Inauguration de la résidence LE ROSANBO - QSN

Inauguration de la résidence LE ROSANBO - QSN

Architecte de la Résidence :
Cabinet William Gohier
Espacil Habitat Promotion
Agence de Rennes
RENNES
1 rue du Scorff, CS 54221
Lundi 5 juillet 2010,
35042 Rennes Cedex
à 17h00, 2 rue Henri Dunant à Rennes.
Inauguration de la résidence
LE ROSANBO
T. 02 99 27 20 02
Directeur : Jean-Yves Loury
Assistante : Denise Petit
Chargé de l’opération : Nathalie Le Mentec
Conducteur de l’opération : Jacques Travers
Assistante technique : Isabelle Latapie
Espacil Habitat Gestion
Agence de Maurepas :
7 rue Poullart des Places
35700 Rennes
T. 02 23 20 02 20
Responsable : Bernard Georges
Gérant d’Immeuble : André Fontaine
Chargée de Clientèle : Béatrice Legault
Le quartier de Maurepas est concerné par ce
Programme de Rénovation Urbaine au même
titre que les quartiers de Villejean, du Blosne
et des Champs Manceaux.
La restructuration du quartier de Maurepas en
quelques mots…
La Ville de Rennes a engagé un projet de ZAC
sur le secteur Maurepas - Gayeulles.
L’intervention envisagée est importante,
puisque le quartier devrait accueillir 700
logements supplémentaires.
En 2007, la Ville de Rennes a consulté la
société TERRITOIRES, Aménageur, pour prévoir
les conditions opérationnelles de démolition reconstruction au profit d’un îlot introduisant
une grande mixité fonctionnelle : logements,
tertiaire, commerce, services, espaces publics,
parkings...
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire
reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit,
Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation,
environnement, architecture, confort...
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptés à la satisfaction
des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser
des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer
des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en
accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour
des personnes handicapées… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et
services Action Logement (ex "1% logement").
Il y a plus de 5 ans, la Ville de Rennes a engagé
une étude sur les quartiers les plus anciens
nécessitant une requalification.
Contact presse
Service communication
02 99 27 20 00
www.espacil.com
Les études ont été remises à la Ville de Rennes
en mars 2008. Le lancement de l’opération a
eu lieu à l'automne 2008.
La résidence Le Rosanbo que nous inaugurons ce
jour constitue les prémices du renouvellement
urbain qui vont s’opérer sur ce quartier dans les
prochaines années.
Historique du programme
Le contexte dans lequel les projets de création de l'immeuble Rosanbo
et la démolition des 2 cages d'escalier du Bonneval émergent :
L'enjeu du projet urbain du quartier de Maurepas est :
• de relier le secteur Sud du "Gros Chêne" et le secteur Nord du "Gast", actuellement
scindés par l'avenue Rochester, afin de rapprocher le quartier du reste de la Ville par
l’arrivée d’une nouvelle station de la 2ème ligne du métro.
• de redynamiser le cœur de quartier, autour de la restructuration du centre
commercial, de diversifier l'habitat et d’améliorer les liaisons viaires internes.
C'est à ce titre qu'Espacil Habitat accompagne la Ville dans son Projet Urbain, avec
l'aide des partenaires financiers.
Le nouveau tracé viaire et piétonnier vers la future station de métro
induit la création d'une "voie nouvelle" reliant l'Est à l'Ouest et
implique la déconstruction des cages d'escalier 8 et 10 de l'immeuble
"Le Bonneval" rue Poullart des Places.
Pour les habitants des 20 logements qui vont disparaître après l’été 2010,
plusieurs possibilités de relogement ont été proposées :
CERTIVEA N° QPR 05/010/R1
4
• dans le patrimoine Espacil Habitat sur le quartier,
• dans une commune voisine de leur choix,
• dans les programmes neufs livrés actuellement.
LA RÉSIDENCE LE ROSANBO
QUELQUES DATES
Espacil Habitat, partenaire actif de la Ville de Rennes, inaugure aujourd’hui cette résidence
Démarrage des études 2006
composée de 27 appartements locatifs dont 20 financés en PLUS et 7 en PLS.
Décision de financement
26 12 2007
Permis de construire
07 04 2008
La typologie se décompose comme suit : 10 T2, 12 T3 et 5 T4, avec 19 places de stationnement
Démarrage des travaux de construction
15 01 2009
en sous-sol et 4 places de parking en aérien.
Livraison des logements
05 07 2010
De nombreux logements ouvrent sur une courette privative minéralisée en rez-de-chaussée
ou un balcon et/ou une loggia bien exposés aux étages.
Ce programme s’inscrit dans une démarche environnementale qui assure aux résidants,
confort et économie d’énergie par une certification Habitat et Environnement, et Haute
Performance Énergétique.
La construction de l'immeuble de 27 logements locatifs "Le Rosanbo", à environ 200 m de
l’immeuble "Le Bonneval", à proximité immédiate du centre commercial est prioritairement
destiné aux 20 ménages du Bonneval concernés par la déconstruction de leur cage
d'escalier.
Dix d'entre eux attendent la livraison de cet immeuble pour effectuer leur relogement.
D’autres ménages de la résidence "Le Balleroy", dans le cadre du relogement, pourront
prétendre à être domiciliés également dans la résidence "Le Rosanbo".
Le terrain, propriété d’Espacil Habitat où est construit "Le Rosanbo", accueille également
l’immeuble "Le Calzac", composé de 19 appartements en accession aidée. Les deux
FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 2 861 500 €
État (délégation ANRU)
Rennes Métropole 122 850 €
Conseil Régional 269 000 €
Conseil Général
286 650 €
GDF
80 000 €
Prêts PLUS et PLS de La CDC
3 000 €
2 100 000 €
et fonds propres Espacil Habitat
La garantie des prêts principaux PLUS et PLS réalisés auprès de la Caisse
des Dépôts et Consignation a été apportée par Rennes Métropole.
MONTANT MOYEN DES LOYERS
immeubles ont été conçus par l’architecte William Gohier de Rennes.
(hors charges, garage compris)
Le cœur d’îlot entre "Le Rosanbo" et "Le Calzac" sera l’objet d’aménagements publics
Type 2
paysagers par Espacil habitat. Des jeux pour enfants seront installés par la Ville de
Type 3
390 € en PLUS
Rennes.
Type 4
490 € en PLUS
310 € en PLUS et 390 € en PLS
Garage
Perspective des aménagements paysagers et installations de jeux pour enfants
Parking 34 €
12 € en PLUS et 17 € en PLS
T3 - 1er étage
T2 - 2ème étage
2
Entrée Séjour Cuisine Placard
Chambre WC SDB
5,60 m²
17,70 m²
10 m²
0,90 m²
13,30 m²
3 m²
4,50 m²
TOTAL 55,10 m²
Entrée Séjour Cuisine
Chambre 1
Chambre 2
SDB
WC TOTAL
Terrasse Balcon 8,20 m²
29,70 m²
6,70 m²
12 m²
9 m²
4,20 m²
3 m²
72,80 m²
5 m²
5 m²
3