Nantes - Franchise

Commerce : les opportunités
d’implantation de
l’agglomération nantaise
Commerce : Les opportunités d’implantation de
l’agglomération nantaise
1- Un contexte favorable
2- Des règles d’implantation
3- Les pôles commerciaux actuels et en projet
1- Un contexte favorable
580 000
habitants
• Croissance de la population à la hausse
(+0,5% / an)
• Vieillissement moindre que sur le département
• Des projets urbains majeurs
+3 500 habitants / an
jusqu’en 2032
• Modification des infrastructures à intégrer
315 660
emplois
(+23% depuis 1999)
2- Des règles d’implantation commerciale
Ce qu’il faut savoir / aux CDAC de l’agglomération nantaise
Ce qu’il faut savoir sur les règles d’implantation :
- Charte des banques en centre-ville de Nantes
- PLU : Linéaires commerciaux, Zones Uec et Zones UE
- Et demain, le DAC Métropolitain
Distinction des types d’implantation
On peut distinguer 4 types d’implantations commerciales :
Le centre ville : historique, se promener, piéton, etc…
Le commerce de proximité : commerces de bouche, opticiens, boulangerie, etc…
La périphérie/zones commerciales : grandes surfaces, loyers moins chers au m²,
plus populaires et doit être ludique (visible et accès facile). Loyer 70 à 180 € HT/HC
Les centres commerciaux : loyer + % du CA, alimentaire hyper + beaucoup de
boutiques avec des surfaces rectangulaires et adaptées aux enseignes
Le bail commercial et ses spécificités
Contrat de mise à disposition de locaux par un propriétaire à un
locataire.
Acte notarié ou non, soumis au Code du Commerce, les clauses en
sont négociables librement entre les parties (loyer, indexation,
activité(s) exercée(s), dépôt de garantie, charges, travaux, etc.)
Durée minimum de 9 ans, possibilité de résiliation par le locataire
tous les 3 ans.
3- Les pôles commerciaux actuels
3- Les pôles commerciaux actuels : Atlantis
Surfaces de Vente :
environ 80 000 m²
Principales
enseignes :
Ikea, Leclerc,
Apple, Décathlon,
Bricodépôt, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Route de
Vannes
Surfaces de Vente :
environ 130 000m²
Principales
enseignes :
Auchan,
Castorama,
Truffaut,
Conforama,
Jardiland, Lapeyre,
…
3- Les pôles commerciaux actuels : Atout Sud
Surfaces de Vente :
environ 55 000m²
Principales
enseignes :
Leclerc, Leroy
Merlin, Conforama,
Fly, …
PROJET ZAC des Isles
15 000 m² de surfaces de vente.
Orienté équipement de la maison
3- Les pôles commerciaux actuels : Pôle Sud
Surfaces de Vente :
environ 38 000m²
Principales
enseignes :
Leclerc, Jardiland,
Mr Bricolage,
Intersport, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Beaujoire
Surfaces de Vente :
environ 36 000m²
Principales
enseignes :
Carrefour,
Castorama, Lidl
PROJET
Restructuration-extension de la zone
en lien avec un projet d’aménagement
urbain mixte (logement, bureaux, …)
3- Les pôles commerciaux actuels : Saint Séb
Boulevard
Surfaces de Vente :
environ 30 000m²
Principales
enseignes :
Auchan, ToysRUs,
Darty, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Paridis
Surfaces de Vente :
environ 23 000m²
Principales
enseignes :
Leclerc, Décathlon,
Boulanger, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Océane
Surfaces de Vente :
environ 20 000m²
Principales
enseignes :
Leclerc, Mr
Bricolage,
Intersport, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Grand Val
Surfaces de Vente :
environ 17 000m²
Principales
enseignes :
Leclerc, Norauto, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Beaulieu
Surfaces de Vente :
34 000 m² GLA
100 boutiques
Principales
enseignes :
Carrefour, H&M,
Nature et
Découvertes,
Quick, …
3- Les pôles commerciaux actuels : Centre ville de
Nantes
1208 points de vente
(stable entre 2010 et 2012)
122 000 m² de surfaces
de vente (stable : +0,9%)
14 % des surfaces
sur Nantes Métropole
97% de commerces
de moins de 300 m².
Pour une moyenne
de 65 m² de surface de vente.
Peu de locaux vacants
(moins de 1%)
3- Les pôles commerciaux en projet : Centre ville
de Nantes
CARRE FEYDEAU
Surfaces de Vente :
8870 m² de surfaces
commerciales. GSS de
4000, GSA de 2000 + 3
MS de 554,480 et
1175 + 8 à 9 boutiques
de 50 à 230m²
Échéance prévue :
Fin 2013
Contact
commercialisation :
Vinci
3- Les pôles commerciaux en projet : Centre ville
de Nantes
CARRE LAFAYETTE
Surfaces de Vente :
1450 m² Les Thermes
Marins de St Malo, 700
m² Vatel Gourmet, 300m²
de locaux pour
professions
paramédicales ou design,
1000m² de locaux
commerciaux, …
Échéance prévue :
2015
Contact
commercialisation :
Kaufman & Broad
3- Les pôles commerciaux en projet : Centre ville
de Nantes
POMMERAYE
Surfaces de Vente :
3400 m² de surfaces et
700m² de surfaces sur
le CROUS
Au total, une douzaine
de boutiques.
Échéance prévue :
2015
Contact
commercialisation :
Cabinet Piraud
3- Les pôles commerciaux en projet : Centre ville
de Nantes
BOUCHERIE 2 /
TISSERAND
BRETON
Surfaces de Vente :
1200 m²
1 surface orientée
équipement de la
maison
Échéance prévue :
2014
Contact
commercialisation :
Nantes Métropole
Développement
3- Les pôles commerciaux en projet : Centre ville
de Nantes
SQUARE FLEURIOT ?
MOULIN MAIRIE ?
GLORIETTE ?
CHU ?
3- Les pôles commerciaux en projet : les quartiers
GPV Malakoff
3200 m² de
commerces : un
supermarché et une
galerie marchande
avec 10 commerces
de proximité
Contact :
Gotham
3- Les pôles commerciaux en projet : les quartiers
Bottière Chenaie
Environ 4000m²
supermarché +
1000 m² commerces
de détail
Contact :
Nantes Métropole
Aménagement
3- Les pôles commerciaux en projet : les quartiers
Egalement,
Rezé - Ilôt Citroën Nexity : 650m² commerces et services en pied d’immeuble
Rezé - Espace confluent Eiffage :
d’immeuble
1645m² commerces et services en pied
Les Sorinières - La Cassière : 2200m² supermarché (1100) et commerces de détail
Saint Sébastien - Ilôt Gendarmerie Ataraxia : commerces et services en pied
d’immeuble
Nantes - Mellinet Mitrie : 13 ha – logements + services et activités artisanales
…
QUESTIONS ?
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