Duchère plateau - fiches commerces 2

QUARTIER DUCHERE – LYON 9ème
Commerces du Plateau
Présentation générale du projet
Le projet commercial du Plateau
La demande et le marché théorique
L’amélioration de la diversité commerciale et des conditions de fonctionnement des commerces
constitue un enjeu fort sur le plan économique, intégré au projet de renouvellement urbain du quartier.
Autour de la place Abbé Pierre et le long de l’avenue du Plateau, une nouvelle centralité commerciale
sera créée, pour répondre à la fois aux besoins des consommateurs en termes de diversité des
commerces mais qui soit également un lieu d’animation et de rencontre à l’échelle de La Duchère.
Grâce au projet de rénovation urbaine, les commerces du Plateau bénéficieront de la présence d’une
clientèle importante et variée au sein du quartier de la Duchère : 5150 ménages résidents dont 4585
ménages présents à ce jour, soit près de 12 000 habitants à terme.
Les habitants représentent un potentiel de consommation important estimé entre 86 et 97 millions €
Les chiffres-clés du projet :
• 6 800 m² de surface commerciale
• 23 commerces et services de proximité, dont :
• 7 commerces d’ors et déjà ouverts (2 supermarchés, assurance, opticien, auto-école, hammam,
banque)
• 9 commerces en cours d’installation (boulangerie, tabac, pharmacie, la Poste, 2 coiffeurs, brasserie,
boucherie, épicerie du monde)
• 7 cellules restants à commercialiser
• 1 marché de plein vent regroupant 25 stands chaque mardi après-midi sur la place A. Pierre
Total Alimentaire
Total Restauration (hors restauration collective)
Total Equipement de la Personne
Total Equipement de la Maison
Total Culture Loisirs
Total Services (hors automobiles)
TOTAL
Potentiel Duchère 2012
Potentiel Duchère 2017
25 480 690 €
5 799 589 €
11 803 171 €
9 238 434 €
13 706 752 €
20 285 178 €
86 313 813 €
28 620 622 €
6 514 261 €
13 257 652 €
10 376 867 €
15 395 806 €
22 784 878 €
96 950 085 €
Les commerces bénéficieront également d’une clientèle complémentaire importante liée aux activités et
aux équipements publics du quartier :
• Environ 10 000 m² de locaux d’activité vont également être créés et permettront d’accueillir environ
1000 emplois salariés supplémentaires grâce au dispositif de Zone Franche Urbaine. Soit près de 1500
emplois salariés à terme sur le quartier qui constituent un potentiel supplémentaire important,
notamment sur la restauration et les services de proximité.
• Le lycée de la Martinière (2500 élèves), la future halle d’athlétisme livrée fin 2012 (2000 places) et le
parc du Vallon sont autant d’équipements générateurs de flux et porteurs d’un potentiel commercial.
Enfin, la création de l’avenue Rosa Parks, le renforcement du réseau de bus et des déplacements doux
favorisent l’accessibilité au cœur du quartier de la Duchère et permettront aux commerces d’élargir leur
zone de chalandise à d’autres secteurs de l’ouest lyonnais : Ecully Charlier (1500 ménages), Champagne
aux Monts d’Or (2600 ménages), Dardilly, etc.
Profil des nouveaux habitants
1700 nouveaux logements vont être construits, avec un objectif de ramener la part du logement social
à 55% à terme contre 80% en 2003
• La 1ère phase du projet, lancée en 2003, va permettre la réalisation de 1000 logements neufs dont
80% ont été livrés fin 2011.
logements
étudiants; 15%
accession à la
propriété; 37%
logements
sociaux; 37%
location libre ou
intermédiaire;
Plan de marchandisage théorique des
commerces du Plateau de la Duchère
alimentaires généralistes
alimentaires spécialisés
services
santé beauté
café restauration
équipement de la maison
équipement de la personne
culture loisirs
12%
• De nouveaux propriétaires composés de jeunes actifs et d’une clientèle de proximité : près de la
moitié des acquéreurs ont moins de 35 ans, 66% des logements réservés sont des T3 ou des T4, et
53% des acquéreurs proviennent de la Duchère, du 9ème arrondissement ou de l’ouest lyonnais.
• Des locataires plutôt jeunes, originaires de l’ensemble de l’agglomération et à la recherche de
grands logements : 65% ont moins de 35 ans et 41% des logements sont des T4 ou T5.
• 143 logements étudiants privés ont également été mis en location en septembre 2008
• La 2ème phase du projet permettra la réalisation de 700 nouveaux logements et va débuter fin 2012
avec la création de 260 logements.
QUARTIER DUCHERE – LYON 9ème
Commerces du Plateau
Potentiel de consommation de la zone de chalandise à horizons 2012 et 2017
Détail du potentiel de consommation issu des habitants de la Duchère
Dépense Commercialisable
par ménage en France 2008
(source ACFCI)
IDC Duchère
2005 *
Potentiel Duchère 2012
Potentiel Duchère 2017
PAIN PATISSERIE
SURGELES ET GLACES
POISSONS CRUSTACES
EPICERIE SALEE
EPICERIE SUCREE
BOISSONS ALCOOLISEES
BOISSONS NON ALCOOLISEES
VIANDE
VOLAILLE
CHARCUTERIE
FRUITS ET LEGUMES FRAIS
BEURRE OEUFS FROMAGES LAIT
Total Alimentaire
454,32 €
336,41 €
182,89 €
546,51 €
738,25 €
532,85 €
296,61 €
487,36 €
176,35 €
557,29 €
608,12 €
835,36 €
5 752,32 €
101
91
82
97
100
80
91
95
95
95
104
106
2 103 888 €
1 403 620 €
687 612 €
2 430 576 €
3 384 876 €
1 954 494 €
1 237 561 €
2 122 818 €
768 137 €
2 427 416 €
2 899 759 €
4 059 933 €
25 480 690 €
2 363 145 €
1 576 585 €
772 344 €
2 730 091 €
3 801 988 €
2 195 342 €
1 390 063 €
2 384 409 €
862 792 €
2 726 541 €
3 257 091 €
4 560 230 €
28 620 622 €
RESTAURANTS
CAFES
Total Restauration (hors restauration collective)
1 170,90 €
269,64 €
1 440,54 €
85
100
4 563 290 €
1 236 299 €
5 799 589 €
5 125 615 €
1 388 646 €
6 514 261 €
HABILLEMENT VILLE FEMME
HABILLEMENT VILLE HOMME
HABILLEMENT VILLE ENFANT
VETEMENTS DE SPORT ET DETENTE
HABILLEMENT BEBE LAYETTE
ACCESSOIRES D'HABILLEMENT
SOUS VETEMENTS LINGERIE
CHAUSSURES VILLE
CHAUSSURES SPORT DETENTE
TISSUS MERCERIE
PARFUMERIE HYGIENE BEAUTE
HORLOGERIE BIJOUTERIE
Total Equipement de la Personne
301,88 €
152,04 €
38,03 €
422,29 €
48,41 €
253,08 €
193,64 €
203,16 €
104,66 €
17,75 €
624,46 €
164,25 €
2 523,65 €
93
82
93
125
106
94
100
97
105
101
102
98
1 287 231 €
571 625 €
162 162 €
2 420 250 €
235 277 €
1 090 749 €
887 839 €
903 544 €
503 859 €
82 198 €
2 920 412 €
738 025 €
11 803 171 €
1 445 854 €
642 065 €
182 145 €
2 718 492 €
264 270 €
1 225 160 €
997 246 €
1 014 886 €
565 949 €
92 327 €
3 280 288 €
828 970 €
13 257 652 €
ART DE LA TABLE DECORATION
APPAREIL EQUIPEMENT MENAGER
ENERGIE DOMESTIQUE
MEUBLES ET LITERIE
LINGE DE MAISON
BRICOLAGE PEINTURE REVETEMENT SOL MURS
PRODUITS DE LAVAGES ET D'ENTRETIEN
Total Equipement de la Maison
354,17 €
320,76 €
410,46 €
541,81 €
83,01 €
412,31 €
257,31 €
2 379,83 €
131
91
20
90
92
95
86
2 127 269 €
1 338 323 €
376 392 €
2 235 779 €
350 153 €
1 795 919 €
1 014 599 €
9 238 434 €
2 389 408 €
1 503 242 €
422 774 €
2 511 289 €
393 301 €
2 017 227 €
1 139 626 €
10 376 867 €
35 000 000 €
TELEPHONIE
APPAREILS AUDIOVISUELS
PHOTO CAMESCOPES
INFORMATIQUE
CD CASSETTES AUDIO VIDEO
LIVRES
JOURNAUX
PAPETERIE
JOUETS ET JEUX (YC JEUX VIDEO)
MUSIQUE SPORTS CAMPING
ALIMENTS POUR CHIENS ET CHATS
PLANTES FLEURS
Total Culture Loisirs
971,40 €
283,63 €
116,02 €
291,32 €
109,51 €
132,18 €
287,28 €
91,15 €
153,20 €
223,80 €
99,86 €
285,91 €
3 045,26 €
100
101
119
111
92
95
98
111
100
106
85
65
4 453 869 €
1 313 448 €
633 023 €
1 482 629 €
461 935 €
575 743 €
1 290 835 €
463 894 €
702 422 €
1 087 690 €
389 179 €
852 083 €
13 706 752 €
5 002 710 €
1 475 301 €
711 029 €
1 665 331 €
518 858 €
646 691 €
1 449 902 €
521 059 €
788 980 €
1 221 724 €
437 137 €
957 084 €
15 395 806 €
20 000 000 €
TABAC CIGARETTES
PHARMACIE ARTICLES MEDICAUX
NETTOYAGE BLANCHISSAGE
COIFFURE ESTHETIQUE
REPARATIONS (SAUF AUTOMOBILE)
AUTRES SERVICES
Total Services (hors automobiles)
584,26 €
1 704,15 €
49,28 €
337,14 €
99,06 €
1 758,20 €
4 532,09 €
96
95
87
103
97
100
2 571 679 €
7 422 851 €
196 575 €
1 592 161 €
440 564 €
8 061 347 €
20 285 178 €
2 888 581 €
8 337 554 €
220 799 €
1 788 359 €
494 854 €
9 054 730 €
22 784 878 €
TOTAL
19 673,69 €
86 313 813 €
96 950 085 €
Répartition de la dépense commercialisable des ménages de la Duchère par famille de produits
* Indice de Disparité de la Consommation : il permet de corriger la moyenne de consommation nationale d’un produit pour tenir compte des caractéristiques de consommation des
habitants de la Duchère. Les derniers IDC disponibles datent de 2005 et seront actualisés prochainement dans le cadre de la 9ème enquête ménages réalisée sur le Grand Lyon.
23%
29%
Alimentaire
Café Restauration
Equipement Personne
Equipement Maison
16%
7%
Culture Loisirs
Services
11%
14%
Potentiel de consommation du quartier de la Duchère par famille de produits en 2012 et 2017
30 000 000 €
25 000 000 €
15 000 000 €
10 000 000 €
5 000 000 €
0€
Alimentaire
Café
Equipement Equipement
Restauration Personne
Maison
Culture
Loisirs
Services
Potentiel 2012
Potentiel 2017