Immobilier : quelles tendances pour 2015 ?

Immobilier : quelles
tendances pour 2015 ?
Le consultant PwC vient de publier l’édition 2015 de son rapport prospectif sur le marché
immobilier en Europe. Que faut-il en retenir ?
P
armi les conclusions de cette
étude particulièrement détaillée, une grande tendance : la
majorité des professionnels interrogés par le consultant sont persuadés que
le prix des biens immobiliers est trop élevé
dans la plupart des marchés. En cause : un
afflux de capitaux, principalement en provenance de fonds souverains, de fonds
de pension et de sociétés d’assurances
situées en Asie et en Amérique du Nord.
83 % des répondants estiment d’ailleurs
que les flux en provenance d’Asie vont
encore s’intensifier cette année.
Pénurie de biens
Cet afflux de capitaux n’est pas sans
conséquence : près de la moitié des investisseurs interrogés s’attendent en effet à une
pénurie de possibilités d’investissement. La
rentabilité des investissements risque d’ailleurs de s’en ressentir, d’autant qu’elle provient aujourd’hui plus de l’appréciation des
prix immobiliers que de la croissance des
revenus. Certains investisseurs commencent
d’ailleurs à envisager des investissements
plus risqués, situés dans des villes jusque-là
secondaires.
Source : www.ing.be/business Les pays risqués au
bord du plongeon
Les investisseurs professionnels s’inquiètent aussi du tour pris par la situation
dans certains pays jusque là considérés
comme dignes d’intérêt. Ainsi, 67 % d’entre
eux estiment que la profitabilité en Russie se
dégradera fortement en raison des tensions
internationales. En 2014 déjà, le ralentissement était plus que perceptibles : les investissements s’étaient établis à 2,7 milliards de
dollars, contre 4 milliards en 2013. Plus près
de nous, le marché français est également
dans la tourmente : mais plus que l’économie chancelante, c’est l’incertitude fiscale
qui inquiète aujourd’hui les professionnels
du secteur.
Reprise dans le Sud de
l’Europe ?
Assez curieusement, Athènes fait partie
du top 5 des villes plébiscitées par les investisseurs pour 2015, derrière Berlin, Dublin,
Madrid et Hambourg. La présence de la
capitale espagnole a elle aussi de quoi surprendre. Les investisseurs semblent en effet
croire fermement à une reprise dans le Sud
de l’Europe, y compris au Portugal. Quant
à Bruxelles, elle progresse légèrement et se
classe 21e ville européenne sur 28, en progression de deux places par rapport au rapport de 2014. Cependant, les investisseurs
s’inquiètent du manque de biens d’investissement de bonne qualité sur le marché.
Notons enfin, pour conclure sur une note
positive, qu’un peu partout en Europe les
investisseurs se diversifient hors du secteur
des bureaux. Parmi les projets les plus prisés, les logements étudiants occupent une
place de choix.