votre appartement neuf à deux pas de paris 14 appartements du 2

VOTRE
APPARTEMENT
NEUF
À DEUX PAS
DE PARIS
14
APPARTEMENTS
DU 2 AU 4
PIÈCES
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UNE
VILLE QUI
BOUGE !
LA BIODIVERSITÉ URBAINE
À MOINS
DE 20 MIN
DE PARIS
UNE ÎLE
À DEUX PAS DE PARIS
La résidence L’Île en Scène, située au sud de L’Île-SaintDenis, à proximité de la ville de Saint-Ouen, profite d’une
situation stratégique aux multiples voies de transport : la
station Carrefour Pleyel, les RER C et D et le métro ligne 13.
Elle propose 14 logements, du 2 au 4 pièces, avec vue
sur la Seine, balcons et parkings en sous-sol. Réalisée par
Saint-Ouen Habitat Public, premier bailleur social de
Saint-Ouen et de L’Île-Saint-Denis, sa livraison est prévue
pour le 2ème semestre 2016.
Les appartements sont vendus avec le dispositif de
Location-Accession (Prêt Social Location-Accession) à un
taux de TVA particulièrement intéressant à 5,50 %.
Cette résidence, à l’architecture résolument moderne, participe
au projet de renouveau de L’Île-Saint-Denis ainsi qu’à l’émergence d’un quartier dynamique et prometteur :
n la proximité des centres-villes de Saint-Ouen, de L’ÎleSaint-Denis et de Saint-Denis permet de profiter de leurs
commerces et de leurs équipements culturels comme la
Médiathèque et la Cité du cinéma ;
n un groupe scolaire près de la résidence ;
n le centre commercial de rayonnement régional Qwartz de
Villeneuve-la-Garenne est facilement accessible.
En phase avec la nature, la résidence L’Île en Scène
s’intègre dans un paysage vert, entre Seine et parcs, à deux
pas du nouvel éco-quartier de L’Île-Saint-Denis et des Docks de
Saint-Ouen, lui permettant de bénéficier d’un environnement
verdoyant et fluvial :
n une réserve ainsi qu’un parc départemental, classé Natura
2000, au nord de L’Île-Saint-Denis ;
n le Grand Parc de Saint-Ouen et ses équipements.
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Exemple de T2
DES LO
Un 2 pièces confortable à l’agencement
moderne privilégiant la convivialité du
salon et du jardin d’hiver.
Exemple de T3
Un 3 pièces familial jouissant d’une
cuisine ouverte et d’une terrasse avec
vue sur la Seine.
LA LOCATION-ACCESSION :
QU’EST-CE QUE C’EST ?
DES PRIX ATTRACTIFS
Les appartements sont commercialisés à des prix plus bas
que ceux du marché privé :
(1)
n 2 Pièces à partir de 139 200 e
(1)
n 3 Pièces à partir de 229 800 e
(1)
n 4 Pièces à partir de 268 200 e
Prix exprimés en TVA 5,50 % applicables
au dispositif de location-accession (PSLA)
parking inclus.
(1)
CONFORT DE VIE
RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT
MAÎTRISE DES CHARGES
SÉCURITÉ
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DES
LOGEMENTS
FAVORISANT
L’ESPACE
DE VIE
Labels Habitat et Environnement et BBC ;
Isolation thermique par l’extérieur des façades
du bâtiment
Le principe de la location-accession (PSLA) est de
vous permettre de devenir propriétaire au meilleur
prix, tout en conservant les avantages du locataire.
Ce dispositif donne la possibilité d’acheter dans les
meilleures conditions, selon un régime fiscal avantageux, avec des garanties pour l’acquéreur.
Il s’adresse à toutes les familles, sous conditions de
ressources, qui souhaitent acquérir une résidence
principale dans un programme de logements neufs.
COMMENT ÇA MARCHE ?
Ce dispositif est une formule d’accession progressive
à la propriété, en toute sécurité. Les premières années,
vous payez une redevance composée d’un « loyer » et
d’un complément destiné à créer un apport.
Vous devenez ensuite pleinement propriétaire. Votre
redevance se transforme alors en mensualité, sans
augmentation, sous réserve d’acceptation par la
banque partenaire de Saint-Ouen Habitat et agréée
par l’État.
Double vitrage isolant
P ortes palières blindées avec serrure anti-effraction
3 points A2P*
LES AVANTAGES
DE LA LOCATION-ACCESSION Balcons ou jardins d’hiver pour tous les logements
n
F aïence murale et carrelage en grès cérame
dans les cuisines et salles de bain
n
n
Chauffage urbain
n
Ascenseurs
n
Contrôle d’accès et vidéophone
n
Local pour les vélos et poussettes
n
P arc de stationnement des véhicules et deux roues
(1 sous-sol)
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La résidence bénéficiera des certifications et sera conforme
à la réglementation thermique BBC (Bâtiment Basse
Consommation).
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ous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,50 % au lieu
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de 20 % ;
Votre mensualité de crédit correspond au prix de
votre dernier loyer ;
Après le versement d’un dépôt de garantie de
1 500 e, vous ne commencez à payer qu’à votre
entrée dans les lieux ;
Vous ne payez pas les différents appels de fonds
liés à l’avancement de la construction ;
En complément d’un prêt bancaire, vous financez
le logement à la levée d’option, en partie grâce au
PTZ+ (Prêt à Taux Zéro) ;
Vous êtes exonérés de la taxe foncière pendant
15 ans ;
Le prix de vente est diminué de 1 % par année,
pendant la phase locative ;
UNE
VILLE QUI
BOUGE !
L’ÎLE-SAINT-DENIS : UNE ÎLE QUI A LES PIEDS SUR TERRE
Au cœur du Grand Paris, entre Saint-Ouen et Gennevilliers, L’Île-Saint-Denis
est une commune de plus de 7 000 habitants où les projets d’aménagement
et d’embellissement sont nombreux. Elle bénéficie d’une situation privilégiée
sur la Seine :
n elle est desservie par la RN 186 et reste proche de l’A86 ;
n elle est reliée aux autres territoires par les ponts de Saint-Ouen, d’Épinay et
de L’Île-Saint-Denis ;
n elle est à 20 minutes de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.
À MOINS
DE 20 MIN
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SAINT-OUEN
Paris
Boulevard Périphérique
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Boulevard Périphérique
PARIS
RENSEIGNEMENTS ET
COMMERCIALISATION :
Par Téléphone :
01 53 44 06 71
01 53 44 06 73
À MOINS DE 20 MINUTES DE PARIS PAR BUS, MÉTRO ET RER
n Métro lignes
et future
à 15 minutes à pied (Mairie de Saint-Ouen)
n RER D Gare de Saint-Denis
n RER C Les Grésillons
n Bus : lignes
par le pont de Saint-Ouen
n Tramway T1 au nord de l’île
À MOINS DE 10 MINUTES À PIED
n Grand Parc de Saint-Ouen
n La Cité du Cinéma
n Centre commercial Qwartz
Par Courriel :
[email protected]
Libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction
des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à Saint-Ouen
Habitat Public. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Architectes :
Agence Michel Ferranet Architectes – Illustrations non contractuelles.
(1) Prix exprimés en TVA 5,50 % applicables au dispositif de location-accession (PSLA) parking inclus. (2) La résidence
bénéficiera des certifications et sera conforme à la réglementation thermique BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Crédit photo : ARTEFACTORYLAB. Conception/réalisation :
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