20161116 OE477 AB InBev Sales development agent

OFFRE D’EMPLOI (Hors UMONS)
Origine de l’offre :
AB InBev
Boulevard Industriel 21
1070 Bruxelles
Intitulé du poste : Sales development agent
Description du poste et contact :
Date de réception :
Date d’échéance :
•
Voir ci-après
21/11/2016
06/01/2017
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Postes vacants –19/10/2016
Nous sommes heureux de vous informer que nous avons un poste vacant au REAL
ESTATE SALES DEVELOPMENT DEPARTMENT BELGIUM pour Hainaut, Namur,
Brabant Wallon
REAL ESTATE SALES DEVELOPMENT AGENT
Hainaut, Namur, Brabant Wallon - BELGIUM
Jobdescription:
- Est responsable pour la gestion du patrimoine Real Estate (Immo) de AB-Inbev,
locations principales Belgique : entretien - renouvellement de bail - support lors
de litiges - abandon d'immeubles non rendables – nouvelles bail
- Soutient le sales lors de location de POC's : remise en état des immeubles vides et
soutien la sous-location - renouvellement ou abandon de bail
- Chercher et réaliser de nouvelles prise en location dans les Urban City Center HotZones
- Créer un réseaux des partenaires Immobiliers & investisseurs
- Réalisation des Concept-Pocs (pour nos marques) dans les Urban City Center HotZones
Profile
- Bachelor ou équivalent par expérience
- Bilingue (N/F)
- Connaissance approfondie des règles locations commerciales
- expérience immobilière
- Proactif & communicatif & précis
- Attitude Commerciale
- Connaissance Microsoft Office et bonne connaissances des systèmes informatiques
InBev comme I-Sell et ERP
- Compréhensif et résistant au stress
- Autonome
Description des fonctions
- Prise à bail :
o Lors de la prise à bail : analyse technique des locaux et donner un avis
concernant le loyer à payer, de l'état et la situation du bâtiment
o Après analyse financière et commerciale ensemble avec Sales, négocier
avec le propriétaire dans un câdre déterminé par Sales
o Etablir un RDO propriétaire pour la rédaction des contrats
o Signature des contrats définitifs avec le propriétaire et envoyer les
documents signés au service contrat pour enregistrement
o Lors de la remise des clés noter les mètres gaz, eau, éléctricité et rédiger
et faire signer les documents nécessaires
- Sous-location :
o négocier et déterminer les conditions de location avec Sales (loyer-pas de
porte - concepte - intervention négociant - etc …)
o afficher (contact CSC) - publicité/communication horecasupport exploitant professionelle – immoweb
o Visite de l'immeuble avec les candidats sélectionnés
o négociation Sales/Legal/R.E. sur base des finances - businessplan et
décission choix du candidat
o Création client - rédaction RDO
Postes vacants –19/10/2016
Signature contracts en présence du M1 - réception chèque des montants
dûs - relever des l'index des compteurs d'énergie et envoyer aux sociétés
diverses
o Donner l'ordre d'établir un état des lieux par l'administration R.E.
Renouvellement de bail :
o Lors de renouvellement préciser l'état de l'immeuble - des travaux
d'investissement nécessaires et donner avic sur le renouvellement avec le
propriétaire
o Négociation à l'amiable avec le propriétaire et le sous-locataire concernant
les conditions de renouvellement en concertation avec le sales
o Etre responsable de la signature des contrats avec le propriétaire et le
sous-locataire
Cession de bail :
o Lors de la cession de bail par le cessionnaire (evt. le curateur) : recueillir
les données du preneur
o Discuter le dossier avec Sales
o Après accord du Sales : rédaction RDO - signature des contrats éventuellement l'index des compteurs d'énergie
Immeubles vides :
o Immeubles vides : déterminer avec Sales et Legal la classification LEFR action lors de rupture préalable - des conditions de re-location – triennat
o Toujours : nettoyage/ réparation des dommages locatifs des immeubles
vides pour une relocation éventuelle ou remise au propriétaire; noter les
indexes d'énergie
Investissement et entretien :
o Déterminer / informer le propriétaire/locataire en ce qui concerne les
travaux d'entretien respectivement à leur charge
o Commander et suivre les travaux à charge d'InBev
o Contacts avec les instances publiques en ce qui concerne la perte
commerciale en cas d'expropriation
o Etre présent lors d'expertises : détermination du prix de location - litiges
(ensemble avec l'expert d'assurance) – expulsion
o En cas d'infraction immobilière : prendre contact avec les instances
publiques pour détermination des travaux nécessaires - + négocier avec
les différents parties
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