cabinet poincare gestion conseil

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Service Gestion Location
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11/17 rue de la Chine Paris 20
PREPARER SON EDL DE SORTIE
Pour ne pas voir son dépôt de garantie amputé lorsqu’on quitte un logement dont on est locataire, mieux
vaut l’entretenir régulièrement et préparer son état des lieux de sortie.
Passer un coup d’aspirateur la veuille du départ n’est souvent pas suffisant.
Recommandations générales :
Un entretien régulier (plaques de cuissons, réfrigérateur, congélateur, four, filtre de hotte,
robinetterie, baignoire et douche avec leurs joints silicone, cuvette WC, tapis, carrelage, spots,
portes châssis... ) conserve l’appartement en meilleur état et vous facilite la remise en ordre avant
l’état des lieux de sortie.
Actionnez au minimum tous les mois : vannes thermostatiques, robinets d'arrêt (w.c, lavabos, éviers).
Nettoyez la robinetterie toutes les semaines, ainsi que la cuvette des wc.
Ne videz pas de graisses ou de matières corrosives dans les éviers ou dans les wc.
Evitez de découper directement sur les plans de travail, surtout si l’évier est en inox. Utilisez une planche à
découper.
Séchez les bords de baignoire et de douche ainsi que les chromes (par exemple, avec un gant réservé à cet
effet) afin d’éviter le noircissement des joints de silicone et l’entartrage de la robinetterie. Si besoin, changes
les joints avant l’état des lieux de sortie.
Ne posez jamais de bac à fleurs ou pot avec des plantes directement sur le parquer car les marques seront
indélébiles.
Entretenez régulièrement le jardin, tondez régulièrement la pelouse, taillez les haies, désherbez les parterres
et les allées.
Signalez immédiatement les dysfonctionnements et les dégâts dont la réparation incombe au bailleur.
Gérer les dégâts des eaux dont vous êtes victimes dès qu’ils arrivent car si vous êtes indemnisé et que
vous ne réalisez pas les travaux de remise en peinture, le bailleur pourra conserver une somme sur votre
dépôt de garantie.
N’oubliez pas que certains tâches vous incombe d’office, tels que le nettoyage des gouttières, le ramonage
des cheminées, l’entretien de la chaudière et des chauffe-eau mais également les petits entretiens
(remplacement de joints des robinets, chasse d’eau, filtre de hotte, du mastic sur les fenêtres etc..)
Petit mémo pour que l’état des lieux se passe dans les meilleures conditions possible :
Cette liste n’est pas exhaustive. Elle va juste vous permettre d’éviter d’aborder lors de l’état des
lieux, les points sur lesquels il y a souvent des différends. Nous les avons classés par ordre de
fréquence.
Vous pouvez consulter le décret du 26 août 1987 pour connaître la liste des réparations locatives.
LES SANITAIRES
Enlever les traces de calcaire sur les robinetteries, les faïences, et les éventuels accessoires.
Détartrer les mousseurs des robinets en laissant tremper dans du vinaigre (dévisser une clé plate pour éviter
de griffer)
Nettoyer les crépines des lavabos, douches et baignoire. Enlever les cheveux, le savon... avec un petit
crochet. Eviter les produits corrosifs dans les tuyaux en PVC
Laver la cabine de douche et le bac. Laver le rideau de douche. Ne pas utiliser de produit agressif (type
Antikal) sur des matériaux en résine.
Nettoyer les bouches d’aération
Nettoyer les joints autour de la baignoire et/ou de la douche. Les remplacer s’ils sont abîmés. Vérifier les
joints de la faïence. Si des traces de moisissures sont visibles utiliser un produit adéquat ou un mélange
d’eau de javel diluée.
Nettoyer la grille d’aération dans la porte de la salle de bains (s’il y en a une)
Nettoyer et détartrer les w.c
LES RADIATEURS
Dépoussiérer les ailettes. Soulever éventuellement les plaques verticales pour un accès plus aisé
Nettoyer le radiateur et la vanne avec de la lessive st marc liquide. Bien vérifier la présence des boutons de
réglage ainsi que des humidificateurs s’ils existaient à l’état d’entrée dans les lieux.
LA CUISINE
Nettoyer le dessus des meubles (graisses) et les bacs à couverts.
Nettoyer l’intérieur et l’extérieur des armoires.
Nettoyer la hotte et le filtre, les bouches de VMC en les laissant tremper dans de l’eau savonneuse
Vider, dégivrer et nettoyer le réfrigérateur et le congélateur. Vérifier que les bacs à glaçons sont bien
présents.
Nettoyer les plaques des cuissons sans utiliser de détergent corrosif
Nettoyer le four et les grilles.
Les sols
LA MOQUETTE
Utiliser éventuellement du trichloréthylène pour enlever les tâches
Aspirer, nettoyer et shampouiner. Remplacer les revêtements détériorés
LE CARRELAGE ET LES PLINTHES
Nettoyer à l’eau et à l'éponge avec de la lessive St Marc pour les tâches.
Pour les tâches de rouille, utiliser une solution diluée d’acide oxalique et alcool à brûler et rincer
abondamment.
Taches de sang, d’urine, encre, café , vin : blanchir à l’eau oxygénée diluée.
LE PARQUET
Passer la paille de fer et de la cire si le parquet n’est pas vitrifié.
DIVERS
A l'éponge et lessive St Marc : nettoyer les interrupteurs, les prises de courant, les portes, les dessus de
portes, les charnières et arrêts de portes, les spots et plafonniers.
Laver rideaux et tentures s’ils font partie de la location
Laisser les ampoules en place et remplacer celles défectueuses, tubes lumineux...
LES MURS
Enlever les clous, vis et chevilles. Reboucher les trous formés avec de l’enduit de rebouchage et passe un
coup de peinture de ton identique.
Laver les murs peints avec de la lessive st marc et une éponge en allant de haut en bas. Rincer à l’eau
claire.
Dépoussiérer les plafonds.
LES CHASSIS ET LES VITRES
Nettoyer les rainures et glissières
Nettoyer les fenêtres à l’extérieur ainsi que les gardes corps.
Laver les vitres (intérieur et extérieur). Remplacer les vitres cassées ou fêlées.
LE JARDIN
Respecter un entretien courant pendant toute l’année
Arroser et tailler les plantes et pelouses. Remplacez les arbustes morts.
Enlever les mauvaises herbes dans les parterres et sous les haies et entre les dalles dans les allées.
LA TERRASSE ET LE BALCON
Nettoyer à l’eau de javel si nécessaire.
Vérifier que l’écoulement des eaux de ruissellement n’est pas bouché
Terrasse de jardin : brosser à l’eau claire une fois par an
Oter tous les objets personnels. Demander l’avis du propriétaire si vous voulez laisser des plantations.
LA CAVE ET LE BOX
Enlever les toiles d’araignées et balayer le sol
Evacuer tous les objets personnels.
LE JOUR DE L'ETAT DES LIEUX
Soyez ponctuel
Préparez toutes les clefs, BIP etc... , videz la boite aux lettres et les poubelles.
Préparez les justificatifs relatifs à l'entretien et au ramonage de la chaudière, éventuellement à la vidange de
la fosse septique, si ces documents n’ont pas déjà été fournis.