Maison 4 - Notice descriptive - 01.02.2012

LE LOGIS BRETON / GROUPE LB HABITAT-LE FOYER D'ARMOR – Les Demeures de Manon – Lanester
- NOTICE DESCRIPTIVE -
Janvier 2012
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Les Demeures de Manon
Kergreis
56600 LANESTER
Construction de 1 maison individuelle – Lot 4
NOTICE DESCRIPTIVE
Conforme à l'arrêté du 10 mai 1968
Maître d'Ouvrage :
Maître d'Oeuvre :
LE LOGIS BRETON
58 rue de la Terre Noire
GROUPE LB HABITAT
21 rue Jules Legrand
29334 QUIMPER Cedex
LE FOYER D'ARMOR
56323 LORIENT Cedex
Tél : 02.98.55.81.91
Fax : 02.98.55.81.92
Tél : 02.97.64.59.96
Fax : 02.97.21.28.43
Agence D. LE DYLIO Sarl
1 place Alsace Lorraine - BP 90951
Architecte
56109 LORIENT Cedex
Tél : 02.97.21.63.39
Fax : 02.97.64.10.34
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- NOTICE DESCRIPTIVE -
Janvier 2012
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0.
GENERALITES
0.1
PRESENTATION
Construction de 8 maisons individuelles.
0.2
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations
prévues pour le programme de logements en accession à la propriété de la Résidence
"Les Demeures de Manon" à Lanester.
0.3
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice.
La construction se conformera :
aux normes AFNOR homologuées en vigueur ;
aux prescriptions techniques des DTU (documents techniques unifiés), établis par le
Centre Scientifique et Technique du Bâtiment ;
aux règles de sécurité en vigueur,
à la règlementation thermique en vigueur (RT 2005) et au label "Bâtiment Basse
Consommation" (label B.B.C. EFFINERGIE).
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise
en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou
susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation
administrative, retards d'approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d'importation,
impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra
remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins
équivalente. Le Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de
tout ou partie de la construction.
L'évolution du marché pouvant faire disparaître certains articles, les marques et références ne
sont données qu'à titre de comparaison de qualité.
De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans, sont indiquées
sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l'acte de vente. Les
exigences d'exécution peuvent faire varier les côtes de 4 % en plus ou en moins. L'implantation
des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites,
faux-plafonds, canalisations, ne sont pas figurés.
Les teintes, coloris et finitions des façades des revêtements des parties communes de l'immeuble
et des ses dépendances, seront choisis par l'Architecte, en accord avec les différents services
techniques impliqués.
0.4
OPTIONS
Toute modification apportée au projet devra faire l'objet d'une demande
écrite au FOYER D'ARMOR.
Les options autorisées devront être directement réglées aux entreprises
intéressées.
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1.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
GROS ŒUVRE
•
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•
•
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•
•
•
•
gros béton jusqu'au bon sol, fondations suivant choix constructif de l'entreprise et rapport de
sol
planchers bas RDC de type semi-préfabriqués avec hourdis béton pour zone habitation finition
brute, avec hourdis béton pour garages finition surfacée
élévation en maçonnerie de briques de 20cm d'épaisseur (type POROTHERM TH+
WIENERBERGER ou équivalent) pour zone habitable hors doubles murs au droit des JD en
agglo creux de 20
élévation du garage en agglos creux suivant plans
ouvrages en béton armé (linteaux, poutres, poteaux, raidisseurs etc...)
plancher haut RDC de type semi-préfabriqué comprenant poutrelles, hourdis béton et dalle de
compression finition surfacée
appuis de baies, seuils, dressements de tableaux
réseaux EP comprenant regards et canalisations
réseaux EU/EV comprenant regards et canalisations
pénétrations et fourreaux divers intérieurs pour eau potable, téléphone, électricité, gaz
ENDUITS
•
enduit teinté dans la masse, finition talochée pour toutes façades compris retours en tableaux
CHARPENTE - OSSATURE BOIS
•
•
•
charpente SDN assemblée, non assemblée, fermettes SDN pour structure des toitures
chevronnage SDN
pergolas bois suivant plans architecte
COUVERTURE
•
•
•
•
couverture en zinc ton QUARTZ compris faitage, égout, rives et sorties diverses suivant plans
habillage des sous faces des débords de toits en zinc dito couverture
conduit de fumée inox/galva et souche comprenant conduit depuis plancher haut RDC jusque
et y compris souche en toiture suivant plans
chéneaux zinc et descentes EP en zinc
ETANCHEITE
•
•
étanchéité sur support bacs acier compris isolation pour garage suivant plans
naissances EP et descentes EP en zinc
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MENUISERIES EXTERIEURES – FERMETURES - SERRURERIE
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•
•
•
•
•
•
menuiseries PVC blanc avec double vitrage ; pose contre maçonnerie dans l'épaisseur du
doublage ou dans le mur d'ossature bois
blocs baies en PVC blanc avec double vitrage, coffre de volet roulant intégré : pose dans mur
ossature bois
lisses aluminium laqué en tableau de certain châssis suivant plans
volets roulants électriques en PVC blancs pour baies (hors bains et WC)
porte de garage basculante laquée
bloc porte extérieur pour entrée principale en acier laqué avec oculus rond
bloc porte extérieur pour garage en PVC, ton blanc suivant plans
MENUISERIES INTERIEURES ET ESCALIERS
•
•
•
•
•
•
portes isoplanes intérieures à âme alvéolaire
façades de placards de type coulissants (suivant plans architecte)
plinthes bois
escalier en bois exotique compris garde corps
boite aux lettres individuelle
bloc porte de service entre habitation et garage en composite type Enduro BATIMETAL avec
ouvrant parement acier peint
CLOISONS SECHES - ISOLATION - DOUBLAGE
•
•
•
•
•
•
doublage thermo acoustique de haute performance énergétique
isolation en combles (horizontaux et rampants)
plaque BA13 en combles habitables
cloisons de type PLACOSTIL ou équivalent comprenant rail et plaques de parement, isolation
incorporée
enduit plâtre en plancher haut RDC
coffres, soffites, faux plafonds au besoin et diverses finitions suivant plans
PLOMBERIE - CHAUFFAGE - VMC
•
Branchement gaz depuis le coffret GRDF (coffret de coupure-détente-comptage placé en limite
de propriété).
•
Alimentation en gaz de la chaudière et de la gazinière.
•
Chaudière murale mixte (chauffage + eau chaude sanitaire micro-accumulée, ballon de 4 litres
intégré dans la chaudière), à condensation et ventouse horizontale dans Rangement à l’étage.
•
Plancher chauffant eau chaude basse température type REHAU au Rez de Chaussée.
•
Radiateurs en acier Finimétal type Réggane 3000, à eau chaude, dans toutes les pièces à
l’étage, excepté dans la salle de bains.
•
Radiateurs en acier, modèle "sèche-serviettes" Acova type Atoll modèle SL, à eau chaude dans
la salle de bains à l’étage.
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•
Robinetteries thermostatiques sur les radiateurs sauf dans salle de bains étage.
•
Thermostat d’ambiance pour régulation et programmation des installations de chauffage.
•
Distribution de chaleur entre chaudière et radiateurs, via des collecteurs de distribution, avec
des tuyauteries en "Cuivre" et en "Per". Distribution encastrée.
•
Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable comprenant un groupe d’extraction, des
bouches d’extraction hygroréglables (cuisine, salle de bains, salle d’eau, WC), des entrées d’air
hygroréglables (séjour et chambres), des gaines de liaison entre le groupe d’extraction et les
bouches d’extraction (gaines flexibles non isolées en espaces chauffés et gaines flexibles
isolées en espaces non chauffés).
•
Branchement AEP (eau) depuis le citerneau AEP (placé en limite de propriété) jusque dans la
maison (arrivée dans la maison ou le garage).
•
Distribution en eau froide (depuis l’arrivée générale) et en eau chaude (depuis la chaudière)
jusqu’aux appareils sanitaires et robinets de puisage avec des tuyauteries en "Cuivre" et en
"Per". Distribution encastrée.
•
Appareils sanitaires en porcelaine sanitaire vitrifiée, de couleur blanche type Roca. Robinetterie
Roca série Vectra
- WC (cuvette, réservoir double chasse (3 litres/6 litres), abattant double, série Roca au
rez de chaussée.
- WC suspendu sur support GEBERIT série ROCA dans salle de bains à l’étage.
- Lavabo et colonne avec robinetterie mitigeuse dans la salle de bains étage, série Roca.
- Lave-mains avec robinetterie mitigeuse dans les WC, série Roca.
- Baignoire en acrylique avec robinetterie mitigeuse "Bains/Douches", série Roca, avec
ensemble de douche (barre murale, douchette (1 jet) et flexible) dans la salle de
bains, série Genova de chez ROCA.
- Evier en acier inoxydable (avec 2 cuves et un égouttoir) sur un meuble Technibois et
robinetterie mitigeuse.
ELECTRICITE
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Installation électrique conforme à la norme NFC15-100
Appareillages électriques de Marque Arnould Type Espace
Prises de courant spécialisées pour équipements électroménagers (lave-linge, sèche-linge,
four, lave-vaisselle).
Réglette au-dessus du lavabo dans la salle de bains étage.
Hublots décoratifs extérieurs en entrée avec détecteur, et coté jardin en simple allumage
Hublots étanches en garage
1 prise téléphonique par pièce principale et dans la cuisine
2 prises TV
Prises et points lumineux suivant plans
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REVETEMENTS DE SOLS FAÏENCE
•
•
•
•
•
chape flottante au RDC des zones habitables
carrelage pour toutes les pièces au RDC, rangement et bains à l’étage compris plinthes.
revêtement vinylique "imitation parquet" U2S P3 pour toutes pièces à l’étage hors bains et
rangement.
faïence dans wc rez de chaussée sur 1.20m Ht.
faïence toute hauteur dans rangement et salle de bains à l’étage.
PEINTURE
•
•
•
•
•
•
peinture de finition brillant sur aciers prépeints (portes d'entrée et portes de service)
peinture satinée sur menuiseries bois
vitrification des escaliers et vernis sur garde corps
peinture brillante sur diverses canalisations
peinture mate en plafonds et rampants
une couche d'impression sur tous les murs (hors garages)
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
•
•
•
•
•
•
régalage terre végétale hors voies (il n'est pas prévu d'engazonnement)
couche de fondation et enrobé pour voies d'accès aux garages et allées vers entrées
principales
bande de gravillons en périphérie des bâtiments
clôture grillagée suivant plans architecte Ht 1,00 mL
réseaux EU/EV, EP, fourreaux pour électricité, eau potable, téléphone, gaz depuis pavillon
jusque limite de propriété
murets en limites de propriétés sur rue suivant plans comprenant fondation, agglos et enduit
teinté dans la masse, Ht 1,20
OPTIONS
•
•
Toute modification apportée au projet devra faire l’objet d’une demande écrite au FOYER
D’ARMOR.
Les options autorisées devront être directement réglées aux entreprises intéressées.
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Les Demeures de Manon
Kergreis - 56600 LANESTER
Lot
Entreprises
Adresse
CP
Ville
Téléphone
Télécopie
01
GROS ŒUVRE
GARNIEL
ZI de Restavy – BP 40005
56240
PLOUAY
02.97.33.27.73
02.97.33.36.22
02
ENDUITS EXTERIEURS
ROYER JFR EURL
Kermadec – BP 90043
56702
KERVIGNAC
02.97.36.36.92
02.97.85.11.45
03
CHARPENTE OSSATURE BOIS
LE TRUDET SARL
12 Rue G. Flaubert
56650
INZINZAC
02.97.36.09.55
02.97.36.83.40
04
COUVERTURE
LESLE SARL
ZA du Manio
56100
LORIENT
02.97.83.72.39
02.97.87.03.44
05
ETANCHEITE
SEO
ZI Lann Sevelin – Rue JB Martenot
56850
CAUDAN
02.97.76.02.01
02.97.81.25.12
06
MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURES
SERRURERIE
LE BEUX
17 Avenue Amiral Melchior
56100
LORIENT
02.97.37.16.53
02.97.37.19.15
07
MENUISERIES INTERIEURES – ESCALIERS
LE BEUX
17 Avenue Amiral Melchior
56100
LORIENT
02.97.37.16.53
02.97.37.19.15
08
CLOISONS SECHES – ISOLATION – DOUBLAGE
RAULT
Rue du Moulin Saint-Samson
56580
ROHAN
02.97.51.55.89
02.97.51.55.90
09
PLOMBERIE CHAUFFAGE VMC
REMOT
Zone de Kériaquel - BP 23
56620
PONT-SCORFF
02.97.32.62.82
02.97.32.50.43
10
ELECTRICITE
KERVEGAN Patrick
21 Rue de l’Abbé Morio
56271
PLOEMEUR
02.97.86.23.13
09.77.74.37.38
11
REVETEMENTS DE SOLS – FAIENCES
NICOL Père et Fils
ZA Beg Runio – Rue Branly
56530
QUEVEN
02.97.80.16.28
02.97.05.37.04
12
PEINTURE
SRPN
13 rue des Peupliers
56440
LANGUIDIC
02.97.65.23.41
02.97.76.92.62
13
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
SACER ATLANTIQUE
ZC Bellevue – 283 Rue Coatanlem
56850
CAUDAN
02.97.76.00.17
02.97.81.03.54
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