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Lyon 7ème
LE 386 RUE GARIBALDI
POURQUOI LA VIE À LYON EST-ELLE SI PRISÉE ?
Quartier d’Affaires Part-Dieu
Quai de Saône - Vieux-Lyon
Adresse incontournable de l’Hexagone, la ville des Lumières
jouit d’un rayonnement international et devient de plus en plus
attractive.
Si Lyon encourage vivement l’innovation, elle est aussi une des
métropoles économiques les plus importantes d’Europe : 15e des
villes européennes les plus prisées pour les investissements
étrangers.
LA MÉTROPOLE LYONNAISE DOIT
AUSSI SON SUCCÈS À SES 2 VISAGES :
Côté Saône : l’âme lyonnaise qui
habite les rues pavés du Vieux Lyon, les
immeubles haussmanniens emblématiques
et historiques, une gastronomie hors pair
dans les bouchons lyonnais…
Côté Rhône : le dynamisme d’une
ville tournée vers l’avenir, une vision
contemporaine de la vie urbaine, des
événements culturels et artistiques toute
l’année .
Le tout au milieu d’un cadre idéal rare en
ville : Berge du Rhône, Rives de Saône,
Parc de la Tête d’Or, points d’eau…
Place des Jacobins
Place des Terreaux, Hôtel de ville
LYON EN CHIFFRES
2e ville
étudiante
de France
128 000
étudiants
4
Grandes
Universités*
35
grandes écoles
d’enseignements
supérieures
1ère région
d’accueil
d’entreprises
internationales
2e pôle
d’enseignement
et de recherche
* Claude Bernard Lyon 1, Lumières Lyon 2, Lyon 3 Jean Moulin, Université Catholique de Lyon
LE 7e, UN QUARTIER CENTRAL ULTRA-CONNECTÉ
Berges du Rhône
Station de métro - Jean Macé
Universités Lyon 2 & 3 - Quai du Rhône
Le 7e offre la possibilité de savourer un coin de verdure, au cœur de la ville, avec un parc de plus
de 2 hectares dédié à la détente et aux loisirs, mais aussi la Place Jean Macé, les Berges du Rhône
aménagées, le Parc de Gerland… Un cadre de vie recherché qui séduit beaucoup d’étudiants et
de jeunes actifs.
LE 386 RUE GARIBALDI
À 18 min
À 10 min
À 4 min
de l’Université Lyon 3
et de la Manufacture
Lyon 3
À 7 min
de l’Institut d’études
politiques de Lyon
de l’Ecole Normale
supérieure de Lyon
du Campus
de La Doua
LE 386 RUE GARIBALDI
76 APPARTEMENTS DE STANDING, CONÇUS AVEC DES MATÉRIAUX NOBLES ET DE QUALITÉ.
Du 1 au 4 pièces, ces appartements bien pensés et bien agencés, répartis sur 5 étages, offrent tout le confort
nécessaire au quotidien.
DES PRESTATIONS TOUT CONFORT
-C
uisines équipées avec évier, plaque vitrocéramique
2 feux, réfrigérateur top encastré, hotte, microondes, meubles haut et bas
-S
alles de bain équipées avec meuble vasque,
miroir et spot, sèche-serviettes
- Portes de placard miroir et agencement intérieur
-R
adiateur à fluide caloporteur pour une chaleur
douce et naturelle
- Lames de sol effet parquet
- Prises et interrupteurs effet aluminium brossé
- Digicode – local à vélos
ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ : L’INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Acheter la nue-propriété d’un bien démembré vous permet d’acheter avec
une décote sur le prix d’acquisition (l’équivalent des loyers qui auraient été
perçus pendant la période) et donc d’accéder à des biens immobiliers de
qualité, dans des secteurs attractifs à très fort potentiel.
L’effort d’épargne est connu dès l’origine puisque l’usufruitier (le bailleur
institutionnel) assure la gestion locative, entretient l’immeuble et assume
l’ensemble des charges et la taxe foncière, sans dépenses imprévues ni
risques locatifs.
En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyer et par conséquent
vous n’augmentez pas votre imposition sur les revenus fonciers.
Mieux, si l’investissement est réalisé à crédit, les intérêts d’emprunt sont
déductibles des autres revenus fonciers (usufruitier bailleur social). Si l’achat
est réalisé en fonds propres, la base taxable ISF est réduite du montant de
la nue-propriété.
Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable ISF et
peut être transmis avec des droits de donation nettement réduits, la valeur du
bien étant calculée sur la base de la nue-propriété.
Au terme des 15 ans, vous devenez plein-propriétaire et pourrez recevoir des
revenus complémentaires en mettant le bien en location, ou en choisissant de
vendre le bien ou de l’occuper.
SEMCODA, forte d’un parc locatif de
28 000 logements, a su acquérir et conforter
une dimension régionale en s’implantant sur
sept départements. Au premier rang des
Sociétés d’Economie Mixte sur la région,
elle investit annuellement 35 millions
d’euros pour l’entretien de son patrimoine.
Elle assurera la gestion locative au travers
de FAC HABITAT pour son offre dédiée aux
étudiants et jeunes actifs, mais également
aux chercheurs et enseignants.
Les avantages
- Constituer un patrimoine de qualité
- Valoriser votre investissement
- Sécuriser votre épargne
- Préparer votre retraire
- Protéger votre famille
- Optimiser votre fiscalité (IR ou ISF)
VERS
L’UNIVERSITÉ
CLAUDE BERNARD
LYON 1- LA DOUA
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MANUFACTURE
UNIVESRITÉ
LYON 3
•À
1 min à pied du Tramway Garibaldi – Berthelot
•À
8 min à pied du Métro Jean Macé
•À
15 min en voiture de La Gare de la Part-Dieu
•À
30 min en voiture de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry
groupe-capelli.com
oscardeveloppement.com
Textes et illustrations non contratuels - Crédit images : Fotolia
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