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Lyon 7ème LE 386 RUE GARIBALDI POURQUOI LA VIE À LYON EST-ELLE SI PRISÉE ? Quartier d’Affaires Part-Dieu Quai de Saône - Vieux-Lyon Adresse incontournable de l’Hexagone, la ville des Lumières jouit d’un rayonnement international et devient de plus en plus attractive. Si Lyon encourage vivement l’innovation, elle est aussi une des métropoles économiques les plus importantes d’Europe : 15e des villes européennes les plus prisées pour les investissements étrangers. LA MÉTROPOLE LYONNAISE DOIT AUSSI SON SUCCÈS À SES 2 VISAGES : Côté Saône : l’âme lyonnaise qui habite les rues pavés du Vieux Lyon, les immeubles haussmanniens emblématiques et historiques, une gastronomie hors pair dans les bouchons lyonnais… Côté Rhône : le dynamisme d’une ville tournée vers l’avenir, une vision contemporaine de la vie urbaine, des événements culturels et artistiques toute l’année . Le tout au milieu d’un cadre idéal rare en ville : Berge du Rhône, Rives de Saône, Parc de la Tête d’Or, points d’eau… Place des Jacobins Place des Terreaux, Hôtel de ville LYON EN CHIFFRES 2e ville étudiante de France 128 000 étudiants 4 Grandes Universités* 35 grandes écoles d’enseignements supérieures 1ère région d’accueil d’entreprises internationales 2e pôle d’enseignement et de recherche * Claude Bernard Lyon 1, Lumières Lyon 2, Lyon 3 Jean Moulin, Université Catholique de Lyon LE 7e, UN QUARTIER CENTRAL ULTRA-CONNECTÉ Berges du Rhône Station de métro - Jean Macé Universités Lyon 2 & 3 - Quai du Rhône Le 7e offre la possibilité de savourer un coin de verdure, au cœur de la ville, avec un parc de plus de 2 hectares dédié à la détente et aux loisirs, mais aussi la Place Jean Macé, les Berges du Rhône aménagées, le Parc de Gerland… Un cadre de vie recherché qui séduit beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. LE 386 RUE GARIBALDI À 18 min À 10 min À 4 min de l’Université Lyon 3 et de la Manufacture Lyon 3 À 7 min de l’Institut d’études politiques de Lyon de l’Ecole Normale supérieure de Lyon du Campus de La Doua LE 386 RUE GARIBALDI 76 APPARTEMENTS DE STANDING, CONÇUS AVEC DES MATÉRIAUX NOBLES ET DE QUALITÉ. Du 1 au 4 pièces, ces appartements bien pensés et bien agencés, répartis sur 5 étages, offrent tout le confort nécessaire au quotidien. DES PRESTATIONS TOUT CONFORT -C uisines équipées avec évier, plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur top encastré, hotte, microondes, meubles haut et bas -S alles de bain équipées avec meuble vasque, miroir et spot, sèche-serviettes - Portes de placard miroir et agencement intérieur -R adiateur à fluide caloporteur pour une chaleur douce et naturelle - Lames de sol effet parquet - Prises et interrupteurs effet aluminium brossé - Digicode – local à vélos ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ : L’INVESTISSEMENT INTELLIGENT Acheter la nue-propriété d’un bien démembré vous permet d’acheter avec une décote sur le prix d’acquisition (l’équivalent des loyers qui auraient été perçus pendant la période) et donc d’accéder à des biens immobiliers de qualité, dans des secteurs attractifs à très fort potentiel. L’effort d’épargne est connu dès l’origine puisque l’usufruitier (le bailleur institutionnel) assure la gestion locative, entretient l’immeuble et assume l’ensemble des charges et la taxe foncière, sans dépenses imprévues ni risques locatifs. En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyer et par conséquent vous n’augmentez pas votre imposition sur les revenus fonciers. Mieux, si l’investissement est réalisé à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers (usufruitier bailleur social). Si l’achat est réalisé en fonds propres, la base taxable ISF est réduite du montant de la nue-propriété. Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable ISF et peut être transmis avec des droits de donation nettement réduits, la valeur du bien étant calculée sur la base de la nue-propriété. Au terme des 15 ans, vous devenez plein-propriétaire et pourrez recevoir des revenus complémentaires en mettant le bien en location, ou en choisissant de vendre le bien ou de l’occuper. SEMCODA, forte d’un parc locatif de 28 000 logements, a su acquérir et conforter une dimension régionale en s’implantant sur sept départements. Au premier rang des Sociétés d’Economie Mixte sur la région, elle investit annuellement 35 millions d’euros pour l’entretien de son patrimoine. Elle assurera la gestion locative au travers de FAC HABITAT pour son offre dédiée aux étudiants et jeunes actifs, mais également aux chercheurs et enseignants. Les avantages - Constituer un patrimoine de qualité - Valoriser votre investissement - Sécuriser votre épargne - Préparer votre retraire - Protéger votre famille - Optimiser votre fiscalité (IR ou ISF) VERS L’UNIVERSITÉ CLAUDE BERNARD LYON 1- LA DOUA ge di rue Garibal nde is acha Rue d e Gerl and ue Av en al ib s de l’ Epar gne Cimetière de la Guillotière de la G uillo tièr e Av .B ert he lot nne de Vie r LE 386 RUE GARIBALDI uvivie Jea nJ au rès dY ves Far Tramway T2 ÉCOLE NORMALE SUPÉRIEURE rue ar Rue Route var Gra Parc Blandan aul D ule ay Rue P Bo h MANUFACTURE UNIVESRITÉ LYON 3 •À 1 min à pied du Tramway Garibaldi – Berthelot •À 8 min à pied du Métro Jean Macé •À 15 min en voiture de La Gare de la Part-Dieu •À 30 min en voiture de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry groupe-capelli.com oscardeveloppement.com Textes et illustrations non contratuels - Crédit images : Fotolia c ler ec eL loc oul Av .B JEAN-MACÉ ert he B T2 4 11 12 18 35 lot 478096 TER GARE nu cB e ta ovaque Jab ar tièr bet Bd. des Tchécosl M Rue r me rue Do M Jean Macé uillo am G Av. Je e la G e an GARE PERRACHE ru cou rs G de rue R é rue ru sit Jau INSTITUT D’ÉTUDES POLITIQUES-IEP Tramway T2 Av e nde rue Vict or Sard ou rès Jau an er Garibaldi M Gra Av. Je niv ta Faure Av. Félix rès c ler ec eL nu Av e l’U Faure Av. Félix bet le UNIVERSITÉ LYON 2 de am rue de la Madeleine e ilippe rue andré Ph rs G ize er Vivier-M M cou urville Qu ai Saxe Gambetta rue Paul Bert e la R rue To Cla M rt l Be Pau rue d di rue qui rue de Cré d nar ude ÔN E ber place Guichard Guillotière ru Gare de Lyon Part-Dieu Part-Dieu us Bd Mari RH Vendôme rue Paul Presqu’île M M cours de la Liberté Quai Ju les Co urm SA Ô ont N E VERS PARC DE LA TÊTE D’OR