Résidence Aubade - Nouméa Immobilier

Résidence
Aubade
9 rue du pasteur Delord - Nouméa - Quartiers Sud
AUBADE : « Chanson d’amour donnée à l’aube sous les fenêtres de la bien aimée pour agrémenter son éveil »
La résidence
Design épuré paré de bois, de métal et de verre, espaces, quiétude et privatisation, sont les lignes
directrices du cahier des charges confié au Cabinet d’Architecte Néo K pour concevoir AUBADE.
2
La résidence AUBADE sera édifiée à Nouméa, en ligne
de crête du Mont Venus, entre les quartiers du Trianon
et de l’Orphelinat.
Située en bout de la rue du Pasteur DELORD (voie sans
issue), elle bénéficiera d’un environnement calme,
exempt de circulation et d’une situation dominante
offrant des vues dégagées de la baie de l’Orphelinat, à
l’horizon de l’Anse Vata, Sainte Marie et du Mont Dore.
Sa proximité des centres d’activités commerciales et
économiques du Trianon, Michel Ange et Vata Center est
un atout complémentaire de sa localisation
Ambiances
L’esprit contemporain domine avec des choix de
matériaux haut de gamme permettant de mettre en
valeur les espaces communs et privés. AUBADE est
pensée pour offrir de belles surfaces intérieures et
extérieures avec un design moderne soulignant le
caractère privilégié du site.
Les équipements de la résidence AUBADE sont d’un niveau
de standing très élevé afin de satisfaire les exigences
des futurs propriétaires. Une attention particulière a été
portée sur les performances acoustiques et thermiques
ainsi que sur l’esthétique et la durabilité des matériaux
par des choix de marques reconnues.
AUBADE sera « intelligente » grâce à son
système domotique qui permettra la gestion
programmable et pilotable à distance des
équipements électriques, informatiques et
multimédia privés et collectifs.
3
PLAN DE MASSE
ATQ2
B1
BAT B
B2
BAT A
O
R
D
ALIZES
A2
rue du pasteur delord
A1
N
4
ATQ1
Parkings et Celliers
privé
privé
ATQ1 ATQ1 ATQ2 ATQ2 B1
B1
B2
B1 ATQ2 A2
PARKING
porte
sectionnelle
LOCAL
POUBELLES
ASC
ATQ1 A1
B2
A1
A1
A2
B2
A2
Rampe
D’accès
portail
coulissant
Légende :
Parkings résidents
V
rue du pasteur delord
V
Parkings privés
Parkings visiteurs
Celliers
éviers
5
F3-A1 Duplex Bâtiment A - RDC/étage
ML
WC
Invités
RDC :
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Buanderie . ..........................................
WC invités.............................................
Étage :
Chambre1 master.................................
Chambre2.............................................
Dressing 1 master.................................
Salle de bain 1 master.........................
Salle de bain 2.....................................
Dégagement & niche ML/SL ...............
Cuisine
Entrée
2.00 m²
32.10 m²
8.00 m²
1.80 m²
1.80 m²
SDB 1
Master
Buand.
Dress.1
Master
Dégagement
SDB 2
Séjour
14.50 m²
10.80 m²
3.10 m²
4.40 m²
3.30 m²
6.00 m²
Chambre 1
Master
Bedroom
Chambre 2
TOTAL HABITABLE.................... 87.70 m²
Terrasse ...............................................
Balcon Oriel . .......................................
Cellier...................................................
34.00 m²
3.00 m²
9.00 m²
Piscine
en Option
Balcon Oriel
Terrasse
TOTAL Terrasses/Balcon/Cellier. 46.00 m²
Jardin .................................... 102.40 m²
N
2 Places de parking
O
ALIZES
Jardin
6
Niveau Bas
R
D
Étage
Duplex F3-A2
Dégagement
Bâtiment A - RDC/étage
ML
WC
Invités
SDB 1
Master
SDB 2
Buand.
Cuisine
Entrée
Dress.1
Master
Séjour
Chambre 2
RDC :
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Buanderie . ..........................................
WC invités.............................................
Étage :
Chambre1 master.................................
Chambre2.............................................
Dressing 1 master.................................
Salle de bain master............................
Salle de bain 2.....................................
Dégagement & niche ML/SL.................
Chambre 1
Master
Bedroom
2.00 m²
32.10 m²
8.00 m²
1.80 m²
1.80 m²
14.50 m²
10.80 m²
3.10 m²
4.40 m²
3.30 m²
6.00 m²
TOTAL HABITABLE.................... 87.70 m²
Balcon Oriel
Terrasse ...............................................
Balcon Oriel..........................................
Cellier...................................................
Terrasse
33.50 m²
3.00 m²
9.10 m²
TOTAL Terrasses/Balcon/Cellier. 45.50 m²
Étage
Jardin..................................... 43.20 m²
N
O
R
D
Piscine
en Option
2 Places de parking
ALIZES
Niveau Bas
7
F4-B1
Bâtiment B - RDC
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Buanderie . ..........................................
Chambre 1 master................................
Chambre 2............................................
Chambre 3............................................
Dressing 1 master.................................
Dressing 2.............................................
Salle de bain 1 master.........................
Salle de bain 2.....................................
Salle de bain 3.....................................
WC invités.............................................
WC 1 master.........................................
WC 2.....................................................
Dégagement.........................................
6.00 m²
63.50 m²
14.10 m²
5.60 m²
15.40 m²
12.80 m²
12.10 m²
5.50 m²
4.20 m²
6.60 m²
3.20 m²
3.40 m²
1.60 m²
1.40 m²
1.70 m²
4.50 m²
Piscine
en Option
Chambre 1
Master
Bedroom
Terrasse
WC 1
Master
Dress.1
Master
Cuisine
Jardin
Séjour
Buanderie
TOTAL HABITABLE.................... 161.60 m²
Terrasse.................................................
Cellier...................................................
WC
Invités
47.20 m²
13.50 m²
TOTAL Terrasse/Cellier............ 60.80 m²
Jardin .................................... 134.00 m²
Entrée
ASC
SDB 3
2 Places de parking
Dégt.
Chambre 3
Dress.2
WC 2
SDB 2
Chambre 2
N
O
ALIZES
8
SDB 1
Master
R
D
ML
F3-B2
Jardin 2 Master
Bâtiment B - RDC
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Buanderie . ..........................................
Chambre 1 master................................
Chambre 2............................................
Dressing 1 master.................................
Dressing 2.............................................
Salle de bain 1 master.........................
Salle de bain 2 ....................................
WC invités.............................................
WC 2.....................................................
Dégagement.........................................
Terrasse Master
SDB 2
Chambre 1
Master
Bedroom
SDB 1
Master
Dress.1
Master
Dress. 2
Chambre 2
WC 2
ML
Buanderie
Dégt.
5.10 m²
39.30 m²
12.90 m²
4.70 m²
14.20 m²
10.70 m²
2.90 m²
3.00 m²
3.50 m²
3.40 m²
1.60 m²
1.50 m²
1.20 m²
TOTAL HABITABLE.................... 103.90 m²
Séjour
Terrasse
Terrasse ...............................................
Terrasse master.....................................
Cellier...................................................
33.50 m²
9.80 m²
9.70 m²
TOTAL Terrasses/Cellier.......... 53.00 m²
Jardin 1................................................
Jardin 2 master....................................
ASC
Entrée
TOTAL Jardins......................... 65.10 m²
Cuisine
WC
Invités
47.30 m²
17.70 m²
2 Places de parking
N
O
R
D
Jardin 1
Piscine
en Option
ALIZES
9
F6-ATTIQUE 1 Duplex
Espace Loisir
Bâtiment B - R+1/étage
R+1 :
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Buanderie 1..........................................
Rangement...........................................
Espace loisir..........................................
WC invités.............................................
WC 2.....................................................
Cuisine
6.90 m²
96.80 m²
15.40 m²
11.00 m²
2.80 m²
18.20 m²
1.70 m²
1.40 m²
Buand. 1
WC
Invités
Terrasse ............................................... 139.20 m²
Cellier...................................................
15.10 m²
Séjour
Entrée
ASC
TOTAL HABITABLE.................... 261.00m²
TOTAL Terrasses/Cell/Trop..... 177.50 m²
Rangt.
2 Places de parking
Niveau Bas
WC 2
Terrasse
N
O
10
ALIZES
SPA
en Option
R
D
Duplex F6-ATTIQUE 1
Bâtiment B - R+1/étage
Étage :
Tropezienne 2
Tropezienne 1
Master
Dress.1 Master
Chambre 2
SDB 1
Master
Chambre 1
Master
Bedroom
Dress.2
SDB 2
Chambre 1 master................................
Chambre 2............................................
Chambre 3............................................
Chambre 4............................................
Dressing 1 master.................................
Dressing 2 . ..........................................
Salle de bain 1 master.........................
Salle de bain 2.....................................
Salle de bain 3.....................................
Buanderie 2..........................................
Dégagement.........................................
Tropezienne 1 master...........................
Tropezienne 2.......................................
Tropezienne 3.......................................
17.50 m²
18.60 m²
10.90 m²
11.40 m²
7.40 m²
2.52 m²
11.60 m²
5.20 m²
6.10 m²
3.40 m²
12.30 m²
8.40 m²
6.80 m²
7.90 m²
Buand 2
Dégagement
Velux
Velux
TOTAL HABITABLE.................... 261.00m²
SDB 3
TOTAL Terrasses/Cell/Trop..... 177.50 m²
Étage
Chambre 4
Tropezienne 3
Chambre 3
N
O
R
D
ALIZES
11
F4-ATTIQUE 2 Duplex
Bâtiment B - R+1/étage
Piscine
en Option
R+1 :
Entrée...................................................
Séjour...................................................
Cuisine..................................................
Rangement...........................................
Buanderie . ..........................................
WC invités.............................................
5.10 m²
65.00 m²
25.00 m²
3.50 m²
4.00 m²
1.60 m²
Terrasse ...............................................
Balcon Oriel . .......................................
Cellier...................................................
25.60 m²
2.00 m²
12.20 m²
Jardin
Terrasse
Niveau Bas
Cuisine
TOTAL HABITABLE.................... 166.40 m²
TOTAL Terr/Balc/ Trop/Cell..... 57.50 m²
Jardin..................................... 56.40 m²
Rangt.
2 Places de parking
Buand.
Séjour
Espace TV/Bureau
ASC
WC
Invités
O
ALIZES
12
Entrée
N
Balcon Oriel
R
D
Duplex F4-ATTIQUE 2
Bâtiment B - R+1/étage
Étage
Étage :
Tropezienne 1
Master
Chambre 2
Chambre 1
Master
Bedroom
Chambre 1 master................................
Chambre 2 . .........................................
Chambre 3............................................
Salle de bain master............................
Salle de bain 2.....................................
Dégagement.........................................
19.60 m²
13.10 m²
13.00 m²
5.70 m²
6.00 m²
4.90 m²
Tropezienne 1 master...........................
Tropezienne 2.......................................
7.80 m²
9.90 m²
TOTAL HABITABLE.................... 166.40 m²
TOTAL Terr/Balc/ Trop/Cell..... 57.50 m²
Dégt.
SDB 1
Master
SDB 2
Chambre 3
Tropezienne 2
N
O
R
D
ALIZES
13
Notice descriptive synthétique
VRD/FONDATIONS :
Réseaux humides et secs normalisés raccordés aux réseaux publics cheminant sous
terrain. Fouilles mécaniques par excavation du terrain. Fondations suivant études et
avis bureau de contrôle.
GROS OEUVRE :
Murs et ossature de façade en béton armé. Maçonnerie d’agglomérés en séparatifs
de celliers. Planchers réalisé en dalle béton armée vibrée. Bétons coulés sur place ou
préfabriqués.
ÉTANCHÉITÉ :
Système d’étanchéité liquide (SEL) sur les coursives extérieures et les terrasses non
superposées avec des zones d’habitation.
Etanchéité lourde type EAC sur les terrasses superposées avec zones d’habitations et
sur les tropéziennes.
Protection verticale des murs enterrés par complexe d’étanchéité type SBS (feuille en
bitume élastomère) avec couche drainante.
CHARPENTE ET COUVERTURE :
Charpente métallique galvanisée.
Isolation thermique assurée par sisalation et laie de laine minérale épaisseur 100 mm.
Couverture tôles ondulées galvanisées pré-laquées.
Sous-forgets panneau Alucobond. Sous toiture ventilée naturellement.
CLOISONS DE DISTRIBUTION :
Cloisons phoniques type 98/48, réalisées en double panneaux Placoplâtre et laine
minérale de 45mm en sandwich.
Ensemble assurant une performance de réduction acoustique de 50db.
PLAFONDS :
Faux plafonds en panneaux Placoplâtre fixés sur ossature métallique par suspentes
pour l’ensemble des pièces sous toiture ainsi que pour les cuisines, WC, dressing et
salles de bain.
MENUISERIES EXTÉRIEURES :
Huisseries et ferrures de qualité origine européenne.
Châssis aluminium mécanisme de type coulissant, OX, jalousie ou châssis fixe.
Protection et occultation des baies exposées par volets roulants motorisés ou résilles en
plaques Alucobond perforées fixées sur structure aluminium coulissante.
Garde-corps en verre clair securit normé. Fixation sur chant de dalle sans poteau.
Résilles pare vue latérale (séparatifs jardins) en panneaux de résine composite fixés
sur poteaux aluminium.
Portail véhicule et portes accès piétons en métal remplissage tasseaux type claire voie
en bois Cumaru.
Porte d’accès parking véhicule type sectionnelle en panneaux aluminium.
14
MENUISERIES INTÉRIEURES :
Portes palières composées d’un bloc châssis bois dur comprenant une jalousie
aluminium toute hauteur, un montant intermédiaire rétro éclairé avec numérotation
métallique et une porte en structure bois âme pleine habillée de stratifié dur, ferrage
4 paumelles invisibles et serrure de sûreté 3 points.
Portes intérieurs battante ou coulissante à galandage type iso-plane âme pleine.
Portes de placards et panneaux de cloisons sous escaliers A1, A2 et ATQ2 en bois
mélaminé de 16mm ou MDF avec joint creux.
REVÊTEMENT DE SOLS :
Circulation RDC communs : dalle béton teinté clair toute largeur avec joint creux.
Local poubelle : Carrelage 30X30cm blanc R10, remonté en faïence à hauteur 1m en
périphérie.
Escaliers et coursives des communs : étanchéité, carrelage 30X60cm antidérapant R10
posé à la colle souple. Plinthes carrelage.
Intérieurs des logements : Isolant phonique 19db mini sous chape ciment 4 à 5cm.
Partie jour et salle de bains : carrelage grand format grés cérame premier choix, classe
U4P4 posé en double encollage. Plinthes aluminium et carrelage.
Partie nuit : sol souple type parquet stratifié flottant dans les chambres. Plinthes de
la gamme parquet.
Terrasses et tropéziennes : étanchéité, dalles de carrelage sur plot en continuité du
carrelage salon pour les B1 et ATQ1.
Terrasse deck : deck bois Cumaru traité, posé sur lambourdes.
PEINTURE ET REVÊTEMENTS MURAUX :
Pièces sèches : Enduit plâtre 1.5cm et peinture acrylique phase aqueuse (murs et
plafonds).
Salle de bain : faïence murale toute hauteur coté lavabo et périphérie de douche,
enduit plâtre hydro 1.5cm peinture glycérophtalique sur autre coté et au plafond.
Menuiserie bois : peinture glycérophtalique et lasure
Façades extérieures : peinture imperméabilisante type I3, parements décoratifs type
résille tubulaire aluminium, panneaux Alucobond perforés.
ÉLECTRICITÉ :
Réseau électrique domotique programmable et évolutif permettant la gestion
des éclairages et équipements par périphériques tactiles et informatique.
Réseau électrique complété d’un réseau de prises RJ45 centralisé sur VDI
distribuant l’ensemble de l’appartement pour liaison des équipements
téléphonie, TV, informatique, télésurveillance, alarme et multimédia.
Lustrerie type TCL en sous face de dalle pour pièces sèches, spot métalliques
encastrés avec ampoule LED dans faux plafonds pour cuisines, pièces humides,
terrasses, rétro éclairage niches de rangement, dressing et plinthes suivant
agencement.
Ventilation mécanique individuelle des WC et salle de bains lorsque nécessaire.
Antenne collective parabolique et râteau avec amplificateur sur toiture.
EQUIPEMENTS INTÉRIEURS:
Climatisation : Split système type inverter chaud/froid hautes performances
économiques, coffre design plat dans les chambres.
Production d’eau chaude : Pompe à chaleur en système individuel posé dans
parking, buanderie ou sous toiture.
Sanitaires : Meuble lavabo, miroir, robinetterie, colonne de douche, WC
suspendus, caniveau de douche italienne.
Rangements : Niches, placards de chambre et dressing en panneaux bois stratifiés
ou MDF de 16mm, équipés 2/3 rangement - 1/3 penderie. Rétro éclairage LED.
Cuisines : Ensemble comprenant plan de travail, meubles en panneaux
hydrofuge 19mm.
Équipements électroménagers : Four encastré, plaque de cuisson 4 feux encastrée,
hotte inox suspendue ou murale, lave-vaisselle encastré, micro-onde encastré.
ÉQUIPEMENTS EXTÉRIEURS :
Boites aux lettres normées OPT encastrées dans mur aménagé à l’entrée de la
résidence.
Éclairages des circulations, coursives et entrées par lustreries inox en applique ou
encastrée dans sols, murs et plafonds.
Ascenseur privatif 450 kg pour les quatre logements du bâtiment B permettant
un accès direct et privatif sécurisé à chaque appartement, comprenant commande
reliée au réseau domotique.
Celliers individuels avec fermeture par porte bois âme pleine et serrure sécurisée
aux niveaux des parkings. Evier inox. Prise électrique et réglette lumineuse.
Espaces verts engazonnés par rouleau, aménagements paysagers, essences
diverses et minéralisation avec éclairage d’ambiance.
Clôture du terrain et séparatifs type palissade en résine composite sur poteaux
aluminium.
Options :
L’ensemble des détails des gammes de produits, marques fournisseurs,
traitements et équipements seront précisés par appartements dans un document
annexe.
Des modifications pourront être envisagées dans chaque appartement afin de
pouvoir s’adapter aux goûts et choix des futurs propriétaires.
Cette possibilité est particulièrement pertinente pour les choix des revêtements de
sols et de murs, pour les mobiliers et agencements de salles de bains et cuisines,
pour les options du système domotique, pour l’implantation d’une piscine et les
aménagements extérieurs.
Les caractéristiques présentées dans ce document le sont à titre d’information. Elles
ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes
techniques, financières, administratives ou réglementaires. Le Maître de l’Ouvrage
se réserve le droit de modifier certaines prescriptions dans la mesure où le présent
document n’est pas contractuel.
Prestations
WC suspendu Subway
Meuble sdb
Meuble SDB Master
Vasque
Terminal Domotique
Mitigeur SDB
Sol SDB
Sol SDB Master
15
MONT
VENUS
L i g n e de cr
ête
Rond Point
de l’Orphelinat
Baie de
l’Orphelinat
à 5mn du
Centre Ville
V
L
O
D
M
E
OPT
Parc du Receiving
A T A
L’ A N
É
Tennis Club
O
D E
l’O
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toir
e
Église du Voeu
R
E
V
Aubade
Le Myramar
La Casserolette
ci
Vin
de
D U
R.
de
S
R O U T E
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éon
R. L
ord
Del
teur
Pas
R.
R O U T
Résidence
à 5mn de
l’Anse Vata
Étude Notariée
MPL
GE
ICHEL-AN
M
AVENUE
Complexe
Commercial
Michel-Ange
VATA
CENTER
Les éléments composants le présent document (textes, photos, images et plans) n’ont aucun caractère contractuel.
Commercialisation :
Alexandre POTEE : (+687) 76 80 79
Philippe PESENTI : (+687) 78 60 90