Centre commercial de l`Europe - Herouville Saint-Clair

Centre commercial de l'Europe - Herouville Saint-Clair
Publication : 31 octobre 2014
Écrit par : CapVille
Présentation
Ville : 21 400 habitants - Taux de chômage de 17 %
Quartier : 2 200 habitants - Taux de chômage de 23 %
Maîtres d'ouvrage : Foncière Logement et SEM SHEMA
Date-clefs
Données-clefs
Démarrage du projet : 27.08.1998
Mise en études : 17.02.2002
Conventionnement ANRU : 14.10.2005
Mise en production : 18.12.2008
Livraison du centre restructuré : à partir de mars 2010
Acquisition par la SCI "Centre commercial Grand
Parc" * : 14.03.2012
Mise en exploitation : 16.04.2012
Inauguration : 29.06.2012
Surface restructurée : 2 357 m²
Budget de l'opération : 6 870 756 €
Acquéreurs des volumes commerciaux réhabilités : SCI
"Centre commercial Grand Parc" dont les actionnaires sont
EPARECA et la Caisse des Dépôts et Consignations
Recette locative : 184 548 € HT HC (2012)
Prix de vente : 2 300 000 € HT
Propriétaire actuel : SCI "Centre commercial Grand Parc"
* SCI composée à parité d'Epareca et de la CDC
Financeurs
Partenaires
Epareca (50 %) et Caisse des Dépôts et Consignations
(50 %) au titre de la SCI "Centre commercial Grand
Parc" : 2 828 745 €
Ville d'Hérouville Saint-Clair : 1 131 744 €
Conseil Général du Calvados : 731 829 €
ANRU : 558 054 €
Conseil Régional de Basse-Normandie : 500 000 €
FEDER : 473 545 €
Epareca
ANRU
Ville d'Hérouville Saint-Clair
Conseil Général du Calvados
Conseil Régional de Basse-Normandie
Caisse des Dépôts et Consignations
SEM SHEMA
Foncière Logement
Billard Durand et Associés
Hérouville Saint-Clair - Calvados (14) - Basse-Normandie
Zone Urbaine Sensible
Zone Franche Urbaine
Contrat Urbain de Cohésion Sociale
Le centre commercial restructuré
Un ensemble commercial situé au cœur du centre-ville, composé de 15 boutiques et d'une moyenne surface alimentaire Carrefour City
de 856 m². Des places de parking se trouvent en sous-sol.
Témoignage
Rodolphe Thomas, Maire de Hérouville Saint-Clair :
"Au-delà d’une opération de démolition-transfert-reconstruction, nous avons souhaité mettre en place une politique dynamique fondée
sur la mixité fonctionnelle, sociale et économique. L’enjeu du projet de rénovation urbaine était de changer l’image des quartiers du
périmètre ANRU et de les rendre attractifs. Nous avons ainsi créé un centre-ville, qui n’existait pas jusqu’à présent, en l’adossant à la
voie de tramway, véritable colonne vertébrale structurante d'Hérouville-Saint-Clair. Nous avons repensé toutes les fonctionnalités du
quartier. Le centre commercial de l'Europe est naturellement au cœur de ce nouveau centre-ville. Nous y avons également aménagé un
pôle tertiaire avec l’installation notamment de la CAF, de Pôle Emploi, d'une pépinière et d'un hôtel d'entreprises, de la Mission Locale,
de la Maison de l'Emploi et de la Formation, ... Au total 17 000 m2 de surfaces dédiées aux activités économiques en ZFU auront été
créées depuis le lancement en 2005 du Programme de Rénovation Urbaine. Sans Epareca, l’opération du centre commercial de
l'Europe n’aurait pas pu se faire. C’est un partenaire essentiel qui a contribué à donner du sens à la création du centre-ville. Près de
trois ans après son ouverture, le centre commercial vit bien. Les habitants et les salariés du centre-ville l’ont adopté."
Bilan et impacts sur le territoire
Un centre commercial qui valorise l'entrée du quartier et contribue à son changement d'image (nouvelle façade urbaine qualitative).
Une offre commerciale diversifiée et plus accessible (desservie par le tramway).
Le traitement de l'ancien centre a permis d'implanter un village d'activités accueillant un pôle de santé en coeur de quartier.
Points forts de l'opération
Une restructuration ex-nihilo (délocalisation de la polarité commerciale) : désenclavement et réimplantation du centre commercial en
prise directe avec le centre-ville, au contact des flux et à côté de pôles structurants.
Une opération immobilière importante, emblématique du renouveau urbain de la ville.
Un pôle ouvert sur son environnement et positionné en bordure des axes de desserte principaux du quartier (station de trawmay devant
le centre commercial), ce qui permet à la fois d'attirer une clientèle de proximité et de passage.
L'implication d'un opérateur privé (Bouygues Immobilier) dans le montage de l'opération.
Une moyenne surface alimentaire (Carrefour City) jouant pleinement son rôle de locomotive.
Pistes d'amélioration
Créer des condtions de stationnement satisfaisantes : Le parking souterrain est peu utilisé de sorte que l'offre de stationnement ne
répond pas pleinement au besoin.
Veiller à la qualité de l'offre dans le cadre des commercialisations ou du renouvellement de certaines activités.
Avoir une politique de loyer différenciée en fonction de la nature des activités et de la qualité de l'emplacement.
Pour plus d'informations
Consultez la fiche opération du site internet d'Epareca
En savoir plus
Convention Hérouville Saint-Clair Hérouville Est - Code projet : 081
Mots-clefs
Basse-Normandie, Calvados, Hérouville Saint-Clair