Odl 13

Odl 13
Observatoire Départemental des Loyers
du Parc Privé des Bouches-du-Rhône
2014
Les loyers du parc privé en
Pays d’Aix
Pays d'Aix Nord
Pays d'Aix Nord
14,8 €
Loyers des appartements dans le Pays d’Aix en 2014
14,8 €
13,8 €
12,2 €
11,2 €
13,8 €
Loyer médian (€/m2)
9,1 €
11,2 €
12,2 €
9,1 €
T1
T2
T3
T4 et + Tous
types
T1
T2
T3
T4 et + Tous
types
Pays d'Aix Nord
12,2 €
Aix-en-Provence
19,4 €
Aix-en-Provence
16,1 €
14,6 €
14,6 €
12,6 € 11,9 €
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix Sud
15,8 €
Pays d'Aix Sud
T1
T2
T3
15,8 €
13,0 €
T4 et + Tous
types
13,6 €
13,6 €
12,0 € 11,3 €
12,0 € 11,3 €
T1
T2
T3
T1
T2
T3
13,0 €
13,0 €
T4 et + Tous
types
T4 et + Tous
types
Loyers des appartements par bassin et type en 2014
€/m²
Aix-en-Provence
Tous types Pays d'Aix Nord
confondus Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
Aix-en-Provence
Pays d'Aix Nord
T1
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
Aix-en-Provence
Pays d'Aix Nord
T2
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
Aix-en-Provence
Pays d'Aix Nord
T3
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
Aix-en-Provence
Pays d'Aix Nord
T4 et +
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
Source : ODL 13 - Collecte 2014
€/mois
Bas
Médian
Haut
Bas
Médian
Haut
12,9 €
10,7 €
11,4 €
12,4 €
16,9 €
12,1 €
14,3 €
16,5 €
14,0 €
11,7 €
11,4 €
13,1 €
11,3 €
10,3 €
10,8 €
11,1 €
10,4 €
8,5 €
9,9 €
10,0 €
14,6 €
12,2 €
13,0 €
14,1 €
19,4 €
14,8 €
15,8 €
18,9 €
16,1 €
13,8 €
13,6 €
15,3 €
12,6 €
11,2 €
12,0 €
12,3 €
11,9 €
9,1 €
11,3 €
11,5 €
16,6 €
14,4 €
15,0 €
16,3 €
22,4 €
18,4 €
17,9 €
22,2 €
17,9 €
15,6 €
15,7 €
17,3 €
14,3 €
13,2 €
14,3 €
14,2 €
13,5 €
11,4 €
12,7 €
13,3 €
683 €
573 €
614 €
644 €
450 €
366 €
400 €
435 €
610 €
500 €
525 €
565 €
770 €
666 €
672 €
709 €
847 €
703 €
847 €
839 €
783 €
661 €
691 €
737 €
498 €
400 €
469 €
489 €
678 €
586 €
588 €
643 €
879 €
750 €
750 €
807 €
1 033 €
850 €
955 €
984 €
915 €
748 €
794 €
869 €
556 €
461 €
536 €
550 €
745 €
655 €
650 €
718 €
1 012 €
832 €
841 €
950 €
1 340 €
999 €
1 186 €
1 260 €
Surface
médiane
58 m2
58 m2
57 m2
58 m2
26 m2
30 m2
32 m2
27 m2
44 m2
43 m2
45 m2
44 m2
70 m2
65 m2
64 m2
68 m2
88 m2
93 m2
88 m2
89 m2
ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2015
Les loyers du parc privé dans la communauté du Pays d’Aix
2014
Aix-en-Provence Beaurecueil Bouc-Bel-Air Cabriès Châteauneuf-le-Rouge Coudoux Éguilles Fuveau Gardanne Gréasque
Jouques La Roque-d’Anthéron Lambesc Le Puy-Sainte-Réparade Le Tholonet Les Pennes-Mirabeau Meyrargues Meyreuil
Mimet Pertuis Peynier Peyrolles-en-Provence Puyloubier Rognes Rousset Saint-Antonin-sur-Bayon Saint-Cannat Saint-EstèveJanson Saint-Marc-Jaumegarde Saint-Paul-lès-Durance Simiane-Collongue Trets Vauvenargues Venelles Ventabren Vitrolles
Méthodologie
Loyers des maisons par bassin en 2014
€/m²
Aix-en-Provence
Pays d'Aix Nord
Pays d'Aix Sud
Pays d'Aix
€/mois
Bas
Médian
Haut
Bas
Médian
Haut
10,8 €
10,0 €
11,0 €
10,6 €
12,2 €
11,2 €
12,6 €
12,0 €
14,4 €
12,9 €
14,0 €
13,8 €
1 113 €
878 €
929 €
930 €
1 244 €
1 022 €
1 200 €
1 131 €
1 577 €
1 209 €
1 518 €
1 396 €
Surface
médiane.
103 m2
90 m2
96 m2
96 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Loyers mensuels des appartements T2-T3 par commune en 2014
Aix-en-Provence
Pertuis
Venelles
Vitrolles
Cabriès
Lambesc
Trets
Bas
610 €
490 €
618 €
550 €
552 €
490 €
486 €
T2
Médian
678 €
547 €
670 €
595 €
604 €
595 €
526 €
Haut
745 €
585 €
718 €
644 €
678 €
645 €
577 €
Bas
770 €
622 €
775 €
678 €
807 €
651 €
526 €
T3
Médian
879 €
675 €
866 €
763 €
958 €
701 €
710 €
Haut
1 012 €
746 €
966 €
854 €
1 055 €
800 €
785 €
Source : ODL 13 - Collecte 2014
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouchesdu-Rhône, avec l’appui de l’Agence Nationale pour
l’Information sur le Logement (ANIL), consiste à suivre
un panel de logements issus du parc locatif privé.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par
des administrateurs de biens. Elle informe sur le niveau
des loyers appliqués hors charges et, lorsque la donnée
est disponible, sur la superficie des logements.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota
minimum de 25 références1, pour chaque nature
(collectif / individuel) et type de bien (nb de pièces).
Afin de permettre la comparaison entre tous les
territoires, l’effet de structure du parc a été neutralisé en
appliquant une pondération départementale à chacune
des zones d’observation.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés
à la surface habitable (€/m²). La première approche
renseigne clairement sur le montant déboursé chaque
mois par les ménages et permet de mieux saisir l’effort à
consentir pour se loger. La deuxième approche gomme
les effets liés à la superficie des logements et constitue
une donnée de référence partagée par l’ensemble des
professionnels de l’immobilier.
1
ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est
peu présent.
Zoom sur les loyers des appartements par secteur et type à Aix-en-Provence en 2014
€/m²
Aix Centre/Couronne Urbaine
Tous types
Aix Périphérie
confondus
Aix-en-Provence
Aix Centre/Couronne Urbaine
T1
Aix Périphérie
Aix-en-Provence
Aix Centre/Couronne Urbaine
T2
Aix Périphérie
Aix-en-Provence
Aix Centre/Couronne Urbaine
T3
Aix Périphérie
Aix-en-Provence
Aix Centre/Couronne Urbaine
Aix Périphérie
T4 et +
Aix-en-Provence
€/mois
Bas
Médian
Haut
Bas
Médian
13,5 €
11,7 €
12,9 €
17,5 €
16,5 €
16,9 €
14,5 €
13,5 €
14,0 €
12,1 €
10,9 €
11,3 €
10,8 €
10,1 €
10,4 €
16,2 €
14,4 €
14,6 €
20,4 €
18,4 €
19,4 €
16,6 €
15,4 €
16,1 €
13,4 €
11,8 €
12,6 €
12,4 €
11,2 €
11,9 €
19,9 €
17,3 €
16,6 €
23,5 €
20,9 €
22,4 €
18,5 €
17,1 €
17,9 €
15,2 €
13,1 €
14,3 €
14,2 €
12,7 €
13,5 €
731 €
670 €
683 €
450 €
450 €
450 €
602 €
624 €
610 €
840 €
744 €
770 €
995 €
800 €
847 €
840 €
733 €
783 €
496 €
496 €
498 €
670 €
685 €
678 €
965 €
804 €
879 €
1 202 €
887 €
1 033 €
La commune d’Aix-en-Provence est divisée en 2 secteurs à partir des Iris de l’Insee :
Aix Centre/Couronne Urbaine : Hypercentre, Mazarin, Cardeurs, Villeneuve, Tanneurs, Couronne ouest, nord, est et sud
Aix Périphérie : tous les autres Iris d’Aix-en-Provence
Surface
médiane
977 €
58 m2
842 €
57 m2
915 €
58 m2
560 €
25 m2
541 €
28 m2
556 €
26 m2
748 €
40 m2
744 €
45 m2
745 €
44 m2
1103 €
70 m2
900 €
68 m2
1 012 €
70 m2
1 509 €
97 m2
1 165 €
80 m2
1 340 €
88 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Haut
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Août 2015
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et du Pays d’Aix
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
Les partenaires de l’Observatoire :
ADIL 13
Les loyers du parc privé dans Arles Crau Camargue Montagnette 2014
ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2015