Quel est le rôle de votre régisseur ?

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les métiers de l ' immobilier n °1/8
• Gérant de biens immobiliers
Quel est le rôle de votre régisseur ?
Pour ses 25 ans d'existence, l'APGCI souhaite faire connaître au plus grand nombre les différents métiers
exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et vous propose huit volets
du monde professionnel immobilier, au rythme d'un par mois.
L
a majeure partie des propriétaires,
qu’il s’agisse de personnes privées, de
caisses de pensions, de fonds immobiliers, de fondations, de sociétés ou de
collectivités publiques, confient la gestion
administrative, technique et financière de
leur patrimoine immobilier à un régisseur,
professionnel de l’immobilier.
Tâche essentielle: la gestion
Le régisseur gère les immeubles qui lui sont
confiés de manière à offrir au propriétaire
un rendement permettant non seulement
de couvrir les charges d’entretien courantes
(travaux d’entretien, service de conciergerie), les rénovations nécessaires au maintien durable de la construction, les consommations d’énergie, les assurances, les taxes
et impôts et l’éventuel financement hypothécaire, mais également d’offrir une juste
rentabilité des fonds propres investis.
Ce rôle de gestionnaire implique le traitement de tous les événements au quotidien
qui peuvent survenir dans un immeuble:
gestion des entrées et des départs des
locataires, engagement et suivi d’un service
de conciergerie, conduite de travaux, traitement des sinistres, tenue d’une comptabilité immobilière (encaissement des loyers
et autres recettes, règlement des charges
d’exploitation), suivi des encaissements,
recouvrement des créances, établissement des décomptes de charges locataires
(décompte de chauffage, eau chaude, frais
accessoires).
La gestion immobilière exige aussi une
vision et une planification à long terme des
entretiens, voire de la mise en valeur de
l’immeuble, de l’optimisation des consommations d’énergie, des conseils avisés pour
un financement conforme à la politique
de gestion définie, ainsi que la gestion de
tous les aspects fiscaux d’une détention
immobilière.
Interlocuteur incontournable
Son rôle de représentation est très important dans le suivi des relations contractuelles avec les locataires et les prestataires de
services (entreprises, fournisseurs, assurances, service de conciergerie, etc.) comme
dans les relations avec les autorités, qu’il
Le gestionnaire traite tous les événements qui peuvent survenir dans votre immeuble.
s’agisse des différents départements de
l'Etat chargés du contrôle du respect des
normes et des lois en vigueur ou des autorités fiscales.
En outre, par sa position centrale, le régisseur est un interlocuteur privilégié et un
prestataire de services pour les locataires,
que ce soit dans le cadre de la recherche
d’un logement ou, par la suite, dans toutes
les relations contractuelles entre bailleur et
locataires.
De même, il est le répondant pour les nombreuses attentes des locataires. Il prend les
dispositions nécessaires pour garantir les
services offerts par l’immeuble et le bon
entretien de celui-ci.
Le régisseur est également apprécié pour
les solutions adéquates qu’il trouve dans
les éventuels litiges opposant les locataires
aux propriétaires.
Ainsi, par son rôle de charnière dans les
relations entre propriétaires et locataires, le
régisseur s’efforce de trouver un équilibre
qui garantisse la rentabilité de l’immeuble,
ainsi que la satisfaction et le bien-être de
ses habitants.
Un métier varié et exigeant
Ce travail administratif, technique et financier s’applique également aux copropriétés,
aux villas ainsi qu’aux appartements isolés
détenus par des propriétaires qui souhaitent les mettre en location. Il en va de
même pour tous les locaux industriels et
artisanaux, ainsi que les surfaces commerciales et les bureaux, mis sur le marché par
des propriétaires en vue d’une location.
Enfin, la parfaite connaissance des objets
gérés permet au régisseur de fournir des
t o u t l’ e m p l o i • n o 3 6 4 • 1 9 m a i 2 0 0 8
prestations de courtage lorsque des propriétaires souhaitent acquérir des biens de
rendement ou s'en dessaisir.
La demande de nouveaux logements s'avérant en pleine croissance depuis de nombreuses années, le régisseur est par ailleurs
très actif dans la promotion (construction
et vente d’appartements) pour répondre
aux attentes des futurs acheteurs et des
prochains locataires.
Le terme de gérant de biens immobiliers
couvre en fait plusieurs métiers distincts,
brièvement décrits ci-dessus, qui seront expliqués en détail dans de prochaines éditions:
gérant d’immeubles, courtier en immeubles,
comptable, juriste, technicien, promoteur
immobilier, gérant de copropriétés. n
Stéphane Jaggi
gros plan
APGCI
L’Association professionnelle des gérants et courtiers en
immeubles de Genève (APGCI) regroupe 121 membres qui
répondent à des critères élevés de qualifications. L’APGCI
s’occupe principalement de la formation des professionnels de l’immobilier; elle organise des cours spécifiques
à la branche immobilière à l’intention des apprentis et
offre divers cours d’approfondissement des connaissances
professionnelles. Plus de 100 personnes sont ainsi formées
chaque année.
La formation continue est également un objectif visé par
l’association, qui organise dans l’année 6 séminaires
d’une matinée.
L’APGCI a aussi pour but la valorisation de la profession
à travers l’organisation des «déjeuners-débats», deux fois
par an, en collaboration avec Tout l'Immobilier.
Pour la partie récréative, elle organise chaque mois le
Cercle des professionnels de l’immobilier et un tournoi de
football inter-régies, une fois par an.
Secrétariat: rue de Chantepoulet 12, 1201 Genève,
tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch