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Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – [email protected] - www.naef.ch
L’ANNEXE
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Informations générales
Ce nouveau quartier résidentiel, appelé Le Parc de la Serine, est situé sur la commune de Vich, à miparcours entre Lausanne et Genève, à proximité de Gland et de Nyon. Les futurs habitants bénéficient des
charmes du Jura et des agréments du lac Léman, avec un accès rapide aux grands axes de communication.
De belles promenades dans la nature sont accessibles à pied depuis les Résidences, en particulier le Sentier
des Toblerones qui, venant de Nyon traverse la commune de Vich de part en part, longeant dans la
majeure partie de son cheminement le cours de la Serine. Il doit son nom à la ligne fortifiée de la
Promenthouse, plus particulièrement aux barrages antichars qui rappellent indéniablement une fameuse
marque de chocolat suisse. Cette belle promenade bucolique vous emmènera jusqu’à Begnins et Bassins
offrant un panorama magnifique sur les vignobles, le lac et les Alpes.
Le Parc de la Serine est un ensemble d’immeubles contemporains implantés autour d’une vaste zone de
verdure, certains immeubles face à la zone agricole.
Le projet comporte 3 bâtiments principaux: A/B et C/D érigés le long de la Seine et E/F côté Jura.
Les immeubles sont entourés d’un cordon boisé et ont un accès très aisé à la campagne environnante.
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Restent à vendre:
Bâtiment F, lot F04
4,5 pièces au rez-de-chaussée
Surface nette 110,80 m2
Terrasse couverte 71.10 m2
Jardin 240,30 m2
Surface de l’annexe 27 m2
Bâtiment E, lot E01
4,5 pièces au rez-de-chaussée
Surface nette 110,80 m2
Terrasse couverte 71,10 m2
Jardin 238.50 m2
Surface de l’annexe 40 m2
Prix: Fr. 1’120’000.-- + parking
Prix: Fr. 1’145’000.-- + parking
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Les appartements:
Appartements d’angle au rez-de-chaussée avec terrasses et grands jardins privatifs prolongés
par une construction qui peut servir d’atelier, de salle-de-jeux, de bureau ou simplement de
rangement supplémentaire au choix de l’acquéreur. Ce local est livré brut.
Ces bâtiments sont construit selon le Label Minergie.
Finitions et aménagements au gré du preneur.
Chauffage : par le sol, basse température, pompe à chaleur.
Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude.
Disponibilité: sous 3 mois.
Vente en PPE.
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Plan financier estimatif
Vich - Parc de la Serine
Budget estimatif des charges
Charges totales (chauffage, eau chaude et charges de PPE) :
Standard Minergie
Chauffage et eau chaude
Consommation énergie : électricité pour la PAC
Epuration, taxe ordures
Contrat d'entretien chaufferie
Frais administratifs
Détartrage du bouilleur
Total pour l'immeuble
Charges PPE - non exhaustif
Contrats d'entretien :
Entretien immeuble et locaux communs
Entretien des extérieurs
Contrats d'entretien ascenseur - ventilation
Consommation eau froide
Electricité locaux communs
Honoraires de gestion
Fonds de rénovation
Assurances
142'000.00
Exemple de calcul :
Appartement : lot F04
2 places parc intérieures
1'120'000.00
70'000.00
1'190'000.00
Charges PPE y.c. chauffage et eau chaude
Estimation : Fr. 7'384.-/an, soit par mois
lot F04 : 52 millièmes
615.35
Total mensuel estimé - ENVIRON
615.35
Ce budget estimatif vous est remis à titre indicatif. Il n'est pas contractuel.
Pour info : les banques calculent les charges d'un bien à 1% de sa valeur (y.c. fonds de rénovation)
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Prix d'achat appartement
2 parkings intérieurs avec place pour vélo
Total coût de revient
Lot F04
1'120'000.00
70'000.00
1'190'000.00
Autres indications :
Valeur fiscale
estimative :
Fonds propres en déduction (minimum 20 %)
Apport 2ème pilier (maximum 10 %)
Apport épargne (minimum 10 %)
A financer
Prêt : 80% du prix du lot
(65 % du coût de revient)
0.00
238'000.00
total
952'000.00
2%
Total annuel
Total mensuel
Amortissement : entre 1 et 2% du montant à
financer
952'000.00
Frais d'achat sur la part de terrain
Droit de mutation
1'190'000.00
1/2 droit sur cession promesse
1'190'000.00
Notaire et R.F:
1'190'000.00
Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des
cédules
952'000.00
238'000.00
952'000.00
19'040.00
19'040.00
1'586.67
1%
soit, par mois
Total avec amortissement
952'000.00
9'520.00
793.33
2'380.00
3.3%
1.65%
1.3%
41'650.00
19'635.00
15'470.00
0.8%
7'616.00
Attention :
Lors du calcul pour l'octroi d'un
financement, l'établissement bancaire
prend en compte un taux d'intérêt
d'environ 5% + charges 1% et amortissement 1%
84'371.00
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Procédure d’achat
Signature d’un contrat de réservation et versement d’un acompte de Fr. 20’000.chez le notaire, soit l’Etude Olivier Thomas.
Obtention du financement bancaire
Signature devant notaire d’une vente à terme
Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules
hypothécaires
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Les partenaires
Naef Immobilier Nyon SA
Agence de Nyon
Rue de Rive 20
[email protected]
Tél. +41 22 994.23 42/48
1260 Nyon
ww.naef.ch
www.leparcdelaserine.ch
Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets.
La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.
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