Villa Individuelle 6 pièces à Vevey

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A Vendre Réf. 5399
Voici votre future plaquette de vente
370m²
6 pièce(s)
1'251m³
2'011m²
4
2
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DESCRIPTIF
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SITUATION
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INFORMATIONS
Vue
Nombre de pièces
Surface habitable (m2)
Surface utilisable (m2)
Année de construction
Année de rénovation
Box(s)
Garage(s)
Parc(s) extérieur(s)
Etat
Type
Surface du terrain (m2)
Volume (m3)
Panoramique, Lac,
Montagne(s), Campagne
6
350
370
2010
2012
2
2
2
Neuf
Villa Individuelle
2'011
1'251
COMMODITÉS
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DONNÉES TECHNIQUES
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ANNEXES
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GALERIE PHOTOS
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PLAN DU REZ DE CHAUSSÉE
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PLAN DE L'ÉTAGE
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Plan de la parcelle villa de Vevey
Echelle 1:500
© Etat de Vaud, swisstopo, cartosphere - informations dépourvues de foi publique
x = 555569, y = 145321
Page 1/1
08/Feb/2012 20:20
x = 555698, y = 145236
2.
GENERALITES
Les travaux seront exécutés selon les règles de l’art en conformité avec les garanties
prévues aux normes SIA (Société des Ingénieurs et Architectes).
Les matériaux choisis pour la construction des villas seront de bonne qualité. Tous les
travaux seront exécutés très soigneusement. Une attention particulière sera portée
tant sur l’isolation phonique que thermique.
Toutes les dimensions pourront subir de légères modifications de l’ordre de 4 à 5 % en
plus ou en moins, selon directives des fournisseurs d’appareils et de matériaux.
INSTALLATION DE CHANTIER
L’installation de chantier comprendra toutes les machines adaptées à assurer une
exécution rapide et rationnelle des travaux.
Amenée de courant électrique - eau - gaz provisoire depuis la limite de la parcelle, y
compris consommation du courant jusqu’à la pose du compteur définitif. Comme il est
d’usage, le relevé des compteurs eau, gaz, électricité sera effectué lors de la remise
des clés et fera foi pour l’établissement du décompte.
Pour le bon fonctionnement du chantier, le piquetage pour l’implantation du bâtiment
et l’altitude seront contrôlés par un géomètre officiel.
3.
1.
ELEMENTS
1.1.
Descriptif de construction
1.2
Plans d’architecte établis par Amadis SA à Corseaux
1.2.1
Echelle 1:500
Echelle 1:200
Echelle 1:100
1.3.
RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES
1.3.1.
Volume selon calcul du bureau d’architecte Amadis SA à Corseaux :
808 m3
1.4.
REPARTITION DES LOCAUX
1.4.1.
Sous-sol
1 buanderie/local technique brut
2 disponibles brut
1 cage d’escalier brut
1.4.2.
Rez-de-chaussée
1 hall d’entrée
1 WC
1 cage d’escalier
1 cuisine
1 salle à manger
1 salon
1 garage brut
1.4.3.
ETAGE
4 chambres
2 salles de bains
1 hall
1 cage d’escalier
plan d’implantation
plan d’aménagements
Sous-sol
Rez
Combles
Coupe et façades
4.
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
114
TERRASSEMENTS
114.1
Décapage de la terre végétale, fouille en pleine masse, remblayage
autour de la maison à la machine avec les terres provenant du terrassement. Terre stockée sur la parcelle.
Mise en place des terres végétales effectuée à la machine.
Ne sont pas compris dans le prix les difficultés rencontrées lors des
travaux, à savoir : exploitation du rocher, nappe phréatique, problèmes
géologiques et géotechniques. Un montant maximum de fr. 5’000.-- est
estimé.
211
MACONNERIE ET BETON ARME
211.2
Canalisations
Canalisations E.U. et E.C. en PVC, série lourde pour l’extérieur selon calcul
des débits, y compris les chambres de raccordement sur les collecteurs
communaux, situés en bordure de la parcelle.
Drainages en tuyaux PVC perforés, reprenant les descentes d’eaux
pluviales, posés sur le pourtour du bâtiment, y compris enrobage soigné
de boulets de tissu “Bidim” et chemise de drainage contre murs du sous-sol.
211.2.
Fondations
Radier selon calcul de l’ingénieur et nature du terrain.
Pare-gel pour les parties non excavées du rez.
211.3.
Sous-sol
Murs extérieurs en béton armé, coffrés brut, épaisseur selon calcul de
l’ingénieur. Faces extérieures ébarbées et enduites d’un revêtement
étanche de type “Aderolplast” ou similaire pour les parties contre terre.
Faces intérieures des parties béton du sous-sol ébarbées.
Murs intérieurs en briques ciment brut.
Finition du radier taloché. Dans la buanderie/local technique, hall,
chape ciment de 6 cm d’épaisseur.
Dalle sur sous-sol en béton armé coffré brut, épaisseur selon calcul de
l’ingénieur, isolation thermique sur dalle de type “Polystirène” épaisseur
2 x 2 cm. Sous dalle laissé brut.
Sauts-de-loups en élément préfabriqué avec grilles.
5.
MACONNERIE ET BETON ARME (suite)
211.4.
Rez-de-chausssée
Murs porteurs des façades en briques terre cuite de 15 cm d’épaisseur,
isolation Flumroc 120 mm, doublage en carreaux de plâtre Alba 6 cm.
Murs porteurs intérieurs en briques terre cuite, épaisseur en fonction des
directives de l’ingénieur.
Cloisons non porteuses en Alba épaisseur 8 cm.
Crépissage des murs extérieurs avec crépis taloché + rustic.
211.5
Dalle sur rez-de-chaussée
La dalle sera exécutée en béton armé épaisseur selon calculs de l’ingénieur. Plafonds prêts à recevoir un enduit couche d’accrochage et plâtre.
212.
ELEMENTS PREFABRIQUES
212.1.
Escaliers préfabriqués en ciment ou bétonnés sur place, taloché.
212.2.
Tablettes de fenêtres et seuils de portes-fenêtres en granit. Pour les
fenêtres du sous-sol, tablettes en béton taloché. Choix par l’architecte.
214.
CHARPENTE
Charpente massive traditionnelle en bois de sapin équarri avec poteaux,
pannes et chevrons.
Dimensions de la charpente selon calculation statique. Tolérance de flâche
selon normes SIA 122.
Isolation entre chevrons épaisseur 140 mm avec pare-vapeur PVC.
Exécution des avant-toits en lambrissage rainé crêté teinté blanc
d’usine.
Plafond aux combles en lambrissage rainé crêté couleur bois naturel ou
blanc teinté d’usine.
6.
221.
MENUISERIE EXTERIEURE
Les châssis des fenêtres sont prévus en PVC blanc, vitrage isolant (valeur
K.1.1)).
Les embrasures intérieures sont en bois peint ou plâtre. Prévu 1 système
oscillo-battant par pièce.
Au sous-sol fenêtres en imposte exécutées en PVC blanc verre isolant.
222
FERBLANTERIE
222.1
Entièrement en cuivre ou zinc-titane, naissances et descentes eaux
pluviales en suffisance et dauphins en plastique pour un bon fonctionnement
de la toiture. Les larmiers et virevents sont prévus peints. P.V. possible pour
blindage des larmiers et virevents.
222.2
Barres à neige en tuyaux galvanisés, selon règlement cantonal.
224
COUVERTURE
Couverture constituée d’une sous-couverture type “Targo TS”, y compris
lattage et contrelattage.
Revêtements en tuiles type “Joran” couleurs selon directives
communales.
228.
STORES
Les fenêtres sont équipées de stores manuels en aluminium thermolaqué
blanc, à toutes les chambres, séjour et cuisine.
228.2.
La fourniture et pose de toile de tente solaire n’est pas prévue.
230.
230.1.
ELECTRICITE
Général
- Distribution électrique complète dans l’habitation, y compris tableau.
- Raccordement aux appareils de cuisine et sanitaires.
- Deux prises téléphone par villa, 1 au séjour et 1 dans la chambre des
parents, y compris tirage des fils.
- Tube + câble pour télévision, 1 prise séjour et 1 prise chambre parents.
- Alimentation pour machine à laver et séchoir dans la buanderie.
7.
- Alimentation installation de chauffage et eau chaude.
- Extérieur : 1 point lumineux à l’entrée, 1 porte étiquette en façade,
1 carillon 220 V dans le hall, 1 point lumineux terrasse.
Sous-sol
- Local technique-buanderie : 1 interrupteur, 1 plafonnier, 2 prises 380 V,
1 prise 220 V.
- Escaliers : 1 point lumineux, 1 interrupteur en va et vient.
- 2 disponibles : 1 interrupteur, 1 plafonnier et une prise 220 V.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 1 interrupteur en va et vient et 1 plafonnier.
Escaliers : 1 point lumineux et 1 interrupteur en va et vient.
Séjour : 2 plafonniers avec interrupteurs, 4 prises 220 V dont une commandée, 1 prise TV, 1 prise téléphone.
Cuisine : 1 plafonnier, 1 interrupteur, 3 prises 220 V +
raccordement pour cuisinière, hotte de ventilation, frigo et lave-vaisselle.
WC : 1 interrupteur avec prise 220 V et 1 point lumineux applique.
Garage : 1 interrupteur, 1 plafonnier et une prise 220 V.
Etage
Escaliers : 1 point lumineux et 1 interrupteur va et vient.
Hall : 1 plafonnier et 1 interrupteur en va et vient
Chambres 1, 2 et 3 : 1 plafonnier, 1 interrupteur avec prise, 1 prise 220 V
et une prise triple 220 V.
Chambre parents : 1 plafonnier, 1 interrupteur avec prise, 1 prise 220 V et
2 prises triple 220 V, 1 prise TV, 1 prise téléphone.
Salles de bains : 1 interrupteur, fils en attente pour armoire de toilette.
WC-douche : 1 interrupteur, fils en attente pour armoire de toilette.
8.
242
CHAUFFAGE
242.1.
Condition de chauffage
-
242.2.
Pièces d’habitation : + 20° pour - 10° à l’extérieur.
Salles de bains et WC : + 22° pour - 10° à l’extérieur.
Régulation par sonde extérieure.
Sous-sol non chauffé.
Production de chaleur
- Chaudière à gaz avec serpentin basse température dans le sol.
- Production d’eau chaude par boiler à gaz de 200 litres.
- Panneaux solaires pour production d’eau chaude env. 30 % des besoins,
selon normes en vigueur.
242.3
Cheminée du chauffage
- Fourniture, pose et raccordement d’un canal cheminée pour évacuation
des gaz de fumée de la chaudière.
250
INSTALLATIONS SANITAIRES
250.1
Ecoulements de tous les tuyaux en PVC Geberit.
250.2.
Distribution d’eau chaude et eau froide en tuyaux inox et plastique ou
similaire.
250.3.
Les appareils sont en porcelaine émaillée de couleur blanche. Robinetterie chromée. Baignoire et tub de douche en acier émaillé blanc.
250.4.
Sous-sol - buanderie
- Raccordement eau chaude / eau froide pour recevoir 1 bassin en plastique
- 1 robinet eau froide pour machine à laver le linge.
- La fourniture et pose de machine à laver le linge et sèche-linge n’est pas
comprise.
250.5.
Extérieur
- 1 robinet d’arrosage en façade.
9.
250.6.
Choix des sanitaires
Fourniture des appareils sanitaires et accessoires auprès de Gétaz
Romang à Villeneuve. Budget à disposition : fr. 16’000.-- (prix
catalogue TTC).
Est réservée toute incidence éventuelle sur la pose en fonction
de choix différents, compliqués ou supplémentaires, par rapport au
budget précité, étant entendu que l’éventuelle plus-value fera l’objet
d’un avenant.
258
AGENCEMENT DE CUISINE
Meubles et appareils. Plateau de travail stratifié.
Budget à disposition pour la fourniture et pose : fr. 25’000.-- (prix
net TTC), selon choix effectué chez Gétaz Romang à Villeneuve ou
chez Uldry & Cie SA à Vevey uniquement.
Est réservée toute incidence éventuelle sur la pose en fonction
de choix différents, compliqués ou supplémentaires, par rapport au
budget précité, étant entendu que l’éventuelle plus-value fera l’objet
d’un avenant.
271
GYPSERIE
271.1.
Doublage intérieur en élément Alba, épaisseur 6 cm. Pour les locaux
humides, Alba vert de même épaisseur.
Galandages de séparations intérieures en carreaux de plâtre Alba
épaisseur 100 mm et Alba vert pour les locaux humides.
271.2.
Revêtement des murs de façades de rustic sur crépissage du maçon,
couleur selon directives communales.
Plafonds du rez en plâtre avec peinture de couleur blanche. Murs
porteurs intérieurs plâtrés et peints. Sur tous les autres murs intérieurs
rustic (excepté WC visiteurs et salle de bains).
271.3.
Les murs intérieurs et plafonds du sous-sol seront livrés bruts, de même que
la descente d’escaliers et le garage.
272
SERRURERIE
272.1.
Une boîte aux lettres répondant aux normes PTT.
272.2
Main-courante pour les cages d’escaliers en tubes métalliques ronds, acier
inox.
272.3
Porte garage basculante manuelle.
10.
273.
PORTES
273.1.
Porte d’entrée peinte en blanc, exécution avec cadre applique en bois
dur comprenant ventail plein plaqué, deux faces alu stabilisateurs, deux
rectangles de moulures rapportées à l’extérieur, serrure tribloc, cylindre
de sécurité, poignées de qualité, joints périphériques en caoutchouc et
seuil en alu.
273.2.
Portes intérieures alvéolées mi-lourdes à peindre blanche finies, le tout
posé sur cadre, faux-cadre et embrasure.
273.3.
Portes de communication pour le local chaufferie type T 30
(anti-feu). Portes du sous-sol mi-lourdes cadre applique exécutées en
sapin non peint sur cadre et applique brut.
275
MENUISERIE INTERIEURE
Lambrissage des plafonds dans les parties mansardées avec lambris sapin,
teinté d’usine couleur bois naturel ou blanc teinté.
281
CHAPE ET ISOLATION DE SOL
281.1.
Sous-sol
Chape dans la buanderie/local technique, hall. Fourniture et pose d’une
grille d’écoulement raccordée à la canalisation.
281.2.
Rez et étage
Isolation thermique et phonique 40 mm au rez et 20 mm à l’étage feuille
Polyéthylène, y compris bande de rive sur tout le pourtour, chape épaisseur
de 70 mm. Finition prête à recevoir le revêtement définitif.
282
PARQUET OU MOQUETTE
282.1.
Revêtements de sol des chambres et du hall de l’étage en parquet ou
moquette.
282.3.
Plinthes en chêne naturel, hauteur 6 cm. Seuils en aluminium.
282.4.
La pose des moquettes s’entend “collée”, soit non-tendue et sans
thibaude ou sous-couche.
Fournisseur/poseur : Jordan Moquette SA à Vevey. Budget à
disposition fr. 8’000.-- TTC pour fourniture et pose.
11.
283
CARRELAGE
283.1.
Revêtement des sols du hall d’entrée, dégagement, séjour, cuisine,
et locaux sanitaires en revêtement carrelage.
Plinthes en chêne naturel, hauteur 6 cm (compris dans budget 282).
Revêtement des murs entre-meubles de cuisine avec faïences. Prix
admis fourniture, y compris décor et frise.
283.2.
Escalier rez-combles revêtement carrelage (plinthes non comprises)
Revêtement des murs des locaux sanitaires sur toute la hauteur en
faïences.
Pose du carrelage prévue droite, simple encollage (grandes dimensions
exclues).
Choix chez Gétaz Romang à Villeneuve. Budget à disposition pour la
fourniture et pose : fr. 22’000.-- TTC.
283. A
REVETEMENTS DE SOLS ET MURS
283. A 1) Un choix de matériaux en gammes de prix inférieurs aux niveaux susindiqués ne donne pas droit à une moins-value.
283. A 2) Pour tout matériau ou équipement résultant d’un choix particulier du
maître de l’ouvrage par rapport au descriptif et qui nécessiterait une
exigence spéciale de pose, un supplément de coût est réservé. Celui-ci
devra faire l’objet d’un avenant préalable, écrit, entre les parties, fixant
la plus-value de prix.
284
CHEMINEE DE SALON
Cheminée de salon à définir, jusqu’à concurrence de fr. 6’000.-(prix catalogue, TTC) (fourniture et pose).
Le canal de fumée, ainsi que la prise d’air sont prévus.
Choix chez Art & Feu SA à Territet.
12.
285
PEINTURE
285.1
Murs hall, cuisine, séjour, bureau, cage d’escalier, salle à manger
(excepté escalier rez-sous-sol) prévu revêtement rustic.
285.2
Murs des chambres en rustic.
285.3.
Murs et plafonds du sous-sol bruts.
285.4.
Plafonds du rez en peinture blanche.
287
NETTOYAGE
Nettoyage complet de l’habitation, après les travaux, en une seule
intervention.
400
AMENAGEMENTS EXTERIEURS - MISE EN FORME
400.1.
Mise en forme de la parcelle, selon plan des aménagements extérieurs.
400.2.
Mise en place des terres végétales et engazonnement de toutes les
parties horizontales ou en pente douce et moyenne jusqu’aux murs de
façades du bâtiment (y compris 1ère tonte).
Pourtour du bâtiment en boulets sur environ 40 cm de largeur, sauf accès
(porte d’entrée et portes-fenêtres).
411
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
411.1.
Dalles de jardin posées sur lit de gravier, surface inclue dans le prix :
20 m2.
Places de parc en éléments grilles gazon béton, y compris place de retournement le long de l’accès.
Une reprise des dalles gazon sera faite si nécessaire une année après
l’exécution.
411.2.
L’étendue des surfaces de terrasses et de jardins privatifs, ainsi que des
talus et murs de soutènement éventuels, est celle déterminée par les
plans d’enquête ou le dernier plan d’aménagement spécifique, signés
par les parties. La réalisation d’une zone différente ou supplémentaire
devra faire l’objet d’un avenant préalable à l’exécution des travaux,
entre les parties, écrit, assorti d’un plan, fixant leur nature et leur plus ou
moins-value de prix éventuelle.
13.
460
AMENAGEMENTS EXTERIEURS - REVETEMENT BITUMINEUX
Exécution des accès en enrobé HMT 16, posé sur encaissement en
tout-venant, épaisseur 40 cm, y compris grilles d’écoulement des eaux
de surface en fonction de la configuration du terrain.
511
PERMIS ET AUTORISATIONS
Les permis, ainsi que les autorisations liées expressément à la construction
du bâtiment ne sont pas compris dans le prix. (Estimé dans les frais
annexes).
512
INTRODUCTIONS ET TAXES DIVERSES
Tous les frais d’introduction et taxes se rapportant au raccordement du
bâtiment (eaux usées, eaux claires, électricité) ne sont pas compris. (Estimés
dans les frais annexes).
524
HELIOS ET FRAIS DE REPRODUCTION
Les frais d’héliographies, ainsi que les frais de reproduction de l’entreprise
générale et des bureaux techniques sont inclus.
530
ASSURANCES
Les assurances RC des entreprises et l’assurance de construction (casco
chantier) couvrent la construction générale jusqu’à réception de l’ouvrage par le propriétaire et sont comprises, de même que l’assurance
bâtiment dont la première prime est offerte. Départ de l’assurance à la mise
sous pression des conduites.
570
CONSOMMATION
Toutes les consommations d’eau, électricité et téléphone liées expressément au bon déroulement de la construction sont inclues.
579
FRAIS DE CHANTIER + PRORATA
Tous les frais liés au compte prorata (évacuation déblais, bennes, etc.)
sont inclus.
Non compris évacuation éventuelle des terres.
14.
411
HONORAIRES
Les honoraires de géomètre, bureaux techniques et entreprise générale
sont inclus, sauf pour les travaux complémentaires demandés.
412
DIVERS
Le maître de l’ouvrage s’engage à faire ses choix de finition et
d’aménagement exclusivement auprès des entreprises ou fournisseurs
mentionnés dans le présent descriptif.
En cas de fourniture et/ou de pose de matériaux, d’équipements,
d’agencements ou autres prestations quelconques, par un fournisseur,
une entreprise ou une personne autre que celui prévu, mais avec
l’accord écrit de l’entreprise générale, par un avenant, la responsabilité
de cette dernière, et, à titre subsidiaire, celle de ses entreprises contractantes, sera exclue, y compris pour les travaux consécutifs à ceux de
l’intervention en question, lorsqu’il y a implication directe ou indirecte.
Le maître de l’ouvrage devra s’assurer sous son seul contrôle de la responsabilité de l’intervenant tiers, sauf accord différent, écrit, avec l’entreprise générale.
Tous les choix de finitions qui ne seraient pas effectués auprès des
entreprises adjudicataires seront réduits de 20 % du montant des budgets
indiqués ci-dessus.
PRIX DE L’OFFRE
Le prix forfaitaire selon le présent descriptif est de fr. 820’140.--
COUT DE CONSTRUCTION - PRIX GLOBAL : fr. 820’140.-(huit cent vingt mille cent quarante francs)
4.9.
Comme il est d’usage, les honoraires de notaire, droits de mutation, les
frais de Registre foncier, les intérêts intercalaires, les taxes, la cadastration
et le bornage définitif par le géomètre ne sont pas compris dans le
présent prix.
4.10.
Pour tous les points non précisés dans la présente offre, la norme SIA 118,
éd. 1977 “conditions générales pour les travaux de construction” est
applicable et fait foi.

Villa Individuelle 6 pièces à Vevey

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