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pierres précieuses
Le marché
Patrick Rissel
Directeur Consultants Immobilier Saint-Germain*
Patrick Rissel dévoile l’aura de Saint-Germain-des-Prés
dans les VIe et VIIe arrondissements.
Quels sont les bonus germanopratins ?
Patrick Rissel : Une incomparable magie distingue cette légendaire carte postale qui abrite le meilleur de la rive gauche. Le mélange des belles pierres du
vieux Paris et de l’esprit bon chic bohème de Gréco et Gainsbourg virevolte
toujours dans ce périmètre truffé de clubs de jazz, librairies et terrasses de
cafés où il fait bon voir et être vu : Le Café de Flore, Lipp, Les deux Magots...
Si de luxueuses boutiques de mode et de joaillerie (Armani, Ralph Lauren,
Cartier...) s’y sont récemment installées, la nostalgie reste encore intacte à
l’ombre du fameux clocher. Jardin du Luxembourg, carte scolaire sans égale
(Ecole alsacienne, Henri IV, Louis le grand, Montaigne, Notre-Dame de Sion,
Stanislas...), commissariat de la place Saint-Sulpice, bus, métros... une clientèle, souvent étrangère, qui a la culture de Paris, paye le prix fort pour habiter
le long de ces grands axes et petites ruelles.
Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?
Patrick Rissel : Forte demande et offre restreinte, le succès de ce périmètre
inconstructible maintient des prix élevés avec un ticket d’entrée qui démarre
à 12 000 A/m2. Au sein d’un parc immobilier ancien ultra majoritaire, les
surfaces d’appartements plafonnent à trois chambres avec rarement plus de
150 m2, hormis sur les grands axes (rue de Rennes, boulevards Saint-Germain
et Raspail). Les ruelles plus paisibles et ombragées, concentrent des immeubles
historiques datant du XVIe et du XVIIe siècle, où de nombreux hôtels particuliers ont
été transformés en appartements agrémentés de magnifiques cours pavées. Il faut
prévoir de 15 000 à 17 000 A/m2 pour s’offrir un bien de qualité et plus de 20 000 A
dans les belles rénovations et les derniers étages ensoleillés avec parfois vue sur un
monument. Mais la cote de certaines adresses de prestige (Place de Furstenberg, rues
de l’Abbaye, Guynemer, Tournon...) peut encore dépasser ces sommets !
Propos recueillis par Emmanuel
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Monvidran
Patrick Rissel connait
comme sa poche le parc
immobilier germanopratin
où il travaille depuis 15 ans.