J`ai acheté 4 pavillons en mauvais état à rénover…

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J’ai acheté
4 pavillons en
mauvais état
à rénover…
Montant total investi :
Valeur actuelle des biens :
203 400 €
895 000 €
LES COMPTES DE PATRICK
Prix
d’achat
Sommes investies (1)
Pavillon 1
Apport personnel . . . . . . . . . 4 344 €
43 445 €
achat : 1982
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 000 €
Pavillon 2
Apport personnel . . . . . . . . . 3 500 €
35 000 €
achat : 1989
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 000 €
Pavillon 3
Apport personnel . . . . . . . . . . . . . . . 0 €
107 000 €
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 000 €
achat : 1995
Pavillon 4
Apport personnel . . . . . . . . . . . . . . . 0 €
114 000 €
achat : 1996
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 000 €
Appartement
Apport personnel . . . . . . . . . . . . . . . 0 €
40 000 €
achat : 2004
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 500 €
Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 344 €
(1) Les deux premiers
Valeur
actuelle (2)
165 000 €
80 000 €
230 000 €
375 000 €
45 000 €
895 000 €
achats ont fait l’objet d’un
Plus-value potentielle
691 656 €
apport personnel de 10 %
et les suivants de 0 %, le reste étant financé par des prêts amortissables classiques,
dont les échéances sont couvertes par les loyers. Les travaux sont, eux, payés comptant
par Patrick. (2) Estimation début 2005.