Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International

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Communiqué de presse
Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International continue
d'étoffer son portefeuille
Zurich, le 10 juillet 2013 Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International
(CS REF International) étoffe son portefeuille immobilier par l'acquisition de deux immeubles
commerciaux à Dublin (IRL) et Houston (USA). Le projet de construction à Brisbane (AUS) est
achevé et le locataire a pris possession des lieux. La vente de deux immeubles au Canada a
permis d'obtenir des bénéfices.
Le fonds immobilier CS REF International (numéro de valeur 1 968 511) poursuit la diversification de son
portefeuille immobilier pour l'exercice en cours par l'achat de deux immeubles commerciaux en Irlande et
aux Etats-Unis. Les immeubles 919 Milam Street à Houston et La Touche House à Dublin se
caractérisent par des sites extraordinaires ainsi qu'une bonne qualité de bâtiment et sont presque
entièrement loués. En Australie, le projet de construction 55 Elisabeth Street à Brisbane débuté en 2011
a été achevé et deux immeubles ont été vendus au Canada. Après ces transactions, le fonds compte 36
immeubles. Les parts régionales ne changent presque pas. L'Amérique du Nord et du Sud comptent
pour 38%, l'Europe pour 38% et la part de la région Asie-Pacifique est de 24%.
919 Milam Street, Houston (USA)
Le 23 mai 2013 le CS REF International a acheté l'immeuble commercial 919 Milam Street au Central
Business District de Houston (USA). Les coûts d'investissement s'élèvent à USD 118 millions
(Environ CHF 112 millions). Avec 39 locataires, la location de l'immeuble est très diversifiée. Les cinq
principaux locataires louent 60% des surfaces totales. La majorité des locataires travaillent dans le
secteur énergétique (pétrole et gaz).
La Touche House, Dublin (IRL)
En mai 2013, le fonds a acheté son premier immeuble en Irlande. L'immeuble commercial, dont la
construction a été achevée en 1990, se situe dans l'IFSC (International Financial Service Center), l'un
des principaux quartiers d'affaires de Dublin. Les coûts totaux d'investissement s'élèvent à EUR 36
millions (CHF 44 millions). Le rendement initial net est d'environ 12%. L'immeuble est entièrement loué
à de nombreux locataires différents, principalement actifs dans le secteur financier.
Elisabeth Street, Brisbane (AUS)
Le projet de construction d'immeuble commercial Elisabeth Street acheté en juin 2011 se situe dans le
Central Business District de Brisbane et a été achevé en mai 2013. Le principal locataire est l'Australian
Tax Office, qui a signé un bail à loyer de 15 ans pour une surface louée de 19 500 m2. Le rendement
initial calculé à partir du prix d'achat d’AUD 170 millions (CHF 147 millions) s'élève à 7,4%.
Vente de deux immeubles sis au Canada
Les prix ont connu une très forte hausse sur le marché immobilier canadien au cours des trois dernières
années, la direction du fonds a donc décidé de céder deux immeubles. Ces ventes permettent de tirer
profit du bon environnement de marché pour les ventes immobilières.
Communiqué de presse
10 juillet 2013
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Les Vintage Towers I+II à Calgary ont été achetées en 2005 pour CAD 62 millions et ont été gérées
activement au cours des dernières années. En fin d'année 2012, le taux total de location était de 96%
avec une durée de contrat moyenne pondérée de cinq ans. En mars 2013, les Vintage Towers I+II à
Calgary ont été cédées pour CAD 109 millions, ce qui représente un taux de rendement interne (TRI) sur
le domaine immobilier avant impôts sur le bénéfice de 15% p.a.
La situation de l'immeuble commercial à Ottawa, acheté en avril 2006 pour CAD 30 millions et loué à
100% fin 2012, se présentait de manière tout aussi positive. En mars 2013, l'immeuble Richmond Road
à Ottawa a été vendu CAD 37 millions, ce qui représente un TRI sur le domaine immobilier avant impôts
sur le bénéfice de 9% p.a.
CS REF International est le premier fonds immobilier de Suisse à investir directement dans des
immeubles situés dans le monde entier. Le fonds est libellé en francs suisses. Les monnaies étrangères
sont majoritairement couvertes. CS REF International permet à des investisseurs qualifiés d'accéder à un
portefeuille de qualité et largement diversifié en valeurs réelles du monde entier. Ce fonds permet
d’obtenir une diversification encore plus forte de la fortune globale.
Vous trouverez de plus amples informations sur www.credit-suisse.com/ch/realestate.
Renseignements
Rainer Scherwey, gestionnaire du fonds CS REF International, téléphone +41 44 334 62 06
Daniela Zulauf Brülhart, responsable Communication Real Estate Asset Management, Credit Suisse AG,
téléphone +41 44 334 43 48, [email protected]
Credit Suisse AG
Credit Suisse AG, qui fait partie du groupe de sociétés du Credit Suisse (ci-après le «Credit Suisse»), est un prestataire de services
financiers leader sur le plan international. Banque intégrée, le Credit Suisse fournit à ses clients son expertise combinée dans les
domaines du private banking, de l'investment banking et de l'asset management. Il propose des services de conseil spécialisés, des
solutions globales et des produits novateurs aux entreprises, aux clients institutionnels et aux clients privés fortunés du monde entier
ainsi qu'aux clients retail en Suisse. Le Credit Suisse, dont le siège est à Zurich, est présent dans plus de 50 pays et emploie quelque
46 900 personnes. Les actions nominatives (CSGN) de Credit Suisse Group AG, société-mère du Credit Suisse, sont cotées en
Suisse, ainsi qu'à New York sous la forme d'American Depositary Shares (CS). Pour plus d'informations sur le Credit Suisse, rendez-vous
à l'adresse www.credit-suisse.com.
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Communiqué de presse
10 juillet 2013
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