Document 2318444

Property Overview
ID:
5845
Price:
210,000 €
Type:
Family House
Contract:
Private Sale
Region:
Poitou-Charentes
Department:
Charente
Bathrooms:
6
Bedrooms:
6
Habitable Area:
244m2
Land Surface Area:
345m2
Energy Efficiency:
212
CO2 Emissions:
41
Description
Classical Maison de Maître – Large Family Home currently run as a successful 5 en-suite bedroom Bed &
Breakfast (244sqm)
Standing in a prominent position in the heart of a riverside village, this elegant Maison de Maître has been recently
renovated to a high standard to provide modern facilities whilst retaining the original features – parquet flooring, oak
panelling, stone fireplace
It is ideal as a large family home, holiday home or an excellent opportunity to continue an established business
offering 5 en suite guest bedrooms. An additional bedroom, bathroom and living area on the second floor will
provide the option for separate owners accommodation. Opposite the house, there is a barn, ideal for renovation and
a garden with swimming pool included.
GROUND FLOOR
Entrance hall (10sqm) – quarry tiled floor, storage cupboard
Lounge (31sqm) Original parquet flooring, oak paneling, fire place and storage cupboard. Dual aspect with French
doors leading to a balcony and outdoor seating area.
Kitchen (25sqm) Fully fitted with a range of solid oak units and worktops. Large central island with storage and
breakfast bar. Dual aspect. Door leading to cellar.
Rear entrance hall (16sqm) with oak staircase to first floor
[email protected]
Dining Room (26sqm) – large feature fire place with wood burner.
Utility Room (4sqm) Used as guest kitchen, fitted units
WC with washbasin
FIRST FLOOR
Landing (8sqm) with access to storage attic
Bedroom 1 (21sqm) solid wood flooring, built in wardrobe. Ensuite bathroom (4sqm) with shower, washbasin & WC
Bedroom 2 (13sqm) solid wood flooring. Ensuite bathroom (4sqm) with shower, washbasin & WC
Bedroom 3 (12.25sqm) solid wood flooring, built in wardrobe. Ensuite bathroom (3.5sqm) with shower, washbasin &
WC
Bedroom 4 (12.75sqm) solid wood flooring. Ensuite bathroom (5sqm) with shower, washbasin & WC
Bedroom 5 (11.5sqm) solid wood flooring. Ensuite bathroom (5.5sqm) with shower, washbasin & WC
Stairs to second floor
SECOND FLOOR
Large spacious Attic (70sqm) in the final stages of renovation offering further living space which could be used as
private owners accommodation or as a family suite.
Bedroom / Office (10sqm) exposed beams
Bathroom (10sqm) Bath, walk in shower, washbasin and WC
Living area (50sqm)
CELLAR (70sqm) Utility area with plumbing for two washing machines, boiler and hot water systems. Well.
BARN (138sqm) 2 storey barn with large doors and window. Ideal for conversion subject to necessary permissions,
leading to single story barn and access to garden
GARDEN (345sqm) Enclosed grass area with decked patio, semi above ground wooden pool (7m x 4m) vegetable
garden.
Additional Information
Energy Rating 212
Mains Drainage
Town Gas
[email protected]
High Speed Internet
Exideuil is a traditional French village, with a 13th century church, set on the banks of the beautiful River Vienne and
is well equipped with local amenities. A shop, bar, restaurant, boulangerie, pharmacy, post office, doctors,
schools, sports field, tennis courts and a train station are all within walking distance. 4 km from the nearest town with
supermarket, banks, restaurants and a local weekly market and equi- distant from the larger towns of Angouleme or
Limoges it’s also only 40km or 30 mins. to the airport.
As a business opportunity it is ideally located for both business and leisure guests. The house is just 150m from the
river where there is canoeing and fishing. Situated on a cycle / walking route and just 15 mins. to Les Lacs de Hautes
Charentes where you will find a beach / swimming area and water sports, horse riding and lots more cycle / walking
routes. There are a number of other historical, cultural and leisure activities close by.
For those of you looking to take over an established business the furniture / fittings and a successful website together
with other advertising and booking systems is negotiable enabling it to be a ‘turn key’ investment opportunity.
Classique Maison de Maître – Grande Maison familiale actuellement géré comme une chambres d’hôtes
contenant 5 chambres avec salle de bains (244sqm)
Debout dans une position de premier plan dans le coeur d’un village au bord de la rivière, cette Maison de Maître
élégante a été récemment rénové à un niveau élevé de fournir des installations modernes tout en conservant les
caractéristiques d’origine – parquets, boiseries en chêne, cheminée en pierre
Il est idéal comme une grande maison familiale, maison de vacances ou une excellente occasion de poursuivre une
entreprise établie offrant 5 chambres avec salle de chambres. Une chambre à coucher, salle de bains et salle de
séjour supplémentaire sur le deuxième étage offre l’option d’hébergement des propriétaires distincts. En face la
maison il y a une grange, idéale pour la rénovation et un jardin avec piscine inclus.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée (10m²) – carrelage teracotta , placard de rangement
Salon (31 m²) de parquet d’origine, boiseries en chêne, cheminée et placard de rangement. Double aspect avec
portes fenêtres sur un balcon et un coin salon en plein air.
Cuisine (25m²) entièrement équipée avec une gamme d’unités et plans de travail en chêne massif. Grand îlot central
avec rangement et bar. Double aspect. Porte menant à la cave.
Entrée arrière (16m²) avec escalier en chêne menant au premier étage
Salle à manger (26m²) – grande cheminée caractéristique avec poêle à bois.
Buanderie (4m²) Utilisé comme cuisine d’hôtes, des meubles de rangement
WC avec lavabo
[email protected]
PREMIER ÉTAGE
Palier (8m²) avec accès au grenier de stockage
Chambre 1 (21m²) plancher en bois massif, placard /armoire. Salle de bains (4m²) avec douche, lavabo et WC
Chambre 2 (13m²) plancher en bois massif. Salle de bains (4m²) avec douche, lavabo et WC
Chambre 3 (12.25sqm) plancher en bois massif, placard / armoire. Salle de bains (de 3.5sqm) avec douche, lavabo
et WC
Chambre 4 (12.75sqm) plancher en bois massif. Salle de bains (de 5m²) avec douche, lavabo et WC
Chambre 5 (11.5sqm) plancher en bois massif. Salle de bains (de 5.5sqm) avec douche, lavabo et WC
Escaliers vers étage
DEUXIÈME ÉTAGE
Grand grenier spacieux (70m²) dans les dernières étapes de rénovation offrant un espace de vie supplémentaire qui
pourrait être utilisé comme logement des propriétaires privés ou comme une suite familiale.
Chambre / bureau (10m²) exposées
Salle de bains (10m²) baignoire, douche, lavabo et WC
Salon (50m²)
CAVE (70m²) zone avec la plomberie pour deux machines à laver, chauffe-eau, les systèmes d’eau chaude et un
puits.
GRANGE (138sqm) grange en pierre sur 2 niveaux avec de grandes portes et fenêtre. Idéal pour conversion, sous
réserve des autorisations nécessaires, conduisant à une grange de plain-pied et accès au jardin
JARDIN (345sqm) de surface en herbe clos avec patio orné, semi piscine hors sol en bois (7m x 4m) de jardin
potager.
Autre information
Classe énergétique 212
Tout a l’égout
Gaz de ville
ADSL
Exideuil est un village français traditionnel, avec une église du 13eme siècle, situé sur le rive de la belle rivière
Vienne et est bien équipé avec des équipements locaux. Une boutique, bar, restaurant, boulangerie, pharmacie,
[email protected]
bureau de poste, médecins, écoles, terrains de sport, courts de tennis et une gare se trouvent tous à distance de
marche. 4 km de la ville la plus proche avec supermarché, des banques, des restaurants et un marché
hebdomadaire local et à égale distance des grandes villes d’Angoulême ou Limoges Il est également à seulement 40
ou 30 minutes de l’aéroport.
Comme une occasion d’affaires, il est idéalement situé pour les affaires et de loisirs. La maison est à 150 m de la
rivière où il y a des activités d’été comme le canoë et la pêche. Situé sur un cycle / route à pied et à seulement 15
minutes. à Les Lacs de Hautes Charentes où vous trouverez une plage / zone de baignade et les sports nautiques,
équitation et beaucoup plus d’itinéraires vélo / marche. Il y a un certain nombre d’autres activités culturelles et de
loisirs historiques à proximité.
Pour ceux d’entre vous qui cherchent à reprendre une entreprise établie le mobilier / accessoires et un site Web
réussi avec d’autres systèmes de publicité et de réservation est négociable qui lui permet d’être «clé en ‘opportunité
d’investissement.
General amenities
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NOTES
Owner:
Barns
Central Heating
Garden
Address:
Internet Connection
Office
Swimming Pool
Telephone Connection
Terrace
Tel:
Email:
GPS:
Appointment:
Utilities Connection
Water Connection
All information is provided by the owner of the property. The price displayed is for a private sale, there are no estate
agent fees. Notaire fees are required whether private purchase or through an estate agent and these may vary.
[email protected]