Écully - Defiscalisation.com

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(fermé le dimanche, lundi et mardi matin).
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Ouvert tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 19h
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22, avenue Édouard Aynard
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Avenue Edouard
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Parc
des chênes
Kaufman & Broad SA — RCS Nanterre 702 022 724 — Illustrations : Infime — Photos : Guillaume Perret, Photothèque
— 03/15
Kaufman & Broad — Illustrations, photos et document non contractuels —
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IMAGINE Z UN SECRET BIEN CACHÉ AU CŒUR DE L A VILLE
Une perle
de l’Ouest lyonnais…
Au cœur des collines verdoyantes de l’Ouest Lyonnais, Écully,
à 7 kilomètres à peine du centre de Lyon, offre un cadre de vie
agréable empreint de sérénité.
Mairie d’Écully
Les commerces du centre
Parfaitement reliée à la capitale rhodanienne, elle est
aujourd’hui l’une des communes résidentielles les plus prisées
de l’agglomération avec son patrimoine historique, ses rues
Faites le choix d’une ville dynamique.
commerçantes, ses nombreux espaces verts ou encore ses
Parfait compromis entre ville et campagne, Écully se distingue par la qualité de ses services, de ses
commerces et de ses nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs. Son centre animé propose
une vraie vie de village à seulement quelques minutes du centre commercial Écully Grand Ouest
et ses 90 boutiques.
grandes propriétés bourgeoises du XIX siècle.
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Elle propose une large offre d’enseignement, de la maternelle aux écoles supérieures, dont
certains établissements sont parmi les plus réputés de France (École Centrale de Lyon, EM
Lyon, Institut Paul Bocuse…).
Parfaitement desservie par les transports en commun (lignes de bus 3, 19 et 55, Tram-train
de l’Ouest Lyonnais) et à proximité des grands axes routiers et autoroutiers (périphérique
Nord, A6), Écully saura séduire les citadins à la recherche de quiétude.
Le privilège d’une adresse rare.
Autour de la place Charles-de-Gaulle et de la mairie vit et s’anime Écully. C’est
en plein cœur de cette effervescence que vous découvrirez “Villa Eugénie”.
Sur l’avenue Edouard Aynard, bordée par le Parc des Chênes, la réalisation
bénéficie d’un emplacement exceptionnel qui conjugue à la perfection
calme et centralité.
Vous découvrirez ainsi le plaisir d’habiter en plein centre… Ici tout est
proche et facile.
Plus de
proximité
À DEUX PAS
Centre culturel, nombreux commerces,
marché, établissements scolaires,
crèche…
À 5 MINUTES
Centre commercial Écully Grand
Ouest, Institut Paul Bocuse, École de
Management de Lyon et École Centrale
de Lyon…
TRANSPORTS
Gare SNCF
Gorge-de-loup en 4 min*
Lyon-St-Paul en 7 min*
Bus
De nombreuses lignes de bus
3, 19, 55 et S15
Accès directs A6 à 3 min*
* Source SNCF, Google Maps
Parc du Vivier
Une architecture
lumineuse et élégante.
C’est au sein d’un site d’exception, que s’intègre harmonieusement notre nouvelle réalisation. “Villa Eugénie” est composée
de deux beaux immeubles intimistes à l’architecture contemporaine et raffinée. Côté rue, la toiture traditionnelle en tuiles et
les façades traitées en alignement des constructions voisines rappellent l’ambiance classique du centre village. Côté parc,
la composition moderne a permis de dégager un large attique couronné de grandes terrasses. Les teintes, constituées de
camaïeux de gris et blanc, réhaussent la qualité de l’ensemble.
Une réalisation conjuguant ville
et nature.
À l’abri des arbres, autour d’un patio paysager, les deux immeubles desservis
par une venelle piétonne proposent seulement 28 appartements du 2 au
4 pièces duplex. Certains bénéficient d’aménagements exceptionnels,
comme ce 4 pièces avec séjour cathédrale, 3 chambres, dont 1 suite
parentale, et de nombreux rangements .
La plupart s’ouvrent sur des jardins privatifs, des balcons et,
privilège rare, pour certains sur de vastes terrasses plein-ciel.
Grâce aux belles expositions Est/Ouest, les appartements
bénéficient d’une belle luminosité naturelle.
La réalisation côté parc
Confort
et douceur de vivre.
Larges baies ouvrant sur les espaces boisés environnants, accès direct au parc public, terrasses aux belles
lames de bois, ici tout a été imaginé pour vous offrir une bulle de bien-être dans l’ambiance unique de ce site
exceptionnel. Le soin porté aux aménagements ainsi que les prestations de grand standing, s’inscrivent dans
une démarche de qualité pour vous proposer un juste équilibre entre élégance et fonctionnalité. Elles contribuent
à créer des espaces de vie où chacun saura trouver son plein épanouissement.
Pour votre sérénité, “Villa Eugénie” dispose de stationnements, d’un local vélo en sous-sol et d’accès sécurisés par
digicode et vidéophone.
Une réalisation conforme
à la Réglementation
Thermique 2012
Bâtiment économique
50
RT 2012
51 à 90
A
91 à 150
HPE
Villa Eugénie
B(1)
C
151 à 230
231 à 330
L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit
un niveau de performance énergétique élevé :
 Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments
tenant compte de l’orientation, des apports solaires, de
l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité
 Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une
isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air
 Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par
chaudière individuelle au gaz
 Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et
un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un
contrôle solaire
331 à 450
>450
D
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F
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Bâtiment énergivore
(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment
qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.
La RT 2012 offre des avantages concrets :
 Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT
2005) des dépenses énergétiques à conditions
d’usage et climatiques identiques
 Garantie sur la qualité, le confort
et la pérennité du logement
POUR VOTRE
NOUVEAU
CADRE DE VIE
ESPACE DÉCO
Kaufman & Broad
vous garantit :
Imaginez - Personnalisez - Décorez
Venez découvrir, lors d’un rendez-vous personnalisé dans notre espace
décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement.
De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés,
ainsi que des possibilités de cuisines, d’aménagements de placards…
 LA QUALITÉ
DE L’ADRESSE
 LA QUALITÉ
ARCHITECTURALE
 LA QUALITÉ
DE SON SAVOIR-FAIRE
La réalisation côté rue