P la te a u
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5 février 2015 Afin de respecter l’engagement de campagne d’entretenir un lien fort avec les habitants et de répondre au besoin exprimé par les Raincéens de renouer un dialogue avec leurs élus, Jean-Michel Genestier, Maire, et Bernard Cacace, 1er adjoint en charge de la Vie des quartiers, ont initié des réunions dans chacun des 4 quartiers de la ville. La première réunion du quartier Plateau s’est déroulée le 5 février 2015 et a réuni plus de 220 Raincéens. Ce compte-rendu reflète les questions parvenues par écrit ainsi que celles posées pendant la soirée. Urbanisme 50 boulevard de l’Est / 23 allée de l’Eglise Sur cet ensemble de parcelles réunies en un terrain de 2071 m2, doit être créé un programme immobilier. Le permis de construire a été refusé par le Maire car non réglementaire, trop dense (27 logements et 7 maisons individuelles contiguës). Un permis modifié doit être présenté. 4 – 4 bis allée du Télégraphe Au 2e semestre 2013, le foncier était en voie d’acquisition par un promoteur qui prévoyait d’y construire 26 logements à l’accession, répartis dans deux volumes rapprochés et en vis-à-vis. En janvier 2014, alors que le projet était en phase de commercialisation, le Préfet de Seine-SaintDenis décidait de préempter, car la ville était en défaut par rapport aux obligations triennales de la loi SRU. Le Préfet attribuait alors le terrain à « Immobilière 3F » avec mission d’y réaliser des logements locatifs conventionnés. Dès avril 2014 Jean-Michel Genestier rencontrait le Préfet pour examiner l’alternative. Dans le même temps, il entendait 3 familles copropriétaires qui, depuis 8 ans, attendent le fruit de la cession de leur bien. A l’évidence la Ville n’avait d’autres solutions que de subir cet héritage tout en essayant de l’améliorer. A l’initiative du Maire, Immobilière 3F a accepté de signer immédiatement avec les copropriétaires les actes d’acquisition des biens au même prix que celui négocié avec le promoteur privé mais sans aucune condition suspensive. La ville a imposé un certain nombre de contraintes à Immobilière I3F pour développer un projet exemplaire : - En réduisant le programme de 26 à 18 logements en un seul volume de R+2+C, (plus 2 logements sur la parcelle voisine ou se trouve le fournil de la boulangerie). Tout ceci pour éviter des vis-à-vis avec les habitants du 6 allée du Télégraphe. - Une attention demandée à I3F sur l’architecture de l’immeuble, la qualité des matériaux. - Le respect du travail de la boulangerie qui ne doit pas être perturbé par les travaux. Une étude de faisabilité, menée par I3F, est en cours afin de respecter toutes ces contraintes. Plateau Réunion de Quartier Elle sera présentée aux riverains fin Mars début Avril. La Ville a obtenu une garantie quant aux attributions des logements en versant la surcharge foncière, et aura ainsi 30% des logements à affecter (au lieu de 20%), tandis que 50% seront attribués par I3F aux employés des entreprises contribuant au 1% patronal. Le partenariat développé avec la Préfecture, depuis avril 2014, aidera également dans les affectations des ménages. L’avenir du site Valère Lefebvre Le projet de maison de retraite médicalisée pour malades d’Alzheimer implique la résolution d’un problème juridique afin de respecter les termes du legs de cette propriété à la ville. C’est un dossier prioritaire pour la Ville. 3 boulevard de l’Est La construction d’un mur de garage construit sans permis a conduit à un procès-verbal d’infraction et à une plainte au procureur de la République. Ancien collège Jean-Baptiste Corot L’objectif est de préserver la structure et de l’aménager pour y implanter, sur la partie RondPoint Thiers, des entreprises tertiaires qui amèneront des emplois sur le territoire et conforteront la ville comme pôle d’excellence. Sur la partie arrière un cheminement vert en direction de l’école élémentaire est souhaité tandis que le reste des bâtiments (ateliers, gymnase) devrait accueillir un centre de séminaires et un site hôtelier. Le projet dépendra de ce que les aménageurs proposeront avec des critères de rentabilité pour la ville. Ancienne Poste Après qu’un promoteur immobilier se soit porté acquéreur avec un projet confus, il est apparu nécessaire au Maire de préempter ce bien, désormais propriété de la ville. Cela permettra de maîtriser l’aménagement de cet espace entre commerces et habitat familial, le tout en préservant la façade du bâtiment. Ancienne gendarmerie Ce bâtiment libéré par la gendarmerie en juillet 2010 est propriété de l’Etat. Il a été réquisitionné par la Préfecture en novembre 2012 pour l’affecter à de l’hébergement d’urgence géré par l’association Aurore, par convention jusqu’au 30 avril 2014. Aujourd’hui le souhait du Maire est de réhabiliter l’ensemble des bâtiments afin d’y installer les bureaux de la Police municipale et des logements. La Ville pourrait se porter acquéreur des 2500 m2 de surface pour assurer le portage du projet de réhabilitation. Il est toutefois nécessaire de trouver une solution de relogement hors du Raincy aux familles hébergées par l’association dans ces locaux. Les élus travaillent avec la Préfecture sur ce dossier. Ancienne maison de retraite, allée de l’Ermitage L’aménagement implique la résolution d’un problème juridique. L’idée privilégiée est la construction de maisons de ville et la conservation/ rénovation des deux pavillons en brique qui abritaient les logements du personnel. Immeubles de la Marnierre 8/10 avenue de la Résistance Un permis de construire a été délivré le 10 octobre 2014 autorisant la surélévation des combles et la rénovation d’un ensemble immobilier ancien avec pour destination 45 logements dont 14 logements conventionnés, 4 commerces et 1 bureau. 3 avenue de la Résistance Un contentieux est en cours entre le propriétaire et les locataires. La Ville a rencontré le propriétaire et reste attentive à l’avenir de ce bâtiment. Plan Local d’Urbanisme Fondamental pour rester maître de notre urbanisme le PLU devra être approuvé avant fin 2015. Il permettra de préserver les équilibres de l’urbanisme : conservation de la zone pavillonnaire et préservation de la valeur du patrimoine dans le respect des équilibres de population. Une action de fond est menée pour la réhabilitation de l’habitat dégradé. La Ville pourrait préempter les bâtiments en état de péril sauf s’il y a une volonté des propriétaires de réhabiliter. Les logements insalubres entraînent la présence de marchands de sommeil. Dans les logements neufs, afin de répondre aux nombreux Raincéens en recherche d’un appartement (jeunes, familles en rupture professionnelle, Raincéens en rupture familiale) des logements conventionnés seront réservés. Actuellement les pénalités payées par la ville pour non-respect de la loi SRU pèsent lourd dans le budget de la ville. Voiries – Assainissement - Propreté La ville étudie la création d’une voie type : enfouissement des réseaux et des câbles, partie piétonne sécurisée et voie de circulation. Les contraintes budgétaires obligent à établir des priorités d’autant que les travaux de voiries lancés précipitamment par la précédente municipalité ont été mal réalisés et, pour certains, ont déjà dû être refaits. Jean-Michel Genestier rappelle son engagement à baisser les impôts annoncé le 13 janvier, alors que la précédente municipalité les augmentait tous les ans. Un suivi rigoureux des travaux est désormais en place avec un agent municipal affecté à la vérification des chantiers confiés à des entreprises. Un audit éclairage public permettra de mettre en place un programme de réhabilitation et d’installation des candélabres : meilleure luminosité, économie d’énergie. Une réfection complète du parc des armoires électriques est prévue. Voiries Allée des Althéas : des travaux de réfection partielle des trottoirs ont été réalisés pendant la dernière semaine de février. Allée des Sapins : devis en cours pour la réfection et l’élargissement des trottoirs. Dans les jardinières qui gênaient la visibilité des automobilistes les végétaux ont été taillés au plus court. Allée du Plateau : un aménagement d’îlots et trottoirs de ralentissement est programmé. Une intervention auprès de l’assurance a permis de débloquer la situation concernant la réfection du trottoir endommagé par le stationnement d’un camion. Les travaux de réparation seront effectués au printemps. Allée Notre Dame des Anges : la réfection de la chaussée et des trottoirs sera effectuée avant le 15 mars. Allée des Brûlis : la réfection de la chaussée se fera au printemps. Allée du Télégraphe : suite à un contretemps de l’entreprise les travaux de réfection de la chaussée ont été reportés de fin janvier à fin février (24 et 25). Boulevard de l’Est : la réfection partielle de la chaussée s’est déroulée fin février, la réfection des trottoirs sera programmée au 2ème trimestre 2015. Villa Montfermeil : des travaux seront entrepris pour permettre le passage du camion de ramassage des ordures sur la chaussée sans empiéter sur les trottoirs qui sont très endommagés. Allée Balzac : dans cette voie privée la chaussée est fortement dégradée. Pour que la mairie puisse intervenir elle doit devenir publique ce qui implique l’accord de tous les copropriétaires. Propreté Le ramassage des déchets, notamment des marchés, par une société prestataire de services, impose un suivi régulier et rigoureux. Les remarques des Raincéens sont transmises à l’entreprise et l’agent municipal en charge du contrôle des contrats fait un suivi. Toutes les voies sont nettoyées par TEP voirie au moins une fois par semaine (planning sur demande aux Services techniques). Les Raincéens doivent respecter les horaires de sortie de leurs bacs après 19h, ainsi que les jours de collecte des encombrants le 3ème jeudi du mois. Le coût pour la collectivité des collectes supplémentaires est supporté par chacun. Sur les collectes sélectives nous pouvons faire mieux, 3ème ville du SYCTOM pour le tri des déchets, nous devons améliorer ces collectes afin de faire baisser les coûts supportés par l’ensemble des Raincéens. Déchetterie : de nombreux Raincéens souhaiteraient pouvoir accéder à la déchetterie de Villemomble. La ville adhère à un syndicat de traitement des ordures ménagères (SYCTOM) et sa déchetterie de référence est celle de Romainville. Pour accéder à celle de Villemomble il faudra que la ville règle une redevance supplémentaire. La question est à l’étude. Un nouveau marché de mobilier urbain va permettre d’implanter des corbeilles dans la ville et d’installer une identité visuelle nouvelle. Effacement des tags : le propriétaire doit en faire la demande à la Ville, un formulaire est disponible sur leraincy.fr ou après des services techniques (01.43.81.13.66). Les déjections canines et la pollution urbaine qu’elles entraînent sont une importante source de mécontentement pour les Raincéens. Afin d’aider les propriétaires de chiens à pratiquer le geste citoyen du ramassage, la Ville met gracieusement, depuis le 16 février, des sachets à leur disposition. Disponibles actuellement à l’Accueil de l’Hôtel de Ville, à l’Accueil des Services Techniques et chez le toiletteur Le Club canin (20 allée Victor Hugo), de nouveaux points de dépôts chez des commerçants seront prochainement annoncés. Les dépôts d’ordures ou d’encombrants sur des parcelles privées occupées par des locataires sont sous la responsabilité du propriétaire qui doit faire respecter la propreté. Espaces Verts L’élagage des arbres sur le domaine communal n’avait pas été organisé depuis plusieurs années. Il a été demandé au service municipal des Espaces verts de procéder désormais systématiquement à l’élagage à l’automne. La parcelle communale du 48 allée du Plateau vient d’être élaguée. Cette parcelle est actuellement inutilisée à cause de carrières souterraines, un appel à manifestation d’intérêt pour leur comblement va être lancé. En revanche l’élagage sur les voies départementales dont la responsabilité incombe au Conseil général (avenues Thiers, Livry, Résistance) n’a pas été réalisé. Il revient aux propriétaires de faire élaguer les arbres sur leur propriété. Le planning du ramassage des feuilles par voie et celui du service de nettoiement est disponible sur demande auprès des services techniques municipaux (01.43.81.13.66). Reboisement de la ville : un programme de réarborisation ainsi qu’un programme de gestion différenciée des espaces vert seront mis en place cette année. Le rond-point de Montfermeil doit notamment être reboisé avec de nouvelles essences afin de permettre une meilleure visibilité. Bien vivre ensemble Sécurité L’Opération Tranquillité Vacances de l’été a concerné 120 familles avec un taux de réussite de 100% : aucun cambriolage constaté chez ces Raincéens. Elle concerne toutes les vacances scolaires mais est également étendue en dehors de ces périodes pour toute absence d’au moins une semaine (détails sur leraincy.fr). Les caméras de vidéosurveillance ont été rebranchées et une caméra va être installée sur l’escalier du Réservoir. De la même façon les 9 caméras de surveillance dans le parking public Parc de la Résistance sont en fonction. Un développement des implantations est prévu en 2015. Pour le quartier du Plateau il est prévu d’installer deux nouvelles caméras (venant renforcer les deux caméras actuelles : rond-point de Montfermeil et rond-point des Limites). Des contacts étroits ont été renoués avec la Police Nationale et le nouveau Commissaire est désormais un interlocuteur régulier des élus. La présence de la brigade équestre de Seine-Saint-Denis et un redéploiement sur le terrain des agents municipaux participent à renforcer la sécurité. La Dhuys Ce canal qui alimentait Paris en eau potable et alimente désormais Disneyland Paris est une coulée verte de 25 km. Géré par l’Agence des Espaces Verts (AEV) d’Ile-de-France, cet espace doit être mieux entretenu, protégé et sécurisé, et il faut veiller à ce qu’il ne génère pas de nuisances aux riverains. Un projet de réaménagement paysager et de sécurité doit être préparé en concertation avec l’AEV et la Préfecture. Un meilleur éclairage public, l’installation de barrières et la sécurisation des accès, des passages plus nombreux de la police municipale et un meilleur entretien des espaces verts sont nécessaires pour préserver cet espace et la tranquillité des riverains. Stationnement – circulation – piétons Sur toutes les questions de stationnement et de circulation la Ville va faire appel à un bureau d’études pour réaliser un nouveau plan de circulation et de stationnement en tenant compte des points noirs (cour de la Gare, T4, boulevard du Midi..) et des projets urbains à venir. Certaines voies seront alors mises en sens unique ou avec un nouveau sens de circulation. Le principe du stationnement alterné sera mieux signalé afin d’éviter les confusions au moment du changement de côté. Il sera également réétudié dans le cadre du plan de circulation de la ville. Respect des stops et limitation de vitesse (boulevard du Midi, avenue Tiers, allée de Clichy, allée du Plateau…) : des opérations de polices nationale et municipale sont prévues. Jean-Michel Genestier a demandé à la Police municipale de verbaliser tout stationnement sur les trottoirs. Allée Notre Dame des Anges/allée du Château d’Eau : installation d’un cédez le passage et de signalétique au sol pour faciliter la circulation sur ce carrefour. Allée des Hêtres/boulevard du Midi : création de bandes jaunes pour interdire le stationnement gênant les véhicules qui veulent tourner ainsi que devant le 33 allée des Hêtres. Allée Notre Dame des Anges / La Dhuys : projet d’aménagement pour sécuriser le croisement à élaborer. Allée des Brûlis/allée de la Limite : la vitesse excessive sur l’allée de la Limite (Clichy) rend dangereux et difficile le passage du stop allée des Brûlis. Une intervention auprès du Maire de Clichy pour l’installation d’un stop et d’un miroir sur l’allée de la Limite ou la pose de ralentisseurs a été faite. Allée du Télégraphe : des potelets seront installés pour empêcher les véhicules de stationner sur le bateau du parking de l’immeuble situé 80 boulevard du Midi dont la sortie est allée du Télégraphe. Allée du Plateau : sortie dangereuse lorsqu’un camion est stationné. La police municipale va dialoguer avec le propriétaire du véhicule pour l’encourager à se garer un peu plus loin. Allée Notre Dame des Anges / allée de Montfermeil : stationnement devant les commerces rendant la traversée de l’allée de Montfermeil dangereuse. Création de bandes jaunes. Avenue Thiers/ allée des Coteaux : signalisation insuffisante signalée, elle sera revue. Rond-point de Montfermeil : la présence du parking au centre du rond-point nécessite plus de vigilance et afin d’améliorer la sécurité des piétons 2 places de parking seront supprimées. Les arbres seront changés pour offrir une meilleure visibilité. Allée de Montfermeil : la circulation est rendue difficile par le stationnement à cheval sur les trottoirs des deux côtés. Ce stationnement instauré avant avril 2014 permet de réduire la vitesse mais pourra être étudié dans le cadre du plan de circulation. Divers Commerces Pour maintenir la qualité de vie au Raincy il est indispensable de disposer d’un vrai réseau de commerces de proximité. L’arrivée d’un manager de centre-ville, pour aider les commerçants et offrir une palette complète de commerces, est une initiative municipale forte de soutien au commerce. Le Maire ne choisit pas les commerçants qui s’installent mais peut, par la dynamique impulsée, attirer des commerces complémentaires. La ville travaille actuellement à l’implantation d’un poissonnier. De leur côté les commerçants doivent participer à conserver Le Raincy comme un pôle d’excellence, notamment en respectant les horaires de sortie des poubelles et en n’utilisant pas les trottoirs de la ville comme des lieux de stockage. Un rappel a été fait auprès des commerces concernés. La création d’une association de commerçants va également permettre de renouer un dialogue fructueux afin de trouver des solutions concrètes pour favoriser le commerce de proximité. La ville réfléchit à une nouvelle signalétique pour mettre l’accent sur la commercialité du Plateau. Commerce non sédentaire : un rappel a été fait auprès du gestionnaire du Marché du Télégraphe afin que l’installation débute à 17h et n’encombre pas les trottoirs avant la sortie des classes. Lutte contre le bruit Les nouvelles habitudes d’achats par internet entrainent une augmentation des livraisons et des nuisances (parking, bruit…). Une Charte des livraisons en ville régulant les horaires et les accès devra être adoptée afin de lutter contre ces nuisances. Des règles encadrent les jours et heures au cours desquels les travaux bruyants peuvent être menés. Les habitants peuvent signaler les nuisances causées par un chantier en dehors de ces horaires au service urbanisme qui interviendra. La campagne d’affichage « Chut » rappelle régulièrement les règles de respect du silence la nuit. Fibre optique : l’installation est en cours avec utilisation des réseaux existants mais l’opérateur fibre en priorité les immeubles. Elle est nécessaire et urgente afin de favoriser notamment l’installation de professions libérales. Médiathèque : Une modification des horaires pendant les vacances scolaires a été mise en place depuis les congés de février, avec 3 matinées supplémentaires, afin de mieux répondre aux demandes des usagers. 10 km du Raincy : Relancés en octobre 2014, ils seront renouvelés dimanche 11 octobre (date à confirmer). Informatique pour les seniors : ce projet est en cours, porté par le C.C.A.S., par ailleurs des cours d’informatique et d’initiation à internet sont ouverts à tous à la Médiathèque.