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84 logements locatifs sociaux PLAI, PLUS et PLS Résidence Calberson 193-199 Boulevard Macdonald 75019 PARIS Le programme •EFIDIS participe activement à la transformation du Nord-Est de la capitale par la rénovation de l’entrepôt Calberson Macdonald dans le 19e arrondissement. L’immeuble, conçu en 1970 par l’architecte Marcel Forester, est aligné sur les voies de chemins de fer de la Porte d’Aubervilliers. Pour sa reconversion, le bâtiment de plus de 600 mètres de long a été divisé en plusieurs lots mitoyens. D’autres logements, commerces et bureaux voient le jour dans le cadre du développement de la zone Paris Nord-Est. La résidence Calberson propose des espaces intérieurs et extérieurs généreux. Tous les logements s’ouvrent sur un balcon ou une terrasse. •Les 64 mètres de la résidence Calberson permettent d’offrir des espaces généreux, à l’intérieur des logements comme à l’extérieur. Les appartements vont du T1 au T5 et sont d’une grande luminosité. La résidence Calberson est située à proximité de la porte d’Aubervilliers, de commerces et d’équipements publics tels qu’une garderie, des écoles ou encore un cinéma. La station Rosa-Parks sur la ligne de tram T3b est accessible par l’arrière de la résidence, à moins d’une minute à pied, alors que les stations Corentin Cariou sur la ligne 7 et Porte de la Chapelle sur la ligne 12 se trouvent respectivement à 10 et 15 minutes à pied. • La résidence Calberson compte 84 appartements : 42 logements PLS, 34 PLUS et 8 PLAI. Une gardienne est présente quotidiennement sur place pour assurer le bon fonctionnement. • Soucieux de son empreinte environnementale, EFIDIS s’attache à proposer des bâtiments respectueux de l’environnement. C’est pourquoi la résidence est certifiée Habitat et Environnement par Qualitel et BBC 2005. La production de chauffage et d’eau chaude est collective (chauffage urbain) avec des radiateurs à têtes thermostatiques. •Cette opération a été réalisée par ICADE. La résidence a été livrée en juin 2015. Familles logées Côté jardin, l’architecture des façades en tôle ondulée est singulière. Le financement Plan d’accès Boulevard périphérique Rue Emile Bollaert i du 6 997 K€ 6 441 K€ 1 720 K€ 2 430 K€ 575 K€ 420 K€ 3 871 K€ 1 980 K€ 420 K€ 222 K€ 3 787 K€ Lot 28 863 K€ Financement T1 T2 T3 T4 T5 Total PLUS 1 4 13 9 7 34 PLAI / / 1 6 1 8 PLS 7 8 20 7 / 42 TOTAL 8 12 34 22 8 84 Boulevard Macdonald Rue d’Aubervilliers La typologie des logements Qua Prêts PLUS • Prêts PLS • Prêts PLAI • Prêts Collecteurs • Subvention État • Subvention région IDF • Subvention ville • Subvention surcharge foncière • Subventions collecteurs • Subventions administrations • Fonds propres EFIDIS • •BUDGET TOTAL La situation familiale des locataires est conforme aux typologies de logements proposées : une majorité de 3 et 4 pièces pour les couples avec un enfant ou plus. Ils représentent la moitié de la population de la résidence. Les familles monoparentales comptent pour un cinquième des familles logées de la résidence alors qu’un tiers sont des personnes seules ou des couples sans enfant. 80 % des locataires ont des ressources inférieures à 60 % des plafonds de ressources. Résidence Calberson Rue Césaria Évora Rosa Parks Rue C urial Rue de mbrai Ca Corentin Cariou Les prestations •Certification BBC Effinergie •Logements Parquet bois dans les pièces sèches • Carrelage dans les pièces humides • •Chauffage et eau chaude Chaudière collective (chauffage urbain) • •Parties communes •Locaux tri sélectif •2 locaux poussettes (1 par bâtiment) •Accès sécurisé par système de badge et vidéophonie •Stationnement 48 places de stationnement en sous-sol avec accès sécurisé • Plan masse Les intervenants par télécommande dont 3 places réservées aux personnes handicapées ou à mobilité réduite 2 locaux vélos • Promoteur Bâtiment SNC PARIS MACDONALD PROMOTION du groupe ICADE Parking PARIS NORD EST Ce pictogramme signale une résidence construite et équipée dans le respect environnemental. Architecte Cabinet GIGON/GUYER BET ARCOBA Contrôleur technique SOCOTEC Exemple d’intérieur de logement Entreprise générale de BTP Groupement SICRA / GTM Bâtiment Les loyers Exe mple s GIE Grand Paris Habitat Directeur de programmes Jacques DRIEU LA ROCHELLE Directeur de programmes Khaled ARAJI JATO Chargée d’opérations Isabelle PIDERY d e loy e r s e t d e c h a r g e s m e n s u e l s Type de logement PLAI Surface habitable moyenne Loyer principal Charges mensuelles TOTAL Trois pièces Quatre pièces Cinq pièces 76 m 95 m2 109 m2 512 e 640 e 735 e 114 e 143 e 164 e 626 e 783 e 899 e Surface habitable moyenne Loyer principal Charges mensuelles TOTAL Une pièce Deux pièces Trois pièces Quatre pièces Cinq pièces 27 m2 54 m2 71 m2 88 m2 101 m2 210 e 420 e 552 e 684 e 785 e 40 e 81 e 106 e 132 e 152 e 250 e 501 e 658 e 816 e 937 e Type de logement PLS Surface habitable moyenne Loyer principal Charges mensuelles TOTAL Une pièce Deux pièces Trois pièces Quatre pièces 34 m2 52 m2 70 m2 87 m2 454 e 695 e 935 e 1162 e 51 e 78 e 105 e 131 e Type de logement PLUS 2 Loyer parking : 90 e TCC par mois 505 e 773 e 1040 e 1293 e Hall d’entrée Direction régionale Paris 18e 17e 8e 19e 9e 10e 2e 16e 7e 6e e 15 14e 20e e 3 1er 4 e 5e 11e Fontenay-sous-Bois Saint-Mandé 12e Le Perreux-sur-Marne 13e Charenton Saint-Maurice Le Plessis-Trévise Alfortville 75 La direction régionale de Paris gère plus de 8 000 sur les 51 770 logements d’EFIDIS en Île-de-France. Santeny Créteil Boissy-Saint-Léger Vos interlocuteurs EFIDIS est certifiée pour sa maîtrise d’ouvrage EFIDIS Direction régionale Paris 20 Place des vins de France 75610 Paris Cedex 12 Tél : 09 70 82 19 20 Directrice régionale Responsable territorial Responsable de groupes immobiliers Gestionnaire de clientèle Gardienne Marie-Laure Lemoine Guillaume Delcroix Fanny Hénaux Virginie Chastanet Nadia DIjon EFIDIS 51 770 logements gérés 912 logements livrés en 2014 853 collaborateurs EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle gère 51 770 logements sociaux en Île-de-France et dispose d’une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 constructions par an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %. EFIDIS est membre du Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens au service du développement et de la maîtrise d’ouvrage des ESH franciliennes du Groupe. www.efidis.fr Octobre 2015 - Graphisme : zaoum - Photos : Sylvie Duverneuil – Imprimé par Imprimerie Rocques sur du papier FSC. Choisy-le-Roi