Versailles, indissociable de son Château classé depuis 30 ans au

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v Versailles, indissociable de son Château classé depuis 30 ans au patrimoine Mondial de l’Unesco, est
mondialement connu. Riche d’une architecture harmonieuse, fruit du travail d’architectes et d’urbanistes
exceptionnels, elle attire chaque année plus de 6 millions de visiteurs.
v Ceinturée d’espaces boisés dont 350 hectares sont situés sur son propre territoire accolés aux 850 hectares du
Parc du Château, Versailles bénéficie d’un environnement verdoyant privilégié où touristes et riverains se côtoient
en bonne entente.
v Véritable ville-musée, Versailles abrite l’un des plus vastes Secteur Sauvegardé de France, à cheval sur les
quartiers Saint-Louis et Notre-Dame, au sein duquel se situe ce programme d’exception.
v A proximité immédiate du Château, en face des jardins de l’Orangerie et de la pièce d’eau des Suisses, l’Hôtel
de la Surintendance bénéficie d’un emplacement d’exception au cœur du quartier Saint-Louis, centre historique
de Versailles.
v Situés au centre du Secteur Sauvegardé de Versailles, les bâtiments feront l’objet d’une réhabilitation minutieuse
en collaboration avec la Direction Régionale des Affaires Culturelles, l’Architecte des Bâtiments de France et la
Ville de Versailles.
v Composé de 50 appartements, l’ensemble constituera un lieu de vie remarquable, offrant même pour certains
logements une vue sur les jardins de l’Orangerie.
v Les 50 appartements de l’Hôtel de la Surintendance, allant du studio au 5 pièces, sont répartis sur 5 bâtiments
de 3 étages et organisés autour d’une cour d’honneur pavée et de 2 jardins paysagers. C’est un cadre de vie
privilégié et chargé d’histoire qu’offre ce nouveau programme.
v Les appartements seront pourvus de places de parkings en sous-sol, hormis 5 places handicapés dans la cour
d’honneur. L’accès aux parkings se fera par la rue du Vieux Versailles. Certains appartements seront également
pourvus d’une cave.
v Les combles et hauteurs sous plafond des derniers étages des bâtiments A, B et C ont permis de créer des
appartements de charme en duplex ou avec mezzanines qui viendront agrandir les surfaces habitables.
v Conformément au Plan de Sauvegarde du Secteur Sauvegardé, le jardin clos situé à l’angle des rues de
l’Indépendance Américaine et du Vieux Versailles, sera rétabli dans son aspect authentique. Le second jardin
intérieur, entouré des bâtiments C, D et E, suivra un dessin classique sans arbres. La cour d’honneur enfin,
retrouvera son aspect d’origine avec un sol pavé. Dégagée de ses marronniers, elle sera agrémentée de caisses
d’orangers traditionnelles, en résonance avec les jardins de l’Orangerie du Château.
v Pour cette opération d’exception, les prix s’échelonnent de 310 000 € à 1 100 000 € (125 m2) faisant ressortir
un prix moyen avant impact fiscal d’environ 10 000 € / m2.
Rentabilité locative de 2,5% environ.
Gestion locative pouvant être assurée par le groupe Histoire & Patrimoine.
Histoire & Patrimoine est l’un des opérateurs les plus
expérimentés en restructuration d’immeubles anciens.
Il réhabilite en Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier
des immeubles depuis plus de 20 ans.
Il est reconnu pour la qualité des travaux réalisés.
L'opération est éligible à la loi Malraux en 2015.
Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% au titre des travaux. Cet avantage fiscal n’entre pas dans
le plafond des niches fiscales.
Il est également possible de déduire les travaux dans le cadre du régime du déficit foncier.
Opération d’exception qui devrait séduire les passionnés de belles pierres.
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