion immobilière (base du module d’analyse
de scénarios).
2. Approche EPI-CREM: présentation de l’approche EPICREM permettant d’intégrer l’efficacité énergétique et
l’utilisation rationnelle de l’énergie dans les processus
de gestion des biens publics.
L’approche EPI-CREM s’organise de la manière
suivante:
• Présentation générale du projet EPI-CREM et de son
application;
• Approche de la gestion immobilière intégrée
dans le projet EPI-CREM, accordant une attention
particulière aux conditions préalables à l’intégration
de la performance énergétique dans les processus de
gestion immobilière et exposant des points d’attention
pratiques pour intégrer la performance énergétique à
différents niveaux de gestion immobilière;
• Exigences de base pour la conception et l’étude des
mesures d’économie d’énergie;
• Points importants à considérer en ce qui concerne
les contrats énergétiques et locatifs et l’introduction
de l’énergie dans les pratiques de passation des
marchés publics.
Le système d’information intégré dans une base de
données est basé sur une méthode de stockage de
données relatives aux bâtiments, qui dérivent d’une
liste d’éléments standard (SEL) structurée. Dans cette
structure, un bâtiment ou l’un de ses composants est
décrit par la hiérarchie Système, Processus, Fonction
et Elément. Au niveau des éléments, la base de
données est conçue pour contenir des informations
sur les indicateurs de performance concernant les
éléments spécifiques.
3. Méthode et outils EPI-CREM
Description de la méthode EPI-CREM:
• Bases de la méthode EPI-CREM pour intégrer l’énergie
dans les décisions de gestion immobilière en prenant
pour point de départ l’évaluation de la maintenance
et de l’état des bâtiments;
• Aperçu du système EPI-CREM pour le stockage des
données/modèle de stockage des informations sur
L’outil logiciel EPI-CREM se compose d’un système
d’information intégré dans une base de données et
d’un module d’analyse de scénarios.
Ces informations peuvent être ajoutées dans la base
à partir des informations déjà disponibles pour le
bâtiment concerné et obtenues à partir d’inspections
pluridisciplinaires, de plans, etc.
Dans le module d’analyse de scénarios, les informa­
tions sur les bâtiments disponibles dans la base de
données servent à intégrer l’efficacité énergétique
dans le processus décisionnel de la gestion immobi­
lière, à l’aide de scénarios qui permettent d’envisager
différentes options de gestion et d’évaluer ainsi leurs
avantages et inconvénients. Ces scénarios sont basés
sur la gestion des risques.
Pour faciliter l’applicabilité de l’outil logiciel, une série
d’outils complémentaires a été développée, tels que le
protocole d’acquisition de données et le protocole
qualité, un ensemble de descriptions de référence et
un programme de formation.
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4. Projets pilotes: les projets pilotes sont constitués
de bâtiments réels sur lesquels l’approche et
la méthode EPI-CREM ont été appliquées et les
outils utilisés (20 projets pilotes au total ont été
réalisés en Autriche, en France et aux Pays Bas).
Les maîtres d’ouvrages ainsi que le personnel en
charge de la gestion de ces bâtiments ont été
impliqués. La méthode a ainsi pu être testée et des
recommandations d’amélioration ont été préconisées.
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Informations pratiques
L’équipe du projet EPI-CREM se compose de deux
partenaires hollandais, de deux partenaires autrichiens
et d’un partenaire français:
• le Ministre hollandais de l’Aménagement du
territoire et de l’environnement (VROM, Ministère
Rijksgebouwendienst, coordinateur du projet);
• la firme hollandaise BuildDesk, consultant en efficacité
énergétique et en durabilité de l’environnement de
construction;
• l’Agence de l’énergie autrichienne;
• l’Agence régionale autrichienne Energie Bewusst
Kärnten; et
• le Centre Scientifique et Technique français du
Bâtiment.
Les résultats du projet EPI-CREM seront diffusés dans
les réseaux et secteurs concernés tels que le secteur
immobilier des bâtiments publics, les sociétés de conseil,
les architectes, les locataires, les groupes d’encadrement,
les experts et les autorités nationales, en accordant une
attention toute particulière aux nouveaux Etats-membres
européens.
Pour obtenir des informations plus détaillées, se reporter
à la brochure Méthode et logiciel EPI-CREM, la brochure
Intégration de la performance énergétique dans les
processus de gestion immobilière et le site web du projet
EPI-CREM. Tous les résultats sont également disponibles
sur le site web de ce projet.
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www.epi-crem.org
Les coordonnées
René Leeuw, Rijksgebouwendienst
Olaf Ooijevaar, BuildDesk
Rofaïda Lahrech, CSTB
Susanne Geissler, Austrian Energy Agency
Gerhard Moritz, Energie:bewusst Kärnten
Tel: +31 (0) 70 339 17 77
Tel: +31 (0) 26 353 72 72
Tel: +33 (0) 16 468 82 90
Tel: +43 (0) 158 615 24 154
Tel: +43 (0) 463 536 308 81
E-mail: [email protected]
E-mail: [email protected]
E-mail: [email protected]
E-mail: [email protected]
E-mail: [email protected]
This project is supported by the Community’s Intelligent Energy - Europe programme under the contract EIE/07/129/S12.467632.
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