Immobilier : c`est le bon moment pour acheter

16 OCT 12
biHebdomadaire Province
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LISIEUX
Les prix sont peu élevés et les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas
Immobilier : c'est le bon moment pour acheter
Tous les experts en immobilier l'affirment
: « c'est le moment d'acheter ! ». Et
grande
nouveauté,
avec
la
crise
économique, ce sont désormais les
investisseurs qui ont le pouvoir.
« II y a beaucoup de biens sur le marche et
les acquéreurs sont moins nombreux Ils sont
donc en position de force » Ce constat, c'est
Caroline Galibert qui le dresse Notaire a
Lisieux, elle a observe depuis un peu plus
d'un an la baisse des transactions -3,2%*
entre juillet 2011 et juin 2012 sur les ventes
de maisons Leur prix moyen est en baisse a
148 758 euros, bien loin de la moyenne
departementale qui s'élève a 196 752 euros
Autre indicateur significatif de l'état du
marche, le prix des appartements anciens II
est en chute de 5,2%* sur la même penode
« Le prix moyen est de 1370 euros le rn 2
Le pnx de vente moyen est de 81 328 euros
pour une surface de 59m 2 » précise Maître
Galibert Ces chiffres illustrent parfaitement
le renversement de situation dans la region
Avant la cnse financiere de 2008-2009, les
vendeurs pouvaient se permettre de faire
grimper les encheres A l'heure actuelle, ils
attendent les clients « Pour vendre un bien
immobilier, il faut l'estimer correctement S'il
est au-dessus du marche, les gens ne veulent
même pas le voir » Les agences
immobilieres, en plein boom il y a cinq ans,
souffrent « avant, on courrait apres les
mandats Aujourd'hui, on court apres les
acheteurs » résume Cyril Berthin, agent
commercial chez "Trouve Immobilier i" «
On a tous les cnteres reunis pour acheter »
estime Nadège Othon, experte en prêts
immobiliers au sein de l'agence de Lisieux
de la CAFPI « Avant, on courrait apres les
mandats Aujourd'hui, on court apres les
acheteurs » avoue Cyril Berthin de l'agence «
Trouve Immobilier i » Certains biens gardent
la cote chez les investisseurs « nous avons
toujours de la demande pour les
appartements de 2-3 chambres dans des
residences de bon standing avec ascenseur
Les biens sains, sans grands travaux, sont
recherches aussi » indique Caroline Galibert
D'autres en revanche traversent une penode
difficile C'est le cas des maisons de
campagne isolees ou a retaper « Les gens
veulent de la proximite avec les commerces
Et retaper une maison, ça fait peur en raison
du coût des matières premieres et des
artisans »
« On peut négocier les pnx a la baisse »
Tous les experts sont donc unanimes « c'est
le moment d'acheter i » lâche Cyril Berthin
Nadège Othon, de la CAFPI, partage cet
avis « Tous les cnteres sont reunis On peut
négocier les pnx a la baisse, il existe des
taux
intéressants
et
les
délégations
d'assurances sont super-compétitives pour les
pnmo-accedants » Maître Galibert incite
elle-aussi les Lexoviens a investir maîs avec
sagesse « La pierre reste une valeur refuge
dans la majorité des cas II faut visiter et
prendre son temps avant de faire son choix
»
*
Chiffres
de
la
Chambre
Interdepartementale des Notaires de BasseNormandie
Pascal LECOQ