dossier de presse 2013 - Le Groupe Réside Études

DOSSIER DE PRESSE 2013
1
Réside Études, leader français
de la résidence urbaine
avec services
p. 2
Une croissance forte fondée
sur un modèle économique
efficace
p. 4
Un facteur clé de succès :
l’intégration de tous
les métiers
p. 8
Un développement continu
dans une démarche de long terme
p. 10
Réside Études,
leader français
de la résidence urbaine
avec services
2
Près de 20 000 logements
gérés dans
158 résidences
25 ans d’expérience
sur des marchés
porteurs
Les Estudines, Séjours & Affaires, Residhome,
ces noms familiers sont les marques les plus anciennes et les plus connues du groupe immobilier indépendant Réside Études, bientôt âgé d’un
quart de siècle. Premier opérateur français en
résidence urbaine gérée, il est présent sur trois
marchés : les résidences pour étudiants, les apparthotels et les résidences pour seniors.
Ces trois marchés sont dynamiques et offrent de
fortes perspectives de croissance.
Pour les étudiants, qui sont chaque année environ 1,5 million à chercher à se loger, l’offre de logements publics dans les CROUS, les résidences
universitaires ou les foyers reste très insuffisante. Les résidences privées constituent une
solution indispensable.
Les apparthotels, apparus dans les années 1970
dans les secteurs touristiques de bord de mer et
de montagne, se développent aujourd’hui aussi
en ville et surtout à l’intention des entreprises
pour l’hébergement de leurs collaborateurs en
déplacement et l’organisation de leurs séminaires.
Quant aux résidences pour seniors, qui se différencient des maisons de retraite traditionnelles
et encore plus des EHPAD (établissements d’hébergement de personnes âgées dépendantes),
elles constituent un segment de marché naissant alors que les seniors représenteront 30 % de
la population française en 2030.
Réside Études joue ainsi un rôle économique
et social important en accompagnant les évolutions démographiques et sociétales de son
temps et en créant des emplois.
Une gamme étendue
de produits de qualité
Réside Études pratique une politique de qualité,
ses produits tendant vers le haut de gamme.
Les résidences pour étudiants
Situées à proximité des grandes écoles et des
universités, à Paris et en Île-de-France ainsi
que dans de grandes villes universitaires françaises, ces résidences sont exploitées sous la
marque Les Estudines, exception faite de Clermont-Ferrand où Réside Études gère 8 résidences Stud’City.
Adaptées aux besoins des étudiants, les résidences offrent des logements meublés ou équipés et proposent de nombreux services : accueil
gardiennage, cafétéria, laverie, ménage, linge,
Wifi, distributeurs…
Les résidences pour seniors
Destinées aux personnes âgées autonomes,
les résidences pour seniors sous la marque
Les Girandières se composent d’appartements
aménageables pouvant aller jusqu’au T4. Ce
concept original permet aux résidents de disposer
d’un vrai domicile totalement privatif, dans un
cadre de vie sécurisé, confortable et convivial grâce
aux services collectifs et individuels qui leur sont
proposés : présence et assistance 24 heures sur 24,
services à la personne, aide à la mobilité, accueil,
espace de vie et de restauration, etc.
Les Girandières est le premier réseau de résidences avec services pour seniors à avoir obtenu
la certification NF Service délivrée par AFNOR
certification.
Les apparthotels urbains
Les apparthotels gérés par Réside Études sont
situés au cœur des villes ou au sein de quartiers
d’affaires. Ils proposent des appartements prêts
à vivre complétés de services hôteliers (accueil,
ménage, linge, petit déjeuner, Wifi…). La clientèle est constituée à 85 % de professionnels,
souvent dans le cadre de contrats passés entre
Réside Études et leur entreprise ; c’est le cas notamment de la majorité des sociétés du CAC 40.
Le parc se développe sous trois marques
complémentaires :
• Séjours & Affaires, 2 étoiles,
se destine à une clientèle essentiellement
professionnelle de collaborateurs en
déplacement (40 établissements)
• Residhome, 3 et 4 étoiles,
situé dans de grandes villes et des quartiers
d’affaires, est adapté aux attentes d’une
clientèle d’affaires (23 établissements)
• Relais Spa, 4 et 5 étoiles,
résidence très haut de gamme, associe
l’apparthotel et l’offre bien-être à travers
des espaces aquatiques, fitness, détente, spa
(2 établissements en Île-de-France)
Réparti sur l’ensemble
de la France,
le parc de résidences
en exploitation se
compose à ce jour de :
82 résidences
pour étudiants
soit 12 525 logements
65 apparthotels
soit 6 230 logements
11 résidences
pour seniors
soit 992 logements
3
5
En gestation depuis quelques années, Relais Spa
fait son apparition en 2010. Cette enseigne innovante de résidences hôtelières de luxe tire à
nouveau le groupe vers le haut de gamme. Destinés à des situations d’exception, deux Relais
Spa existent aujourd’hui, à proximité de l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et de Disneyland Paris.
Fin 2012 : près de
20 000 logements gérés
Rachat de 8 résidences
pour étudiants « Stud’City »
450
Lancement de l’activité Résidences services
pour seniors avec « Les Girandières »
Rachat de 3 résidences seniors
400
350
Rachat au groupe Antaeus
de 15 résidences pour étudiants
et apparthotels
300
250
200
150
Création de Réside Études
exploitant/gestionnaire
et promoteur/développeur
de résidences avec services
pour étudiants
Natexis Banques Populaires
donne son indépendance
à sa filiale Réside Études
Lancement de l’activité apparthotels
(résidences hôtelières urbaines)
100
50
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
0
1994
Très tôt, Réside Études envisage d’ouvrir son
offre à d’autres produits immobiliers gérés afin
de valoriser son savoir-faire en exploitation-gestion, reconnu comme le principal facteur clé de
succès dans l’industrie des résidences urbaines
avec services. Tout en poursuivant la constitution de son réseau national de résidences pour
étudiants, Réside Études lance donc un nouveau
produit, un apparthotel destiné en priorité à
la population de plus en plus « nomade » des
salariés d’entreprises, en déplacement ou en
situation de double résidence, familiale et professionnelle. La première résidence hôtelière, de
142 appartements, ouvrira en 1996 à Paris Bercy.
En 2007, c’est par le rachat d’un opérateur gestionnaire détenteur de trois résidences pour
seniors à l’enseigne Les Girandières que Réside
Études se lance sur ce marché émergent et entreprend de développer le concept. Là encore,
Réside Études rentre sur le marché par le haut
en offrant de vrais appartements, qui apportent
plus de liberté que de simples chambres. C’est un
invariant du processus d’innovation pour Réside
Études, que d’agrandir les produits standards de
la génération précédente.
Historique du chiffre d’affaires (CA) en M€
1993
Au-delà de ces avantages fiscaux, l’intérêt de
l’investissement réside aussi dans la qualité du
placement à long terme. En règle générale, les
propriétaires confient la gestion de leurs biens à
Réside Études par le biais d’un bail commercial.
Les rendements locatifs, plus élevés que ceux
d’un investissement immobilier classique,
sont garantis par Réside Études et permettent
de constituer un placement de retraite performant.
Réside Études a été créé en 1989 par le Crédit
National pour développer des résidences pour
étudiants, la société inventant le concept qui
allait s’imposer à tous les acteurs : un appartement avec services offrant une généreuse superficie de 18 m2 quand la chambre d’étudiant
classique d’alors n’en avait que la moitié. La première résidence pour étudiants, de 340 studios,
ouvre en 1989 à Noisy-le-Grand. Aujourd’hui,
les logements pour étudiants loués par Réside
Études ont encore gagné en confort et la gamme
des produits va du studio au T1 bis, T2 et exceptionnellement au T3.
La croissance de Réside Études est principalement interne, toutefois le groupe opère quelques
acquisitions : celles de 15 résidences Antaeus en
2006 et de 8 résidences Stud’City en 2008.
1992
Le poids capitalistique de l’activité est majoritairement supporté par les 18 000 investisseurs qui
sont propriétaires de bon nombre des logements
au sein des résidences. Leur investissement a pu
bénéficier des dispositifs fiscaux successifs destinés à soutenir l’effort de production de logements locatifs (Méhaignerie, Périssol, Quilès, Robien, Besson, Censi Bouvard) ou encore du statut
de loueur en meublé.
Un tournant dans la vie de Réside Études sera
son rachat par ses dirigeants via la constitution
d’une holding, Réside Études Investissement.
En 1999, l’ex-Crédit National, devenu Natexis
Banques Populaires, donne en effet son indépendance à sa filiale.
1991
1989 - 2013 :
une évolution
ascendante,
Un financement assuré entre innovation
par 18 000 investisseurs et diversification
2 milliards d’euros
1990
4
La valeur immobilière
des actifs gérés
s’élève à environ
1989
Une croissance
forte fondée sur
un modèle économique
efficace
1
2
10
9
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Residhome 4* Arcachon
Relais Spa 5* Roissy
Les Estudines Asnières
Relais Spa 4* Val d’Europe
Residhome 4* Paris Opéra
Residhome Seine Saint-Germain
Residhome Bois-Colombes
Les Estudines Montpellier
9. La Girandière Olivet
10.Relais Spa 5* Roissy
11.Relais Spa 4* Val d’Europe
12.Les Estudines Nantes
13.Séjours & Affaires Roissy
14.Residhome 4* Paris Opéra
15.La Girandière Avrillé
3
4
11
5
6
12
13
7
8
14
15
Un facteur clé
de succès : l’intégration
de tous les métiers
8
Sa position de leader sur le marché de l’immobilier géré, le groupe Réside Études le doit en
grande partie à son mode de fonctionnement.
À la fois promoteur et gestionnaire exploitant,
il contrôle la qualité de ses produits d’un bout
à l’autre de la chaîne de création de valeur
immobilière. Rare dans le monde de l’immobilier
en général, cette intégration amont aval des
métiers est également originale sur le segment
des résidences urbaines gérées en particulier, où
Réside Études est le seul groupe à l’avoir mise en
place à ce niveau. Elle lui permet non seulement
de maîtriser la qualité de ses produits mais aussi
d’assurer leur commercialisation et la pérennité
de leur valeur.
Pour chaque famille de produits,
le groupe assure :
Le développement du parc
• Promotion immobilière directe
• Acquisition ou prise à bail de
résidences auprès de tiers
• Commercialisation des appartements
auprès des investisseurs particuliers
ou institutionnels
L’exploitation et la gestion
des résidences
• Exploitation et gestion immobilière
des apparthotels
• Gestion locative et immobilière des
résidences pour étudiants et seniors ;
exploitation des services attachés
Chiffre d’affaires locatif
en 2012 :
200 M€ dont
Résidences pour étudiants
95 M€
Apparthotels
94 M€
Le développement :
une activité intensive
de promotion
immobilière relayée par
une commercialisation
performante
Résidences pour seniors
11 M€
La promotion immobilière a représenté la première source de développement du groupe
puisque sur les 20 000 logements gérés en 2012,
15 000 ont été construits par Réside Études. La
part des actifs gérés en provenance de sources
externes augmente toutefois régulièrement et
pourrait atteindre 50 % de la croissance annuelle
dans les années à venir.
Le chiffre d’affaires de l’activité de développement était en 2012 d’environ 100 millions
d’euros (ventes immobilières et honoraires de
montage et commercialisation).
Des critères de qualité stricts encadrent l’activité
de développement, tant dans la promotion immobilière que dans les opérations réalisées en
partenariat. Ils vont de la pertinence des emplacements à la rationalité des plans en passant par
l’efficacité énergétique, la pérennité des matériaux et équipements, la qualité de la décoration.
Le retour d’expérience de l’activité d’exploitation-gestion permet d’améliorer en permanence la conception des produits en amont, en
les adaptant toujours plus finement aux besoins
des utilisateurs finaux (étudiants, professionnels et clientèle d’affaires, seniors) et aux conditions pratiques d’exploitation et de gestion immobilière.
Effectif du groupe
Réside Études en 2013 :
1 300 salariés
La commercialisation des unités auprès des
particuliers investisseurs est assurée par un
service interne, renforcé d’un réseau de partenaires extérieurs. Selon les années, 60 % à 90%
des ventes sont effectuées en interne par une
soixantaine de collaborateurs. Sur le long terme,
le rythme moyen de commercialisation est
d’environ 1 000 appartements par an (www.reside-etudes-invest.com).
En outre, un service spécifique assure environ
250 reventes par an, soit plus de 80 % des arbitrages effectués par les propriétaires. Il apporte
à la fois une sécurité au premier investisseur et
une solution rapide au repreneur, qui bénéficie
d’une rentabilité immédiate (www.1pierre2coups.com)
L’exploitation-gestion :
un prolongement
naturel pour assurer
la création de valeur
Réside Études assure la totalité des services
concourant à optimiser et à pérenniser le rendement des actifs immobiliers pour le compte des
propriétaires.
Plus de 900 collaborateurs
du groupe sont employés
à l’exploitation et à la gestion,
qui recouvrent :
• La location et la gestion locative
des appartements (étudiants et
seniors)
• L’exploitation et la gestion hôtelières
des apparthotels
• La prestation des services proposés
dans les résidences : accueil, cafétéria,
lingerie, entretien, etc.
• La gestion immobilière des résidences
(activité de syndic)
Ces prestations déchargent les propriétaires de
toute préoccupation de gestion de leur actif immobilier. L’expérience acquise par le groupe et
les économies d’échelles dûes à la taille du parc,
permettent d’optimiser le taux de remplissage
des résidences mais aussi d’en assurer la maintenance.
9
Un développement
continu
dans une démarche
de long terme
10
Une cohésion
managériale durable
Une logique de
long terme sécurisante
Réside Études est dirigé par une équipe managériale resserrée autour de Philippe Nicolet,
président-directeur général, et deux directeurs
généraux adjoints chargés respectivement des activités de promotion-développement et d’exploitation-gestion, Robert Vergès et Christian Verlaine.
C’est ce trio qui a repris l’entreprise au moment
de la séparation d’avec le Crédit National et qui
l’a menée à son niveau actuel. Cette longévité explique non seulement l’expérience mais aussi la
cohésion de l’équipe managériale.
Outre quelques biens immobiliers propres, le
groupe Réside Études s’est constitué une propriété commerciale très significative à travers
les baux commerciaux qui le lient aux propriétaires.
Une croissance
principalement
organique :
+ 15 % par an
Un objectif
de développement
régulier : + 1 500
logements par an
Depuis sa création, le chiffre d’affaires de Réside
Études a connu une croissance continue, au
rythme annuel moyen de + 15 % entre 1999 et
2012. Son développement est majoritairement
organique, la croissance externe par acquisition
de résidences ou prise à bail étant restée limitée
durant toute cette période.
Outre l’amélioration constante de ses produits,
l’objectif de Réside Études est de renforcer son
maillage géographique dans toutes ses familles
de produits, notamment les apparthotels et les
résidences pour seniors.
Son mode de financement lui a permis de rester indépendant et ainsi de rester concentré
sur son cœur de métier, développant des actifs
commerciaux et immobiliers pérennes, dans
une perspective de long terme.
Réside Études gère ces actifs dans une logique
de long terme visant à en tirer des revenus réguliers, tant pour rémunérer le placement des
investisseurs que pour assurer son propre développement.
Depuis sa création, le groupe ne s’est jamais
retiré d’aucune de ses résidences ; gestionnaire
avisé, il sait prendre les décisions d’investissement qui s’imposent pour maintenir leur confort,
leur attractivité et leur rendement locatif.
Pour les collectivités qui accueillent ses résidences sur leur territoire, cette stratégie d’entreprise fondée sur la sécurisation de revenus
et non sur la réalisation de plus-values est aussi
une garantie d’occupation pérenne.
Près de 20 000 logements gérés
dans 158 résidences en France
métropolitaine
Le groupe envisage son expansion à travers
diverses formes de partenariat et de montage :
apport d’affaires, AMO, MOD, CPI, VEFA, copromotion, commercialisation, gestion.
Réside Études vise la mise sur le marché d’environ 1 500 nouveaux logements par an produits
par lui-même ou pris à bail auprès d’autres développeurs.
11
La Girandière Avrillé (49)
La Girandière Bruz (35)
La Girandière Craon (53)
La Girandière Olivet (45)
La Girandière Osny (95)
La Girandière Saint-Berthevin (53)
La Girandière Saint-Fort (53)
La Girandière Segré (49)
La Girandière Trélissac (24)
La Girandière Valenciennes (59)
La Girandière Volgelsheim (68)
Clermont-Ferrand
Résidence Sarah Bernhardt
Résidence Boris Vian
Résidence Jacques Prévert
Résidence Jules Verne
Résidence Sacha Guitry
Résidence George Sand
Résidence Saint-Exupéry
Résidence Jean Cocteau
Aix-en-Provence
Les Estudines Mirabeau
Les Estudines Jas de Bouffan
Annecy - Cran Gevrier
Les Estudines Pont Neuf
Bordeaux
Les Estudines de l’Yser
Caen
Les Estudines Le Clos Beaumois
Dijon
Les Estudines Champollion
Grenoble
Les Estudines Botticelli
Les Estudines Europole
Les Estudines Marie Curie
La Rochelle
Les Estudines Les Minimes
Lille
Les Estudines d’Artois
Les Estudines Flandre-Gambetta
Les Estudines Lille-Europe
Les Estudines Pasteur
Lyon
Les Estudines Garibaldi
Les Estudines Le Clip
Les Estudines Saint-Nicolas
Les Estudines Saxe Gambetta
Lyon-Villeurbanne
Les Estudines Alliance
Marseille
Les Estudines Castellane
Les Estudines Colline de Luminy
Les Estudines Oxford
Les Estudines Provence
Les Estudines Saint-Jérôme
Les Estudines Victoria Park
Les Estudines République
Metz
Les Estudines Metz Lafayette
Montpellier
Les Estudines Sainte-Odile
Les Estudines La Coupole du Port
Nancy
Les Estudines Saint-Dizier
Les Estudines Stanislas
Nantes
Les Estudines Ducs de Bretagne
Les Estudines Nantes Atlantique
Les Estudines René Cassin
Les Estudines Tourville
Nice
Les Estudines Méditerranée
Orléans
Les Estudines Jeanne d’Arc
Poitiers
Les Estudines Lamartine
Reims
Les Estudines Drouet d’Erlon
Rennes
Les Estudines de Bretagne
Les Estudines Longs Champs
Rouen
Les Estudines Rouen-Darnétal
Les Estudines Normandie
Saint-Etienne
Les Estudines Jules Ferry
Strasbourg
Les Estudines Européennes
Les Estudines Kléber
Toulouse
Les Estudines de Brienne
Tours
Les Estudines Léonard de Vinci
Ile-de-France
Asnières
Les Estudines Sarah Bernhardt
Bailly-Romainvilliers
Les Estudines Val d’Europe
Cergy
Les Estudines Saint-Christophe
Clichy
Les Estudines Victor Hugo
Courbevoie
Les Estudines Colline de l’Arche
Les Estudines Grande Arche
Créteil
Les Estudines Le Magistère
Evry
Les Estudines du Parc
Les Estudines La Cathédrale
Ivry-sur-Seine
Les Estudines Paris Ivry
Levallois-Perret
Les Estudines Paris Levallois
Montreuil
Les Estudines Arago
Les Estudines Saint-Mandé
Nanterre
Les Estudines Paris Nanterre
Neuilly-Plaisance
Les Estudines Galliéni
Noisy-Le-Grand
Les Estudines Marne-La-Vallée
Pantin
Les Estudines Charles de Gaulle
Paris
Les Estudines Descartes
Les Estudines Le Clos St-Germain
Les Estudines République
Romainville
Les Estudines Frères Lumière
Saint-Denis
Les Estudines St-Denis Basilique
Saint-Ouen
Les Estudines du Landy
Villetaneuse
Les Estudines André Desilles
Vincennes
Les Estudines Les Académies
Vitry-sur-Seine
Les Estudines Pierre Sémard
Aix-en-Provence
Résidence Mirabeau
Angers
Résidence Atrium
Annecy
Résidence Pont Neuf
Bordeaux
Résidence de l’Yser
Caen
Résidence Le Clos Beaumois
Clermont-Ferrand
Résidence Park République
Genève – Saint-Genis Pouilly
Résidence Saint-Genis
Gex
Résidence Les Rives du Léman
Grenoble
Résidence Marie Curie
La Rochelle
Résidence les Minimes
Lille
Résidence Lille-Europe
Lyon
Résidence Park Avenue (Gerland)
Résidence Park Lane (Vaise)
Résidence Pavillon Mazenod
Résidence Saint-Nicolas
Résidence Saxe-Gambetta
Manosque
Résidence Moulin Neuf
Nantes
Résidence Nantes Atlantique
Résidence Ducs de Bretagne
Orléans
Résidence Jeanne d’Arc
Poitiers
Résidence Lamartine
Rennes
Résidence Villa Camilla
Résidence de Bretagne
Résidence Longs Champs
Reims
Résidence Clairmarais
Rouen
Résidence Normandie
Saint-Etienne
Résidence Jules Ferry
Strasbourg
Résidence Kléber
Toulouse
Résidence de Brienne
Tours
Résidence Léonard de Vinci
Ile-de-France
Courbevoie
Résidence Grande Arche
Créteil
Résidence Le Magistère
Ivry-sur-Seine
Résidence Paris-Ivry
Malakoff
Résidence Paris-Malakoff
Montreuil
Résidence Saint-Mandé
Nanterre
Résidence Paris-Nanterre
Pantin
Résidence Charles de Gaulle
Roissy-en-France
Résidence Roissy Village
Serris – Val d’Europe
Résidence Rive Gauche
Vitry-sur-Seine
Résidence Paris-Vitry
Arcachon
Residhome Arcachon Plaza 4*
Clermont-Ferrand
Residhome Gergovia 3*
Grenoble
Residhome Caserne de Bonne 4*
Marseille
Residhome Saint-Charles 3*
Metz
Residhome Metz-Lorraine 3*
Nancy
Residhome Nancy-Lorraine 3*
Nantes
Residhome Les Berges
de la Loire 4*
Prévessin-Moëns
Residhome Le Carré d’Or 3*
Reims
Residhome Reims Centre
Toulouse
Residhome Occitania 3*
Residhome Tolosa 3*
Valenciennes
Residhome du Théâtre
Ile-de-France
Asnières
Residhome Asnières 3*
Bois-Colombes
Residhome Monceau 3*
Bures-sur-Yvette
Residhome Bures La Guyonnerie 3*
Carrières-sur-Seine
Residhome Seine Saint-Germain3*
Courbevoie
Residhome Parc du Millénaire 4*
Evry
Residhome Paris-Evry 4*
Guyancourt
Residhome Paris-Guyancourt 3*
Marne-La-Vallée
Residhome Val d’Europe 4*
Massy
Residhome Paris-Massy 4*
Paris
Residhome Paris-Opéra 4*
Roissy-en-France
Residhome Roissy-Village 3*
Relais Spa Roissy 5*
Relais Spa Val d’Europe 4*
13
Coordination : Françoise Murzeau Consulting – Texte : Jeanne Bazard – Graphisme : Nattacha Ribac – Photos : Réside Études
Le parc
Réside Études
14
Groupe Réside Études : 42, avenue George V - 75008 Paris / 01 53 23 44 00 / www.reside-etudes.com
Contact presse : Françoise Murzeau Consulting / [email protected] / 06 07 04 50 86