leopold iii - Archi 2000

LEOPOLD III
Bureau | Rénovation | Projet en cours
Kantoor | Renovatie | Lopend project
Office | Renovation | Project in progress
Le projet consiste en la rénovation intégrale d’un immeuble de bureaux datant de 1974 situé
rue de Genève 10, le long du Boulevard Léopold 3 à Evere
Ce bâtiment est caractérisé par une façade constituée d’imposants éléments en béton architectonique de teinte rouge.
Après une analyse détaillée de la situation existante, le Maître de l’Ouvrage a pris la décision
de procéder à la rénovation complète au lieu de la démolition/reconstruction du bâtiment.
Cette option permet tout d’abord de prolonger la durée de vie du bâtiment et ainsi diminuer
son empreinte environnementale (énergie grise, quantités de matières mises en œuvre),
ensuite de limiter les déchets de démolition puisque la structure est conservée, et finalement
de réduire les délais de construction, et donc dans une certaine mesure, les nuisances liées au
chantier
Cette rénovation vise à faire revivre le bâtiment en lui conférant une nouvelle image et en
maximisant le confort des occupants, grâce notamment à l’utilisation des techniques les plus
performantes (HVAC, ascenseurs, électricité, éclairage, …) et à l’amélioration drastique des
performances énergétique.
La structure est dans l’ensemble conservée hormis certains changements en vue d’améliorations
architecturales tels que l’agrandissement des plateaux, le dédoublement des escaliers de
secours, la rénovation des noyaux sanitaires.
La façade est entièrement renouvelée de but de conférer une nouvelle identité au bâtiment et
d’améliorer drastiquement ses performances énergétiques. Tous les éléments en béton architectonique sont enlevés et remplacés par une nouvelle façade contemporaine composée d’une
alternance de pleins et de vides. Des persiennes extérieures, asservies à une centrale météo,
complètent la composition. Leur position évolue en fonction des besoins afin de réguler les
apports de chaleur, apportant un caractère changeant et dynamique à l’ensemble du bâtiment.
Le rythme de ces nouvelles façades assure par ailleurs une meilleure exploitation des espaces
bureaux en optant pour une nouvelle modulation de 126 cm, au lieu des 168 cm existant.
En termes de performances énergétique et de développement durable, le projet a pour
objectif d’atteindre un niveau d’isolation global K33 ainsi qu’un niveau E 70. Par ailleurs, il vise
l’obtention d’un certificat BREEAM Very Good
SITUATION - LIGGING - SITUATION
Rue de Genève 10 Genevestraat
Bruxelles 1140 Brussel
MAÎTRE DE L’OUVRAGE - BOUWHEER - CLIENT
Aberdeen Immobilien
Burco SA
SURFACE - OPPERVLAKTE - SURFACE AREA
22.000 m² - sqm
Dit project omvat de volledige renovatie van een kantoorgebouw uit 1974 aan de Genèvestraat nr. 10, langs de Leopoldlaan 3 in Evere.
Het gebouw heeft een karakteristieke gevel met opvallende elementen in rood architectonisch beton.
Na een uitvoerige analyse van de huidige situatie opteerde de bouwheer voor een grondige renovatie van het gebouw in plaats van een
volledige afbraak en wederopbouw ervan.
Deze beslissing biedt het voordeel dat de levensduur van het gebouw een stuk langer zal worden en dat de ecologische voetafdruk ervan (grijze
energie, hoeveelheid verwerkte materialen) vermindert. Het sloopafval blijft beperkt omdat de structuur behouden wordt en de bouwtermijn
wordt een stuk korter, zodat in zekere mate ook de overlast voor de buurt vermindert.
De renovatie moet het gebouw nieuw leven inblazen en een frisse uitstraling geven, met een maximum aan comfort voor zijn gebruikers door
onder andere de toepassing van de meest performante technieken (HVAC, liften, elektriciteit, verlichting enz.) en een drastische verbetering
van de energieprestaties.
De structuur blijft grotendeels ongewijzigd, buiten een aantal aanpassingen met het oog op architectonische verbeteringen zoals ruimere
kantoorverdiepingen, een opsplitsing van de brandtrappen en de renovatie van de sanitaire kernen.
De gevel wordt volledig vernieuwd om het gebouw een nieuwe identiteit te geven en de energieprestaties drastisch te verbeteren.
Alle elementen in architectonisch beton verdwijnen en worden vervangen door een nieuwe eigentijdse gevel met een afwisseling van gesloten
en open vlakken. Buitenjaloezieën, gestuurd door een weercentrale, zorgen voor de finishing touch. Hun stand evolueert in functie van de
behoeften en regelt de warmteaanvoer. Tegelijk geven ze het gebouw een zekere dynamiek, vol afwisseling.
De indeling van de nieuwe gevels zorgt overigens voor een betere benutting van de kantoorruimten, met een modulatie van 126 cm in plaats
van de huidige 168 cm.
In termen van energieprestaties en duurzaam bouwen streeft dit project naar een totaal isolatieniveau van K33 en E 70 en willen we het
BREEAM-certificaat Very Good behalen.
This project consists of the entire renovation of an office building dating from 1974 located at 10 rue de Genève, along the Boulevard Léopold
3, in Evere.
This building is characterised by a façade consisting of imposing elements in red architectonic concrete.
Following a detailed analysis of the existing situation, the project owner took the decision to carry out the entire renovation, rather than
demolition/reconstruction of the building.
This option in the first instance enables the prolongation of the life of the building and also reduces its environmental imprint (grey energy,
quantities of materials used), and secondly limits the wastage entailed in demolition as the structure is preserved, and finally reduces
construction lead times, and thus, to an extent, the nuisance associated with the site working.
This renovation is intended to revive the building by conferring upon it a new image and maximising the level of comfort for the occupants,
in particular due to the use of the most effective techniques (HVAC, lifts, electricity, lighting, etc…) and the drastic improvement of energy
performances.
The structure is largely preserved apart from certain changes with a view to architectural enhancements such as the enlargement of the floor
levels, the division into two of the emergency stairways, and the renovation of the sanitary blocks.
The façade is entirely renovated with the aim of giving the building a new identity and drastically improving its energy performance. All the
elements in architectonic concrete have been removed and replaced by a new, contemporary facade made up of an alternation of filled and
recessed sections. External shutters, controlled by a central weather station, complete the composition. Their position changes according to
requirements, to regulate the heat contributed, providing a changing and dynamic character for the whole building.
The rhythm of these new facades also provides better use of the office spaces by adopting a new modulation at 126 cm, instead of the existing
168 cm.
In terms of energy performance and sustainable development, the objective of the project is to achieve a new overall level of insulation of K33
and a level of E70. In addition, it aims to obtain a BREEAM certificate at the level: “Very Good”.
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