Architecture en ville un exercice d`équilibre

numéro 38 - OCTOBRE 2015
dossier
Architecture en ville
un exercice
d'équilibre
La médiathèque Aragon dans le Quartier-du-Port à Choisy-le-Roi
2
3
Première rentrée
scolaire à Ivry
Confluences
Ivry-sur-Seine
Premier équipement public
livré dans la Zac, le groupe
scolaire Rosalind-Franklin
accueille ses premiers
élèves depuis le début du
mois de septembre.
sommaire
Quartier de La Vache noire à Arcueil
3 ACTUALITÉS
4 DOSSIER
Le geste architectural ou
comment le bâti dessine
la ville
7 INTERVIEW
Pascal Savoldelli,
Président de Sadev 94
8 VIE DE la SOCIÉTÉ
Renouvellement du Conseil
d'administration et élection
du nouveau Président
Mouvements de personnel
8 AGENDA
8 BRÈVES
Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001
31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex
tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69
e-mail : [email protected]
Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson
Rédacteur en chef : Janick Colmar
Crédits photos : Fernando Urquijo, Marc Beaudenon
Cité architecture, Agence Makan Rafatdjou, Agence HGA
Agence Archikubik, Agence L35, François Leclercq, Hoda
HAMZEH-AIGP, Manuel Lagos Cid
Conception / rédaction / réalisation :
Urban Rhapsody
Ce document est imprimé sur un papier
FSC par un imprimeur certifié.
Dépôt légal : à parution.
des locations à l’année ou sur des
périodes plus courtes - stage, séjour
à l’étranger -, le All Suites Study. Des
stationnements en sous-sol et un
restaurant en pied d’immeuble complètent ce projet dont la livraison
est prévue fin 2016.
Située dans le Quartier du Port, cette
opération bénéficie d’un environnement renouvelé grâce à l’intervention de Sadev 94, aménageur de
la Zac, qui a transformé cet ancien
site industriel en un agréable quartier urbain.
édito
Il est important de rappeler ici cette évidence : la forme que
prend un quartier issu d’une opération urbaine est le résultat d’un nécessaire travail partenarial entre les collectivités porteuses d’ambitions pour leur territoire et l’aménageur
d’une part, et d’autre part, l’urbaniste de la Zac ainsi que les
différents architectes intervenant. Ensemble, nous avons la
responsabilité de construire un quartier dont la greffe avec
le tissu existant prenne. Pour cela, nous veillons à ce que
les nouvelles constructions s’intègrent harmonieusement à
leur environnement en tenant compte de l’identité du site :
son histoire, son patrimoine, son paysage, etc.
En cela, la désignation de l’urbaniste de l’opération puis
des architectes en charge des différentes constructions
est une étape cruciale pour la cohérence des territoires que
nous aménageons ! La réussite de notre opération dépend
grandement de leur interprétation du projet. Nous aimons
travailler avec des noms célèbres de l’architecture mais
aussi avec des jeunes équipes moins connues car on ne
peut pas promouvoir l’innovation architecturale sans faire
confiance à la jeunesse ! Loin de vouloir brider leur créativité, notre rôle est de nous assurer que leur dessein trouve un
juste écho dans le quartier que nous réalisons.
Si les contraintes – règlementaires et financières principalement – pour les programmes résidentiels sont de plus
en plus nombreuses et tendent à homogénéiser la forme
des bâtiments, les équipements et espaces publics sont
devenus les rares lieux d’une expression architecturale
plus singulière. Ils deviennent parfois le symbole de tout un
quartier comme par exemple la médiathèque Aragon dans le
Quartier du Port à Choisy-le-Roi. Mais l’inventivité des architectes est aujourd’hui de plus en plus sollicitée dès la phase
amont du projet dans des ateliers de co-élaboration comme
vous pourrez le lire dans les pages suivantes.
Jean-Pierre Nourrisson, Directeur général de Sadev 94
Baptisé Rosalind-Franklin en réfé­­­­
rence à une émi­
nente biologiste
anglaise ayant contribué à la
découverte de l’ADN, l’établissement comprend deux écoles
– une élémentaire de 12 classes
et une maternelle de 8 classes –
pouvant accueillir 600 enfants. Une
salle de sports et un centre de loisirs
complètent cet équipement conçu
par l'agence Chartier-Dalix sous la
maîtrise d’ouvrage de Sadev 94.
Il a été inauguré le 3 octobre dernier.
Première pierre des
résidences All suites
Choisy-le-Roi
La construction des résidences All Suites a été
lancée le 25 juin dernier
lors d’une cérémonie de
pose de première pierre.
D'une capacité totale de 430 lits,
l’ensemble immobilier est composé d’un établissement hôtelier
3 étoiles de 151 chambres et suites,
le All Suites Appart Hôtel, et d’une
résidence étudiante de 101 logements meublés et équipés pour
Construction de
logements sociaux
dans la Zac AiméCésaire
Bonneuil-sur-Marne
actualités
Désignation du
lauréat pour la
réalisation du
macro-lot de la Zac
Cœur de Ville
BEZONS
Le 25 juin dernier, Sadev 94
et Semabo ont signé un
acte de vente portant
sur la construction de 92
logements sociaux dans la
Zac aménagée par Sadev 94.
Altarea Cogedim et
Groupe Imestia vont
développer un vaste
programme mixte comprenant une importante
offre résidentielle mais
également commerciale
et de loisirs dans le
centre-ville.
Réalisés en Vefa pour le compte de
l’Office public de l’habitat de Bonneuil-sur-Marne, les logements
seront répartis en deux immeubles.
Le premier, d’environ 5 000 m²,
en comptera 67 et le second, de
1 400 m², en comprendra 25. Un
certain nombre d’appartements est
destiné au relogement des foyers
concernés par les démolitions
programmées dans le cadre du
renouvellement urbain du quartier
Fabien. La construction a démarré
en juillet pour une livraison prévue
au premier trimestre 2017.
L’année prochaine, d’autres chantiers seront lancés. Ceux de 175
logements en accession par les Nouveaux Constructeurs et du centre
d’art sous la maîtrise d’ouvrage de
Sadev 94. Un verger jalonné d’équipements sportifs, une coulée verte,
une voie nouvelle et un mail piéton
viendront agrémenter ce quartier
résidentiel.
Conçue par une équipe d’architectes urbanistes menée par
Makan Rafatdjou, l’opération va
permettre à Bezons de retrouver
un centre attractif et dynamique.
Hubert Godet (HGA ), Carmen Santana (Archikubik) et Makan Rafatdjou sont en charge de la partie
logements. Louise Badia (L 35)
est quant à elle aux commandes
du pôle commerces et loisirs.
Au programme : 700 logements
dont 430 en accession et 270
en locatif social, un hypermarché
de 3 500 m², 45 boutiques en
pied d’immeubles, des restaurants, un pôle de loisirs composé
d’un cinéma multiplexe avec huit
salles, un bowling, un centre de
fitness ainsi que la création d’un
parking public d’environ 600
places.
Les travaux devraient démarrer
début 2018 pour de premières
livraisons attendues dès 2020.
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5
intentions urbaines et propositions architecturales se
répondent et se servent mutuellement.
À Ivry-sur-Seine sur l’ilot BHV, l’immeuble de bureaux 3B
par sa forme et son fonctionnement ouvre encore plus
le cœur du projet sur le paysage de la Seine. Il y a une
véritable connivence entre les intentions urbaines et
une résolution architecturale. Je crains toujours quand le
cahier des charges trop strict d’un urbaniste quelconque
ajouté à une constructibilité au taquet fabriquent un carcan où l’architecte de service n’est plus qu’un décorateur
de façades pour répondre à son légitime désir d’expression.
Le programme City Seine à Ivry-sur-Seine
dossier
ARCHITECTURE
Le geste
architectural,
ou comment
le bâti
dessine la
ville
laissent leur empreinte dans le paysage urbain.
Mais la réussite d’un quartier, d’une ville ne peut tenir
qu’à des expressions architecturales fortes au risque
de créer une certaine cacophonie. Elle requiert avant
tout un dialogue, une cohésion entre le bâtiment et son
environnement naturel mais aussi bâti.
Garant de l’équilibre et de l’harmonie des territoires sur
lesquels il intervient, l’aménageur joue un rôle essentiel dans les opérations dont il a la charge et ce, depuis
la définition du programme jusqu’à sa réalisation. En
lien avec l’autorité locale, il participe au choix des architectes à qui seront confiées les différentes constructions du quartier.
Si l’aménageur garde un regard sur leurs réalisations,
ce sont bel et bien les architectes qui sont porteurs
d’une vision. Nous avons donné la parole à quatre
d’entre eux pour qu’ils nous expliquent leur point de
vue sur l’architecture dans les projets urbains.
L'architecture fait la ville
À Bezons, le cœur de ville se construit de manière simultanée parce que le système commercial en rez-de-chaussée et en infrastructure est forcément unitaire. Là, j’ai
mis en place des ateliers avec l’ensemble des architectes
intervenant sur la Zac. Le principe de ces ateliers est de
pouvoir éviter l’effet cadavres exquis même si parfois cela
peut avoir son charme. Un projet normal sur une parcelle
est en principe respectueux de ses voisins et de son environnement proche. Sur un tel projet de grande échelle,
les conversations très élaborées doivent pouvoir exister
préalablement en maquettes, en dessins, en paroles pour
développer des points d’équilibre entre connivence et
diversité, y compris en premier lieu avec le tissu existant
aussi hétéroclite soit-il.
Pour une architecture
intelligente et éthique
carmen santana
Archikubik
> Zac de Rouget de Lisle, Vitry-surSeine
L´architecture ne doit pas être limitée à des effets
visuels et à la composante formelle de la discipline. Elle
François Leclercq
Quel maire ne s’est jamais pris à rêver de la
construction d’un bâtiment emblématique
dans sa ville qui ferait parler d’elle par-delà
les frontières de sa région, voire même de
son pays ? Quel architecte n’a jamais été
tenté de sortir des sentiers battus et de
proposer des dessins extravagants quand
il prépare un projet dans le cadre d’un
concours ?
Certains « starchitectes », réalisent des constructions
spectaculaires qui marquent les esprits par leur singularité. Souvent lauréats de grands prix d’architecture, ils
François Leclercq architectes urbanistes
> Ivry Confluences - Ivry-sur-Seine
> Cœur de ville - Bezons
Un projet urbain doit pouvoir être parfaitement
accueillant à toutes formes d’expression de la banalité
plus ou moins sublime, au geste même exubérant. Dans
une vision normale de l’urbanisme où les temporalités
urbaines et architecturales sont a priori très différentes,
un bâtiment doit pouvoir évoluer même jusqu’à son
remplacement sans que le projet initial soit remis en
cause. Admettons l’expression architecturale comme un
moment dans la vie normale de la ville. J’apprécie quand
Zac Rouget-de-Lisle à Vitry-sur-Seine
nécessite intelligence, de sorte que la beauté soit une
conséquence naturelle de ses valeurs. Intelligence
collective, transversale, partagée, complexe. Et cette
complexité, va de pair avec une réflexion sur l´éthique.
Dans le dictionnaire, le mot « geste », se traduit par
une « action remarquable qui frappe par sa générosité, sa noblesse ». Cette générosité, cette noblesse,
se traduiront par une approche très transversale dans
un processus d´élaboration ouvert et collaboratif, qui
englobe toutes les échelles - métropolitaine, urbaine,
humaine - le tout dans le monde global.
De cet écosystème sortiront les notions de HQES, haute
qualité environnementale sociale, permettant d'y incorporer l´ADN prospectif et résiliant de tous nos projets.
Les outils et les dispositifs que nous avons mis en place
nous guident d´une manière naturelle et nécessitent
de détecter la sensibilité, les forces et l'énergie du locus. Archikubik aborde tous les projets par une logique
éco-systémique. Notre signature est patente lorsque
les usagers s´approprient les lieux. L'architecture doit
pouvoir supporter cette appropriation. L´espace public
doit être une opportunité de liaison sociale. Le privé
doit pouvoir aider à créer du public. De cette porosité il
sortira des projets riches en HQES.
La Zac Rouget-de-Lisle, s'articule autour de trois notions
très fortes qui en font son ADN bien au-delà de l'image
architecturale. Le vert comme infrastructure, l'espace
public ductile, la HQES. Ces valeurs sont assez éloquentes pour que l'architecture qui se met en place suive
cette ligne de sensibilité et de beauté partagée.
7
dossier ( suite )
L’architecture magnifie la
vie quotidienne
La médiathèque Aragon dans le Quartier-du-Port
à Choisy-le-Roi
STAR strategies + architecture
Brenac + Gonzalez atelier
d'architecture
En effet les améliorations les plus importantes dans
l’habitat ne trouvent pas forcément une formalisation
dans la façade du bâtiment. C’est surtout dans le plan
que celles-ci sont observables. Les appartements T4-T5
évolutifs « dédoublables », la co-résidence, les «T3 super adaptables », les «T2 plus » sont presque invisibles
en façade alors qu’ils représentent une grande amélioration de l’habitat pour l’adapter aux nouveaux modes de
vies.
Ces évolutions constituent le véritable « bon geste » architectural parce qu’elles améliorent la vie quotidienne
des habitants. L’ilot 3H sur lequel nous travaillons a une
forme urbaine caractéristique et identitaire où il n’existe
pas de dissociation, mais une belle synergie entre forme
et fonction. Penser la tour d’habitation depuis son « intérieur », depuis l’habitat constitue la base pour une vraie
réinvention. Elle a tout un univers intérieur qui est à
peine exploré. Sa densité permet une grande richesse
typologique, une vraie exploration sur les typologies
d’appartements, sur les nouveaux modes de vie : la cohabitation, le travail à domicile, le partage d’espaces entre
voisins, les terrasses pour profiter du grand paysage...
C’est la déclinaison positive de la densité. C’est cette
pensée depuis l’habitat qui est le bon « geste » architectural – qui n’a pas forcément une expression formelle
mais qui est vécu par ses habitants.
Pascal Savoldelli
Situations architecturales
xavier gonzalez
De nos jours, la connotation du mot « geste » qui
s’applique à l’architecture est malheureusement celle
de la « gesticulation », et ne renvoie qu’à son apparence
esthétique. On voit des projets sortir de terre avec de «
beaux » habillages qui masquent une grande médiocrité
sur le plan fonctionnel. Cette dissociation entre le formel
et le fonctionnel, c’est un échec et cela réduit le rôle de
l’architecture. Cependant, le mot « geste » a une deuxième signification : « action remarquable qui frappe par
sa noblesse », voire le bon « geste ».
Sadev 94 qui travaille au service des villes
et du département du Val-de-Marne ?
Président de Sadev 94
beatriz ramo
> Îlot 3H – Ivry Confluences Ivry-sur-Seine
INTERVIEW
6
> Médiathèque – Quartier du Port
Choisy-le-Roi
La ville n’est pas et ne doit pas être une collection
ou un musée vivant car cela deviendrait vite une
cacophonie. Ce qui ne veut pas dire qu’il doit y avoir
une absence de qualité architecturale. La beauté d’un
édifice n’est pas liée à sa « gestuelle» artistique,
mais à sa cohérence, sa justesse, son récit, son
adéquation entre le lieu, le programme et le concept.
Ce n’est pas pour autant faire acte de modestie mais
au contraire d’ambition. Tous nos projets commencent
par un récit, il était une fois... Pour mettre en place
cette narration, nous initions un processus dont les
paramètres liés aux sites, clients, programme, etc.
constituent autant de facteurs déterminants de nos
choix esthétiques. Cette démarche est porteuse de
diversité architecturale en rupture ou en continuité
avec le contexte.
Dans le cas de la médiathèque Aragon, la présence
du fleuve, des sablières, du port était un décor
particulièrement fertile pour développer le récit.
La Seine a guidé notre dessin. En effet, le PPRI* a
conditionné le rapport au sol du bâtiment, dont le rezde-chaussée ne pouvait accueillir aucun programme.
La médiathèque est donc un édifice décollé du sol,
suspendu, ce qui n’est pas banal... Au cœur de ce
dispositif, un autre vide, un patio qui fédère autour de
lui toute l’organisation intérieure. Ainsi, l’ensemble de
son programme s’enroule naturellement à la manière
d’un ruban autour de cet axe vertical de lumière.
L’esthétique a également été fortement influencée
par le contexte. Le mouvement des volumes évoque
les conteneurs, jouant sur la métaphore d’un navire
amarré au fleuve. Ses grandes ouvertures, ses porteà-faux, son parement de métal se tournent vers
l’avenir de ce territoire, qu’on imagine radieux !
* Plan de prévention du risque d’inondation
Le 30 avril dernier, vous avez succédé à
Laurent Garnier qui présidait Sadev 94
depuis 2001. Quelle orientation entendezvous donner à la société ?
Sadev 94 est devenue un acteur incontournable
de l’aménagement dans le Val-de-Marne, dotée
de compétences diversifiées, de savoir-faire
reconnus au bénéfice des habitants, des entreprises et de leurs salariés, ce qui constitue sa
marque de fabrique.
J’entends poursuivre cette dynamique et renforcer la pertinence de cet outil partenarial, au
service de notre territoire. Il s'agit aussi d'inscrire Sadev 94 dans les mutations économiques,
sociales et institutionnelles en cours afin de pouvoir répondre aux nouveaux besoins, modes de
vie et modes de faire qui émergent. Innovations
démocratiques et professionnelles sont à conjuguer.
Quels sont, selon vous, les principaux
enjeux en matière d’aménagement pour un
territoire comme le Val-de-Marne dans les
mois et les années à venir ?
Indéniablement, l’ouverture de deux nouvelles
lignes de métro d’ici 2022 constitue le défi majeur
pour l’aménagement du Val-de-Marne dans les
prochaines années. Au-delà d'un bouleversement
des modes de déplacement sur notre territoire,
il s’agit d’un levier de développement indiscutable qui va conforter l’attractivité du département, notamment autour des 16 futures gares.
Le nouveau métro du Grand Paris constitue donc
un vecteur de transformation profond qu'il est
néanmoins indispensable d'accompagner pour
accentuer la place économique du Val-de-Marne
à l'échelle régionale, éviter une bulle spéculative
foncière aveugle et permettre de démultiplier les
effets leviers de cette nouvelle infrastructure sur
l'ensemble du territoire.
Nous sommes dans un contexte de profonds
changements institutionnels et de réductions drastiques des budgets des collectivités. Cela peut-il avoir un impact pour
Il faut effectivement prendre la mesure des contradictions auxquelles nous sommes confrontés. A
l'heure où un immense défi s'ouvre à nous, les collectivités locales doivent faire face à une réduction inédite de leurs capacités d'investissement et d'action,
sans aucune mesure depuis leur création. Le département du Val-de-Marne ainsi que les communes
entendent cependant rester mobilisés et poursuivre
leurs interventions en faveur du développement
de leur territoire et de l'amélioration des conditions
de vie de la population. Dans ce contexte, Sadev 94
doit rester vigilante sur ses projets de développement, mais aussi être en capacité de proposer des
réponses innovantes, de fédérer les initiatives, de
saisir toutes les avancées et toutes les innovations
pour accompagner les collectivités dans leurs choix
d'aménagement et de développement.
Quelle est ou doit être la place de Sadev 94
face à ces enjeux ?
Sadev 94 doit rester avant tout au service des
communes et de leurs groupements. Les évolutions en cours doivent amener Sadev 94 à être
toujours plus dans une relation d'écoute et de
proximité auprès des acteurs locaux et pour cela
s'adapter et innover dans ses rapports au territoire, à ses acteurs institutionnels, économiques,
associatifs et bien sûr à ses habitants et salariés.
Sadev 94 a toute sa place et sa légitimité dans
les prochaines années pour accompagner l'action
publique en Val-de-Marne, porter les exigences
d'un développement urbain équilibré et solidaire.
Et, plus que jamais, j’invite les collectivités val-demarnaises à lui accorder leur confiance.
Lors de l’assemblée générale de juin,
vous avez présenté le rapport d’activité
de Sadev 94 pour l’année 2014. Comment se
porte la société ? Quelles sont ses perspectives de développement ?
Sadev 94 est aujourd'hui engagée dans près de 70
opérations et a investi 124 millions d’euros dans
l'aménagement et la construction sur le territoire
val-de-marnais en 2014, pour un résultat net plutôt stable par rapport aux années précédentes,
à 2 millions d’euros. Elle dispose encore de 3,5 millions m² de surface à développer dont 60 % d'activités
et 18 000 logements, ce qui démontre le potentiel de
développement et de transformation d'un territoire
comme le Val-de-Marne dans les prochaines années.
Il faut savoir rester prudent et mobilisé, on sait
que le marché immobilier d'activité reste tendu et
les collectivités ont à cœur de maintenir un objectif de mixité habitat-emploi dans leurs opérations.
Dans ce contexte, il me semble important de poursuivre notre action dans le sens de la confiance et
des convergences avec les investisseurs, les promoteurs et les acteurs locaux.
8
Renouvellement du
conseil d’administration...
À la suite des élections départementales qui se sont
tenues en mars dernier, le Val-de-Marne, actionnaire
de Sadev 94, a désigné ses nouveaux représentants
au sein du conseil d’administration. Bienvenue aux
nouveaux administrateurs : Jean-Daniel Amsler,
Nathalie Dinner, Pierre Garzon, Abraham Johnson,
Pascal Savoldelli et Metin Yavuz.
... et nouveau président
Pascal Savoldelli a été élu président de Sadev 94 lors
du conseil d’administration du 30 avril dernier. Il est
également Conseiller départemental d’Ivry-sur-Seine
et vice-président du Conseil départemental du Valde-Marne en charge, notamment, des finances et de
l’aménagement du territoire. Il succède à Laurent
Garnier qui occupait cette fonction depuis 2001.
Nouvelles recrues
Léa Glin, responsable d’opérations
Titulaire d’un Master MOUI – Maîtrise d’ouvrage
urbaine et immobilière – de l’Institut d’urbanisme de
Rennes et diplômée de Science Po Rennes, elle intègre
l’équipe du développement dirigée par Luca Corvaja.
Elle était auparavant responsable d’opérations à
la SAEM Val de Seine Aménagement à BoulogneBillancourt.
Larbi Legroune, directeur des affaires foncières
Il renforce les équipes de Sadev 94 en qualité de
directeur des affaires foncières. Diplômé de l’ICH
(CNAM) et spécialisé dans les procédures de maîtrise
foncière, il était auparavant responsable d’agence
foncière Paris-Ile de France à la SCET.
À VOS AGENDAS !
vie de la société
10 novembre
Cette année encore, Sadev 94
participera de manière active au
Forum des projets urbains qui se
tiendra au Palais des Congrès ! Les
équipes présenteront l’opération de
renouvellement urbain du Chaperon
Vert et le programme d’aménagement
de l’îlot 3H d’Ivry Confluences.
2 au 4 décembre
Autre rendez-vous annuel auquel
Sadev 94 a ses habitudes : le Simi au
Palais des Congrès de Paris… N’hésitez
pas à venir nous rencontrer sur notre
stand et découvrir les actualités de
nos opérations !
brèves
Zac Cœur de Ville
Bezons
Le groupe scolaire Angela-Davis, réalisé
par Sadev 94, fait sa rentrée en deux
temps. Depuis septembre, les huit classes
maternelles accueillent leurs premiers
élèves. Les huit classes élémentaires, les
deux centres de loisirs, le pôle multimédia
et l’office de restauration seront quant à
eux livrés en novembre.
Zac Rouget de Lisle
Vitry-sur-Seine
L’OPH de Vitry-sur-Seine va construire 65
logements sociaux au pied de la future
station de tramway T 9 « les Plâtrières ».
L’immeuble d’environ 4 300 m² SDP
sera également composé de 530 m²
de commerces en rez-de-chaussée. Le
démarrage des travaux est prévu au cours
du 1er trimestre 2017 pour une livraison
attendue au 4e trimestre 2019.
Vincennes
Le 24 juin dernier, la fête annuelle de Sadev 94 a
rassemblé près de 300 partenaires au premier
rang desquels Christian Favier, sénateur
et président du Conseil départemental
du Val-de-Marne, et Christian Rock, souspréfet, secrétaire général de la préfecture
représentant le préfet du Val-de-Marne.