Simulation - Le Particulier

Simulation
Déménager de Bordeaux à Paris
Michel et Isabelle sont propriétaires d'un appartement à
Bordeaux, sans emprunt en
cours. Ils veulent déménager
à Paris, pour se rapprocher
de leurs enfants qui y habitent.
Valeur actuelle de l’appartement de
Bordeaux (190 m2 dans le centre)
Prix du nouvel appartement
(100 m2 à Paris, quartier Montsouris)
Prêt relais (80 % de la valeur
de l'appartement de Bordeaux)
au taux de
reste à financer par un prêt classique
au taux (assurance comprise) de
durée
soit des mensualités de
Délai estimé entre l’achat
du nouveau logement
et la vente du précédent
Michel et Isabelle perçoivent le prix
de l'appartement de Bordeaux
avec lequel ils remboursent
le prêt relais (capital et intérêts)
il leur reste alors
OPTION 1 avec cette somme remboursement
anticipé* partiel du prêt à durée inchangée
nouvelles mensualités de
OPTION 2 remboursement anticipé*
partiel et durée du prêt ramenée à
soit des mensualités de
Conjoncture actuelle
Qu’en serait-il…
Prix élevés,
marché actif,
taux d’intérêt bas
si les prix étaient
plus bas, le marché
moins actif…
et si, de plus,
les taux étaient
plus élevés
250 000 €
220 000 €
220 000 €
352 300 €
280 000 €
280 000 €
200 000 €
176 000 €
176 000 €
5%
5%
8%
152 300 €
104 000 €
104 000 €
5%
5%
8%
12 ans
12 ans
12 ans
1 409 €
962 €
1 126 €
4 mois
12 mois
12 mois
250 000 €
220 000 €
220 000 €
203 333 €
184 800 €
190 080 €
46 667 €
35 200 €
29 920 €
12 ans
12 ans
12 ans
968 €
615 €
784 €
7 ans
7 ans
7 ans
1 449 €
881 €
1 071 €
* On suppose qu’il n’y a pas de pénalités pour remboursement anticipé, voir p. 50.
CONCLUSION
La conjoncture actuelle est
la moins favorable pour cette
opération. En effet, le différentiel de prix entre l’appartement
de Bordeaux et celui de Paris
est au maximum (bien que
celui de Paris soit plus petit).
En période de prix bas, l’effort
financier pour Michel et Isabelle
serait nettement moins important, même si, par ailleurs,
les taux étaient plus élevés.