CP Barometre 2016 - V impression Jour J

COMMUNIQUÉ DE PRESSE – 2 JUIN 2016
Immobilier tertiaire durable, typologies d’actifs certifiés, dynamiques de décision des investisseurs… :
Baromètre 2016 de la Certification Environnementale1
Le Baromètre de la Certification Environnementale, réalisé par Green Soluce, en partenariat avec France GBC,
livre une photographie fine et objective du marché français de l’immobilier tertiaire, en construction, rénovation et
exploitation, sous le prisme des 3 certifications internationales de référence : HQE™, BREEAM® et LEED®.
Avec de nouveaux focus tels que l’immobilier commercial ou les dynamiques de décision des investisseurs, cette 3ème
édition apporte des éléments de réponses stratégiques sur la place et la valeur de la certification sur le marché de
l’immobilier tertiaire.
Les données nationales mises en exergue par le Baromètre 2016 confirment l’intérêt des investisseurs pour la
certification environnementale. En cela, elles démontrent qu’au-delà d’un outil de communication, la certification
est aussi perçue et utilisée comme un levier de valorisation économique supplémentaire. Cette tendance se vérifie
également dans les quartiers d’affaires stratégiques en Île-de-France. La forte concentration de biens certifiés dans
ces quartiers montrant en effet que les investisseurs choisissent de faire certifier leurs actifs, en plus d’une
localisation en soi exceptionnelle.
Le Baromètre de la Certification Environnementale constitue ainsi un outil d’analyse pour l’ensemble des acteurs
de la chaîne de l’immobilier non résidentiel : investisseurs, maîtres d’ouvrage, exploitants, etc.
Focus sur quelques tendances du Baromètre 2016
Parts de marché des certifications environnementales : quelles évolutions ?
Les certifications environnementales poursuivent globalement leur progression sur le marché de l’immobilier tertiaire après
une année 2014 en léger repli :
En construction et rénovation2, 1 552 opérations tertiaires étaient certifiées ou en cours de certification au 31
décembre 2015 (v/s 1 370 au 31 décembre 2014), dont :
-
82% en NF HQE™
16% en BREEAM®
2% en LEED®
En exploitation3, 461 opérations tertiaires possédaient au moins 1 certificat au 31 décembre 2015 (v/s 402 au 31
décembre 2014). Parmi elles :
-
53% possédaient au moins 1 certificat BREEAM® In-Use (v/s 48% au 31 décembre 2014)
46% possédaient au moins 1 certificat HQE™ Exploitation (v/s 51% au 31 décembre 2014)
1% possédait au moins 1 certificat LEED® EB : O&M (idem au 31 décembre 2014)
Les bureaux, établissements d’enseignement, de commerces et de plateformes logistiques sont les secteurs
d’activité4 les plus porteurs de certifications environnementales.
1
Baromètre réalisé en partenariat avec HBS Research, sur les opérations tertiaires en cours de certification et / ou certifiées au 31 décembre 2015, à partir
des bases de données disponibles sur les sites internet des trois organismes certificateurs respectivement en charge des certification NF HQE™, BREEAM®
et LEED®.
2
Figure 1 du Baromètre
3
Figures 6 et 7 du Baromètre
4
Figures 8 à 10 du Baromètre
Immobilier de bureau : quelles spécificités ?
Avec 640 certifications délivrées en construction et rénovation et 337
certifications délivrées en exploitation, le bureau est le segment le plus certifié au 31
décembre 2015. La majorité des projets de bureaux certifiés a une surface inférieure 5 à
10 000 m².
NF HQE™ est la certification leader sur le marché français de
l’immobilier de bureau :
-
En construction, NF HQE™ représente 90% des certifications délivrées,
BREEAM® 8% et LEED® 2%
En rénovation, NF HQE™ représente 56% des certifications délivrées,
BREEAM® 41% et LEED® 3%
En exploitation, HQE™ Exploitation représente 53% des certifications
délivrées, BREEAM® In-Use 46% et LEED® EB : O&M 1%
Immobilier commercial : quelles spécificités ?
Au 31 décembre 20156, on comptabilisait, sur le segment de l’immobilier commercial, 98 certificats délivrés en
construction et rénovation et 89 certificats délivrés en exploitation, diversement répartis entre les 3 certifications de
référence :
-
NF HQE™ est la certification prédominante en construction de bâtiments de commerce, avec 73% des certifications
délivrées sur ce segment v/s 27% pour BREEAM® ;
Sur le segment de la rénovation de ces bâtiments, BREEAM® représente 60% des certifications délivrées v/s 40%
pour LEED® ;
En matière d’exploitation, BREEAM® In-Use est la seule certification représentée sur le marché de l’immobilier
commercial.
74% des opérations d’immobilier commercial certifiées7 ont une surface inférieure à 10 000m².
Quartiers d’affaires stratégiques en Île-de-France : quelles dynamiques de décision des investisseurs, quels
enseignements en termes d’attractivité des actifs certifiés ?
En matière d’immobilier tertiaire, la plus forte concentration
d’actifs certifiés se situe en Île-de-France, en particulier dans deux
quartiers d’affaires stratégiques : le Quartier Central des Affaires –
QCA8 et le Croissant Ouest9, considérés comme les principaux
pôles d’affaires métropolitains.
Sur ce panel, 84% des acteurs choisissent la monocertification pour attester de la qualité et des performances de
leurs actifs, en construction et en rénovation.
Les banques, assurances, mutuelles et caisses de
retraites sont les principaux porteurs de ces projets.
Contact presse :
Agence Le Bonheur est dans la Com’ - Ingrid Launay-Cotrebil
01 60 36 22 12 - [email protected]
5
Figure 19 du Baromètre
Figures 22 à 24 du Baromètre
7
Figure 27 du Baromètre
8
Ensemble formé par les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris
9
Ensemble formé par les communes de Courbevoie, Nanterre, Puteaux, Rueil-Malmaison, Suresnes, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Issyles -Moulineaux, Meudon, Sèvres, St-Cloud, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, La Garenne-Colombes, Villeneuve-La-Garenne
6
A propos de France GBC…
France GBC, est le réseau français de l’aménagement, du bâtiment et de l’immobilier durables. Emanation du « business »,
membre français du World Green Building Council, association mondiale regroupant dans plus de 96 pays des
professionnels engagés dans la construction durable. Jouant un rôle d’accélérateur du changement pour la construction
durable, France GBC réunit toutes les composantes du secteur : associations, fédérations professionnelles, entreprises de la
maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’œuvre, constructeurs, industriels, experts, investisseurs, utilisateurs, exploitants des
bâtiments résidentiels et tertiaires.
Plateforme d’échanges, lieu de synthèse et de lobbying, France GBC est tout particulièrement actif sur les thématiques de la
responsabilité sociétale des entreprises du secteur immobilier - construction, considérant qu’ils constituent des moteurs pour
développer une construction plus durable.
Au plan international, France GBC porte la position française à l’international et contribue au renforcement de l’offre des
entreprises françaises notamment au sein du réseau européen des GBC.
www.francegbc.fr
À propos de Green Soluce
Cabinet de conseil en stratégie, ingénierie et communication, Green Soluce est spécialisé sur les questions d’immobilier et de
développement durable des entreprises et organismes publics et privés. Il propose une vision 360° autour de trois prestations
: les activités de stratégie développement durable et RSE du bâtiment, les activités techniques d’interventions sur les projets
de bâtiment durable et les activités d’accompagnement au changement organisationnel et structurel.
Le cabinet compte parmi ses clients des grands groupes internationaux, des fonds d’investissement ou des établissements
publics.
Au-delà d'une prestation globale et sur-mesure, Green Soluce se positionne également comme un expert des certifications
environnementales LEED®, BREEAM® et NF HQE™ et est l’auteur du 1er Baromètre quantitatif annuel sur la question en
Europe.
Green Soluce est aussi le fondateur et co-animateur du groupe de travail sur la Croissance Verte au sein de la Chambre de
Commerce Américaine en France, le « Green Growth Working Committee », qui réunit les entreprises françaises et
américaines pour échanger et prendre position sur les leviers de croissance et de compétitivité durables de demain.
www.greensoluce.com