table of contents

TABLE OF CONTENTS
Preface . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . xiii
Table of Cases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . xv
1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
1.1 Construction industry debts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1.1 The statutory “trust” remedy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1.2 Personal Property Security Act . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1.3 Bonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1.1.4 Self-help . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1.2 How are lien actions different? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.3 The trust action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
1.4 Solicitor’s role in lien proceedings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2. Basic Lien Concepts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
2.1 Lienability . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.2 Timeliness . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
2.2.1 Liens “arise” and “expire” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
2.2.2 Time periods . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
2.3 Substantial performance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
2.3.1 Ten rules for certification or declaration of substantial
performance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
2.3.2 Completion, declaration of last supply and certification
of completion of a subcontract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
2.3.3 Curing a defective Certificate of Substantial
Performance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
2.3.4 Applying these principles to contractors’ liens . . . . 28
2.3.5 Applying these principles to subcontractors’ liens . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
2.3.6 Applying these principles to material suppliers’ liens
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
iii
Table of Contents
2.3.7 Workers’ liens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
2.3.8 Equipment renters’ liens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
2.4 Holdback . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2.5 Preserving a lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
2.6 Perfecting a lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
2.7 Sheltering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
2.8 Prevenient arrangements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
2.9 General liens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.9.1 The concept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.9.2 Dealing with a general lien as an owner . . . . . . . . . 48
2.10 Homebuyers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.11 Liens against leasehold interests . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
2.11.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
2.11.2 Statute a complete code in leasehold situations . . . 53
2.11.3 Section 19 notice to a landlord . . . . . . . . . . . . . . . . 56
2.11.4 Removing tenants’ liens from owners premises . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
2.11.5 The lien against the tenants’ interest . . . . . . . . . . . 58
2.11.6 Landlord as “owner” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
2.12 Joint interests, tenants in common . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
3. Preserving a Lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
3.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
3.2 Standard of care . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3.3 First meeting with the client . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
3.4 Client identification and verification . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
3.5 Documenting the retainer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
3.6 The “last minute” lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
3.7 Some practices to avoid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3.8 Some practices to adopt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3.9 Documents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
3.10 Document management consultants . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
3.11 Demands for information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
iv
Table of Contents
3.12 Routine searches . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3.12.1 Search #1: Title . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
3.12.2 Search #2: Corporate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
3.12.3 Search #3: Bankruptcy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
3.12.4 Search #4: Licensing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
3.12.5 Search #5: Executions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3.13 Completing the form of lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3.13.1 Blank #1: Naming the lien claimant . . . . . . . . . . . . 92
3.13.2 Blank #2: Naming the owner . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
3.13.3 Blank #3: Naming the person to whom supply has
been made . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
3.13.4 Blank #4: Time within which supply was made . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
3.13.5 Blank #5: Short description of supply . . . . . . . . . . 97
3.13.6 Blank #6: Price . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3.13.7 Blank #7: Amount claimed as owing . . . . . . . . . . . 99
3.13.8 Blank #8: Execution of the lien form: Parts “A” and
“B” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
3.13.9 Schedule “A”: Description of the premises . . . . . 106
3.13.10 The “curative” section, s. 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
3.13.11 Preservation by “giving” a copy of the executed lien
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
13.13.12 Written Notice of Lien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
13.13.13 Registration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
3.14 E-registration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
3.14.1 Registering a lien on a condominium project . . . 122
3.14.2 The elimination of the affidavit of verification . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
3.14.2(a) Historical context for the affidavit of
verification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
3.14.2(b) Legislative inconsistency in requiring affidavit
of verification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
3.14.2(c) Right to cross-examination on claim for lien
v
Table of Contents
preserved . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
3.14.2(d) Liens that do not attach to the land . . . . . 128
3.14.3 The “Sheltering Statement” . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
3.14.4 “Vacating” and “discharging” liens under eregistration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
3.15 Mines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
4. “Vacating”, “Discharging” and “Postponing” Liens . . . . 141
4.1 Vacating or discharging? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
4.2 Foreign currency and tax issues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
4.3 Consequences of payment into court . . . . . . . . . . . . . . . . 152
4.4 Vacating certificates of action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
4.5 Postponing liens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
4.6 Withdrawing written notice of lien . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
4.7 Expiration under the two-year period: ss. 37 and 46 . . . 158
4.8 Motion to declare a lien expired, vacate registration, pay out
security and dismiss an action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
4.9 Salvaging a s. 37/s. 46 situation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
4.10 Motion under s. 45 to declare that a lien has expired for
failure to preserve or perfect in time . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
4.11 General power to discharge: s. 47 . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
4.12 Releasing a lien by application to amend the register . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
4.13 Getting security out of court . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
4.14 Improper or exaggerated liens: s. 35 . . . . . . . . . . . . . . . 182
4.14.1 Actual knowledge under s. 35 . . . . . . . . . . . . . . . 183
4.14.2 Negligence is sufficient; malice and bad faith are not
required . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
4.14.3 The solicitor’s knowledge is the client’s knowledge
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
4.14.4 “Reasonable belief” may be a good defence . . . . 189
4.14.5 Proof of damage can be a significant hurdle . . . . 189
4.14.6 Summary of s. 35 cases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
vi
Table of Contents
5. Priorities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
5.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
5.2 Over-arching principle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
5.3 Priorities generally . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
5.4 Building mortgages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
5.5 Prior mortgages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
5.6 Special priority against subsequent mortgages . . . . . . . . 202
5.7 General priority against subsequent mortgages . . . . . . . . 203
5.8 Mortgagee as “owner” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
5.9 Foreclosure and sale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
5.10 Worker’s priority . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
6. The Lien Action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
6.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
6.2 Where to commence the action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
6.3 Plaintiffs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
6.4 Defendants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
6.5 Is the “owner” a necessary party? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
6.6 Necessary pleadings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
6.7 Inquisitorial jurisdiction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
6.8 Priorities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
6.9 Improper claims in a lien action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
6.10 Improper joinder in a lien action . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
6.11 Claims for unjust enrichment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
6.12 Particulars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
6.13 Service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
6.14 Certificate of action (O. Reg 175, Form 10) . . . . . . . . . 229
6.15 Sources of evidence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
6.15.1 Oral testimony in construction cases . . . . . . . . . . 230
6.15.2 Witness statements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
6.15.3 Site visit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
6.15.4 Reporting to the client . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
6.16 Project managing complex lien litigation . . . . . . . . . . . . 237
vii
Table of Contents
7. Defending a Lien Action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
7.1 Defences with respect to timeliness, lienability and quantum
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
7.2 Statutory defences . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
7.3 Defence of set-off . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
7.4 Counterclaims against the plaintiff . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
7.5 Counterclaims against non-parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
7.6 Crossclaims . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
7.7 Third-party claims . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
7.8 Replies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
7.9 Service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
8. Settling a Lien Action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
8.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
8.2 Reaching terms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
8.2.1 The role of the payment bond surety . . . . . . . . . . . 260
8.2.2 Trust issues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
8.2.3 Costs on settlement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
8.3 The funding dilemma: What comes first, cash or clear title?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
8.4 Documenting the settlement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
8.4.1 Releases: exceptions for unperformed work and
unexpired maintenance and warranty obligations . . . . . . 268
8.4.2 Workplace Safety and Insurance Board releases . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
8.4.3 Canada Revenue Agency third-party notices . . . . . 269
8.4.4 Assignments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
8.5 Settlement Meetings conducted under the Construction
Lien Act . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
8.5.1 Enforcing the outcome of a settlement meeting conducted under the Construction Lien Act . . . . . . . . . . . . . 278
8.5.2 Consequences of default in attendance at a settlement
meeting conducted under the Construction Lien Act . . . 279
8.6 Mediation in the Masters’ Office . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
viii
Table of Contents
8.7 Vetting committees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
9. Motions and Applications in Lien Proceedings . . . . . . . . 289
9.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
9.2 Security for costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
9.3 Summary judgment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
9.4 Directions regarding distribution of trust funds . . . . . . . . 303
9.5 Declaration of substantial performance . . . . . . . . . . . . . . 303
9.6 Motions to amend pleadings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
10. Scott Schedules . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
10.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
10.2 The Scott Schedule as particulars of pleadings . . . . . . . 311
10.3 The form of the Scott Schedule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
11. Discovery in Lien Actions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
11.1 Documentary discovery . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
11.1.1 Electronic documents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
11.2 Examination for discovery . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
11.3 Preparing and conducting a lien discovery . . . . . . . . . . 329
11.4 Solicitors’ conduct at discovery . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
11.5 Refusals and undertakings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
12. Setting a Lien Action Down for Trial . . . . . . . . . . . . . . . 339
12.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
12.2 References, consolidation, connection, carriage and salvage
costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
12.2.1 Referring a lien action to the master . . . . . . . . . . 347
12.2.2 Setting aside a judgment of reference . . . . . . . . . 353
12.2.3 “Consolidation” and “Connecting” orders generally
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
12.2.4 How do you “Consolidate” lien actions? . . . . . . . 358
12.2.5 How do you “Connect” lien actions? . . . . . . . . . . 361
12.2.6 What it means to be awarded “carriage” of a consolidated lien action . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
12.2.7 Salvage costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
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Table of Contents
13. Pre-Trial Conferences and Hearings for Directions . . . 377
13.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
13.2 Arranging and conducting pre-trial conferences and hearings
for directions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
13.2(a) In Toronto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
13.2(b) Outside of Toronto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385
13.3 Consequences of failing to attend a trial management pretrial conference . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
14. Taking a Lien Action Through Trial . . . . . . . . . . . . . . . . 394
14.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394
14.2 Proceeding by default . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 394
14.2.1 Noting in default . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
14.2.2 Default judgment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
14.2.3 Setting aside a noting in default or default judgment
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
14.3 The self-represented litigant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399
14.4 Preparing for the hearing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
14.4.1 The conventional small lien trial . . . . . . . . . . . . . 400
14.4.2 The unconventional or complex lien trial . . . . . . 401
14.4.3 The final trial management pre-trial . . . . . . . . . . . 406
14.4.4 Document management issues . . . . . . . . . . . . . . . 408
14.4.5 The trial brief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410
14.5 Attending at the hearing and conducting the trial . . . . 416
14.5.1 Opening statements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
14.5.2 Evidence at trial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
14.5.3 Conduct at trial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
14.5.4 Examination-in-chief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
14.5.5 Cross-examination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440
14.5.6 Expert evidence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
14.5.7 Lay opinion evidence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460
14.5.8 Technical assistance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
14.5.9 Jury notices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
x
Table of Contents
14.5.10 Demonstrative evidence and evidentiary aids . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
14.5.11 Reading in discovery transcript . . . . . . . . . . . . . 465
14.5.12 Taking a view . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
14.5.13 Closing and arguing a lien case . . . . . . . . . . . . . 468
15. Reports, Judgments, Appeals, Execution & Sale . . . . . . 475
15.1 Reports and judgments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
15.1.1 Guide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
15.1.2 Judgment or report in rem and in personam . . . . 477
15.1.3 Reports and interim reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . 479
15.1.4 Amending, setting aside or varying the report . . . 483
15.1.5 Pre-judgment interest, post-judgment interest . . . 484
15.1.6 Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15.2 Appeals and motions to oppose confirmation . . . . . . . . 486
15.2.1 Judgments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487
15.2.2 Final v. interlocutory orders . . . . . . . . . . . . . . . . . 487
15.2.2(a) Examples of interlocutory orders . . . . . . . . 488
15.2.2(b) Examples of final orders . . . . . . . . . . . . . . 489
15.2.3 Divisional Court jurisdiction . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
15.2.4 Single judge or panel? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
15.2.5 Timeliness of appeal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490
15.2.6 Standard of review . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491
15.2.7 Motions to oppose confirmation of a master’s report
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492
15.2.7(a) Timeliness of motion . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
15.2.7(b) Venue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
15.2.7(c) Standard of review . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493
15.2.7(d) Appeal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
15.2.8 Conduct of an appeal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
15.3 Execution and sale of land . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496
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Table of Contents
16. Extraordinary Remedies: The Construction Lien Act
Trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
16.1 When to appoint a lien trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
16.2 How to appoint a lien trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507
16.3 Pros and cons of lien trustees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510
17. Construction Industry ADR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513
17.1 Mediation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513
17.2 Arbitration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519
17.3 Adjudication . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529
17.4 Dispute advisory/dispute review boards . . . . . . . . . . . . . 531
Appendix I (Forms and Precedents) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535
Appendix II (Holdback Distribution) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603
Appendix III (Pet Peeves in Construction Lien Court) . . . . 611
Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
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