le castel - colomiers - Green City Immobilier

LE CASTEL - COLOMIERS
GREENCITY
I M M O B I L I E R
LE CASTEL - COLOMIERS
Qui mieux que la région Midi-Pyrénées peut rivaliser avec les autres régions européennes ? Avec ses atouts économiques et touristiques,
elle reste en effet l’une des régions françaises les plus dynamiques et attrayantes.
Elle rayonne en Europe et dans le monde pour son image hautement technologique tant dans le domaine aéronautique que scientifique.
Ici, bio technologies, nano technologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, informaticiens et
ingénieurs de toutes nationalités. Un véritable creuset de têtes chercheuses qui fait de Toulouse une capitale attractive où haute
technologie et haute qualité de vie créent une osmose unique entre compétitivité et art de vivre.
Cette place stratégique occupée par Toulouse (4ème ville de France) entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone, est
renforcée par son appartenance au Grand Toulouse, communauté d’agglomération de plus d’un million d’habitants.
Colomiers en fait partie, avec son pôle aéronautique qui est le poumon historique vers lequel tous les regards sont tournés.
EADS-AIRBUS France y occupe une place essentielle et a su drainer autour d’elle une pléiade d’entreprises high-tech, véritables
satellites économiques. Au total, Colomiers accueille sur son territoire plus de 1 400 entreprises et 20 000 emplois.
Colomiers peut revendiquer aussi d’autres atouts, notamment celui d’être classée «Ville Fleurie de France» avec ses jardins, son
centre historique, ses quartiers aérés autour desquels viennent se greffer toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives.
Celui d’être aussi à quelques minutes à peine de la place du Capitole, site incontournable de la Ville Rose si bien nommée pour les
couleurs de sa brique. 2ème commune de Haute-Garonne avec 32 000 habitants, Colomiers bénéficie d’un réseau de transport où bus,
TER et trains permettent une intermodalité exemplaire. Sans oublier que l’aéroport international de Toulouse Blagnac n’est qu’à
10 min de Colomiers.
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VOTRE
RÉSIDENCE
Le Castel est situé à l’orée d’un bois classé.
Cette situation privilégiée, dans un quartier résidentiel,
à 3 minutes du centre ville et des infrastructures offre
un véritable équilibre entre ville et nature.
Son architecture ouverte, ses façades aux couleurs
chaleureuses, son orientation plein sud sont au service
de la lumière.
Tous les appartements bénéficient de larges baies vitrées
et possèdent une terrasse ou un balcon.
A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes,
avec des prestations de qualité et comptent de nombreux
rangements.
De conception «Bâtiment basse consommation»
engendrant de réelles économies d’énergie, le Castel
profite des meilleures solutions d’isolations thermique
et phonique.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de
la nature, dans le respect de l’environnement.
Portail d’accès à la résidence
Portillon piéton
Panneaux solaires thermiques
A
B
C
Panneaux photovoltaïques
Voie nouvelle
Parkings visiteurs
67 LOGEMENTS
DU T2 AU T4
Clôture
Architecte
ATELIERS
Jean-François Martinie
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LE CASTEL
De très faibles besoins énergétiques
Le Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement
et applicable à partir de 2013. En effet, le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui
équivaut, en région toulousaine, à une consommation en dessous de 45 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un
organisme certificateur indépendant : CERQUAL.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins
énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
Le castel à Colomiers se situe en haut de l’échelle avec une
consommation moyenne de 45 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La production d’électricité
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le Castel est équipé de panneaux photovoltaïques en
toiture pour vente de la production à EDF.
Les revenus de cette production sont au bénéfice de la
copropriété et viendront réduire les charges de cette dernière.
La production de chaleur
La régulation des débits d’air entrant et sortant est régulée
en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant
ainsi les déperditions par renouvellement d’air.
• Le chauffage des logements est assuré par des panneaux
rayonnants certifiés
• L’eau chaude sanitaire collective produite par
l’association de capteurs solaires thermiques et d’une
pompe à chaleur de type HELIOPAC ou équivalent.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur :
• L’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• L’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• L’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les partenaires
du projet
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel & BBC/Effinergie
délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
DES PRESTATIONS À VIVRE
Radiateur sèche-serviette dans la
salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée de
butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc et/ou
penderie en acier chromé.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Isolation thermique des murs
de façades des étages : briques
creuses de terre cuite et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale +
plaques de plâtre 13 mm.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte
aspirante, arrivées et évacuations
pour lave-vaisselle, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
Revêtement bois sur plots ou lambourdes
pour les terrasses et balcons.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes
assorties dans toutes les pièces.
Chauffage individuel par panneaux rayonnants
certifiés avec programmateur centralisé.
Confort
Sécurité
• L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de chaque bâtiment
se fait avec un badge de proximité.
• Parking en sous-sol et parking aérien.
• Portail d’entrée et portail d’accès sous-sol à ouverture motorisée avec télécommande
individuelle.
• Espaces verts paysagés avec arrosage intégré.
• Ascenseur desservant tous les étages.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur son téléviseur le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée
de son bâtiment.
• Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans chaque hall
d’entrée, et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès
selon la provenance de l’appel.
• Résidence entièrement clôturée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
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LE CASTEL
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Transports
Voiture :
Accès direct par la D63 aux périphériques
intérieur et extérieur - Autoroutes A62
(Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne) et
A61 (Montpellier-Barcelone).
Bus :
Bus lignes 32 et 21 vers Airbus et la
gare SNCF.
7 lignes relient Colomiers au centre ville
de Toulouse.
Train :
À 3,5 km de la résidence.
Ligne C reliant la gare SNCF de
Colomiers à la station de métro «Arènes»
ligne A de Toulouse.
La gare de Colomiers assure la liaison
entre Toulouse et Auch.
Avion :
À 10 km de l’aéroport TOULOUSEBLAGNAC.
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Castres
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Rue de Caulet
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LES RAMASSIERS
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TOULOUSE
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COLOMIERS CENTRE
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Médiathèque
Espace Nautique
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Cugnaux
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Mairie
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Tarbes
Bayonne
Roques
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Portet-sur-Garonne
CastanetTolosan
Seysses
Enseignements, éducation
À 1,5 km de la crèche Le Nuage d’Aurore
Benjamin
À moins de 1 km des écoles maternelle et
primaire Hélène Boucher.
À moins de 2 km du collège Léon Blum
À 3 km du lycée Polyvalent International
Victor-Hugo.
GRAND TOULOUSE
Commerces
À 5 min des commerces de proximité :
boulangerie, pharmacie, Poste, banque,
supérette, restaurants…
À 2 km de la mairie de Colomiers.
À 7 km du Centre Commercial Blagnac.
Loisirs
À 2 km : cinéma, centre ville, pistes
cyclables…
À 7 km du cinéma MEGA CGR Blagnac.
À 10 km de la base de loisirs de la Ramée
et la forêt de Bouconne.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
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SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles - Illustrations 3D : Harrubana - Reproduction interdite.
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Commerces
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