Investissement locatif : les atouts des résidences de

N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
Page : 50
Taille : 100 %
Pôle Immobilier
Investissement
des résidences
Comment diversifier son patrimoine
immobilier pour percevoir des
revenus
garantis sans aucun souci de
nvestir dans une résidence-services consiste
acheter un logement dans un ensemble
à
immobilier strictement réservé
,
gestion
fiscaux
à
et
la
avec des avantages
clé?
investissant dans
.
à
la
,
la
I
E
une résidence-services..
la
à
Vous louez ensuite votre bien un
exploitant lui-même en charge de
résidence lui de
gestion de tous les lots de
meubler de trouver les locataires
les loyers
assurer entretien de vous
location
.
À
d'
le
,
.
à
,
encaisser
l'
et
d'
,
condition
d'
être prudent
et
,
sélectif
reverser
.
le
montant du loyer
1/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
locatif:
les atouts
vices
e
convenu au départ mi-chemin entre hôtel
meublé traditionnel
résidence-services
.
À
l'
et
9
et
aux occupants des services de base comme
accueil
fourniture de linge ou ménage
autres prestations peuvent leur être proposées:
et
,
un régime fiscal avantageux Pour autant
cet investissement locatif est pas destiné tout
bénéficier
d'
.
,
la
le
.
n'
à
monde
ne concerne sûrementpas épargnant
réalise
une
qui
première opération immobilière
lance Xavier de Tour Artaise du cabinet de
le
restaurant laverie bibliothèque salle de jeux ou
de réunion espace fitness piscine etc
bailleur: garantie de
Principaux atouts pour
toucher un loyer net de
charges pendant au moins
,
,
,
,
de
le
propose
D'
occupation
d'
p
la
,
,
ans quelles que soient les &iodes
sans moindre souci de gestion
,
le
l'
Page : 51
Taille : 100 %
«
.
Il
l'
»
,
.
,
la
d'
,
,
gestion de patrimoine A2PF
le
la
s'
,
envisage dans
cadre
Cette opération
«
.
une diversification du
patrimoine pour des investisseurs
le
d'
,
fiscalisés
ayant notam
ment pour objectif de se
fortement
préparer
et
des compléments de revenus
»
,
confirme Lionel Ducrozant de
Fédération des indépendants du patrimoine
Des résidences de différents types En
marché de résidence-services
plein essor
attire de nombreux intervenants Des écia
listes de immobilier de loisirs comme Pierre & Vacances
MGM Constructeur des
promoteurs comme Meunier Habitat
Immobilier ou Bouwfounds Marignan des
la
,
.
>
.
le
la
,
s
l'
et
,
,
Bouygues
,
commercialisateurs-exploitants comme Lagrange
Patrimoine ou Lamy Résidences ou encore des
,
plateformes de vente comme Cerenicimo ou
Pour ouvrir droit aux bonus
fiscaux les résidences
doivent offrir des services
,
I-Selection Les résidences peuvent prendre
plusieurs formes selon
clientèle laquelle elles
.
la
à
,
adressent Les résidences de loisirs les plus
nombreu és se situent en bord de mer
montagne
s'
.
,
la
à
,
,
parfois
à
la
campagne Particularité:
.
le
,
proprié
2/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
Page : 52
Taille : 100 %
%%
Un rendement brut de ,50
immobilier
toutbien
prix ac
Comme pour
fait
de exoné
du
taxes
hors
quisition- exprimé
situation
de
abord
ration de TVA-dépend
envole
dire
pour les
qu'
géographique Autant
.
à
6
4
>
d'
le
,
l'
,
la
d'
il
s'
.
résidences de tourisme situées dans les stations
montagne
les plus cot `es en bord de mer ou
faut payer près de 100000
Deauville 14
m2
pour un studio de 24 m2 soit plus de 4000
.
la
à
,
¬
il
À
,
(
)
¬
/
,
,
Saint-Laurent-du-Var 06 près de 23 000
m2 En
pour un deux pièces soit plus de 000
Haute-Savoie un studio dans une résidence de
fitness
standing avec piscine hammam salle de
m2
10000
vous coûtera entre 9000
m2 Méribel ou
entre 000 10000
Chamonix
aux Ménuires MGM Constructeur vend même
¬
5
,
à
et
)
(
,
Allez sur place pour examiner
vérifier
bien
qualité de emplacement
.
¬
/
5
,
,
.
et
le
,
,
,
¬
/
à
et
l'
la
à
¬
/
et
6
et
,
possibilité occuper son bien quelques
semaines;
semaines par an sans dépasser
une
cas
certains
dans
même
profiter
peut
taire
.
d'
la
a
6
à
8
,
d'
Courchevel
étoiles
une résidence
brut avant
rendement
ce
fait
m2
De
20000
à
à
4
le
,
I
/
¬
,
,
et
il
,
bourse
échanges entre propriétaires voir
d'
cidessous
jouir
Cela permet de
«
.
)
à
à
a
«
.
»
,
»
,
Patrick Martel directeur commercial de
encaisse
Lagrange Patrimoine En contrepartie
commente
5
4
une résidence
d'
secondaire sans en avoir les inconvénients
%% par
avantage fiscal ne dépasse pas ,50 %%
tendance
aussi
augmenter
an Le budget moyen
en raison de surfaces habitables plus généreuses
Pierre et Vacances
indique Isabelle de Wavrechin directrice de
Zones
les
Dans
conseil
investissement
,
(
,
il
,
.
.
,
rendement diminue de
saison pour une
selon
%%
,50
résidence du
une
dans
occupation
moins de loyers
,10
0
%%
le
et
,
la
0
à
,
semaine
d'
groupe Lagrange par exemple On trouve aussi
des résidences pour étudiants en centre ville ou
proximité des universités; des résidences pour
même
personnes âgées médicalisées ou non
campagne ou
nettement
sont
en moyenne montagne les prix
de
résidences
plus doux Des programmes de
de revitalisation rurales ZRR
à
la
,
)
(
,
.
tourisme
Brides-les-Bains 73
à
Font-Romeu 66
et
)
(
)
(
.
,
commercialisent par exemple
se
600
2
à
¬
et
,
m2 Plus accessibles aussi du fait une
000
surface réduite les logements étudiants
Pour un studio de
constituent de bonnes opportunités
000 en
20 m2 vous en coûtera autour de
d'
.
/
,
et
,
,
tourisme affaires pour les
personnes en déplacement professionnel
des résidences de
.
d'
,
¬
5
Moyennant de 5o 8o
de frais de dossier
¬
à
le
,
propriétaire un
logement situé dans une
résidence de tourisme
d'
Pierre et Vacances ou
Lagrange Patrimoine
peut profiter de
la
bourse
d'
échanges
orga
5
il
.
Échange de semaines
,
¬
3
à
,
rabais sur les séjours des autres résidences
et
nisée par son exploitant
Ces permutations de
.
semaines entre
propriétaires sont valables dans
toutes les résidences de
leur catalogue De quoi
ouvrir spectre des
destinations En général ces
échanges sont valables
.
le
.
,
pour les biens de même
catégorie classement
pour des
par étoiles
saisons équivalentes
haute moyenne ou
(
et
)
noter: les propriétaires
qui ne vont jamais
dans leur propriété
bénéficient chez Pierre et Vacances
une
d'
,
(
basse saison
.
Si
ce
n'
est
réduction de
io
%%
à
25
%%
)
séjour est
pas
possible moyennant un
sur les séjours vacances
proposés dans les autres
supplément financier
résidences
le
cas
le
,
À
.
.
3/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
Page : 53
Taille : 100 %
Grâce
fiscalité avantageuse des investissements
en résidence-services
est possible obtenir des revenus
dé
fiscalisés sans aucun souci
réguliers
largement
de gestion
ce même
une revente au bout de 15 ans
à
la
il
d'
,
et
,
.
Et
si
,
pénalise opération Démonstration
travers deux exemples
l'
.
à
.
IS
.f=ter
,
/
Achat un studio dans
une résidence
étudiante Marseille
Achat de
d'
oOâ
tourisme
à
Isabelle
Bernard achètent sur plan un
de 24 m2 dans une résidence étudiante
Marseille pour 130 364 TTC Ils optent pour
statut de loueur en meublé non
professionnel LMNP
opération se finance avec
un crédit amortissable
,58 %% assurance
comprise sur 20 ans sans apport personnel
avec des mensualités de 875 Le loyer
annuel élève 5450 net de charges
première année avec ensuite une
de %% par an
couple bénéficie
de abattement annuel de 71 %% sur les loyers
du régime fiscal micro-BIC Après 15 ans
doit revendre bien Le fisc demande alors
une rétrocession de 2o de NA soit 34
Malgré une hypothèse prudente de revente
à
¬
.
.
L'
l'
à
4
(
,
.
C
la
,
le
il
reverser
/
.
,
,
/
E
.
,
5
5
le
d'
,
le
l'
,
(
l'
à
(
et
,
5
L'
Et
.
.
sans plus-value
rendement brut
annuel HT de opération ressort
.
l'
le
il
,
C
,
1
l'
le
la
,
1
.
.
¬
,
Et
,
5
à
.
)
20 ans sans apport personnel avec des
mensualités de
242 En occupant un des biens
deux semaines par an les loyers annuels sont
de 23100 nets de charges première année
avec ensuite une revalorisation de %% par an
couple bénéficie de abattement annuel de
71 %% sur les loyers du régime fiscal micro-BIC
Après 15 ans doit revendre ses biens
au fisc 2o de NA soit 32 250 En dépit
une hypothèse de revente sans plus-value
rendement brut annuel HT de opération est
de ,73 %% ,50 %%
couple avait jamais
occupé appartement Le bilan est donc positif
,
¬
revalorisation
.
à
(
¬
)
L'
l'
,
s'
le
)
(
)
4
¬
(
(
)
et
à
4
le
.
Chamrousse
à
Bernard achètent pour 789 360 TTC
deux pièces dans une résidence
Chamrousse 74
Ils choisissent
statut de loueur en
meublé professionnel LMP pour bénéficier de
exonération de ISF opération est financée
,58 %% assurance comprise sur
par un crédit
Isabelle
et
studio
deux pièces
4
dans une résidence de
)
5
,33
%%
.
si
3
achat est donc financièrement intéressant
.
(
)
le
n'
4
.
d'
.
)
an de opération sur 15 ans
l'
Bi
>
Les recettes
...................
..........
Récupération de NA
Loyers nets de charges sur 15 ans
Prix de revente du bien après 15 ans
21364f
la
.
.
87 274
¬
.......130 364
¬
Total des recettes .................. 239 002
Bilan de opération sur 15 ans
Les recettes
Récupération de NA ................. 129129360¬
l'
la
Total des recettes
.
>
,
(
)
.........
Remboursement
/
Total des dépenses
)
.....
.
¬
1598
67 845
.
¬
.
¬
.
¬
¬
Prix des biens
789 360
Frais de notaire
13958
Frais liés au crédit dossier caution ........
704
Coût total crédit intérêts assurance .... 368 411¬
Taxe foncière sur 15 ans
37 500
Remboursement de 2o de NA
32 250
¬
.
¬
.
¬
,
(
¬
)
7
.
.................... 474
............ 341¬
................ 216 007
.
¬
7
.
5
.
ans
.
.
,
5
¬
15
Les dépenses
..........................
..........................
>
.
(
>
¬
Les dépenses
............................. 130364
........................... 3385
Prix du bien
Frais de notaire
Frais liés au crédit dossier caution
Coût total crédit intérêts assurance
Taxe foncière sur 15 ans
de 2o de NA
.
......... 369 913
............... 789 360
.................1288 633
Loyers nets de charge sur
Prix de revente des biens
¬
,
(
)
/
5
Total des dépenses
Gain final
..................
..........
.
¬
¬
.
................1249183
¬
Gain final
Recettes- dépenses.......... 22 995
.
¬
Recettes- dépenses ..........39 450
¬
4/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
province
partir de 80000 en région
parisienne soit entre 3000
4000
m2 avec un
rendement brut moyen de
%% hors avantage
fiscal Même niveau de rendement avec les résidences
pour personnes âgées Pour devenir propriétaire
un studio de 20 30 m2 dans une résidence
médicalisée
faut débourser entre 80 000
120000E soit un rendement brut de
%% par
an La raison? Des services plus sophistiqués donc
et
à
¬
,
e
et
/
,
,
Page : 54
Taille : 100 %
catégorie des bénéfices industriels commerciaux
BIC Avec deux statuts possibles Celui de loueur
et
.
(
.
)
en meublé non professionnel LMNP
vous
êtes pas inscrit au registre du commerce
des
sociétés; ou vous êtes mais touchez des loyers
inférieurs 23 000 brut par an représentant
moins de 50 %% de votre revenu imposable Ou
celui de loueur en meublé professionnel LMP
des
vous êtes inscrit au registre du commerce
des loyers plus élevés que dans les autres résidences
sociétés touchez des loyers supérieurs 23 000
Des avantages fiscaux intéressants
ou représentant plus de 50 %% de vos revenus
Premier avantage
un investissement en
imposables Quel que soit votre statut vous pouvez être
résidenceservices:
exonération de TVA 19 ,60 %% sur
,posé au régime micro-BIC ou au régime réel
du
sous
réserve
de
Le
micro-BIC applique vos recettes annuelles
prix
logement
respecter
certaines conditions Vous devez louer
sont
inférieures 76 300
hors taxes avec un
logement
vide dès mois suivant son achèvement ou son abattement forfaitaire de 71 %% censé correspondre
11 ans
toutes vos charges intérêts emprunt compris
acquisition pour une durée de
minimum par un ail commercial
En
Par
revanche régime réel simplifié applique
exploitant
ailleurs ce dernier doit proposer au moins trois vos loyers sont compris entre 76 300
services parmi les suivants: accueil fourniture de
sont
763 000
régime réel normal
En fait
réel
est
linge nettoyage petit-déjeuner Dans un pré supérieurs 763000
mier temps vous payez TVA puis intéressant que vos charges sont supérieures
elle vous est remboursée
abattement de 71 %% du micro-BIC Vous pouvez
noter que pour alors déduire intégralité de vos frais de gestion
éviter
petits travaux assurances honoraires taxe
investisseur de
professionnelle...
sous certaines conditions de
des sommes im
vos charges de propriété intérêts emprunt
%% par
amortissement du bien hauteur de
portantes Pierre et Vacances
imputer éventuel déficit
Lagran an taxe foncière...
foncier sur tout ou partie de vos revenus selon que
ge Patrimoine
hésitent pas
vous
êtes déclaré loueur professionnel ou non
pré-financer
TVA votre place
voir notre Guide de déclaration des revenus
Attention:
vous
de 2007 Autre avantage du loueur
locatifs
vendez logement avant professionnel: bien est exonéré impôt de solidarité
20 ans vous devrez rem sur
fortune ISF
est pas imposé sur les
bourser une partie de ce qui plus-values en cas de revente après ans activité
vous été initialement res Un statut séduisant en particulier pour les
si
5
,
,5
,
(
)
.
n'
et
.
l'
si
d'
à
à
¬
et
il
et
.
,
5
à
si
6
,
,
(
)
.
et
,
.
et
à
¬
.
d'
.
,
l'
la
à
le
i
.
s'
si
,
.
le
à
¬
,
le
d'
à
.
à
,
,
$
à
l'
le
.
s'
si
,
,
¬
et
,
¬
et
s'
le
ils
,
(
)
«
et
.
à
E
»
le
.
n'
,
,
si
à
la
,
,
.
l'
à
(
l'
à
l'
,
,
,
(
et
,
,
)
débourser
d'
,
(
à
1
à
2
,
l'
et
et
,
,
)
n'
,
à
la
à
la
.
)
(
.
si
re
,
)
le
le
d'
n'
et
la
,
(
)
5
d'
.
a
,
titué par
fisc Exemple:
vous cédez
logement après
ans vous devrez rétrocéder
12 20 de TVA
Deuxième avantage: bénéficier de
fiscalité du loueur en meublé
le
.
si
le
8
personnes-retraitées par exemple-disposant de
plusieurs biens dont les revenus locatifs
,
et
constituent
l'
,
/
la
la
.
,
avec des revenus imposables dans
la
essentiel des ressources
condition
À
¬
de
l'
4
.
À
d'
,5
si
,
résidence
,
classée en ZRR vous bénéficiez
,
d'
un
fiscal particulier voir 56
Des critères de sélection rigoureux
un investissement en résidence-services
cependant de respecter des critères de
sélection importants Car même
est uniquement
dispositif
Principal avantage du régime
micro-BIC: un abattement de
71 %% sur les revenus locatifs
.
pouvoir investir au moins 500000 dans
un rendement locatif de
%%..
hypothèse
noter enfin que vous investissez dans une
.
(
p
.
)
.
w
Réussir
nécessite
.
s'
il
,
5/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
destiné générer des revenus cet investissement
reste abord un bien immobilier
est donc crucial: proximité des facultés
des moyens de transport pour les résidences
destin `es aux étudiants des plages ou des pistes de
ski pour les résidences de loisirs des
pour celles situées en ZRR etc Autant dire
est
indispensable de se rendre sur place
qu'
être sélectif Dans les ZRR par exemple
ouverture une ligne aérienne low-cost
présence ou
destination de Angleterre constitue un bon atout
à
,
.
L'
d'
emplacement
et
,
,
infrastructures
.
,
et
il
«
la
.
d'
,
,
d'
l'
l'
à
terme de
résidence
indique
pour remplissage
Patrick Martel voir notre article page 76 Reste
que les résidences urbaines ont davantage vent
en poupe Elles présentent intérêt attirer une
à
le
la
»
,
.
)
(
le
«
l'
d'
.
clientèle constituée
vacanciers
Par ailleurs
à
la
de professionnels
fois
et
affirme Isabelle de Wavrechin
»
,
votre budget
si
,
de
.
,
,
,
supérieurs ceux du marché local peuvent
vous faire réfléchir Mais
expliquent par
niveau de standing
importance des parties
communes Toutefois soyez vigilant car
dispositif fiscal dont vous bénéficiez
souvent
à
,
le
ils
s'
.
l'
et
le
.
,
,
(
notamment incite parfois les
promoteurs gonfler les prix de vente
de TVA
remboursement
,
)
.
à
Un autre critère prendre en compte est
qualité de
exploitant En effet pour que
résidence doit être bien gérée
investissement rapporte
bien entretenue Mieux vaut donc choisir un
la
à
l'
l'
.
,
la
,
.
et
gestionnaire financièrement soliderésidence rencontre des difficultés
notamment
la
,
préférence des appartements aux surfaces
Les vacanciers apprécient les grands
généreuses
on trouve même
appartements de deux
quatre pièces
des duplex avec terrasse allant jusqu' 100 ml
«
.
et
à
,
directeur commercial de MGM Cons
tructeur un spécialiste du haut de gamme
Certes les prix des grands appartements
si
.
permet achetez de
le
précise Gabriel Mingeon
Page : 56
Taille : 100 %
,
»
à
,
ayant pignon sur rue Pierre & Vacances
Lagrange Patrimoine sont par exemple
tête
des grands noms du secteur des loisirs
de plusieurs dizaines de sites
Studélites Résidétudes sont des
Korian
spécialistes des résidences étudiantes
.
et
,
Odalys
et
,
,
à
la
,
.
Icade-Eurostudiomes
,
,
,
et
,
,
Médidep
Orpéa les principaux gestionnaires
et
,
de résidences médicalisées
Une fiscalité spéciale pour
les résidences situées en ZRR
.
Enfin examinez attentivement
bail
le
,
qui vous est
fonc
onnement de
effet
en
précise
proposé
location fixe les modalités indexation du
loyer les scénarios en cas de revente les droits
commercial
une durée de
d'
,
11 ans
à
9
,
ï
le
.
Il
,
,
achat une résidence
de tourisme classée
neuve ou réhabilitée
en zone de revitalisation
rurale ZRR bénéficie du
L'
d'
)
(
(
)
dispositif fiscal
particulier
Les
achat un logement
neuf avant 31
loto vous profitez
une réduction impôt
d'
le
décembre
,
d'
d'
égale 25 %% du prix hors
taxes du bien limité
50000 pour une
personne seule
100 000 pour un
couple marié ou pacsé
à
,
¬
à
¬
.
)
les devoirs de chaque partie ainsi que les règles
de répartition des charges Le propriétaire paie en
,
Cette réduction est
indépendante de votre
tranche imposition
étalée sur ans soit au
maximum 2084 par an
et
pour une personne seule
4167 pour un
couple Une autre
et
,
(
et
,
,
.
¬
titre des revenus
fonciers mais pour tout
u
et
¬
¬
.
,
général les gros travaux ravalement toiture
etc les charges non récupérables sur
E
.
réduction
s'
impôt de 20 %%
d'
(
,
le
,
)
locataire
(
¬
et
Zoo 000
¬
et
,
la
la
,
)
l'
d'
,
.
et
exploitant acquitte quant lui des charges de
des dépenses courantes
fonctionnement
entretien eau électricité chauffage etc
Des contraintes prendre en compte
Le bail commercial qui vous engage vis-à-vis de
exploitant pendant au moins ans ne peut
être interrompu avant terme
doit donc envisager pour une longue
à
s'
L'
,
,
.
,
,
,
)
,
(
.
à
>
,
pour réalisation de
gros travaux de
réhabilitation effectués sur un
logement ancien achevé
avant 1er janvier 1989
la
le
voir notre Guide du propriétaire immobilier
taxe foncière
taxe
de décembre 2003
assurance
ordures
des
enlèvement
ménagères
propriétaire non-occupant les frais de syndic
et
applique également
avec les mêmes plafonds
de 50 000
,
,
,
'
à
,
6
.
la
,
d'
et
la
la
d'
loi Demessine
loyers sont imposés
de
Autrement dit
réduction maximale est de
12 500
ou 25 000
.
9
l'
,
.
et
le
investissement
s'
durée
En cas de besoin urgent de liquidités pas
question de compter sur une revente anticipée du
bien; faut aller piocher ailleurs dans son patri
«
.
,
il
6/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS
N° et date de parution : 1012 - 01/04/2007
Diffusion : 469912
Périodicité : Mensuel
LEPARTICULIER_1012_51_310.pdf
de
TVA mais peu évidente
la
Page : 57
Taille : 100 %
.
,
Ce marché est en effet
car
étroit
,
agit de biens situés
il
s'
dans des cadres spécifiques
qui intéressent donc pas
tous les acheteurs
com
mencer par ceux qui cherchent
une résidence principale ou une
maison de famille Toutefois pour entreprendre
cette démarche rien ne vous empêche de mettre
votre bien en vente par petites annonces
n'
à
,
Sachez que les loyers sont
garantis pendant ans..
mais pas
prix de revente
9
.
!
,
le
,
.
moine
avertit Daniel Znaty directeur
immobilier
Unio- financière de Franc Par ailleurs
succession permanente de locataires pendant
des années
de fortes chances
accélérer
»
,
,
à
l'
-'
,
la
a
d'
la
dégradation du logement Avec
clé des
réparations fréquentes
auxquelles exploitant peut
parfois vous demander de participer Autant de
.
à
la
,
,
l'
.
Certains
exploitants organisent aussi un marché
de occasion Fluides en période faste ces
l'
.
,
peuvent se bloquer en cas de
ou de baisse du marché
transactions
ralentissement
.
incertitude plane sur prix de vente
Outre conjoncture immobilière locale du
moment dépend de emplacement du bien
de état général du bâtiment de son taux de
bien sûr de rentabilité
remplissage
investisseur ne dispose aucune visibilité sur
prix
de sortie de son bien
cela autant plus que
plupart de ces programmes vendus pour être
Ensuite
l'
le
,
.
la
il
l'
,
,
dépenses qui grèvent rentabilité
des travaux nécessaires ne sont
aucuns
la
risque est de
se
état médiocre
.
Et
si
,
entrepris
le
et
,
«
la
et
,
l'
ils
.
,
la
,
9
l'
.
Si
,
fin de bail
en
,
ce
dernier considère que
tourne moins bien que
le
immobilier
«
»
prévu peut décider de baisser les loyers servis
au propriétaire lors de son renouvellement En
revanche
résidence fait
plein que
marché locatif est florissant est aussi libre de
il
,
.
si
la
,
le
et
le
il
,
majorer les loyers qu' facture sans pour autant
réévaluer ceux qu' vous verse Sa marge
accroît donc mais pas
vôtre Enfin même
il
,
il
.
s'
la
1
,
si
,
vous vous réservez quelques semaines de
vous avez pas
possibilité de
vacances
la
votre logement
doit rester meublé
décoré comme les autres sans aucune touche
personnelle Impossible aussi improviser un
séjour chez vous
dernière minute Les
semaines sont réserver auprès de exploitant
près une année
avance
personnaliser
.
Il
et
,
.
d'
à
la
.
à
l'
d'
à
l'
.
Une revente parfois difficile La revente
est point plus délicat de ce type
investissement immobilier
cela pour plusieurs
raisons La revente en cours ou en fin de bail
est
possible condition de rembourser une partie
w
.
le
le
d'
.
Et
.
à
,
d'
le
et
d'
,
la
en loueur en meublé professionnel LMP ou
non LMNP sont op récents pour avoir déjà été
revendus
reconnaît Christine Vassal-Largy
exploités
(
)
(
)
»
,
,
directrice générale de
Thésaurus cabinet de
-1
*
h
,
gestion de patrimoine
Fiscalement attrayant
cet investissement
immobilier
doit
se décider en
faisant preuve de
cependant
prudence
en
et
s'
du maximum de
conseils Attention aux
montages clés en main
entourant
trop simplistes
rentabilités
aux
et
Bien choisie cette
opération reste
néanmoins une
façon de se
alléchantes
Contacts
.
BNP Paribas
,
.
n'
,
L'
,
.
complexe
.
,
retrouver avec un bien dans un
peu engageant pour les
Or les usagers de ce type de résidence
sont particulièrement volages: une fois
immeuble démodé ou vétuste
iront ailleurs
Autre contrainte
remise en cause du
rendement locatif tous les
ans par exploitant
locataires
l'
:
0
Espaces immobiliers
810 508 508;
www.espaces-immobillers.fr
Cerenicimo: 0228 21 o5io;
www.consultim.com
Eurostudiomes: 825 332332;
www.leslaureades.com
0
Gestrim Lamy résidences
821 21 80 30;
www.gestrim-residences.com
Icade: 0146944211;
:
0
www.icade.fr
lselection: 0492152575;
www.iselection.com
.
,
constituer un
offrant
résidences
crédit en
éventuellement
patrimoine
Orpea: 0140781515;
www.orpea.com
Syndicat national des
de tourisme: 014738356o;
[email protected]
à
s'
quelques semaines de
vacances
.
Références
Guide de déclaration
de revenus
loogh
du Particulier 90 201
la
n
,
.
et
.
,
p
LAURENCE BOCCARA
7/7
Copyright (Le Particulier) Reproduction interdite sans autorisation
THESAURUS