Communiqué de presse – 19 décembre 2007

Communiqué de presse – 19 décembre 2007
ACCORD POUR L’ACQUISITION DE 112 MAGASINS ET
UN NOUVEAU PARTENARIAT DE DEVELOPPEMENT
Klémurs annonce la signature d’un protocole avec la Foncière Montel portant sur
l’externalisation de murs de commerce exploités par l’enseigne Défi Mode ainsi que
d’autres enseignes nationales, et détenus en pleine propriété ou au travers de contrats
de crédit-bail immobilier.
Parallèlement, le groupe Vivarte est entré en négociation exclusive avec Défi Mode en
vue du rachat de son exploitation.
L’ensemble de ces opérations reste soumis aux autorisations réglementaires usuelles
ainsi qu’à certaines opérations préalables au sein des sociétés à acquérir.
Klémurs deviendrait ainsi propriétaire de 112 magasins situés en France dans des zones
commerciales de type « retail park » en périphérie des villes de taille moyenne
représentant une surface de vente globale d’environ 99.000 m² pour un montant estimé
(droits compris) de 153 millions d’euros. Cette opération bénéficie de l’environnement
fiscal réservé aux Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) concernant la
taxation réduite des plus-values de cession.
Certains actifs étant en cours de construction, cette acquisition interviendrait en deux
temps :
- Acquisition au cours du 1er trimestre 2008 de 87 actifs (75.650 m²) dont 79 détenus
en pleine propriété et 8 via des contrats de crédit-bail.
- Acquisition au plus tard le 30 juin 2009 de 25 actifs (23.350 m²) en cours de
construction détenus en pleine propriété.
Ces transactions s’accompagneront de la signature concomitante de baux commerciaux
d’une durée de 12 ans (dont une période ferme de 6 années) renouvelable une fois à
l’initiative du preneur. Le montant des loyers nets attendus est estimé à 9,1 millions
d’euros.
Klémurs bénéficiera de la part des sociétés D2B et DBM5 (sociétés foncières détenues
par les actionnaires fondateurs de Défi Mode) d’un droit de préférence d’une durée de 5
ans sur toutes les cessions ultérieures de sites existants et d’une durée de 6 ans sur les
développements futurs.
A propos de Défi Mode
Fondé en 1981 par Bernard et Dominique Montel, Défi Mode est une enseigne de
distribution textile et dispose fin 2007 de 191 magasins situés en périphérie des villes de
taille moyenne.
Le concept Défi Mode est centré sur le segment spécifique du textile hommes, femmes,
enfants le plus mode et tendance du marché.
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Communiqué de presse
L’année 2007 s’annonce particulièrement positive avec une croissance de chiffre
d’affaires de +7% en comparable, de +30% en non comparable et une amélioration
sensible de la marge brute.
Avec 38 ouvertures en 2007, une trentaine prévue en 2008 et de nombreux projets en
2009/2010, le groupe tend à s’affirmer fortement sur son marché tout en consolidant
avec l’appui de la Foncière Montel la qualité de ces zones commerciales.
A propos de Vivarte
Leader sur le secteur de l'équipement de la personne, le Groupe Vivarte répartit ses
activités entre habillement et chaussure, en périphérie et en centre-ville ou centres
commerciaux. Fort de plus de 3900 points de vente dans le monde, Vivarte compte plus
de 17 000 collaborateurs et dispose de 20 enseignes et marques de premier plan sur son
secteur d'activité :
• Textile : Caroll, Naf Naf, Kookaï, Liberto, Chevignon, La Halle ! et Coctel
• Chausssure : André, San Marina, Minelli, Cosmo, Fosco, Pataugas, Mosquitos,
Beryl, Accessoire Diffusion, Besson, Merkal, La Halle o Chaussures, Chaussland.
A propos de Klémurs
Filiale du groupe Klépierre, Klémurs est une société foncière cotée sur l’Eurolist
d’Euronext Paris (compartiment B). Elle a pour principal objet la constitution d’un
portefeuille d’actifs immobiliers provenant essentiellement de l’externalisation du
patrimoine des grands opérateurs commerciaux dans les domaines de la restauration, de
la grande distribution, des services et du commerce de détail.
En s’appuyant sur les structures de développement et de gestion européennes de
Klépierre, Klémurs se positionne comme un partenaire à long terme des grandes
enseignes commerciales, auxquelles elle offre une solution optimisée pour leur
immobilier.
Disposant d’un portefeuille valorisé à 403,1 millions d’euros au 30 juin 2007, Klémurs a
pour objectif de porter la valeur de son patrimoine à 1 milliard d’euros d’ci 2009.
Prochaines publications :
29 janvier 2008
5 février 2008
Chiffre d'affaires annuel 2007
Résultats annuels 2007
Pour toute information, contacter :
KLEMURS
Jean-Michel GAULT
Membre du Directoire de
Klépierre
Tél. : 01 40 67 35 05
KLEMURS
Soline ROULON
Responsable communication
financière Klépierre
Tél. : 01 40 67 57 39
[email protected]
soline.roulon @klepierre.com
KEIMA COMMUNICATION
Emmanuel DOVERGNE
Tél. : 01 56 43 44 63
[email protected]
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