immobilier - MeilleursAgents

N° et date de parution : 292 - 01/07/2012
Diffusion : 110759
Page : 79
Périodicité : Mensuel
Taille : 100 %
EnjeuxLesEchos_292_79_14.pdf
1096 cm2
Site Web : http://www.lesechos.fr/enjeux/index.htm
PERSO
IMMOBILIER
ACHETER AU
BORD DE _A MER
'
arrivée de l été a réveillé
vous le désir de partir
en vacances au bord de la
mer Plutôt que de faire comme
chaque année la chasse aux
locations pourquoi nepas acheter
'
en
L
,
.
,
,
résidence secondaire au bord
une
bien placé ou grande
que vous transmettrez à vos
,
en France où le marché
immobilier du littoral permet
d acheter tous les types de biens
dans des gammes de prix très
Surtout
,
'
,
variées Vous aurez ainsi le plaisir
de partir « chez vous » avec famille
.
et amis
pendant les périodes
voire les grands week-ends
si vous habitez unerégion proche
estivales
,
du littoral.
Patrimonialement
,
l
'
opération
peut se révéler intéressante car
acheter une résidence secondaire
vous permettra de vous
un patrimoine en profitant
de l effet de levier du crédit.
Depuis le débutde 2012 les taux
d emprunt ont baissé de 0 ,3 point
en moyenne et il est aujourd hui
constituer
'
,
'
'
,
possible d emprunterà 3 ,60%%
vingt ans( hors assurance ).
'
DLATAXATION
,11DES PLUS-VALUES
11
février 2012
les plus-values réalisées sur
la vente d une résidence
secondaire sont exonérées
d impôt à partir de trente ans
de détention Cette période
pourrait être ramenée
à vingt-deux ans dès cet
automne par le nouveau
.
sur
"
l
,
'
'
.
.
un budget pour les menus
travaux( réparation entretien
courant... ) et financer les
abonnements au gaz à l électricité
voire au téléphone ou à Internet.
D avis d experts l ensemble de
ces frais représente chaque année
gouvernement.
Le barème a aussi été revu
si vous vendez au bout de
quinze ans l abattement
sera seulement de 20%%.
Pensez à intégrer ce coût
fiscal dans votre calcul
entre1 et
car il
prévoir
,
'
,
'
,
,
'
du prix d achat Voire
5%% si vous comptez devenir
propriétaire d une villa avec piscine
ou très grand jardin.
2%%
.
PENSEZ À LOUER
POUR AMORTIR
Si votre budget est serré vous
.
,
pouvez louer votre bien une
partie de l année « Inutile d
espérer
.
une
ce
forte rentabilité En général
type de location permet
uniquement d
.
'
amortir les frais
secondaire pour acquérir
pour la première fois une
résidence principale sont
exonérés de cettetaxe sur
les plus-values à condition
de réinvestir le produit de
leur vente dans les deux ans.
,
'
'
pourra pénaliser très
fortement votre opération.
Bon à savoir :les ménages
qui vendent leur résidence
'
2
Mais ne sous-estimez pas les
contraintes d une telle opération
,
:
devrezvous occuper des
réservations encaisser les arrhes
des locataires être présent à leur
vous
,
,
arrivée pour la remise des clefs
,
et
leur départ pour le constat de
sortie Si ces tâches vous rebutent
passez par une agence
spécialisée dans la location
touristique Les coûts de gestion
sont facturés entre 15 et 30%% du
à
,
.
immobilière
.
:
'
,
'
'
d Orpi France.
'
Depuis le
précipiter
,
.
,
'
président
'
pied-àterre
enfants les choix sont vastes
tempère Bernard Cadeau
I
,
de la grande bleue? Petit
maison
EVALUEZ LES CO?TS
À LONG TERME
Attention à ne pas vous
car cet achat peut s' avérer très
coûteux à long terme A la
mensualité de crédit que vous devrez
rembourser s' ajouteront chaque
année les impôts fonciers et frais
d assurance
qui peuvent varier
du simple au double selon la
localisation et la surface de votre
résidence Il faudra également
loyer un tarif élevé mais qui
,
votre tranquillité Attention
la plupart desagences sonttrès
sélectives pour être louée
votre
facilement et rapidement
résidence secondaire devra disposer
assurera
.
,
:
,
d un accès Internet en wi-fi si
possible et d équipements
'
,
'
,
fonctionnels
3
.
et récents.
ETUDIEZ BIEN
LE MARCHÉ
et 2008 les prix de
ntre 2000
,
immobilier ont quasiment
doublé en France Mais en 2008 avec
la crise « la demande a disparu
d un coup Nous n' avons
pratiquement plus eu d acheteurs de
'
l
.
,
,
'
.
'
» ,
JUILLET-AO?T
1/2
Copyright (Enjeux Les Echos)
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2012 I ENJEUX LES ECHOS 179
Meilleurs Agents
N° et date de parution : 292 - 01/07/2012
Diffusion : 110759
Page : 80
Périodicité : Mensuel
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PERSO ARGENT
LES PRIX DANS TRENTE VILLES DU BORD DE
MOYENNE EN EUROS PAR M2 AU 1 " AVRIL 2012
MER
*
,
TEMENT
ANGLET
3 198
ANTIBES
4 526
ARCACHON
4 966
BIARRITZ
4
CAPBRETON
3 541
GRANVILLE
sur le niveau des transactions à
»
3 268
LA
CIOTAT
LA
ROCHELLE
3 269
LE
LAVANDOU
5 285
LE
TOUQUET
4 520
4 088
2 386
5 517
4 017
2 761
Vimont président de Century 21
France qui précise que «
beaucoup de propriétaires hésitent à
vendre mêmes' ils souhaiterait
acheter plus grand car ils ne
SAINT-PIERRE-QUIBERON
SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
1111"1
SAINT-TROPEZ
DE CAL CUL
791
324
2 029
2
365
789
DE 50A 701e MAISONDE100 150M'
7 550
VILLEFRANCHE-SUR-MER
BASE
13
314
2
678
119
11.14>
3192
-3"211 4
493
2
734
198
763
, 2 295
8 548
VANNES
APPARTEMENT
9
.
veulent
SOURCE
2
4 382
,
pas payer un impôt élevé ».
Aujourd hui le marché tourne au
ralenti et les prix restent stables
2
2 514
TRÉBEURDEN
,
2
766
2
SAINT-RAPHAËL
3
3 047
SAINT-MALO
w
4
3 553
SAINT-CYPRIEN
,
3 873
imag
3 887
PORT-LEUCATE
président
086
4
PALAVAS-LES-FLOTS
,
265
624
3
4 355
SAULE
Sébastien de Lafond
de MeilleursAgents.com.
Propos confirmés par Laurent
souligne
2
3 489
LA
NICE
,
1
799
2 521
HYÈRES
,
partir de novembre 2011
1
HONFLEUR
,
'
262
illM 4 122
Willi 3 504
672
M2
ail 2 108
4 688
DINARD
708
3 500
6
4 192
DEAUVILLE
.
Immobilier
4
5 179
COLLIOURE
de Era Douar-Mor
à Saint-Malo Les acquéreurs
sont revenus en 2011 mais la crise
de l euro a fait chuter la demande.
Dernier facteur « la modification
du régime desplus-values a pesé
directeur
135
3 642
474
3
CASSIS
,
4
381
4 778
CANNES
résidence secondaire pendant six
mois » , note Xavier Etraves
3 704
4 856
: MEILLEURSAGENTS.COM
'
,
,
voire diminuent dans certaines
régions La période est donc
plutôt favorable pour investir « En
.
.
période de crise le marché de la
résidence secondaire est celui qui
subit le plus de fluctuations en
terme de volume et de prix
Philippe Buyens directeur du
réseau Guy Hoquet.
,
» ,
analyse
,
SOIGNEZ LA
LOCALISATION
4
.
la plage à pied l
investissement sera plus sûr Si les prix
sont trop importants en front de
mer
privilégiez le centre-ville à
.
,
les stations bal
deux pas des petits commerces.
Aujourd hui il faut compter
autour de 3 000 euros / m2 pour
'
,
.
,
qui ne vivent
'
.
vouspermettra
de
louervotre bien sur de
plus longues périodes
et de le revendre
rapidement si
De même
nécessaire
.
plus
,
avec soin la
localisation Si votre
résidence est située
à moins de cinq mi
choisissez
.
80 I ENJEUX LES ECHOS
,
)
,
»
Pour les biens
éloignés du
front de mer
le marché
,
le marché
est
plus tendu.
Les vendeurs
devront
accepter des
baisses de prix
plus élevées
,
Sébastien de Lafond.
En second rideau
,
difficile et pour
vendre les
devront
des baisses de
prix Elles seront plus
importantes dansles
,
,
propriétaires
accepter
.
régions visées par une
clientèle française :
clientèle
Bretagne Normandie
Côte landaise Côte
Vermeille ( région de
française.
,
,
,
'
Si vous
'
envisagez d acquérir
votre résidence secondaire
pour la transmettreà vos
enfants plusieurs solutions
existent.
Acheter en famille en
indivision Pour mettre
au point les règles
de fonctionnement et de
cohabitation ( répartition
des charges périodes d
occupation...
signez devant
notaire une convention d
indivision Valable cinq ans
renouvelable elle permet de
nommer un gérant parmi les
indivisaires chargé de régler
les factures courantes et
de gérer le bien s' il est loué.
Créer unesociété
civile immobilière ( SCI ).
Le coût oscille entre 1500
et 2 500 euros Vous
devrez tenir à jour une
la Côte
basque « ces marchés attirent les
et certaines villes de
,
'
étrangers disposant d un pouvoir
d achat important qui
'
des prix élevés mais
entretiennent
,
uniquement
suries biens de qualité
»
,
confie Jérôme Bost directeur
,
.
'
,
) ,
'
,
,
dans les régions
visées par
une
)
.
.
plus
est
Perpignan ou Bleue ( autour de
Marseille ) Quant à la Côte d Azur
SCI
OU INDIVISION?
,
bien en bord de mer Une
moyenne qui cache de fortes
disparités ( voir carte ci-dessus
dues essentiellement à la
localisation « Même en période
de crise les biens de qualité avec
pleine vue sur mer continuent
de se vendre à prix fort car ils
sont rares précise
un
néaires les plus
pas uniquement les
deux mois d été Cela
,
:
,
dynamiques
'
,
,
Pour être certain de ne pas faire un
mauvais investissement
privilégiez
nutes de
,
.
comptabilité
et
réunir
tous les porteurs
en AG annuelle.
de parts
'
marketing d Era Immobilier.
5
.
DÉNICHEZ
PLANS
LES BONS
vous souhaitez acheter moins
cher visez les biens avec travaux.
Ce qui n' est pas difficile un grand
Si
,
,
nombre de résidences
secondaires étant peu ou mal
Autre piste faites le tour des
notaires de la ville où vous voulez
investir ils vendent souvent des
entretenues
:
.
,
maisons de famille suite à des
successions Enfin sachez que de
.
,
nombreux propriétaires mettent
en vente leur maison au
printemps
Si elle esttoujours sur le
.
marché en novembre vous aurez
nettement plus de facilité à
,
les acheteurs étant plus rares
automne MARIE PELLEFIGUE
négocier
en
,
.
I MAI 2 012
2/2
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Reproduction interdite sans autorisation
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