Tableau comparatif des avantages et inconvénients d`un
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Tableau comparatif des avantages et inconvénients d`un
Tableau comparatif des avantages et inconvénients d’un investissement dans un bien immobilier, une Société Immobilière Réglementée (SIR) ou un fonds immobilier Brique Brique « papier » Bien immobilier Avantages SIR Inconvénients Avantages Frais à l’acquisition Droits d’enregistrement élevés de 10 ou 12,5 % (ou TVA de 21 %) + frais de notaire Coûts (de transaction et de gestion) faibles Diversification Un seul immeuble (pas de diversification sectorielle ni géographique) Accessibilité Nécessite un apport en fonds propres important Accessible à partir d’un budget limité Liquidité et transmission Peu liquide et transmission onéreuse Liquide et facilement transmissible Sensibilité Moins sensible à l’environnement boursier que les fonds immobiliers et SIR Gestion Autre Avantages Inconvénients Droits d’entrée et frais de gestion plus élevés que pour les SIR Diversification beaucoup moins large que pour les fonds Si le financement du bien immobilier se fait via un crédit hypothécaire à taux variable, une hausse des taux d’intérêt augmentera le montant à rembourser (dans les limites prévues par la loi) Coûts liés et temps accordé à la gestion, à l’entretien/réparation du bien Inconvénients Fonds immobilier Large diversification sectorielle et géographique Accessible à partir d’un budget limité Remarque : les actions immobilières étrangères qui ont une structure comparable à une SIR sont soumises à la taxe sur la spéculation de 33 % en cas de revente dans les 6 mois suivant l’achat Liquide et facilement transmissible Sensible à l’environnement boursier Sensible à l’environnement boursier Une hausse des taux a un impact négatif sur le cours des SIR Gestion faite par la SIR et évaluation des biens par un expert indépendant Bien tangible ING Belgique S.A. - Banque/Prêteur - Avenue Marnix 24, B-1000 Bruxelles - RPM Bruxelles - TVA BE 0403.200.393 - BIC : BBRUBEBB - IBAN : BE45 3109 1560 2789. Courtier en assurances inscrit à la FSMA sous le n° 12381A www.ing.be - Éditeur responsable : Inge Ampe – Cours Saint-Michel 60, B-1040 Bruxelles - 711963F - 09/16. Une hausse des taux a un impact négatif sur le cours des fonds immobiliers Gestion active par des professionnels en fonction de la situation économique et des marchés Les fonds paient nettement moins d’impôts sur les dividendes d’actions immobilières étrangères que les investisseurs particuliers qui les détiendraient en ligne directe