Location de vacances : 2017 sous de bons auspices

Communiqué de presse - novembre 2016
Location de vacances : 2017 sous de bons auspices
Jean-Jacques Botta
Président à la Chambre
FNAIM Savoie Mont-Blanc,
spécialiste de l’immobilier de
montagne
Le découpage des vacances scolaires
quelque peu singulier de cette fin d’année
2016 pèse sur les taux de réservation :
les locations de vacances ont du mal à
décoller pour les semaines de Noël et du
Jour de l’an notamment. Et l’enneigement
tardif de ces deux dernières années ne
permet pas de fluidifier les demandes
de location. Heureusement, pour les
professionnels de l’immobilier, les vacances
de février, qui engendrent chaque année un
afflux touristique conséquent dynamisent
les statistiques. Les réservations sur les
quatre semaines de février ont d’ailleurs
le vent en poupe, avec une avance de
5 points par rapport à l’an dernier. Ainsi,
malgré un démarrage un peu lent, la saison
hivernale 2016/2017 se présente sous de
bons auspices. Parce que l’enneigement est
garanti à cette période, le mois de février
rassemble les passionnés de glisse, qui
viennent à la montagne en tribu : en famille
ou entre amis. Une dimension qui change
les habitudes du marché de la location.
Désormais, les plus grands appartements
et les chalets individuels sont les biens les
plus convoités par la clientèle française et
étrangère. Une réalité qui marque un profond
changement par rapport aux années 2000 où
les studios et les petits appartements étaient
davantage demandés.
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«
Un démarrage un peu lent
Les professionnels de l’immobilier s’expriment sur les tendances actuelles de la location de vacances
en montagne. Les réalités se recoupent ou divergent selon s’il s’agit d’une station de « charme », d’une
station « prestige » ou encore d’une station « grand domaine ».
Valmorel, station « de charme »
Comme partout ailleurs, le fait que le réveillon de Noël tombe un samedi gêne la fluidité des réservations sur la période
de fin d’année. « Les vacanciers peinent à s’organiser et n’osent pas anticiper leur location, d’autant que, l’an dernier,
les premières neiges sont arrivées très tardivement, nous avons tous fêté Noël au balcon », rappelle Jean-jacques Botta.
« Nous attendons toutefois un regain d’activité avec les récentes chutes de
neige arrivées dans les Alpes. En attendant, nous proposons des séjours
plus courts, avec des dates d’ arrivée et de départ flexibles. Une solution
qui permet aux vacanciers de s’organiser en toute liberté. Avec un taux de
réservation en avance sur l’an dernier, les vacances de février et de Pâques se
profilent, quant à elles, très bien. Appréciée pour son architecture savoyarde
traditionnelle et sa rue commerçante où tout le monde se retrouve après le ski,
Valmorel attire les familles, en quête d’une organisation quotidienne simple et
fluide. Une attente que nous traduisons, au niveau des locations, par une prise
en charge quasi-totale. Outre le fait de proposer des services hôteliers comme
les lits faits à l’arrivée, nous anticipons les besoins des vacanciers en offrant
la possibilité de pré-réserver les équipements et les cours de ski, la place des
enfants au jardin des neiges, ou encore de prévoir les transferts nécessaires
depuis la gare de Moutiers. Il est clair qu’aujourd’hui, nous ne pouvons plus
envisager de louer un appartement ou un chalet sans offre de services. »
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Megève, station « prestige »
« Alors que les réservations sur la semaine de Noël et la première semaine de janvier sont plutôt timides, la semaine
du Jour de l’an (du 24 au 31 décembre) prend un tournant très positif, avec un taux de réservation se rapprochant
du 100% », relate Emmanuel Boan, directeur de Boan Immobilier., à Megève.
« À proximité directe de la Suisse et de l’Italie, la station-village de
Megève attire nombre de touristes français, de Lyon notamment,
mais aussi étrangers (anglais et italiens). Une clientèle plutôt
privilégiée recherchant du « ski plaisir » et ainsi un pied à terre
fixe pour toute la saison d’hiver. En répondant à cette attente, les
locations de saison - d’une durée de 3 à 4 mois, se déclinant
généralement de Noël à Pâques - connaissent un grand succès :
elles concernent près de 30% des appartements et chalets
disponibles sur le marché. Du côté des propriétaires et des
gestionnaires, l’avantage est total : la location est assurée sur la
période la plus intéressante de l’année et un seul bail est établi.
Les locataires, eux, peuvent se rendre au ski tous les week-ends
et pendant les vacances scolaires. Une solution qui permet d’avoir un véritable pied à terre à la montagne, sans pour
autant investir dans la pierre. Tandis que les locations proposent de plus en plus de services, dits « basiques », nos
touristes les plus aisés se tournent vers des prestations supérieures pour un accompagnement personnalisé tout au
long de leur séjour (chauffeur, conciergerie etc.). Aujourd’hui il est clair que nous nous inspirons des services hôteliers
pour offrir un plus grand confort de vie à nos vacanciers. »
La Toussuire, station « grand domaine »
« Il est clair que les locations sur la fin d’année se confirment plus lentement que sur les autres années : l’habituel
chassé-croisé des samedis n’est pas adapté aux fêtes de cette fin d’année 2016. Ainsi, nous proposons à nos
clients du sur-mesure, pour leur permettre de bénéficier d’une arrivée adaptée à leurs obligations »,
explique Sonia Ruiz, gérante de Centrale Agence, à La Toussuire.
« Heureusement les vacances belges (jusqu’au 7
janvier) ainsi que les vacances de février permettront
de combler le retard enregistré à ce jour. Sans oublier
le printemps que nous attendons avec impatience.
Une saison douce et clémente, pour laquelle nous
travaillons notamment en partenariat avec les remontées
mécaniques. Convoitée par les touristes belges, très
fidèles à la station de La Toussuire, la première semaine
d’avril marquera le temps fort du printemps du ski. Au
niveau des biens recherchés, les petites surfaces de
35m2 ne plaisent plus, elles laissent la place aux grands
espaces pouvant accueillir des familles, avec enfants
et grands-parents. Les chalets individuels de 150m2
répondent par ailleurs parfaitement aux attentes des
vacanciers en quête de prestations annexes, comme
les infrastructures aquatiques, et des services tels que le
ménage journalier et la location de linge. Surtout si ceux-
ci sont implantés dans l’hyper-centre, à proximité directe
de la station et de ses commerces. »
Contact presse : agence SOGO COM
Marine Métaillier : [email protected]
Tél. : +33 (0)4 50 45 69 15
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