78 Villepreux - Green Lodge appartements II

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et de la D98 - 78450 Villepreux
Ouvert tous les jours
de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h
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Dynamisme
et authenticité…
Le département des Yvelines, déjà favorisé par sa situation à l’ouest de la capitale, compte quelques lieux
prestigieux où il fait particulièrement bon vivre, Villepreux en fait partie. À l’orée de la plaine de Versailles,
la ville se situe dans l’alignement de la chambre du Roi s’étendant au-delà du parc du Château.
Elle a pour voisines les très exceptionnelles Saint-Nom-la-Bretèche ou encore Feucherolles.
Pourquoi exceptionnelles ? Parce que la nature y déploie des trésors encore intacts, non
loin de pôles d’excellence tels que Saint-Quentin-en-Yvelines ou Guyancourt, avec de
nombreuses entreprises à hauts potentiels économique et technologique.
Villepreux, ville d’histoire
pour construire la vôtre…
Le nom de Villepreux est attesté depuis l’an 856. La commune a grandi autour
du château de Grand-Maison d’une beauté singulière, construit par la famille
Francini, ingénieurs de talent et fontainiers du Roi, à qui l’on doit les Grandes
Eaux de Versailles. Bourg traditionnel, elle fut le lieu de naissance d’un nouvel
urbanisme de village dans les années 1950. La ville et sa douce qualité de
vie sont les héritières de cette expérience réussie. Le cadre verdoyant et le
dynamisme environnant contribuent au bien-être des habitants. La commune
met à leur disposition de nombreuses infrastructures de qualité, tant au niveau
scolaire, culturel que sportif. À 30 km seulement de Paris, voici le lieu rêvé
pour construire votre propre histoire.
PLUS DE PROXIMITÉ
À DEUX PAS
École, collège, lycée, commerces
TRANSPORTS
… à l’entrée de la ville face à un espace boisé
Domaine de grande envergure, “Green Lodge” s’étend au lieu-dit du Prieuré. Le centre-ville animé,
avec ses commerces et sa mairie se situe à proximité immédiate de ce quartier calme et résidentiel.
Les enfants peuvent aller à l’école, au collège ou au lycée à pied. De plus, un groupe scolaire et
un gymnase viendront compléter les infrastructures. Et grâce aux lignes de bus toutes proches,
la gare SNCF de Villepreux - Les Clayes n’est qu’à quelques minutes. Enfin, pour parachever ce
tableau des facilités, rappelons la proximité immédiate du grand centre commercial des Clayessous-Bois. Dès l’automne 2013 s’y ouvrira “One Nation Paris ” d’ores et déjà annoncé comme le
plus grand outlet de luxe et de mode de France.
Gare SNCF
Villepreux-Les Clayes
(avec Paris-Montparnasse en 39 min**)
Nombreuses lignes de bus
Réseau STAVO
Réseau CSO
Réseau Hourtoule
Accès routiers
A12, A13
D11, D98, RN12
Comme un vivant écrin :
Le plaisir nait de la diversité.
“Green Lodge” offre aux habitants
une variété architecturale réussie.
Les petits immeubles à l’élégante silhouette
classique répondent à ceux aux lignes
plus audacieuses mais non moins séduisantes.
le domaine paysager de “Green Lodge”
En ce domaine, la nature est reine. Les allées arborées, les jardins privatifs, les pelouses et bosquets fleuris forment un ensemble continu
d’où émergent les constructions peu élevées. Maisons contemporaines, maisons traditionnelles et petits immeubles se côtoient dans
une vraie rencontre architecturale. Leur implantation en retrait des rues permet leur insertion douce dans ce décor végétal, créant
des espacements respectueux de l’intimité des habitants. Au cœur du domaine, des lieux de convivialité et de détente, des aires
de jeux en sol souple attendent les enfants, tandis que des bancs s’offrent çà et là pour une halte. Accompagnant les pas des
promeneurs, des haies vives de différentes essences marquent les limites des jardins privatifs d’où émergent de grands
arbres surplombant des pelouses. À l’entrée de chaque immeuble, deux amélanchiers montent la garde, blancs de
fleurs au printemps, éclatants de couleurs à l’automne.
Nov’Age, la séduction de l’innovation
À l’ouest du domaine, les immeubles “Nov’Age” se dévoilent, et offrent un traitement à la fois sobre et
contemporain, des lignes simples et un choix de matériaux naturels : le parti pris architectural montre une
grande recherche d’équilibre. Les façades se composent en volumes distincts, savamment imbriqués,
juxtaposés ou superposés. Les enduits blancs et la couleur brique taupe composent un tableau
moderne dont le rythme irrégulier ne cesse de souligner cette richesse. Les loggias, les balcons et les
magnifiques terrasses plein ciel du dernier étage en attique s’en trouvent multipliés et agrandis. La peinture
métallisée dorée des loggias ajoute une note audacieuse et lumineuse afin d’en parachever l’attrait.
Des garde-corps micro-perforés filtrent la lumière en préservant l’intimité des appartements et renforcent le
caractère moderne des immeubles en y apportant rythme et légèreté. L’archétype d’une architecture
résolument actuelle et élégante.
Immeubles
“Cott’Age”
Immeubles “Cott’Age”
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Des arbres de hautes tiges
bordent l’ensemble des allées,
ajoutant leur haut feuillage aux
haies des jardins dont la splendeur
enveloppe chacune des habitations.
Immeubles
“Nov’Age”
Cott’Age, le charme de l’élégance
À l’entrée du domaine, les immeubles “Cott’Age” sont implantés de façon symétrique de part et d’autre
de la placette. Avec leurs toits en zinc à quatre pentes débordant largement sur les façades, ils ont l’air
de grandes maisons de maître. Leurs façades ont été travaillées avec soin, elles s’habillent de briquettes
de terre cuite de ton gris ou beige en alternance avec des enduits lissés de ton pierre. De nombreux
décrochés animent les façades, créant des balcons aux dimensions conséquentes ou de profondes
loggias que viennent clore en partie des claustras de bois. Le dernier étage en attique dévoile quant à lui
de magnifiques terrasses plein ciel, agrémentées de belles pergolas, afin de profiter de vues agréables.
La sobriété des couleurs et des matériaux équilibre ces volumes que soulignent bandeaux blancs, gardecorps noirs et l’habillage en bois. Un classicisme réinterprété dans une facture d’aujourd’hui.
Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé
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Immeubles “Nov’Age”
Un confort lumineux
cerné de nature
Au sein de ce cadre végétal paysager, à la fois grandiose et intime, chaque appartement s’inscrit naturellement afin de
procurer un même plaisir à l’intérieur comme à l’extérieur. Du charmant studio au somptueux 5 pièces, tous bénéficient
d’une luminosité optimale par le biais de larges ouvertures dont l’orientation privilégie les expositions les plus
favorables. La lumière met en valeur les volumes et le soin apporté aux finitions. Au-delà de ces larges baies,
la plupart des appartements possèdent un prolongement extérieur. Des jardins privatifs, plantés d’arbres et
entourés de haies, des loggias profondes bien protégées, des balcons, des terrasses plein ciel prêtes à
accueillir la vie en plein air dès les premiers rayons du soleil. Un air pur dont la qualité s’accorde avec
un environnement préservé, dans le calme d’un bien-être assuré.
Une réalisation conforme à la
Nouvelle Réglementation Thermique 2012
Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du
1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de
concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.
L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de
performance énergétique élevé :
 Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation,
des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité
 Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique
renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air
 Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par chaufferie collective
à condensation gaz
 Un suivi personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire,
chauffage et électricité
 Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages
performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire
Bâtiment économique
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Bâtiment énergivore
Un cadre de vie privilégié
en harmonie avec la nature
Face à la vaste plaine verte, l’entrée principale du domaine s’ouvre sur
une majestueuse perspective bordée par un double alignement d’arbres
“taillés en rideaux”. Cette allée royale dessert des petites rues également
ombragées donnant à leur tour sur des placettes. La circulation douce côtoie
les piétons profitant des promenades et les vélos qui empruntent les pistes
cyclables. Les aménagements paysagers de grande qualité permettent à ce
domaine de plus de 13 hectares de s’intégrer harmonieusement dans son
environnement. Les charmes taillés, les hêtres et les liquidambars venant
ponctuer les perspectives composent une palette de couleurs et de senteurs
rendant hommage à la bio-diversité locale.
La RT 2012 offre des avantages concrets :
 Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à
conditions d’usage et climatique identiques
 Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement
 Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention du
PTZ+sous conditions de ressources(2)
La plupart des appartements
du studio au 5 pièces s’ouvrent
sur un prolongement extérieur afin
de profiter du soleil tout en plongeant
leurs vues dans l’exceptionnel
cadre verdoyant.
 Dans le cas d’un investissement locatif : réduction d’impôts significative sur une durée
de 9 ans, grâce à la Loi DUFLOT(3)
Visuels à caractère d’ambiance
(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2
SHONRT/an en énergie primaire
(2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 29 décembre
2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf
respectant un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa
durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer.
Sous réserve d’acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente.
Visuels à caractère d’ambiance
(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter les
conditions fixées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente.
*Source : Mappy - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle - 92207 Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de 5 680 679,37 €
RCS Nanterre 702 022 724 - Illustrations : O. Boisseau, L. Prullière - Crédit photos : Kaufman & Broad, Istockphoto © Brian McEntire, Marek Mnich,
Dori OConnell - Illustrations, photos et document non contractuels - AGENCE JFKA - 05/2013
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