Saint-Georges-d`Orques

Imaginez une ville alliant
calme et dynamisme…
Située à quelques kilomètres à l’ouest de Montpellier et facilement accessible par l’A750, Saint-Georges-d’Orques bénéficie
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Gendarmerie
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ESPACE CONSEIL
Avenue de l’Occitanie
34680 Saint-Georges-d’Orques
Ouvert tous les jours
de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h
(sauf dimanche et lundi).
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LE CLOS ORCAS
PLUS DE PROXIMITÉ
BUS
À DEUX PAS
Structures scolaires et de petite
enfance, centre-ville, commerces et
services, cave coopérative, Plaine
des Sports (structures sportives),…
Bus lignes 117 et 34 vers Montpellier.
Gare SNCF-TGV
Montpellier Saint-Roch à 25 minutes.**
A750 à 5 minutes.**
Aéroport International
Montpellier-Méditerranée à 30 minutes.**
TRANSPORTS
… dotée d’une richesse culturelle dense
Implanté entre mer, garrigues et contreforts cévenols, le village viticole de Saint-Georgesd’Orques s’étend sur 930 hectares de plaines et de coteaux. Ses origines remontent à la
Gare SNCF-TGV
Montpellier Saint-Roch :
À 25 minutes.**
haute antiquité méditerranéenne, comme en témoignent les grands et beaux vases en terre
cuite nommés “Orcas” d’où la commune tirerait son nom et les bronzes gallo-romains qui
y ont été découverts. Le vignoble de la ville bénéficie aujourd’hui de l’appellation d’origine
contrôlée (AOC) et ses crus sont largement renommés. L’identité de Saint-Georges-d’Orques
passe aussi par sa tradition taurine et son club de tambourin nationalement reconnu.
Aéroport international
Montpellier-Méditerranée :
À 30 minutes.**
Bus :
Ligne 117 et 34 vers Montpellier.**
Autoroute A750 :
À 5 minutes.**
Autoroute A9 :
À 15 minutes.**
* Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.
- Réalisation :
** Sources Mappy. © Crédits photos : KetB - Creatom - MC Lucat SERM. Illustrations non contractuelles : Atypik Studio. Document non contractuel - 04/14 -
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que ses infrastructures sportives variées offrent une qualité de vie incontestable.
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de l’attractivité de la capitale languedocienne. Le caractère paisible de ce village, son grand parc ombragé et animé, ainsi
Le Clos Orcas
Imaginez une vie au
centre des attentions…
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Numéro vert
L’ A V E N I R V O U S A P P A R T I E N T
L’ A V E N I R V O U S A P P A R T I E N T
Conjuguez facilité et renouveau
Tirez votre épingle du jeu !
C’est dans un tout nouveau quartier aux nombreux atouts que vous accueille “Le Clos Orcas”. L’emplacement de la réalisation
Parfaitement intégré à son environnement, “Le Clos Orcas” présente une architecture très contemporaine. Sa singularité est mise
dans un cadre résidentiel reposant, à deux pas du cœur de ville et à proximité immédiate des commerces et services réunit toutes
en avant par un jeu de contraste des volumes, souligné par l’utilisation de couleurs à la fois élégantes et variées : blanc, anthracite,
les conditions pour vous apporter sérénité et facilité au quotidien. À pied ou à vélo, toutes les commodités vous sont aisément
ocre et chocolat. Le tout se marie impeccablement et donne une appréciable impression d’unité alliée à la légèreté. Les façades
accessibles, ainsi que la Plaine des Sports et sa palette de loisirs : équitation, tennis, football, tambourin ou encore pétanque.
sont rythmées par les balcons et terrasses, certains donnant sur le jardin verdoyant en cœur de résidence.
Une réalisation conforme à la
Nouvelle Réglementation Thermique 2012
Votre sécurité
au jour le jour
Pour garantir votre tranquillité, l’accès
au domaine est entièrement sécurisé,
Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du
1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de
concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.
grâce à un digicode et à un vidéophone
à
l’entrée
de
chaque
bâtiment.
De même, les portes palières sont
pourvues de serrures 3 points, les
stationnements sont privés et le local à
vélos commun est verrouillé.
L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de
performance énergétique élevé :
 Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte
de l’orientation, des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de
la compacité
 Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation
thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air
 Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par une chaudière
individuelle au gaz
 Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de
vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire
Bâtiment économique
BBC-RT 2012
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51 à 90
Le Clos Orcas
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91 à 150
151 à 230
RT 2005
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231 à 330
331 à 450
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Bâtiment énergivore
La RT 2012 offre des avantages concrets :
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éduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses
énergétiques à conditions d’usage et climatique identiques
 Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement
Découvrez un confort
à la hauteur de vos exigences
 D
ans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention
du PTZ+sous conditions de ressources(2)
D
ans le cas d’une acquisition pour une mise en location en résidence
principale : réduction d’impôts significative sur une durée de 9 ans, grâce à
la Loi DUFLOT(3)
“Le Clos Orcas” se compose de 3 immeubles de faible hauteur,
abritant un large choix d’appartements du studio au 4 pièces
prolongés par de vastes balcons ou de belles terrasses. Spacieux et
(1) L
e calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2
SHONRT/an en énergie primaire.
fonctionnels, ces derniers ont été conçus pour vous offrir un confort
(2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du
29 décembre 2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence
principale dans un logement neuf respectant un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous
conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en
fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier. Détails des
conditions sur le bureau de vente.
optimal. Séjours lumineux donnant sur de larges baies vitrées ou de
généreuses terrasses, nombreux rangements, cuisines et salles de
(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve
de respecter les conditions fixées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des
conditions sur le bureau de vente.
bain tout équipées, élégants carrelages au sol, etc. Chaque prestation
constitue un gage de qualité.
Visuels à caractère d’ambiance