Zoom Saint-Dizier - Haute-Marne-Eco
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m o Zo ÉDITION ATLAS DU 2010 COMMERCE Saint-Dizier, un pôle de type centre urbain Source:Google Map, Observatoire économique Présentation du pôle commercial Saint-Dizier, centre urbain majeur du département, dispose également de l’offre commerciale la plus étoffée. La ville compte 487 structures à vocation commerciale. Le commerce de la ville présente un fonctionnement multipolaire avec notamment un centre-ville en phase de « redensification » commerciale prolongé par deux linéaires commerciaux, deux ensembles périphériques (la zone commerciale du Chêne SaintAmand et la zone d’activité du Val d’Ornel) et plusieurs nodules de quartier dont le plus important est situé au Vert Bois. La ville de Saint-Dizier, sous- préfecture située à l’extrême nord du département, est la commune la plus importante de Haute-Marne en termes de poids démographique. Elle compte 26 972 habitants au recensement de 2006 de l’Insee. L’évolution démographique depuis 1999 fait état d’une chute de l’ordre de -12,7%. Pôle industriel traditionnel, Saint-Dizier est marqué par la prégnance historique du secteur métallurgique. Depuis quelques années, la ville a entamé une démarche de redynamisation tant urbaine que commerciale. Le fonctionnement de l’appareil commercial La zone de chalandise de Saint Dizier La zone globale de chalandise du pôle de Saint-Dizier, secteur géographique à l’intérieur duquel le commerce de la ville exerce une attraction « naturelle », compte en 2006, 152 826 habitants. Environ 54,6% (soit 31 390 personnes) de ce potentiel se concentrent dans un espace urbain. Le poids démographique de cette aire d’attraction a enregistré une baisse depuis 1999 (soit -4,8%). La zone de chalandise a été appréciée en agglomérant les secteurs d’attraction des principales enseignes génératrices de flux en activité et non en s’appuyant sur une logique de courbes isochrones. La population de cette zone de chalandise, pour la partie concernant la Haute-Marne représente 37,8% du poids démographique départemental. Notons également que l’attraction du pôle commercial de SaintDizier s’exerce sur des territoires situés dans les départements de la Meuse et de la Marne, incluant des villes comme Bar-le-Duc et Vitry-le-François. Chiffres d’affaires en M€ Marché théorique en M€ Taux d’emprise Alimentation 177,5 372,4 47,6% Equipement de la personne 44,9 101,6 44,2% Culture-Loisirs (dont jardinerie) 24,8 107,8 23,0% Equipement de la maison 78,5 294,8 26,6% Parfumerie-Beauté-Soins 24,0 150,5 16,0% CHR 23,3 112,9 20,6% Automobiles et cycles 110,9 316,5 35,1% 4,8 19,5 24,7% 488,7 1 476,0 33,1% Services aux particuliers à caractère commercial TOTAL Au total, c’est près de 490 M€ qui sont dépensés dans les commerces de la ville par an : 36% concernent l’Alimentation, 23% l’Automobile et 16% l’Equipement de la maison. Le pôle de Saint-Dizier dispose d’un marché théorique très important, de près de 1,5 milliards d’euros : il est le plus important des pôles hautmarnais. Le taux d’emprise global apparait peu élevé. Sa faiblesse peut s’expliquer par la conjugaison de plusieurs facteurs : - Le mode d’appréciation de la zone de chalandise qui a conduit à définir un périmètre vaste, - L’effet des grands pôles urbains environnants (Nancy, Troyes, Châlons-en-Champagne) qui n’est pas négligeable génère une évasion importante de chalands de l’aire d’attraction sur des segments d’activité principalement de nature anomale. Zoom Saint-Dizier Description détaillée de l’armature commerciale Le centre ville de Saint-Dizier Avec 169 structures, le centre ville de Saint-Dizier comprend tous les types d’activités correspondant à un centre ville de ville moyenne. Son articulation repose principalement sur deux axes : la rue Gambetta et la rue du Docteur Mougeot. Ces deux rues rassemblent l’offre de centre-ville, à savoir l’Equipement de la personne et les Services. Une véritable opération de reconquête commerciale du centre-ville tend à se développer comme en témoigne le projet de réaffectation du bâtiment anciennement Monoprix qui accueillera plusieurs enseignes nationales s’exprimant dans les secteurs précitées. Précisons, par ailleurs, que ces deux axes constituent le lieu privilégié d’implantation des enseignes nationales. La zone commerciale du Chêne Saint-Amand La zone du Chêne Saint-Amand est le principal pôle d’activités commerciales de périphérie. Il propose une offre particulièrement complète comprenant un hypermarché (Leclerc), une galerie commerciale plutôt orientée vers les activités de services et un ensemble important de moyennes surfaces spécialisées. Cette zone n’a pas achevé son développement. Outre l’annonce d’ouvertures prochaines telles que Brico Dépôt (prévue pour le début du second semestre 2010), des disponibilités foncières susceptibles d’accueillir un développement de nouvelles enseignes demeurent. La zone d’activités du Val d’Ornel La zone d’activités du Val d’Ornel, située sur la route de Bar-le-Duc, s’articule autour d’un hypermarché Cora et de sa galerie commerciale orientée vers les activités de services. Peu de moyennes surfaces spécialisées accompagnent l’hypermarché. Celles-ci sont plus particulièrement orientées vers l’Automobile et Cycles et l’Equipement de la maison. Les linéaires commerciaux L’avenue de la République présente la particularité de proposer une offre importante de services. Axe de transit majeur, la vocation de ce linéaire semble connexe à celle du centre ville, accueillant quelques rares activités commerciales en lien avec les flux de passage. On constate par ailleurs un nombre important de cellules vacantes. La rue Alsace-Lorraine apparaît quant à elle comme un linéaire commercial proposant une offre principalement de proximité (avec une majorité de services et de commerces d’alimentation). Situé sur l’axe de la route de Nancy, il bénéficie également d’un flux de passage important. Le nodule de quartier du Vert Bois En fin le nodule commercial du Vert-Bois regroupe 22 structures au sein d’un quartier d’ensembles collectifs. Son équipement commercial est caractéristique d’une offre destinée à répondre aux besoins exprimés par la population résidente, tournée prioritairement vers l’alimentation et les services de proximité. Les forces commerciales en présence La répartition du nombre de commerces en % par secteur d’activité, comparativement à l’échelon départemental, souligne des spécificités, avec notamment une plus forte représentativité des commerces d’Equipement de la personne et de d’Equipement de la maison. La forte présence du commerce anomal souligne le rôle d’animation particulièrement important que joue l’ensemble du pôle commercial sur son environnement comparativement aux pôles secondaires qui souffrent, en général d’une déficience dans ces domaines précis. Répartition du nombre de commerces en % à Saint-Dizier par secteur d’activité Commerce de plus de 300m2 : répartition du nombre de structures entre secteur alimentaire et non alimentaire Quasiment les ¾ des commerces et des surfaces sont dédiées à un commerce non Alimentaire. Cette répartition est assez typique des grands pôles urbains. Saint-Dizier dispose d’une offre complète de magasins spécialisés dans d’autres activités que l’Alimentaire. Ces constats ne permettent pas de tirer des conclusions sur le niveau d’équipement mais ils témoignent de la spécificité de l’offre déployée. La répartition du nombre de grands commerces au sein du pôle de Saint-Dizier affiche une proportion de grandes surfaces à dominante alimentaire moins importante que celle enregistrée au niveau départemental. Cette différence entre les deux échelons géographiques tend à se lisser quand on compare la répartition des surfaces de vente à dominante alimentaire et non alimentaire. Commerce de plus de 300m2 : répartition de la surface de vente entre alimentaire et non alimentaire Zoom Saint-Dizier Comparaison entre les différents sous-pôles Les chiffres d’affaires des différents sous-pôle Liste des plus de 300 M² présents sur le pôle Trois pôles majeurs se démarquent : le centre ville, la zone du Chêne Saint-Amand et la zone du Val d’Ornel. Ces trois pôles concentrent la majeure partie des activités. Chacun affiche des spécificités : Les CHR et la Parfumerie-Beauté-Soins pour le centre ville, l’Equipement de la maison et l’Automobile pour le Chêne SaintAmand et l’Alimentaire pour le Val d’Ornel. Les commerces isolés ont également un poids assez important du fait de la présence notamment de certains commerces comme les enseignes Décathlon et CLC. Activité Superficie en m² Supermarché 5591 Hypermarché 15300 Hard discount 4268 Equipement de la personne 8816 Equipement de la maison 33096 Culture / Loisirs (dont jardinerie) 11274 Automobile et cycles Parfumerie/ Beauté/soins Nombre et enseigne 3: Intermarché, Intermarché, Simply Market 2: Cora, Leclerc 6: Liddl, Aldi, Leader price, ED, Leader Price, Aldi 11: Scoop II, Gemo, Mondial Tissu, Tipic, Aubert, La Halle, La Halle aux enfants, La halle O chaussures, Gémo, Kiabi 23 :Vial-menuiseries, Digital, Logial, Gifi, Noz, Badaboum, Lapeyre, Keria Luminaire, Meubles et cuisines Duquelzard, Casa, 4 Murs, Chantemur, Coup d'œil, Conforama, Scoop, Mobilier de France, Mr Bricolage, Magisson, Hustin, But, Giga-Store, Baktor, La caverne du particulier 7: Vive le Jardin, Gamm Vert, Décathlon, Hyperburo, Intersport, Maxi Toys, Dupied Jouet 6846 3: Feu Vert, Honda, CLC 310 1: Sanetis CCI de la Haute-Marne - 55 rue du Président Carnot - BP 24 - 52115 Saint Dizier Cedex - 03 25 07 32 00 Directeur de la publication: Michel Auer - Rédaction: Frédérique Levrero, Didier Moret, Aurore Stivalet Crédit Photos: Fotolia - Réalisation graphique: Pm/Conseil - Impression: Imprimerie Marchal