les opportunités à saisir en ZUS et ZFU

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Offres immobilières
les opportunités à saisir en ZUS et ZFU
(Vente & Location)
Location & Vente en
Zone Franche Urbaine
Quartier du Neuhof Strasbourg
BÂTIMENT HQE (Haute Qualité Environnementale)
Disponibilité : immédiate
Activité : Tertiaire (Bureaux, Cabinet médical, …)
Plateaux : 100 m² ou 200 m² + Parking privé
Prix location : 135€ HT m²/an
Provision Charges : 10€ HT m²/an
ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages
fiscaux et sociaux
Bâtiment visible : avenue du Neuhof, en face du
dépôt Tram, arrêt Tram Kibitzenau, parking public
(100pl. gratuites)
l RMT
M. Patrick ROGER - M. Guy TONNELIER
Tél - 03 88 33 01 11
[email protected]
ou [email protected]
Quartier de Cronenbourg - Héliocentre Strasbourg
BÂTIMENT HQE (Haute Qualité Environnementale)
Disponibilité : novembre 2011
Activité : Commerces et bureaux tertiaire
Plateaux : variantes de 33 m² à 330 m² + Parking
Prix de vente : 2 400€ HT / m² (livré brut de béton)
ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages
fiscaux et sociaux
Bâtiment visible : route d’Hochfelden, Bus à haut
niveau de service (prévu à partir de 2013)
l TOPAZE PROMOTION
M. Franck LEGEAY
Tél - 03 90 29 78 29
Port - 06 61 53 05 43
[email protected]
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Location & Vente en
Zone Franche Urbaine
Quartier de Cronenbourg - Côté Parc Strasbourg
BÂTIMENT HQE (Haute Qualité Environnementale)
Disponibilité : novembre 2011
Activité : Commerces
Locaux commerciaux : 83m², 108m² et 193m²
Prix de vente : 1500 € à 1600 HT / m²
(livré brut de béton)
ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages
fiscaux et sociaux
Bâtiment visible : route d’Hochfelden, Bus à haut
niveau de service (prévu à partir de 2013)
l TOPAZE PROMOTION
M. Franck LEGEAY
Tél - 03 90 29 78 29
Port - 06 61 53 05 43
[email protected]
Parc des Forges Strasbourg
Disponibilité : immédiate
Activité : Tertiaire et ateliers
Plateaux : variantes de 100 m² à 450 m² + Parking
Prix de vente : en fonction de l’activité
ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages
fiscaux et sociaux
Bâtiment : 56 rue Jean Giraudoux, Strasbourg
Possibilité de location
l PROUDREED
M. Nicolas PFISTER
Port - 06 82 88 42 11
[email protected]
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Location en
Zone Urbaine Sensible
Quartier de la Meinau Strasbourg
BÂTIMENT HQE (Haute Qualité Environnementale)
Disponibilité : immédiate
Activité : Commerce ou Tertiaire
Plateaux : 160 m² (livré brut de béton)
Prix location : 10€ HT m²/an
ZUS (Zone Urbaine Sensible) : posssibilité d’aides FEDER
Bâtiment visible : rue Schulmeister, avenue de
Normandie
l CUS Habitat
M. Walter POZZER
Tél - 03 88 21 17 37
[email protected]
Les offres supplémentaires de CUS Habitat
Adresses
NEUDORF
Place du
Schutfeld
45
11 €
Neuf brut de béton
Bureaux/
Commerce
déc-11
NEUDORF
Route du Rhin
(Bruckhof)
56
12 €
Neuf brut de béton
Bureaux/
Commerce
fin 2012
NEUDORF
Route du Rhin
(Bruckhof)
131
12 €
Neuf brut de béton
Bureaux/
Commerce
fin 2012
VENDENHEIM
11 Rue de
Lampertheim
42
11 €
Neuf pré-aménagé
Bureaux/
Commerce
Livré
l CUS Habitat
M. Walter POZZER
Tél - 03 88 21 17 37
[email protected]
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Surface
Prix au m²
en m²
Quartiers
Etat
Destination
Disponibilité
Location en
Zone Urbaine Sensible
Quartier des Hirondelles Lingolsheim
BÂTIMENT HQE (Haute Qualité Environnementale)
Disponibilité : immédiate
Activité : Commerces et services
Plateaux : 204 m² (divisible), 94 m² et 125 m²
Prix location : 10€ HT m²/an (livré brut de béton)
Provision Charges : 10€ HT m²/an
ZUS (Zone Urbaine Sensible) : posssibilité d’aides FEDER
Bâtiment visible : rue Konrad Adenauer (proche terminus
Tram Lingolsheim)
l CUS Habitat
M. Walter POZZER
Tél - 03 88 21 17 37
[email protected]
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Les avantages
du Programme FEDER
Vous souhaitez créer ou développer une activité économique dans un quartier classé en Zone Urbaine
Sensible de l’agglomération? Vous pouvez compter sur le soutien de la Communauté urbaine de Strasbourg.
La collectivité peut mobiliser des fonds européens FEDER pour vous aider à réaliser vos investissements.
l Les trois mesures d’interventions
• Accompagner les chefs d’entreprise
• Soutenir les investissements matériels des entreprises
• Renforcer les services aux salariés et aux demandeurs d’emploi
l Les modalités d’interventions
Pour les porteurs de projet privés, 15 à 25% du coût total hors taxe des dépenses éligibles en fonction de la
valeur ajoutée de l’opération pour la ZUS.
l Les 10 Zones Urbaines Sensibles de l’agglomération
• Hautepierre
• Cronenbourg
• Koenigshoffen
• Elsau / Montagne Verte
• Port du Rhin
5
• Meinau
• Neuhof
• Grand Ried
• Les Écrivains
• Les Hirondelles
l 48
projets ont déjà bénéficié de
l’accompagnement de la collectivité et
d’une aide financière européenne au
titre du programme FEDER.
Les avantages
Zone Franche Urbaine
Les zones franches urbaines apportent aux petites et moyennes entreprises s’y implantant des exonérations
fiscales et sociales. Elles s’appliquent à 100% pendant 5 ans, puis à un taux dégressif sur 3 à 9 ans suivant que
l’entreprise emploie plus ou moins de cinq salariés.
l Impôts sur les bénéfices
Un plafond de bénéfice exonéré est fixé à 100 000 euros par période de 12 mois, majoré de 5 000 euros par
nouveau salarié à temps plein issu des ZUS.
l Côtisations sociales personnelles maladie pour les entrepreneurs exerçant une activité
commerciale ou artisanale
Pour les commerçants/artisans relevant du régime social des travailleurs non salariés. Un plafond annuel
est fixé à 3,042 fois le montant horaire du SMIC.
l Charges sociales patronales (assurances sociales - allocations familiales)
Un plafond de rémunération pour les ouvrants droit à l’exonération est fixé à 2,4 SMIC en 2009, puis 2,2
SMIC en 2010 et enfin 2 SMIC maximum en 2011.
Pour plus d’informations sur les modalités de calcul, vous pouvez consulter la rubrique ZFU du site de
l’Urssaf : www.urssaf.fr
l Taxe foncière sur les propriétés bâties
Le dispositif présenté sera modifié à compter du 1er janvier 2012.
Une information sera disponible sur le site: www.strasbourg.eu
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