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SITUATION DE LA RÉSIDENCE
Les avantages d’une vie proche de la nature avec un accès rapide
au cœur de la cité.
LYON,
alliance parfaite entre tradition et modernité
Lyon, classée au patrimoine mondial de l’humanité
par l’UNESCO, est l’une des villes les plus attractives
d’Europe, pour sa qualité de vie et son dynamisme
économique.
2ème ville universitaire de France, Lyon regroupe 144 000
étudiants, 7000 chercheurs et 450 laboratoires.
La résidence est située au centre
de Bron (Grand Lyon), à proximité
immédiate de tous les commerces,
éco­les et transports. La ville de Bron
est le poumon vert de l’Est Lyonnais
avec plus de 260 hectares de
verdure (Fort de Bron, Parc de Parilly
et le Bois des Essarts). Ses deux
parcs d’activité, ses facultés et l’un
des plus important aéroport privé
de France, favorisent le dynamisme
économique de la ville.
Accès : Tramway devant la
résidence : Ligne T2 Perrache Bron Eurexpo
Axe autoroutier : accès A43 en 2 min.
Équipements : Parc de Parilly,
hypodromme de Lyon, cinéma, zone
commerciale de Saint-Priest (Ikea,
Auchan, Castorama...), restaurants,
marché, hôpitaux (E.Herriot, Desgenettes, Hôpitaux-Est)
Grâce aux atouts exceptionnels de cette
“
Logements certifiés
thermique précédente (RT 2005) sur
l’ensemble de l’immeuble.”
QUALITEL BBC EFFINERGIE
La certification BBC EFFINERGIE
La certification QUALITEL
L’acquisition d’un bien immobilier est un acte
important; s’assurer de la qualité d’une réalisation
avant de signer est un souhait très légitime. En
choisissant un logement certifié QUALITEL, vous
réalisez un investissement en toute sérénité.
En effet, la certification est délivrée après une étude
sérieuse et détaillée des informations techniques
du logement, dès la conception du bâtiment. Ainsi,
elle engage le promoteur à réaliser son opération
immobilière en conformité avec les caractéristiques
validées sur plans.
Une certification vous garantit :
– le confort acoustique,
– le confort thermique,
– la qualité des équipements
(plomberie et sanitaire),
– la pérennité et la maîtrise de vos charges
(durabilité de l’enveloppe du bâtiment et
conception économe en charges).
En raison des règlementations et des normes de
construction qui évoluent sans cesse, la Certification
vous garantit un niveau de qualité technique
toujours supérieur à la moyenne des constructions
neuves.
ville, les logements connaissent une forte demande
locative en constante augmentation.
45
environ d’économie d’énergie
% par
rapport à la réglementation
Dans le département du Rhône, pour les bâtiments à usage
d’habitation, la consommation conventionnelle d’énergie
primaire du bâtiment (pour le chauffage, le refroidissement,
la ventilation, la production d’eau chaude et l’éclairage
des locaux) doit être inférieure à 60 kWhep/m2 SHON/an.
Le label BBC-effinergie vise à identifier les bâtiments neufs
dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à
atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz
à effet de serre par 4.
INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE
Principe de l’investissement :
Un investisseur particulier acquièrt la nue-propriété et le bailleur social,
Alliade Habitat, fait l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une durée de 17
ans pendant laquelle il assure l’exploitation locative.
A l’issue de ces 17 années, l’appartement est remis en état par Alliade
Habitat et l’investisseur retrouve la pleine propriété du bien.
Avantages de l’investissement en nue-propriété :
– aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayé),
– aucun souci de gestion (mise en location, entretien,
recouvrement des loyers),
– aucun frais et aucune charge pendant les 17 années de démembrement,
à l’exception des honoraires du syndic de la copropriété.
Optimisation fiscale :
– pas de taxe foncière,
– économie d’impôts sur vos revenus fonciers,
– réduction de votre ISF.
Investissement innovant, la nue-propriété offre les meilleures
perspectives de rentabilité en toute sécurité. C’est le moyen idéal de
se constituer un patrimoine de qualité.
ALLIADE HABITAT
Alliade Habitat, S.A. au
capital de 24,7 millions
d’euros, est un acteur
majeur en France de la
gestion de logement
social.
1ère entreprise sociale
pour l’habitat en RhôneAlpes.
Chiffres clés :
30662 logements locatifs
www.alliadehabitat.com
Illustrations non contractuelles
LA RÉSIDENCE
Adresse :
Avenue du 8 mai 1945 – 69500 BRON.
Logements :
50 logements du T1 au T4 de 35 à 76 m2 avec
balcons ou terrasses. Bureaux en rez-de-chaussée.
Stationnement :
27 garages et 19 stationnements en sous-sol de
la résidence.
Prestations :
Belles prestations aux qualités soignées.
Résidence sécurisée. Parc paysagé en cœur d’îlot,
Interphone, digicode. Hall d’entrée décoré par un
architecte d’intérieur.
Architecte :
BBC Architectes – Lyon.
L’agence BBC architectes, apporte sa compétence et son expérience dans les constructions
neuves, les rénovations et restructurations lourdes en site occupé grâce à une parfaite
connaissance du site et de ses contraintes.
Quelques références : Mama Shelter (Lyon 7ème), Résidence Jean-Macé (Lyon 7ème), Lycée
Robert Doisneau (Vaulx-en-Velin), école Nationale du Trésor (Lyon 9 éme ), immeuble de bureaux
Le V.I.P. (Lyon 3ème).
RENSEIGNEMENTS
Investissement proposé :
Démembrement de propriété
Usufruit temporaire de 17 ans
Prix de vente moyen de la nue propriété : 2 145 € /m2 TTC garage inclus
Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2013
Promoteur :
Baileur social :
Groupe CARDINAL
ALLIADE HABITAT
La forte demande locative du secteur, sa très bonne localisation,
sa proximité immédiate des commerces et des transports, ainsi
que ses qualités architecturales conjuguant standing et pérennité,
assurent à cette résidence les garanties d’un placement de qualité.
10ème promoteur national en immobilier professionnel et
1er rhônalpin, le GROUPE CARDINAL est spécialisé dans
la promotion, l’investissement immobilier et la gestion de
résidences. Il conçoit des projets innovants et de qualité
dans les secteurs du tertiaire, de l’habitat, du tourisme et de
l’hospitalier dans l’Hexagone.
Fort d’une réelle vision prospective en matière
d’aménagement, le GROUPE CARDINAL conçoit, en amont,
des projets parfaitement adaptés aux besoins des marchés
tout en imaginant de nouveaux concepts. Ainsi, il collabore
avec les plus grands designers et architectes tels Philippe
Starck, Rudy Ricciotti, Jakob+MacFarlane, Jean-Michel
Wilmotte, et se positionne comme précurseur en matière
d’architectures innovantes et d’aménagements d’intérieur.
Mama Shelter à Lyon, Marseille et Bordeaux, Park & Suites à
Colombes, les résidences Jean-Macé et Bakara à Lyon.
Outre le siège social de grands groupes français tels Le
Progrès, Veolia Environnement, Manitowoc et Euronews, le
GROUPE CARDINAL réalise dans les domaines de l’hôtellerie,
du tourisme, du logement et de l’étudiant, les résidences
Le GROUPE CARDINAL respecte dans ses projets un
niveau de performance énergétique global supérieur aux
exigences réglementaires (bâtiments THPE, BBC,…)
Chacune des résidences du GROUPE CARDINAL est conçue
comme de véritables espaces de vie, alliant flexibilité et
convivialité, dans un esprit moderne et avant-gardiste.
PARIS – RHÔNE ALPES - MÉDITERRANÉE
42, Quai Rambaud - Docks de lyon - 69286 Lyon Cedex 02 - Tél. : 04 72 07 62 63 - Fax : 04 72 07 65 66
www.groupecardinal.com