COMMUNE : Tours-sur-Marne (51) PROJET : Les hauts de Tours

COMMUNE : Tours-sur-Marne (51)
PROJET : Les hauts de Tours
Les données du projet
La commune
Le déroulement
La démarche
- 1350 habitants
- Communauté de commune de la côte des noirs (5 communes ; 4 125
habitants)
- Idée naissante en 2001.
- Volonté de ne pas dénaturer le milieu rural.
- Conception d’un quartier environnemental.
- Maire : Bernard RECARTE
- Objectif d’accueil de 1700 habitants en 2015.
Les partenariats
- La volonté des élus était également de laisser de la liberté aux
acquéreurs dans leur construction.
- Dans le même temps, un cahier des charges à l’intention des acquéreurs
des parcelles permet de guider l’ensemble.
- Maître d’ouvrage : Reims habitat, Aménageur
- Maître d’œuvre : Manière et Mazocky architecture – Métamorphoses
architectes paysagistes
- Partenaires associés :
SARL « le chemin de Mareuil », Arria ingénierie, SCI des Hauts chemins
Le suivi du projet
Le programme
- 7 ha en extension de village
- 60 lots libres, 10 logements locatifs dans 2 immeubles collectifs, 7
maisonnettes en locatif accessibles pour les personnes âgées
- Local de quartier, 400m² de bureaux
- Parc planté de 8000m² avec amphithéâtre de plein air
- 11 logements/ha
Quelques données complémentaires
- Parcelles entre 600 et 1200m²
- Projet initié en 2001
- Commercialisation et réalisations en cours
- La mise en place de chantiers respectueux de l’environnement fait partie
intégrante de la démarche.
- Le suivi du chantier nécessite l’implication des élus.
- Propositions d’animations pour présenter l’écoquartier à de potentiels
acquéreurs.
- Présence de professionnels pour expliquer les dispositifs qui permettent
de mieux respecter l'environnement (récupération de l'eau de pluie,
gestion des circulations piétonne et automobile, règles d'architecture et
d'urbanisme, etc.).
- Conseils, orientations, découvertes des réalités de l'éco construction :
nouveaux matériaux de construction, performances énergétiques,
économies de charges, etc.
Réalisation et photos : T.CRENN - ENRx 2009
COMMUNE : Tours-sur-Marne (51)
La forme urbaine
Le site
- Commune située au cœur du triangle Reims-Epernay-Châlons
en Champagne.
- Site situé en extension du village, sur des terres agricoles.
- Implantation en face d’un supermarché.
- Le site fixe une nouvelle limite communale
La composition urbaine
- Bien qu’en extension du village, le quartier assure un
cheminement vers le centre, notamment piétonnier
- Dans le village, la création de nouveaux équipements assurera
l’accueil de la nouvelle population : une maternelle de 3 classes
en centre village est prévue
- Le parc central de 8000m² est un nouvel espace public majeur
de la commune
- Le quartier est entouré d’une lisière inconstructible : un chemin
doublement planté)
La densité
- La densité est un thème non traité par le quartier.
- En 2001, lors des premières réflexions sur le projet, la densité
ne semblait pas un enjeu important.
- Aujourd’hui, la réflexion des élus permet de débattre de cette
problématique
PROJET : Les hauts de Tours
Le respect de l’environnement
Le contexte paysager et bioclimatique
- Le paysage est le principal point du quartier, construit autour
d’un parc de 8000m².
- L’ambiance paysagère est également garantie par un cahier de
recommandations pour les particuliers : végétaux, matériaux,
clôtures…
- Les parcelles de 600 à 1200m² sont disposées afin de ne pas
présenter de recoins perdus.
- L’accès à la parcelle par le nord-est, le marquage des entrées
avant construction et les marges de construction au sein de la
parcelle garantissent l’unité de l’ensemble.
La biodiversité et les ressources naturelles
- Le choix d’essences locales et favorables aux espèces
animales préserve la biodiversité du site.
- Des espaces tampons ont été prévégétalisés
- L’espace central du parc sert également de noues et de bassin
de rétention des eaux pluviales
- Limitation des matériaux et des teintes autorisés.
L’énergie
La qualité de vie
Les déplacements
- Le traitement des voiries témoigne d’une attention particulière :
Sens unique seulement.
4m de largeur, pour usages mixtes (voitures et vélos)
Zone 30 globale.
- Des liaisonnements à travers le parc et vers la périphérie sont réservés
aux piétons et vélos.
- Un parking est aménagé en entrée de quartier pour les invités.
- L’accès au quartier est sécurisé par un rond-point.
La mixité (sociale et fonctionnelle)
- La mixité fonctionnelle est assurée par la création de bureaux en rez-dechaussée des collectifs.
- En outre, face au quartier se trouve un supermarché.
- La mixité sociale des populations est restreinte (78% de lots libres, 7
maisons pour les personnes âgées et 10 logements locatifs sociaux).
Les modes de vie
- Les problématiques énergétiques sont traitées uniquement par
la sensibilisation :
- L’accueil des nouveaux habitants sur le quartier passe par la
transmission d’un cahier des charges à l’attention des acquéreurs.
Par des recommandations aux acquéreurs (guides ADEME sur
le bioclimatisme…) ;
Par des animations sur l’écoquartier.
- Des recommandations sur la construction et la gestion (déchets etc.)
sont également émises.
- Cependant, l’utilisation de la voiture reste quasi indispensable.
- Un nouveau lieu de vie communal permettant la création de lien social
voit le jour par le biais du parc central.