Location Meublée villa valrose latresne

Location Meublée
EHPAD - LATRESNE (33)
Villa de Valrose
Chemin de la Matte - 33360 Latresne
Éligible au Censi-Bouvard
Latresne, à proximité de Bordeaux
Située à 6 km de Bordeaux, au pied des vignobles les plus
prestigieux et à 60 km du célèbre bassin d’Arcachon, Latresne
bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel
au cœur d’un territoire dynamique.
Bordeaux Métropole regroupe 28 communes, 392 000
emplois, 77 800 entreprises et des pôles d’excellence
dans des domaines de pointe tels que l’aéronautique,
les services financiers et l’informatique.
Avec une forte attractivité aussi bien économique que
géographique, la région doit ainsi faire face dans les années
à venir à une véritable accélération de sa croissance
démographique (+ 720 000 habitants d’ici à 2040) avec
une augmentation projetée de la population de 80 ans
et plus dans le département de + 105%* d’ici à 2040
soit 85 000 personnes.
Villa de Valrose
* Source : Cap Retraite sur la base des données Insee
« La Villa de Valrose »
Accès et transports
• En voiture : à 6 km de Bordeaux, à 3 km du centre-ville de Latresne
• En train : à 8 km de la Gare TGV Saint-Jean de Bordeaux
• En avion : à 22 km de l’aéroport Bordeaux-Mérignac
LES PRESTATIONS
LA RÉSIDENCE
Construite au cœur d’un espace boisé de 19 000 m²,
la résidence « Villa de Valrose » offrira un environnement calme
et verdoyant. Les promenades et terrasses aménagées autour
de l’étang permettront aux résidents de profiter de
cet environnement privilégié.
D’une surface de 6 161 m², la résidence sera composée
de 115 chambres pour 117 lits et sera structurée
en 5 unités de vie réparties sur 2 niveaux (RDC et 1er étage).
Cet établissement neuf aux prestations haut de gamme
sera composé de vastes espaces communs et locaux
de vie à la décoration soignée (salles à manger dont une
dédiée aux familles, espace sensoriel, salon de coiffure,
tisanerie) d’espaces de soins destinés à une prise en
charge sur mesure et de vastes espaces extérieurs
(jardin thérapeutique, terrasse aménagée, promenades).
L’ANCRAGE TERRITORIAL
Avec la construction de ce nouvel EHPAD à Latresne,
Le Noble Age Groupe poursuit son ancrage
territorial dans le département de la Gironde et tout
particulièrement au sein de l’Aire Urbaine de Bordeaux
qui accueille déjà 3 établissements du groupe.
Octobre 2016
Location Meublée
EHPAD - LATRESNE (33)
Villa de Valrose
Chemin de la Matte - 33360 Latresne
Éléments techniques, financiers & avantages
Éléments techniques et financiers
- Rentabilité : 4,60%
- Nombre de lots : 115
- Investissement : VEFA
- Statuts : LMP / LMNP
- Censi-Bouvard : Oui
- Date de livraison prév. : 4T 2018
- TVA : Récupérable
- Loyer : Indexation annuelle
- Exploitant : Le Noble Age Groupe
Avantages du programme
Avantages du statut de loueur meublé
- Bail ferme de 12 ans à partir de la
livraison du bien
- Revenus locatifs nets d’impôts
sur une longue période
- Entretien, gros travaux, mise aux normes
réalisés par le locataire-exploitant à ses
frais et sous sa responsabilité
- Amortissement ou déduction
des frais de mise en place
- Frais de notaires réduits et
remboursement des frais intercalaires
De vastes espaces verdoyants et de belles ouvertures vers l’exterieur
FIDEXI - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Tél. : 01 76 53 73 73 - fidexi.com
Façade principale
Perspective 3D
- Non imposition à l’ISF sous
condition
Document non contractuel - Crédit photos : Elbaz’Art - Perspectives : Yvan Robin - Agence Victor Maldonado Architecte dplg
Éligible au Censi-Bouvard
SAS au capital de 228 674€ - R.C.S. Paris B 398 045 567
Conseiller en Investissements Financiers
Immatriculée à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr
CIF membre de la CNCIF n° D009283 - Association agréée A.M.F
Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce
Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 009 359 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France
Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited