Découverte des réalisations immobilières Néolia A Strasbourg

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Découverte des réalisations immobilières Néolia A Strasbourg
Découverte des réalisations immobilières Néolia
A Strasbourg Cronenbourg
L'évènement : Lundi 8 juin 2015 à partir de 17h00
. Michel Decool, Président de Néolia,
En présence de Roland Ries, Maire de Strasbourg,
leurs équipes et leurs partenaires,
découvrent, les 80 nouveaux logements réalisés par Néolia, situés à Strasbourg
Cronenbourg, 1 & 3 route Marcel Proust et allée Max Warschawski.
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Au cours de cette découverte,
. Visite du logement adapté T3 de Mme Brigitte Bantze, 32 allée Warschawski, en rezde-chaussée,
. Et d'un appartement en accession du "Clos des Orchidées"
Contexte :
Néolia, Entreprise Sociale pour l'Habitat, a réalisé un important programme de logements sur
Strasbourg "Cronenbourg", afin de répondre aux attentes ambitieuses de la Ville et de la
Communauté Urbaine en matière d'habitat à prix maîtrisés et économes en énergie.
Sur les anciens terrains des Serres horticoles Jund, cet ensemble immobilier mixte labellisé
BBC (Bâtiment Basse Consommation) répond à plusieurs exigences :
. Intégrer les immeubles de manière harmonieuse dans l'environnement urbain existant,
. Proposer une nouvelle offre diversifiée de 80 logements locatifs et en accession dans de
petites résidences :
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Logements locatifs sociaux de qualité PLAI et PLUS pour des familles à faibles revenus
-
Logements intermédiaires (PLS) à destination de familles à revenus modérés,
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Logements locatifs sociaux "Label Génération de Néolia" spécifiquement adaptés pour
les personnes âgées,
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Logements en accession sociale sécurisée,
. Enfin, disposer de locaux d'activités en pieds d'immeubles proposant de nouveaux services
dans le quartier.
Situé à l'entrée du quartier du "Vieux Cronenbourg", proche de la mairie de quartier, les
résidents bénéficient de tous les services de proximité de la vie quotidienne, du Tram (lignes A
et D) Station St Florent au pied de l'immeuble, des axes autoroutiers à 2 kilomètres et très
faciles d'accès. Les immeubles sont également bordés par 2 pistes cyclables reliant le Centreville aux différents quartiers de Strasbourg.
Néolia poursuit sa politique de développement sur l’Eurométropole de Strasbourg, avec un
parc Bas-Rhinois de près de 1000 logements aujourd’hui. Néolia a clairement repositionné sa
feuille de route alsacienne sur le territoire de l’Eurométropole, souhaitant accompagner ainsi la
politique ambitieuse de développement de la collectivité. Notre développement s’appuie non
seulement sur la création d’une offre locative neuve, mais aussi sur des produits destinés aux
accédants à la propriété. Tout comme elle est consciente du vieillissement de ses clients et de
la nécessité de produire une offre adaptée, Néolia cherche également à répondre à des
demandes spécifiques qui visent le logement des jeunes actifs, à la demande de son
actionnaire de référence, Logilia, collecteur du 1% logement.
Descriptif : 80 nouveaux logements en location et en accession
56
nouveaux logements locatifs
Ce programme comprend 7 bâtiments BBC (Bâtiment basse consommation) construits en
petits immeubles R+3 (Rez-de-chaussée et trois étages), chacun composé de 8 logements.
Au total, l'ensemble locatif comporte 24 T2, 25 T3 et 7 T4.
Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse pour les rez-de-chaussée. 28
garages et 3 parkings sont situés en sous-sol, et un parking en aérien.
Chauffage et production d'eau chaude individuels sont assurés par une chaudière gaz à
condensation dans chaque logement.
 Au moins un placard équipé dans chaque logement, plusieurs en fonction de la typologie.
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 Dont 15 logements Label Génération
Ces logements possèdent des équipements spécifiques pour les personnes âgées : accès à
l'immeuble facilité, salles de bains adaptées avec des équipements ergonomiques (barre de
douche, de relèvement, bac à douche accessible de plain-pied), toilettes surélevées, volets
motorisés dans les pièces de vie, accès aux terrasses et balcons facilités par une hauteur de
seuil inférieure à 2 cm…
Une convention de partenariat sera signée le 11 juin avec l'ABRAPA de Strasbourg
(Association d'aide et services à la personne du Bas-Rhin), qui concernera nos clients du quartier
de Cronenbourg, mais également dans un second temps l'ensemble de nos locataires
seniors de Strasbourg. Cette convention portera sur la fourniture de services d'aide (aideménagère, téléassistance BIP tranquille, soins infirmiers à domicile, animations etc…)
Des contacts ont été également pris avec la Mairie de quartier pour une présentation
particulière des Associations et des Services pouvant être utiles à nos résidents âgés.
Exemple de quittance des logements locatifs
563,5 € pour un T3 PLUS de 77,5 m2 de surface utile (loyer 470 € et charges 93,5 € hors
chauffage)
 dont 2 logements pour personne à mobilité réduite (PMR)
Néolia a créé deux logements entièrement adaptés aux handicaps spécifiques de personnes
à mobilité réduite. Dans l'un des logements, les aménagements réalisés ont notamment
permis à une famille de Besançon de se rapprocher de ses proches parents installés à
proximité et des lieux de soin de leur fille. Le logement adapté répond aux difficultés de
mobilité de la maman et de sa fille.
"Le Clos des Orchidées" : une résidence en accession sociale
sécurisée
Pour les nouveaux propriétaires, cette résidence BBC en accession, est idéalement située à
Strasbourg quartier de Cronenbourg avec un accès facilité aux équipements de la ville :
Tram, autoroutes, commerces, services médicaux…, à proximité.
Descriptif de la résidence :
 24 appartements du studio au T5, avec ascenseur du sous-sol au dernier étage.
 Label BBC, certifiée Promotelec : il est synonyme de réduction de charges et de
valorisation du patrimoine avec une isolation renforcée des murs et ouvertures, une
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ventilation performante, le traitement des ponts thermiques associés à un chauffage
individuel au gaz.
 Parc de stationnement en sous-sol et locaux à vélos largement dimensionnés.
 Cave pour chaque logement, larges terrasses.
 Accessibilité aux personnes à mobilité réduite et contrôle d'accès par visiophone pour
l'entrée principale.
Tous les appartements sont vendus.
A titre indicatif, prix de vente :
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A partir de 133 000 € TTC pour unT2 de 43 m2 avec une cave.
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A partir de 170 000 € TTC pour un T3 de 66 m2 avec une cave.
600 m2 de locaux d'activités
A cette offre de logements, s’ajoute une offre de locaux d’activités (600 m² environ).
L'agence du Crédit Agricole est déjà en place, et la deuxième surface sera occupée par
l'agence de Vilogia (Entreprise Sociale pour l'Habitat)
Partenaires :
. Etat, La Ville de Strasbourg et l’Eurométropole,
. La Caisse des Dépôts et Consignations, Le Conseil départemental du Bas-Rhin, Logilia
. Organismes de retraites : La CARSAT, Réunica.
Architecte : GKG Jean Paul Gilch à Strasbourg
BET : OTE Ingenierie : Illkirch-Grafenstaden
Entreprise générale : CKD Claude Kesser – Oberhausbergen
Investissement global : 14,21 millions d' € TTC
 Début des travaux été 2012, livraison mars 2014
Contacts utiles :
Pour la location : Néolia : 20 avenue de la Paix à Strasbourg – Tél. : 03 80 20 55 80 [email protected]
Pour tous renseignements sur le programme et les logements en accession :
Agence de Développement Alsace Néolia – Tél. 03 90 20 55 87 – [email protected]
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Néolia adapte ses logements pour les personnes âgées.
En 2004, Néolia créé une activité dédiée "Habitat Solidaire" qui a notamment pour mission
l'adaptation des logements de notre patrimoine aux attentes des personnes âgées. Depuis
cette date, plus de 3000 logements ont été adaptés.
Aujourd'hui, Néolia va plus loin. Dans le patrimoine existant ou dans les constructions
neuves locatives, Néolia répond à la problématique des personnes âgées en
développant de nouveaux concepts d'habitat destinés aux personnes ayant cessé
toute activité professionnelle.
Les Immeubles Label Génération : 80 logements chaque année
Un bouquet d'équipements et un accès facilité pour le confort au quotidien.
Néolia propose au sein d'immeubles locatifs neufs ou anciens, poches des commerces et
des services de la Ville, des logements identifiés, adaptés en termes d'accessibilité et
bénéficiant d'équipements facilitant la vie quotidienne des résidents (éclairages avec
détecteurs de présence, salles de bains aménagées, signalétique, rampes d'accès, volets
roulants électriques, aménagements ergonomiques dans les salles de bains, toilettes et
cuisine…). Cette démarche s'appuie sur un dispositif partenarial solide composé de
prestataires de services, de collectivités territoriales et de centres communaux d'actions
sociales, ainsi que d'autres organismes intervenant auprès des publics "seniors"
L'objectif : réalisation de 80 logements de ce type par an dans le neuf et l'ancien.
Les Villagénération : deux nouveaux programmes en projet
Un nouveau concept d'habitat pour les seniors autonomes offrant sécurité et
convivialité. Première réalisation livrée en mai 2013 à Noidans les Vesoul.
Néolia développe en lien avec les collectivités locales et les partenaires locaux agissant en
faveur des seniors, les Villagénération. Il s'agit de programmes de 18 à 32 logements
exclusivement ou majoritairement dédiés aux seniors, sous forme d’habitat individuel ou
collectif. Une hôtesse, sur place, est la référente en matière de lien social mais aussi pour
les aspects de la vie quotidienne des résidents (services, soutien, animations…). Une salle
commune destinée à partager des moments de convivialité et des animations est ouverte
aux locataires ainsi qu’à certains moments à d’autres seniors de la commune. En effet, les
Villagénération situés en cœur des villes, proches des commerces et services, ont comme
vocation d’être ouverts sur la Cité.
Suite à la livraison de notre première résidence Villagénération à Noidans-les-Vesoul
en Haute Saône, nous avons des projets de ce type dans le Haut-Doubs et la Loire.
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Néolia dans le Bas-Rhin
Location et gestion de logements :
Néolia dispose d'un parc locatif de plus de 2600 logements en Alsace, dont près de 1000
logements dans le Bas-Rhin et 673 sur la ville de Strasbourg.
Les réalisations et projets de Néolia sur le territoire de l'Eurométropole:
Néolia Activités de Développement :
En 2013, 68 nouveaux logements locatifs ont été livrés sur Strasbourg. En 2014, nous
avons livré 101 logements à Strasbourg dans le quartier Cronenbourg (21 logements
locatifs sur l'Eco-quartier de la Brasserie - 80 logements sur le site de l’ancienne pépinière
horticole Jund (dont 56 logements locatifs, 24 logements en accession sociale sécurisée et
des locaux d'activités en rez-de-chaussée).
Nos principaux projets actés sur le Territoire de l'Eurométropole :
A Strasbourg-Cronenbourg, réalisation de 38 logements en accession sociale sur le
site de la Rotonde, les travaux débuteront dans l'été 2015.
A Eckwersheim, réalisation de 14 logements locatifs neufs,
A Wolfisheim, acquisition de 7 logements locatifs neufs en VEFA,
A Bischheim, acquisition-amélioration 8 logements locatifs neufs, et création de 17
logements locatifs neufs,
A Strasbourg-Robertsau, acquisition de 9 logements locatifs neufs en VEFA,
De nombreuses études sont en cours sur l’ensemble du territoire de l’Eurométropole, pour
faire émerger de nouveaux logements locatifs sociaux et en accession sociale à la
propriété, tant sur la ville centre, que dans les communes périphériques, de la 1ère et de la
2ème
couronne
(Strasbourg-Avenue
de
Colmar,
Eckbolsheim,
Mittelhausbergen,
Souffelweyersheim, Bischheim, Blaesheim…).
Néolia Activités patrimoniales
Sur le Bas Rhin :
En 2015 :
Nous réhabilitons 79 logements sur le territoire de la CUS pour 1 500 000 €
d’investissement :
- Illkirch-Graffenstaden rue de Strasbourg : 17 logements, investissement de 450 000 €.
(Livraison décembre 2015).
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- Hœnheim rue André Malraux : 32 logements, investissement de 600 000 €. (livraison
décembre 2015)
- Reichstett rue de Brézouard, rue du Col du Linge et rue du Vieil Armand: 30
logements, investissement de 450 000 €. (livraison en décembre 2015).
Néolia Habitat Solidaire sur Strasbourg
15 logements Label Génération à Strasbourg quartier Cronenbourg
72 logements adaptés aux personnes âgées : notamment rue Rischoffer 29 logements
et la Résidence des Arquebusiers – 38 logements adaptés aux seniors - rue du Général
Ducrot sur l'ancien site de la clinique Bethesda.
Nous prévoyons d'adapter 5 logements par an pour le confort et la meilleure autonomie des
personnes âgées dans notre patrimoine alsacien.
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