69 Lyon, Ecully - Privilege NP

ECULLY (69)
"PRIVILÈGE"
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
Orientez sereinement votre épargne vers l’investissement en nue-propriété
LYON, TROISIÈME VILLE DE FRANCE
UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE
Théâtre d’une histoire magistrale qui façonne son caractère depuis plus de 2000 ans,
l’ancienne capitale des Gaules est l'une des villes les plus attractives d'Europe pour sa
qualité de vie et son dynamisme économique exceptionnel. Placée sous le signe de
la dualité, Lyon révèle un destin fascinant. Au confluent du Rhône et de la Saône,
entre plaines et collines, à mi-chemin entre mer et montagnes, la métropole
rhodanienne rayonne et dévoile mille et un visages.
Conjuguant le passé et le futur au présent, Lyon veille précieusement sur son héritage
inscrit au Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO, tout en réservant une
place de choix aux nouvelles tendances. Les plus grands architectes élargissent ici
leur éventail créatif, donnant vie à des quartiers novateurs.
UNE VILLE TOURNÉE VERS L’AVENIR
A la fois métropole européenne et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon est la troisième
ville de France avec plus de 490.000 habitants et la deuxième ville étudiante de France,
avec trois universités et de nombreuses grandes écoles. Chaque année de nouvelles
entreprises françaises et étrangères s'implantent à Lyon, séduites par un environnement qui
facilite les échanges, par une main d'œuvre qualifiée, par des pôles d’excellence leaders
en Europe et par une position géographique à la croisée des axes stratégiques.
Bâtie sur une longue tradition d’art-de-vivre dont la gastronomie est sans doute l’une des
plus belles expressions, la réputation de Lyon tient aussi à sa vie culturelle et événementielle
unique, à ses transports en commun faciles à vivre, et à sa proximité avec la nature :
collines boisées, berges du Rhône repensées, vastes parcs et espaces verts contribuent
chaque jour à parfaire un délicat équilibre. Fusion de cultures et d’innovations, Lyon bouge
et évolue, tirant sa vitalité de son potentiel à devancer les changements du monde actuel.
Investir en nue-propriété à Ecully – Privilège – 2
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ECULLY, UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE
AUX PORTES DE LYON
Considéré comme l’un des plus beaux villages de l’Ouest Lyonnais avec ses 846
hectares d’espaces verts, dont un quart de bois classés, et ses nombreux châteaux et
maisons bourgeoises du XIXème siècle bâtis par les riches familles de soyeux lyonnais,
Ecully est une commune très prisée pour sa qualité de vie et sa proximité de Lyon.
Véritable écrin de quiétude, Ecully offre à ses habitants un cadre de vie préservé
avec son cœur de ville qui a su conserver son âme de village autour de l’Eglise SaintBlaise et de la Mairie, associé à de nombreux équipements, dont un cinéma, une
école de musique, une piscine, des courts de tennis. Limitrophe du 9ème
arrondissement de Lyon, la commune est desservie par 9 lignes de bus et par une
ligne du TER qui relie la gare de Lyon Saint-Paul en 6 minutes.
ÉCONOMIE DYNAMIQUE, PÔLE D’ENSEIGNEMENT ET DE RECHERCHE MAJEUR
Forte de son dynamisme économique, Écully fait partie du Pôle TECHLID (pôle économique
de l’ouest lyonnais), qui emploie 35.000 salariés au sein de 6.000 établissements. La
commune héberge un Technoparc qui regroupe de nombreuses entreprises de renommée
nationale et internationales (IBM, BNP, VERITAS, SANOFI, …). Ecully possède également un
Campus réputé composé d’une quinzaine d’établissements d’enseignement supérieur dont
l’Ecole centrale ou l’Institut Paul Bocuse, regroupant plus de 5.500 étudiants, 550
enseignants et chercheurs, et 850 consultants extérieurs.
Ces secteurs porteurs bénéficient d’une image très qualitative, liée à un environnement
naturel préservé et à une bonne desserte par l’autoroute. La présence du siège de la Police
Technique et Scientifique, du centre commercial haut de gamme Ecully Grand Ouest qui
accueille 85 enseignes, ainsi que le tissu commercial de centre-ville très attractif contribuent
au dynamisme économique de la commune.
Hôtel de Ville
Eglise Saint-Blaise
Centre ville
Institut Paul Bocuse
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AU SEIN D’UN QUARTIER RÉSIDENTIEL
À 750 MÈTRES DU CENTRE VILLE D’ÉCULLY
PRIVILÈGE
Le « Privilège » est implanté dans le quartier de Charrière Blanche alliant belles
maisons sur jardins et domaine privé accueillant petits bâtiments et équipements
sportifs. Située à moins de 10 minutes à pied du cœur de ville d’Ecully, la résidence
bénéficie de la proximité de nombreux équipements modernes (groupe scolaire,
collège, cinéma, crèche, école de musique, médiathèque, piscine, stade) tandis
que les grandes écoles du Campus Lyon Ouest sont situées à 1,7 km, les boutiques du
centre commercial Grand Ouest à 2,4 km et le Technoparc d’Ecully à 3,7 km.
Idéalement placée aux portes de Lyon, la résidence « Privilège » est située à
seulement 13 minutes en voiture de la gare de Lyon Perrache et à 17 minutes de la
Place Bellecour.
DESSERTES DEPUIS LA RÉSIDENCE
 Accès routiers :
- Autoroute A6 à 2,2 km (5 mn) et boulevard périphérique Lyon Nord à 2,4 km (7 mn).
 Transports en commun :
- Gare SNCF TER d’Ecully La Demi-Lune à 3 km – relie la gare Lyon Saint-Paul en 6 mn.
- Station de métro « Gare de Vaise » - ligne D - à 3,3 km (9 mn en voiture – parking relais)
relie la station Place Bellecour en 9 mn.
- Lignes de bus : à 500 m la ligne 115 relie le centre ville d’Ecully et la ligne 19 relie le
centre commercial d’Ecully en 12 mn ou la station de métro Gorge de Loup en 16 mn.
 Trains :
- Gare SNCF de Lyon Perrache à 7,6 km (13 mn en voiture).
- Gare SNCF de Lyon Part-dieu à 10,7 km (29 mn en voiture).
 Aéroport :
- Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry situé à 40 km (37 mn en voiture).
Centre culturel
Investir en nue-propriété à Ecully – Privilège – 4
Piscine
Centre commercial
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RÉSIDENCE « PRIVILÈGE »
DES LIGNES ÉPURÉES
Implantée autour d’un jardin
commun arboré, et longée par un
bel espace boisé classé, la
résidence « Privilège » affiche une
architecture sobre et résolument
contemporaine, dont le dessin
alterne harmonieusement lignes
horizontales et verticales.
Les façades aux tonalités claires
sont rythmées par des décrochés
accueillant balcons ou terrasses.
De grandes baies coulissantes
associées à des garde-corps vitrés
invitent la lumière à pénétrer
généreusement dans les séjours.
DES APPARTEMENTS FAISANT LA PART BELLE À LA LUMIÈRE
Composée de 16 appartements, du 2 au 5 pièces duplex répartis sur un bâtiment collectif de trois étages et une maison d’un étage, la résidence « Privilège »
s’intègre parfaitement à son environnement et offre à ses occupants un cadre de vie intimiste. Un parking en sous-sol, desservi par un ascenseur, accueille 22
places de stationnement boxées et un local vélo.
Situé en retrait de la rue, le bâtiment collectif accueille 14 appartements, tous traversants et très lumineux avec des séjours idéalement exposés au Sud, qui se
prolongent sur des balcons ou terrasses permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. En rez-de-jardin, les architectes ont conçu les
appartements comme des maisons de ville. La conception des logements joue avec les codes de la maison : des entrées distinctes accessibles depuis un
jardin clôturé, des séjours ouverts sur de vastes terrasses et de grands jardins privatifs.
Investir en nue-propriété à Ecully – Privilège – 5
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UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
BIEN-ÊTRE ET SÉRÉNITÉ
La décoration du hall d’entrée et des parties communes du bâtiment principal
est conçue dans un esprit innovant, elle allie portes d’accès en aluminium laqué
vitrées toute hauteur, grand miroir, revêtement mural décoratif, et carrelage de
grande dimension au sol. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du parking en
sous-sol aux appartements du troisième étage.
Les appartements bénéficient de prestations soigneusement sélectionnées afin
d’offrir un cadre de vie privilégié. Les sols des entrées, séjours, cuisines et salles de
bains sont revêtus d’un carrelage en grès de grande dimension et le sol des
chambres de parquet contrecollé. Les salles de bains sont équipées d’un meuble
vasque surmonté d’un miroir et de spots, d’une baignoire ou d’un receveur de
douche bordés de faïence murale sur 2,50 m de haut, et d’un radiateur sèche
serviette.
CONFORT ET SÉCURITÉ
La résidence « Privilège » s’intègre naturellement dans son environnement, tout en
respectant la réglementation RT2012. Les appartements bénéficient d’une chaudière
individuelle gaz assurant la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, d’une
ventilation mécanique collective, de menuiseries extérieures en PVC blanc associées à
du double vitrage isolant et de volets roulants électriques, l’ensemble garantissant un
confort maximum.
L’accès aux appartements est sécurisé par des portes palières à âme pleine équipées
de serrure de sureté 3 points avec pions antidégondage, l’accès à la résidence est
contrôlé par un portier vidéophone et un système Vigik, et l’accès au parking en soussol s’effectue par une porte sectionnelle automatique.
Investir en nue-propriété à Ecully – Privilège – 6
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CONCEPTION
PRESTATIONS
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Règlement thermique RT2012.
Carrelage 40x40 cm en grès cérame ou émaillé dans l’entrée, cuisine, séjour, dégagement,
bains et toilettes. Parquet contrecollé dans les chambres et placards.
Les fenêtres, portes fenêtres et châssis sont en PVC blanc. Double vitrage isolant.
Volets roulant PVC à commande électrique.
Portes palières à âme pleine, serrure de sureté 3 points, A2P1*, pions antidégondage.
Salle de bains équipée : Baignoire ou receveur de douche. Meuble vasque surmonté d’un
miroir et de spots. Robinetterie type mitigeur. Radiateur sèche serviette.
Cuisine équipée : kitchenette dans les T1 et T2 et meuble évier dans les T3 et au-delà.
Production d’eau chaude individuelle et de chauffage par chaudière individuelle gaz.
Contrôle d’accès à la résidence par portier vidéophone et système VIGIK.
Hall d’entrée décoré.
Accès parking contrôlé par une porte sectionnelle automatique. Porte sectionnelle par
garage privatif.
RT
2012
DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
« PRIVILEGE » - 37, CHEMIN DU CHANCELIER – 69130 ECULLY
Durée du démembrement
16 ans
Valorisation de la nue-propriété
58% de la pleine propriété
Promoteur
I-NOVATIV
Lyon (69)
Usufruitier
OPAC du Rhône
Lyon (69)
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine
IPLUS
Paris (75)
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LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil
de 1804.
Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se
constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de
l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous
conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de
partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au
terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire
gratuitement et automatiquement.
A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos
droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété
IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté
d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.
 POINTS FORTS
Complément retraite idéal
Epargne non fiscalisée
Situation géographique
Architecture et Label
Tranquillité de gestion
Optimisation fiscale
Paris
Ecully
Lyon
IPLUS DIFFUSION – SARL au capital de 20.000 € - SIRET 50515328800020 – RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n° 13570 délivré par
la Préfecture de Paris – Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel
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