Dossier de vente Villa de type Chalet en Madriers en

A VENDRE
Face au Lac de Gruyére
Magnifique villa de type Chalet en madriers de
8.5 pièces avec un appartement séparé de 3.5
pièces situé au rez inférieur. Vaste terrain clos.
1 Garage pour 2 voitures + 1 Garage pour 4
voitures actuellement utilisé en abri pour bateau.
Ainsi que 2 Places de parking extérieures.
Emplacement idéal avec une vue panoramique sur
le Lac de Gruyère, les Préalpes et le Moléson.
Orientation plein sud. Proche de l’autoroute, de
Bulle et à env. 30 minutes de Vevey. A 15 à 20
minutes des pistes de ski.
Ensemble immobilier prêt-à-vivre. Aucuns travaux
ne seront à prévoir car toutes les rénovations ont
été faites récemment.
Détail des travaux et visite possibles sur rendezvous à l’agence.
Composition des pièces :
RezRez-dede-chaussée
chaussée inférieur
- Entrée indépendante
- Séjour
- Salle à manger avec coin cuisine
- 2 Chambres à coucher
- Salle de douche avec toilettes
- Buanderie
- Petit local rangement
- Cave
RezRez-dede-chaussée supérieur
- Entrée indépendante
- Séjour de 40 m2 avec cheminée
- Salle à manger de 15 m2
- Cuisine neuve entièrement équipée
- Bureau/bibliothèque de 20 m2
- Local rangement
- Toilettes
- Terrasse de 32 m2 (orientation sud) avec une Magnifique vue.
Etage :
- Entrée indépendante
- 2 Chambres à coucher de 12 m2 au total et 11 m2
- Chambre à coucher de 22 m2 (parents) avec armoires murales et dressing avec accès direct
sur le balcon
- Salle de bains avec toilettes
- Salle de douche avec toilettes
- Grand grenier
Données techniques :
SURFACES
Surface habitable 300 m2
Surface bâtie au sol 97 m2
RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux hors-sols 3
Nombre de sous-sols 0
ENERGIE ET CHAUFFAGE
Energie(s) Mazout - Chauffage Radiateurs
ANNEXES
- Garage pour 2 voitures
- 2 Places de parking extérieures
- Garage pour 4 voitures ou abri bateau.
CONSTRUCTION ET RÉNOVATIONS
Construite en 1966 sur deux parcelles totalisant 1’299 m2, la villa a subi une grande
rénovation en 1999 et 2011. La cuisine a été rénovée en 2012 et les deux balcons
avec les parois en verre viennent d’être installés.
Cette charmante maison de construction traditionnelle est en parfait état d’entretien.
Nouveau parquet dans toutes les pièces au rez-de-chaussée inférieur.
Tout le rez de chaussée supérieur est équipé de baies et portes vitrées afin d’offrir beaucoup
de confort et de luminosité à ces habitants.
1'290’000 CHF
Renseignements Cédric Leclerc : 021/925 36 36
079/906 73 02
[email protected]