FRONT DE NEIGE La Plagne
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FRONT DE NEIGE La Plagne
Résidence de Tourisme L MNP Censi-Bouvard Classique Resort FRONT DE NEIGE La Plagne Book Commercial La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier Illustration non contractuelle La Résidence Un accès direct aux pistes de ski À 2 000 m d’altitude, au cœur de Plagne Villages, l’un des hameaux les mieux placés du domaine. Au pied de la piste bleue Saint-Esprit et du nouveau télésiège de la Bergerie permettant aux résidents de partir rapidement à la découverte de Paradiski. Un accès à la résidence facilité grâce aux nombreux stationnements aériens et en sous-sol. Un resort **** à l’architecture traditionnelle mêlant l’élégance du bois et la robustesse de la pierre. Lieu dit Plagne Villages 73210 MACOT LA PLAGNE Illustration non contractuelle La Plagne Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Plaisir et détente sont les maitres mots de cette résidence de prestige Plus de 1 000 m² dédiés au confort des résidents Illustration et mobilier non contractuels Piscine intérieure chauffée avec espace bain bulles Hammam Cabines de soins Douche sensorielle (aromathérapie) Restaurant ouvert sur les pistes Casiers à skis privatifs Club enfants Illustrations non contractuelles Illustration et mobilier non contractuels La Résidence Un resort 2 bâtiments reliés, regroupant 246 logements déclinés du T1 au T4 cabine 7 niveaux desservis par ascenseurs Illustration et mobilier non contractuels Vue imprenable sur les pistes grâce à un balcon pour la majorité des logements Salle de bain aménagée avec vasque et miroir, douche ou baignoire Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Illustration et mobilier non contractuels Un équipement moderne et complet Micro-onde combiné Lave-vaisselle (au-delà de 4 couchages) Réfrigérateur Des panneaux solaires associés à une architecture aux performances thermiques renforcées permettront de réduire sensiblement la consommation énergétique de chaque logement. Illustration et mobilier non contractuels Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing Illustration non contractuelle Hotte Le Gestionnaire Descriptif Nom : Odalys Vacances 200 100 Date de création : 1998 300 0 352 Chiffre d’affaires 2013 : 208 M€ 400 Résultat Net 2013 : 6,7 M€ Taille (en nb de résidences) Créé en 1998, le groupe Odalys s’est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 350 résidences dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen. 5 ans 15 16ans ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Odalys propose l’ensemble des prestations existantes dans le domaine de l’hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie. Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la maîtrise la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d’exploitation. 0% -2 % +2 % 3,2 % -5 % +5 % Performance financière 2013 Illustration et mobilier non contractuels 10 ans Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché. 352 résidences et 118 000 lits en gestion en 2013. 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2013. En 2013, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné. Implantations des résidences Illustration non contractuelle Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators. Charme d'un village, plaisirs d'un grand domaine La France et le tourisme de montagne Avec 57,9 millions de journées skieurs vendues, les domaines skiables français conservent en 2013 leur place de première destination mondiale du ski devant les USA (56,9 millions) et l’Autriche (54,2 millions). L'attrait des Alpes du Nord La fréquentation des Alpes du Nord a augmenté entre les saisons 2011-2012 et 2012-2013, pour atteindre plus de 46 millions de nuitées (soit 79 % du nombre de journées skieurs vendues en France) : - Savoie : 22,6 millions de nuitées - Haute-Savoie : 17,6 millions de nuitées - Isère : 5,9 millions de nuitées Illustration non contractuelle Resort FRONT DE NEIGE La Plagne Station dynamique été comme hiver La Plagne, station au coeur d'un domaine d'exception La Plagne forme avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry, le second plus grand domaine skiable au monde : Paradiski. Avec 2,5 millions de journées skieurs, cette station se place en tête des stations françaises. La situation géographique La Plagne : au coeur d'un domaine skiable d'exception Destination idéale pour des vacances à la montagne La Plagne est située dans les Alpes du Nord, entre 1 250 et 3 250 mètres. Particulièrement facile d’accès, la station bénéficie de la proximité de l’aéroport de Chambéry et de Grenoble, de l’autoroute A430 et de la gare TGV d’Aimé la Plagne la reliant à Paris en seulement 4h15. Grands espaces à découvrir en famille ou entre amis La Plagne a acquis une renommée internationale grâce à son vaste domaine skiable de 225 kilomètres de pistes. Composée de plusieurs villages au charme savoyard, elle forme, avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry, le second plus grand domaine skiable du monde : Paradiski. Station dynamique été comme hiver La Plagne offre aux férus d’adrénaline comme aux amateurs de tranquillité : snowpark, bobsleigh, raquette, village igloo, randonnée, vtt, parapente ou bien encore espaces bien-être. De nombreuses manifestations y sont également organisées tout au long de l’année renforcant ainsi la notoriété et le prestige de la station. Paradiski Le deuxième plus grand domaine skiable du monde avec 425 kilomètres de pistes Un domaine à la pointe de la technologie avec cabines panoramiques et téléphériques modernes 70 % des pistes situées au-dessus de 2000 mètres d’altitude garantissant un enneigement optimal de décembre à avril 2 glaciers skiables De la pente douce au ski engagé, chacun appréciera la variété et le cadre grandiose La Savoie, riche de son histoire Son patrimoine, qu’il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d’une longue et riche histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité de vie très appréciée font de la Savoie un territoire d’exception. Un département de près de 420 000 habitants Le département le plus montagneux de France avec près de 90 % de son territoire situé en zone de montagne Tour d’horizon 60 stations de sports d’hiver Un parc national et deux parcs naturels régionaux Le secteur du tourisme contribue à près de 50 % au produit intérieur brut annuel du département Des paysages grandioses, de nombreuses espèces végétales et animales Accès Accès routier Accès train Accès avion Albertville : 60 km Annecy : 105 km Chambéry : 110 km Grenoble : 140 km Lyon : 200 km Gare d’Aimé la Plagne TGV quotidiens Paris : 4h15 Aéroport Lyon Saint Exupéry Aéroport Genève Cointrin Aéroport Grenoble Aéroport Chambéry Une multitude d’activités : cyclotourisme, thermalisme, sports nautiques et aériens, tourisme gastronomique, culturel, ... Annecy Italie Albertville Chambéry La Plagne Grenoble 10 km Des sites patrimoniaux remarquables : le château des ducs de Savoie, l’abbaye d’Hautecombe, ... Descriptif Produit Calendrier Obtention de permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 4e TRIMESTRE 2014 4e TRIMESTRE 2016 tranche I Permis purgé 9 janvier 2014 Fiscalité IRPP (4) 20 % 11 % Défiscalisation + récupération de TVA (3) 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : 0% 2016 Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* OUI NON 40 % * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Caractéristiques de la tranche I 200 K€ 150 K€ 3% 103 100K€ K€ 300 309K€K€ Enveloppe d’investissement HT mobilier inclus Allotement Cerenicimo 101 100 2% 250 K€ 4,1 % Hors mobilier* 4% 4,2 % 5% 1% Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 144 150 Individuel 200 Semi-collectif 50 250 Nombre de lots 50 m² Mobilier inclus Collectif Type d’habitat 30 m² 62 m2 70 m² 22 m2 90 m² 10 m² Surfaces en m2 Typologie : du T1 au T3 VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur. Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur. (3) (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016. (1) (2) Bail 3,4 % rendement mobilier inclus Durée du bail* (5) : 11 ans Type de Bail (5) : Meublé Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON OUI Possibilité d’occupation : NON OUI sous forme de bourse d’échange (5) Points d’occupation utilisables dans la résidence « Front de Neige » ou dans l’une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse d’échange » + réduction dans le catalogue Odalys 3,7 % rendement mobilier inclus 70 points 40 points 85 points 3,25 % rendement mobilier inclus Aucune Semaine rouge (très haute saison) : 85 points Semaine orange (haute saison) : 40 points Semaine bleue (moyenne saison) : 30 points Semaine verte (basse saison) : 15 points Formule d’occupation (5) sous forme de bourse d’échange * En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective 9 000 € 6 000 € Loyer 1212000 € € 615 4 217 € : NON OUI Attestation de pré-loyers Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : NON OUI (6) Indexation des loyers (5) : Montants des loyers annuels HT perçus par l’investisseur (formule sans occupation) Trimestriel Règlement des loyers (5) : ILC ICC 15 000 € 3 000 € Fixe Variation annuelle Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 % Application de l’indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Tous les 3 ans Historique de l’indice - hors inflation Tableau des charges (5) (7) Désignation Catégorie Entretien Assurance Travaux Investisseur Gestionnaire Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs, … Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d’embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion administrative (160 € HT par lot et par an) Divers Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 40 €) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 345 €) (5) (6) (7) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. Selon les modalités de l’attestation du promoteur. Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure (8) l’oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 35 000 € (8). Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l’assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. (8) Engagement Liquidité (8) : A S S E T NON Garantie Protection Revente OUI Analyse Produit 3 14 % 5 250 €/m 2 (2) Neuf équivalent 9,5 % 4 590 €/m 2 (1) Résidence 3 2 4 2 3,5 4 4,5 1 5 1 Dynamisme local 4 200 €/m 2 (2) Ancien équivalent 3 5 Facilité de vie 3 3,2 2 4 2 4 4,4 Prix immobilier HT (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. (1) 1 5 1 Proximité des services 5 Rareté du bien 3 3 2 4 3,874 2 4,65 1 5 1 Positionnement prix Marché et environnement 3 Avec un prix proche de ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence « Front de Neige » affiche un excellent positionnement tarifaire. 5 2 Avec son emplacement skis aux pieds, à proximité des remontées mécaniques et des services, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée. 4 4,21 1 5 Scoring Patrimonial 3 2 4 4,44 1 A 2 050 m d’altitude, au cœur du domaine Paradiski, la résidence **** « Front de Neige » bénéficie d’un emplacement privilégié, skis aux pieds, au sein du hameau Plagne Villages, le tout à un prix particulièrement maîtrisé, pour une opportunité rare. 3 2 5 1 Quartier en devenir 3 Station bénéficiant d’installations des plus modernes, La Plagne investit dans des remontées mécaniques permettant d’améliorer les flux skieurs tout en préservant l’environnement, avec notamment la réduction du nombre de pylônes. 3 4 2 4 4,5 5 4,4 1 5 Pérennité architecturale Foncier Station établie 4 3 2 4 2 4,5 1 5 Aménagements intérieurs 4 2 4 5 Performance énergétique 2 3,7 4 3 1 2 1 2 3 5 Projets urbains 4 Station en devenir 1 3 4,7 1 3 2 3 3 4 Quartier établi Grâce à son architecture typiquement montagnarde, avec ses décrochés en toiture, ses balcons et ses matériaux nobles tels le bois et le parement pierre, la résidence s’intègre tout particulièrement dans son environnement immédiat et offre de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes. 1 5 Perspectives Valorisation immobilière 2 3,954 Rare Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr 3 2 4 4,3 1 Très rare 5 Pérennité du bien Mise à jour : juin 2014 3 Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4) 3 2 4 2 4 50 % 4,8 1 5 1 Taux d’occupation 3 43 %(3) 4,3 2 30 % 4 4,2 5 60 % Optimisation du nombre de lits par résidence 3 1 20 % 5 Positionnement tarifaire Loyers reversés HT / CA 3 2 4 2 4 4,3 4,4 1 5 1 1 600 € / semaine (5) 5 Performance financière Image Prix moyen 1 640 € / semaine (6) (3) (4) (5) (6) Chiffre prévisionnel pour la résidence « Front de neige » à La Plagne. Pour une résidence de tourisme similaire. Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (4 personnes). Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à La Plagne en haute saison. 3 3 2 2 4 4 4,33 1 4,33 1 5 5 Pérennité de l’exploitation Gestionnaire 3 Créé en 1998, le groupe Odalys s’impose aujourd’hui comme l’un des leaders de l’hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 2 Avec des équipements **** recherchés et une localisation skis aux pieds donnant accès au domaine Paradiski (425 km de pistes), la résidence affiche une excellente lisibilité. 4 4,25 1 5 Scoring Exploitation 3 2 4 4,02 1 5 Adéquation du bien Forte d’une localisation judicieuse (skis aux pieds dans la première station française en termes de fréquentation) et de prestations **** (piscine, hammam, ...), la résidence « Front de Neige » garantit la pérennité des investissements, renforcée par le savoir-faire du groupe Odalys, acteur de référence en matière d’hébergement touristique. Piscine intérieure chauffée, espace bain bulles, hammam cabines de soins, casiers à skis, parkings aériens et sous-sols, vue sur les montagnes environnantes, ... La résidence est en parfaite adéquation avec les attentes touristiques. 3 2 1 2 5 Cadre / Environnement 4,32 1 5 Rareté du bien Grâce à une excellente emprise foncière, la résidence **** « Front de Neige » représente un investissement exceptionnel bénéficiant d’une localisation hors-norme, avec accès direct aux pistes, dans une station dynamique et reconnue. 4 3 2 4,5 1 Services de la résidence 3 4 3 3,6 2 4 5 3 2 3,5 5 5 Proximité des services 4 Proximité des loisirs 1 4 4,6 1 4,7 1 4 3 4 4,5 2 3 2 5 Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr 1 5 Parc de logements disponibles à proximité Les principales raisons d'investir dans cette résidence : La première station française en termes de fréquentation au cœur d’un domaine skiable d’exception Un prix particulièrement compétitif à partir de 103 200 € HT (1) Un resort **** skis aux pieds, aux prestations de grande qualité Un rendement de 4,1 % HT/HT (2) ou la possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation (1) (2) Hors frais de notaire et frais de prêt. Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : 02 28 21 05 10 Exploitant Notaire Promoteur ETUDE CHAMPEYRACHE 9 Bis bd Louis Blanc BP 50204 30104 ALES CEDEX CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Odalys © - OPGP (Office de Promotion de la Grande Plagne) © - B.KOUMANOV © - P. Royer © - E.SIRPARATA © - F.PEPELLIN © - PY.MAUP © - Fotolia © - iStock © - Images de synthèse : Images Créations © - septembre 2014 Un référencement