NEUCHATEL « Résidence La Rosière

NEUCHATEL
« Résidence La Rosière »
Nouveau complexe résidentiel dans le quartier des Parcs-Rosière
Petit immeuble en PPE de 5 appartements et d’un garage collectif
Grandes baies vitrées
Vue partielle sur le lac et les Alpes
Jardin privatif
Proche de toutes les commodités
CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch [email protected]
« Résidence La Rosière »
PLAN DE SITUATION
NEUCHATEL
CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch [email protected]
« Résidence La Rosière »
Situation
Au début de la rue de la Rosière au nord et le
centre de la rue des Parcs au sud.
Transports publics
Arrêt de bus à 30 mètres et en 5 minutes à la gare
ou au centre de Neuchâtel.
Emplacement
A proximité de tous les commerces du quartier.
Construction
Le début des travaux est prévu pour l’automne
2013 avec une livraison fin 2014
Tous les matériaux intérieurs peuvent être
choisis au gré de l’acquéreur
Autres informations
www.neuchatel.ch
GENERALITE
NEUCHATEL
Ce dossier reste la propriété de CIC SA, Peseux
CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch [email protected]
REZ-DE-CHAUSEE
NEUCHATEL
« Résidence La Rosière »
Jardin privatif
env. 50 m2
Terrasse
7.11 m2
Cuisine
5.34 m2
Séjour - manger
17.81 m2
Entrée Garage
Bain
3.79 m2
Chambre
15.36 m2
Entrée
5.24 m2
Entrée App.
Ascenceur
Chambre
10.25 m2
Rue des Parcs
Manger
2.83 m2
Cuisine
3.82 m2
Entrée
4.70 m2
Entrée principale
Rue de La Rosière
Entrée App.
Bain
4.06 m2
Séjour
19.29 m2
Terrasse
21.51 m2
Chambre
14.00 m2
Jardin privatif
env. 50 m2
CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch [email protected]
ETAGES
NEUCHATEL
« Résidence La Rosière »
Douche
3.36 m2
Bain
4.39 m2
Chambre
16.06 m2
Bureau
9.51 m2
Chambre
12.14 m2
Chambre
12.47 m2
Corridor
3.15 m2
Ascenceur
Entrée App.
Entrée
4.44 m2
Séjour - manger
30.45 m2
Cuisine
7.34 m2
Terrasse
21.51 m2
Coin à manger
4.59 m2
CIC SA - Le Château CH -2034 Peseux tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch [email protected]
Jean P. Dalle Ave – architecte
1422 GRANDSON
case postale 76
Tél 024 446 29 53
Fax 024 446 29 57
CONSTRUCTION D'UN IMMEUBLE DE 5 APPARTEMENTS PPE ET D’UN
GARAGE COLLECTIF DE 6 PLACES
Rue de la Rosière - rue des Parcs - Neuchâtel
DESCRIPTIF GENERAL
1. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION
2. DESCRIPTION DES EQUIPEMENTS ET FINITIONS
3. CONVENTIONS DE METRAGE
Les prix indiqués ci-après s’entendent
« toutes taxes comprises » (TTC). Il s’agit
des prix du catalogue des
fournisseurs
ou
entreprises
désignés par l’entrepreneur général
qui est seul habilité à traiter avec
ces derniers.
Grandson, le 26 mars 2013
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1.
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DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION
2010 TERRASSEMENTS
Toutes fouilles et évacuations dans tous terrains pour permettre la construction et
les aménagements extérieurs, à l’exclusion de l’exploitation de rochers.
2110 MACONNERIE
Canalisations et drains en conduites PVC.
Murs de sous-sol exécuté en béton armé, bétonnés sur le site ou système pré-murs,
murs des étages en briques ciment ou béton armé selon les sollicitations.
Dalles en béton armé, bétonnées sur le site ou système pré-dalles. Radiers en
béton armé bétonnés sur le site. Murs du sous-sol traités contre l’humidité et l’eau
d’infiltration, plaques drainantes et drainage sur le pourtour du bâtiment.
Coefficient d’isolation phonique selon règlement SIA 181, exigences accrues.
2122 PREFABRIQUE
Escalier commun de l’immeuble, volées droites en béton sablé ou similaire, agrégat
type Jura.
Acrotères et parapets de balcon, béton lisse, agrégat normal du lac.
2119 ISOL. PERIPHERIQUE Isolation des façades avec 16 cm d’isolation en polystyrène et crépis synthétique,
coefficient d’isolation thermique selon normes.
2211 FENETRES
Fenêtres, portes fenêtres en PVC blanc. Dimensions selon plans ech. 1:50, verre
isolant, ouvrants et oscillo-battants selon plans 1:50. Parties pleines en doublecoque de plastique avec intercalaire en isolation thermique à hautes performances.
Pour ce qui est des parties pleines, le constructeur se réserve le droit d’en modifier
la composition et ce pour des raisons esthétiques et constructives. Verres isolants
selon normes.
Façades des escaliers d’immeuble exécutés en façade "peau de verre fixe", angles
renforcés si nécessaire, joint silicone. A noter que le nettoyage extérieur ne pourra
se réaliser que depuis le sol, touts les faces étant fixes.
Les balcons des 1er au 3ème étage sont dotés de fermetures froides en verre
constituant ainsi des jardins d'hiver non chauffés et non chauffables. Le mode
d'ouverture sera du type coulissant ou en feuillets rabattables.
2220 FERBLANTERIE
Garnitures de toiture, naissances et descentes en zinc-titane, acier inox ou cuivre.
2230 ETANCHEITE
Barrière de vapeur V60, isolation thermique polystyrène 24 cm, étanchéité
élastomère multicouche, couche de protection toiture système végétalisé. Les
toitures accessibles recouvertes de terre végétale seront pourvues d’une couche
drainante des type Tilu ou similaire.
2300 ELECTRICITE
Fourniture, pose et raccordement des tableaux de distribution ainsi que tous
raccordements aux machines. Installation dans pièces selon détail du descriptif des
équipements.
2410 CHAUFFFAGE
Conditions de chauffage, par -10° extérieur: +20° et + 22° dans les salles d’eau.
Production de chaleur avec chaudière à gaz dans chaufferie centralisée et mixte
pour l’eau chaude ménage avec la chaudière au gaz ainsi que par panneaux
solaires en toiture. Echappement par un canal inox isolé. Régulations adéquates et
par locaux. Distribution de chaleur par le sol avec des serpentins noyés dans chape.
Comptage séparé par appartement.
2420 VENTILATION
Ventilation de la cuisine intégrée dans agencement, sortie en toiture.
Ventilation mécanique des salles d’eau non pourvues de fenêtres, commande par
interrupteur de l’allumage avec temporisateur.
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2500 SANITAIRE
Les montants suivants sont à disposition pour la fourniture (appareils, accessoires et
pièces de montage) des salles d’eau, buanderies et robinetterie de la cuisine :
fr 9'000 pour les appartements avec 2 salles d’eau, une cuisine et une buanderie.
fr 5'000 pour les appartements avec 1 salle d’eau, une cuisine et une buanderie.
Ecoulements exécutés en GEBERIT, alimentations eau froide et chaude en
SANIPEX ou similaire. Un arrosage extérieur par appartement de plain-pied et ceux
pourvus de jardins suspendus. Batterie de distribution et introduction dans local ad
hoc. Comptage de l’eau chaude et froide par appartement.
2600 INST. DE TRANSPORT Ascenseur accessible aux handicapés, capacité 630 kg, portes coulissantes à
peindre.
2710 PLATRERIE
Galandages exécutés en plaques de plâtre ALBA, 8 cm d’épaisseur, doublages en
ALBA de 6 cm. Enduisage des murs et plafonds des pièces habitables exécuté pour
recevoir le crépis giclé de finition. ALBA hydrophobe pour salles d’eau. Isolation
phonique des mitoyens renforcée par un doublage de 8 cm, soit 4 cm de plaques de
plâtre Alba et 4 cm d’isolation phonique.
2720 SERRURERIE
Main-courante et barrière de l’escalier d’immeuble en tubes inox et col de cygne.
Boîtes aux lettres en aluminium thermolaqué.
Marquise en acier inox et verre feuilleté-trempé
2730 MENUISERIE
Portes légères alvéolaires montées sur cadre, faux-cadre et embrasures. Portes
palières lourdes, seuil planet et fermeture tri-bloc. Portes anti-feux selon directives
pour les fermetures qui doivent être anti-feux. Toutes les portes sont en exécution à
peindre.
Plancher constitués de caillebottis de plateaux de bois autoclavé, préfabriqués,
montés sur lattes également autoclavées.
2760 STORES
Stores à lamelles à larges lames en aluminium éloxé naturel. Lieu selon détail du
descriptif des équipements.
2811 CHAPES
Chapes au mortier fluide au sulfate de calcium, épaisseur 50 à 60 mm sur 40 mm
d’isolation phonique-thermique, dans locaux habitables.
2813 SOLS PARQUETS
Parquets flottants avec sous-couche en feuilles de polyéthylène à fr 100 le m2. Prix
pour fourniture et pose de l’ensemble. A noter que le délai de livraison des locaux
peut varier selon le type de parquet choisi et l’état de séchage des chapes.
2814 CARRELAGES
Pour sols et murs, carrelages à fr 50 le m2 à la fourniture.
Entre-meubles de cuisine, carrelage à fr 65 le m2 à la fourniture.
Caves-buanderies, carrelage à fr/m2 30 à la fourniture
2819 PLINTHES
Plinthes ramin 55 à 60 mm dans locaux habitables sauf salles d’eau.
2850 PEINTURE
Peinture des portes d'ascenseur. Pour les finitions, voir descriptif des équipements.
2870 NETTOYAGE
Nettoyage de tout le bâtiment et de chaque appartement avant la livraison.
4000 AMEN. EXTER.
Engazonnement de toute la parcelle et plantations selon plans. Cheminements en
pavés de béton, terrasses en plateaux de caillebottis en bois autoclavé,
préfabriqués, posés sur porteurs ponctuels.
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2.
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DESCRIPTIF DES EQUIPEMENTS ET FINITIONS
1.
SOUS-SOL
1.1
Locaux communs
1.1.1 Hall-escalier immeuble Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Eclairages avec détecteur de mouvements, y compris les
luminaires
1.1.2 Chauffage et SI
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Béton brut taloché frais-sur-frais
Béton brut ou brique ciment
Béton brut
Un point lumineux avec fourniture du luminaire, interrupteur,
prises nécessaires pour les machines.
1.1.3 Corridor central
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage.
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Eclairage adéquat avec détecteur de mouvement, y compris les
luminaires.
1.1.4 Parking
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Béton brut taloché frais-sur-frais.
Béton brut ou brique ciment
Béton brut
Eclairage adéquat avec détecteur de mouvement, y compris les
luminaires.
1.2
Locaux privés
Les locaux du sous-sol ne sont pas chauffées mais peuvent l’être en option.
1.2.1 Buanderies-caves
Sols
:
Murs
Plafond
:
Equipements :
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Béton brut
Un éclairage au plafond avec un interrupteur-prise
Installation hydraulique et électrique pour machines de buanderie
Un bassin avec alimentations
2.
ETAGES
2.1
Entrée-corridor
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Un éclairage avec un interrupteur-prise sch. 6
Une sonnette d’entrée
2.2
Salles d'eau
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Un interrupteur et un éclairage sur lavabo intégré dans
l’armoire à pharmacie
Une cuvette de WC, un lavabo, une douche ou baignoire et une
armoire à pharmacie
Ventilation mécanique des locaux non équipés de fenêtres ou
fenêtre avec store.
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2.3
Séjour-salle à manger Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Deux éclairages au plafond avec interrupteurs
Une prise téléphone
Une prise TV
Quatre prises de courant fort
Une cheminée de salon à choix selon un forfait de fr 6’000
Portes-fenêtres avec stores
Un interrupteur sch. 6 commandant l'entrée
2.4
Cuisine
Sols
:
Murs
:
Plafond
:
Entre-meubles :
Equipements :
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Carrelage
Deux éclairages au plafond avec un interrupteur
Une prise pour branchement éclairage sous meubles hauts
de la cuisine
Une prise ménage triple courant fort sur agencement
Prises pour hotte de ventilation, cuisson, lave-vaisselle, frigo,
four, etc
Agencement complet de cuisine pour un forfait de fr 20'000
(meubles stratifiés, armoire frigorifique, four, four à vapeur, table
de cuisson en vitroceram, lave-vaisselle, hotte de ventilation,
plans de travail en granit)
Fenêtres avec stores
2.5
Chambres
Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Parquet
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Un interrupteur, un éclairage et deux prises
Fenêtre avec store
2.6
Terrasses - balcons
Sols
sur
:
plateaux de caillebottis en bois autoclavé, préfabriqués, posés
porteurs ponctuels.
2.7
Hall-escalier immeuble Sols
Murs
Plafond
Equipements
:
:
:
:
Carrelage
Crépis fin giclé, blanc
Crépis fin giclé, blanc
Eclairages avec détecteur de mouvements.
5
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3.
Tél 024 446 29 53
Fax 024 446 29 57
CONVENTION DE METRAGES et D'UTILISATION
1.
Surfaces des disponibles
La surface des caves-buanderies est comptée à raison de la
moitié de leur surface réelle.
2.
Surfaces des balcons et terrasses
La surface des balcons-terrasses et des terrasses sont comptées
selon leur surface réelle.
3.
Surfaces des appartements
La surface des appartements est comptée à l’intérieur de la
face brute des façades ou des mitoyens. Les gaines, les
galandages et les canaux de fumée ne sont pas déduits.
Le constructeur se réserve le droit d’ajouter, modifier ou déplacer
des gaines techniques selon les besoins et les exigences des
études techniques.
Ces adjonctions, modifications ou déplacement ne pourront
pas donner droit à une modification du prix de vente.
4.
Surfaces des zones à jouissance
exclusive
5.
Surfaces non accessibles et nettoyage
La surface des zones à jouissance exclusive est donnée à
titre indicatif.
La face extérieure de la façade de la cage d'escalier constituée
d'une "peau de verrre" fixe ne pourra être nettoyée que depuis
l'extérieur depuis le niveau du rez-de-chaussée.
Les parties vitrées des balcons constituant un jardin d'hiver pourront
être nettoyées à l'extérieur moyennant certaines manœuvres des
éléments en verre.
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